¿Existen "reglas ocultas" para comprar una casa? No tengo ni idea. Quizás me sienta miserable.

1. De hecho, el departamento de ventas y el desarrollador pueden no ser el mismo grupo.

Hoy en día, los desarrolladores suelen confiar las tareas de venta de proyectos a agencias. La agencia desarrolla una estrategia de ventas basada en los méritos del proyecto y luego gana una comisión por la venta de la casa. Esto parece tener poco impacto en los compradores de viviendas.

Sin embargo, para vender casas, los agentes suelen exagerar las ventajas del proyecto y hacer algunas promesas incumplidas a los compradores de viviendas. Por ejemplo, el concepto de distancia es borroso. Obviamente está muy lejos, pero aún así se dirá que solo se necesitan 10 minutos para conducir.

Cuando necesitas proteger tus derechos por problemas de calidad de la casa, de nada sirve acudir al departamento de ventas a buscar un agente, porque ellos solo se encargan de vender las casas, y los problemas de calidad son responsabilidad de el desarrollador.

2. Las viviendas de grado pueden ser insuficientes y las promesas poco fiables.

La ventaja de muchos proyectos proviene de su escasez. Antes de comprar una casa, garantizo que podré inscribirme en la escuela. Pero la realidad es que los títulos están sujetos a restricciones de cuotas y, a menudo, existen muchos umbrales invisibles.

La frase de los desarrolladores "regalar un título" a menudo se utiliza de manera inteligente. Por un lado, la propiedad sólo puede ser admitida si está dividida según el distrito escolar y cumple con los requisitos de admisión de las escuelas del distrito escolar. Este es uno de los "títulos" del sector inmobiliario educativo. Los desarrolladores invierten en “fondos para educación” y “compran títulos” de escuelas con recursos educativos de alta calidad. Sin embargo, existen restricciones de cuotas y años, pero los compradores de viviendas no están informados con sinceridad. Al final, hubo una situación de "demasiada papilla", lo que naturalmente significó que la promesa original no se pudo cumplir. Es más probable que el método de lotería funcione en secreto y no pueda convencer a los padres y propietarios que necesitan un título con urgencia. Pocos desarrolladores están dispuestos a incluir títulos en los contratos y los consumidores no pueden defender legalmente sus derechos.

3. El área donada no está protegida por ley.

Compre una casa y obtenga ventanales extra grandes, compre un piso y obtenga otro gratis, y obtenga un jardín súper grande en la planta baja, etc., lo que entusiasma a los compradores de viviendas. ¿Pero sufrirán los desarrolladores? Aparentemente no. De hecho, el precio unitario de estas casas con obsequios suele ser más alto que el de casas similares sin obsequios. Parece un desperdicio, pero el precio total es alto.

Especialmente el área donada del jardín o la azotea en el primer piso o en el último piso es compartida por todos los propietarios de acuerdo con la ley de derechos de propiedad, y los desarrolladores generalmente no la incluyen en el contrato. . Una vez que ocurre una disputa, el amo que asume el alto cargo puede "perder a su esposa y perder sus tropas".

En realidad, existen muchas reglas tácitas para comprar una casa. Comprar una casa es inherentemente un juego entre desarrolladores. Para los compradores de vivienda, si saben más sobre la compra de una vivienda, no se quedarán atrás en esta confrontación.

(La respuesta anterior se publicó el 5 de marzo de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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