¿Qué habilidades se necesitan para comprar una casa y elegir una propiedad?

Consejos para comprar una casa

1. Miembros de la familia

Si conviven personas mayores, hijos y cónyuges, se deben considerar sus preferencias y características. Hay niños en casa. A la hora de elegir un suelo, preste más atención al nivel de seguridad, como si las barandillas son fuertes, la altura de las ventanas, etc. Es necesario tener en cuenta la movilidad y los hábitos de vida de las personas mayores.

2. Número total de pisos y ascensores

Por lo general, los pisos buenos se ubican entre un tercio y dos tercios del total de pisos, así que antes de elegir un piso hagamos un cálculo. Mire primero el piso general. Los residentes de los rascacielos dependen en gran medida de los ascensores. Por tanto, debemos prestar atención al número total de viviendas y ascensores en todo el edificio. La calidad y velocidad de ejecución de los ascensores también son muy importantes. Si hay pocos ascensores pero muchos residentes o los ascensores no son seguros, será una pesadilla para los residentes de los pisos altos.

3. El tamaño de la distancia entre edificios

La distancia entre edificios afecta directamente al efecto de iluminación y ventilación de la casa. Cuando la distancia entre edificios no es muy grande, cuanto más alto sea el piso, mejor será la iluminación. Por tanto, si la distancia entre edificios es demasiado pequeña, es más apropiado elegir edificios residenciales de gran altura.

4. Capacidad financiera

A la hora de comprar una casa y elegir el piso, debes considerar tu propia capacidad financiera. En términos generales, cuanto más alto sea el piso, más caro será el precio. Para edificios residenciales de gran altura, después de alcanzar una determinada altura de piso, cuanto más alto sea el piso, más barato será el precio. Por lo general, las casas de la planta baja y del último piso son mucho más baratas que las de otros pisos.

5. Ventajas y desventajas de los pisos

Existen ventajas y desventajas para casas de un piso, de poca altura, de media altura, de gran altura y de último piso.

Ventajas y desventajas del primer piso: el primer piso es fácil de entrar y salir, fácil de escapar en caso de incendio u otros accidentes, humedad relativamente alta, no se garantiza la privacidad, la iluminación es media; , y es relativamente ruidoso* * *Fácilmente afectado por la unidad. Afectado por el sonido de las puertas al abrirse y los pasos de los peatones, la gestión imperfecta de la propiedad también puede conducir fácilmente al robo.

Ventajas y desventajas de los edificios de poca altura: menor dependencia de los ascensores* * *más conveniente para subir las escaleras después de un corte de energía* *, el problema de la falta de privacidad.

Residencias de media y gran altura: la ubicación del piso es mejor, la iluminación y las vistas son mejores y el precio generalmente es más caro. Al igual que el ático, es difícil escapar en caso de incendio o accidente.

Ventajas y desventajas del último piso: no necesita verse afectado por los residentes del piso superior, como sonido de pasos, movimiento de muebles, etc. , buena privacidad, vista amplia, precio bajo, buena iluminación el piso superior es propenso a fugas de lluvia, verano caluroso e invierno frío, baja presión de agua, alta dependencia de los ascensores* * *El ascensor está fuera de servicio y es inconveniente; subir escaleras* * *.

6. Evitar la capa de equipos

La capa de instalación es la capa con dispositivos de calefacción central, suministro de energía o suministro de agua. Además de instalar el piso, la instalación de la siguiente capa de piso tendrá un impacto negativo en el ambiente de vida debido al ruido de la instalación y la vibración mecánica, por lo que debe comprarlo con precaución. En comparación, la capa situada encima de la capa del dispositivo es mejor.

7. Factores periféricos

Si la planta baja de un edificio es una subestación o un punto de eliminación de basura, entonces evite las casas en el primer piso y los pisos bajos. Si la basura en la estación de eliminación de basura no se elimina a tiempo, fácilmente producirá hedor en verano y afectará las condiciones de vida.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa

1. No se puede ignorar el número de ascensores. Para edificios residenciales de más de 12 pisos y menos de 18 pisos, debe haber al menos dos ascensores; para edificios puramente residenciales, de más de 19 pisos y menos de 33 pisos, el número total de hogares atendidos está entre 150 y 270. , y debería haber al menos 3 ascensores. En los casos anteriores se deberá prever un ascensor contra incendios. Además, la calidad y la velocidad de ejecución del ascensor también son importantes y no pueden ignorarse.

2. Comprender el suministro de agua del piso, la presión del agua, el suministro de energía, el suministro de energía de emergencia, etc. El método de suministro de agua y la presión del agua son muy importantes, relacionados con el consumo de agua doméstico después de la mudanza, además, también es muy importante si hay suministro de energía de emergencia; En caso de un corte de energía, el ascensor no se detendrá ni funcionará mal.

3. Prestar atención a la calidad de los servicios inmobiliarios. Las propiedades de los edificios residenciales de gran altura son muy importantes: si los ascensores se inspeccionan periódicamente y si se debe tener en cuenta la seguridad de evacuación en caso de emergencia.

4. Es fácil pasar por alto si hay una fuente de alimentación contra incendios. Escaleras, ascensores contra incendios y sus salas delanteras, salas delanteras compartidas y pisos de refugio* * * *Generalmente se instalan luces de emergencia y señales de evacuación, y se utilizan baterías como fuentes de energía de respaldo, y su tiempo de suministro continuo de energía no debe ser inferior a 20 minutos; edificios de gran altura con una altura de más de 100 metros. El tiempo de suministro continuo de energía del edificio no debe ser inferior a 30 minutos.

5. Una vez determinada la seguridad de los edificios residenciales de gran altura, se deben considerar factores residenciales como el tipo de unidad, la orientación, la ventilación y la calidad del aire.

El tamaño del espacio entre edificios está relacionado con la iluminación de la casa. Si la distancia entre edificios es demasiado pequeña, debería considerar comprar un piso más alto.

② Si ​​existen plazas de aparcamiento al aire libre en la comunidad, se recomienda no considerar los pisos inferiores al 6º piso. En términos generales, la contaminación de los gases de escape de los automóviles es digerida por los residentes que se encuentran debajo del sexto piso. Además, hay ruido en el coche, lo que afecta al descanso de las personas.

(3) Pensemos en los ancianos y los niños. Si en casa hay ancianos y niños, intenta elegir un piso más bajo. El anciano tiene piernas y pies incómodos, pero el niño es vivaz y activo. Vivir en pisos altos también es más peligroso.

④ Considera tus propias creencias y costumbres religiosas. A la hora de comprar una casa, a muchas personas les gustan los pisos 6, 8, 16, 26 y 28. Los pisos con un 4 son tabú y a muchas personas no les gusta el piso 18, que representa 18 infiernos.

Además, muchas personas también eligen suelos en función de sus números de la suerte.

⑤ Considere la calidad del aire. La circulación del aire en los pisos inferiores se ralentiza, se bloquea el intercambio de aire, aumenta la humedad y la contaminación se vuelve grave. El aire en la cima no es tan fresco como la gente piensa y la calidad del aire es aún peor en altitudes superiores a los 30 metros.

⑥Si da a la calle, los pisos 8 al 12 son las capas de polvo de los gases de escape de los automóviles. Por supuesto, las casas debajo del octavo piso definitivamente serán ruidosas durante las horas pico, por lo que no se recomiendan.

⑦Ya sea que tenga jardín o buhardilla. Debido a que las casas del primer piso y del último piso no son fáciles de vender, algunas casas de varios pisos tienen jardines en el primer piso y áticos en el último piso, lo que aumenta el área utilizable real. Los compradores de vivienda pueden elegir según sus necesidades.

Los pros y los contras de comprar una casa en cada piso

Primer piso:

En algunos casos, el primer piso es la mejor ubicación del mundo, cuando ocurre lo inesperado En caso de accidentes importantes como terremotos, incendios, derrumbes, etc., el primer piso es el mejor lugar para escapar.

En este caso, el primer piso es el piso más seguro. Puedes salir corriendo inmediatamente y escapar del apuro haciendo tres veces, cinco veces y dos veces. Por supuesto, el primer piso también tiene desventajas, como ruido fuerte, contaminación grave y humedad. Estas son las deficiencias del primer piso. Lo más notable es que los ladrones pueden acceder fácilmente al primer piso.

Segundo piso:

Ubicación relativamente segura, pero tiene las mismas deficiencias que el primer piso, es decir, ruido y contaminación.

Tres pisos:

Para edificios antiguos comunes, el tercer piso es un edificio mejor, no hay contaminación acústica ni humedad y es relativamente seguro. Por supuesto, no hay ascensor en el edificio antiguo, por lo que mover objetos grandes es problemático.

Cuarto, quinto y sexto piso:

Si no hay ascensor, subir escaleras será más difícil, especialmente para los residentes con residentes de edad avanzada. Pero desde el punto de vista medioambiental, es extremadamente ideal.

Séptimo piso:

El séptimo piso es un piso dorado, lo que significa que es tranquilo y tiene buen ambiente. Pero esto es extremadamente desventajoso para las personas con enfermedades respiratorias.

Piso 8 al 16:

La luminosidad es la mayor ventaja de los suelos de esta gama. Incluso los árboles más altos no pueden alcanzar esta altura y la luz no tiene obstáculos, por lo que es naturalmente extremadamente brillante. Por supuesto, también es malo para personas con determinadas enfermedades. Además, algunos pacientes que tienen miedo a las alturas pueden experimentar náuseas, mareos, palpitaciones, etc. dentro de este rango.

Más de 16 pisos:

El piso dieciséis es el más peligroso. Cuando se produce un incendio o se propagan gases tóxicos, ni siquiera puedes escapar. Pero la ventaja del piso dieciséis es que la temperatura es más alta, porque la calefacción está subiendo, por lo que es el más cálido. Al mismo tiempo, los edificios de gran altura tienen una vista amplia y se puede disfrutar del aire fresco.

Planta superior:

La planta superior es relativamente tranquila y puede ser rescatada fácilmente en caso de desastre. Pero el techo a menudo tiene goteras. Al mismo tiempo, la presión del agua en esta zona es alta y es probable que se produzcan accidentes como cortes de agua.