¿Qué es el área de regalos? ¿Cuáles son los trucos en la zona de regalos?

¿Qué es la zona de regalo?

Zona de regalos es un término que la gente suele escuchar en la vida diaria, pero creo que la mayoría de la gente no entiende realmente su significado. De hecho, el área libre al comprar una casa es solo una declaración de marketing de los desarrolladores inmobiliarios. Algunas partes que no deben incluirse en el área de construcción son entregadas a los compradores de viviendas como áreas libres por parte de los desarrolladores, lo que hace que los compradores de viviendas piensen psicológicamente que ya lo tienen. recibió un descuento.

¿Cuáles son las áreas comunes de regalo?

1. Patio del primer piso

¿Qué es un patio pequeño? En términos generales, un pequeño patio se refiere a un pequeño patio en el primer piso. A muchos compradores de viviendas para personas mayores les gusta convertirlo en un jardín o huerto. Los desarrolladores lo habían utilizado como área de obsequios para compradores de viviendas. De hecho, el patio del primer piso debe ser un área pública y el certificado de propiedad del comprador no incluirá el área inspeccionada del patio. También es una casa con un pequeño patio en el primer piso. El precio unitario de una casa con un pequeño patio será ligeramente superior al de una casa sin pequeño patio.

2. Desde el último piso hasta el ático

Creo que todo el mundo está familiarizado con el ático. Generalmente, las casas en el último piso están equipadas con áticos y el techo de la casa tiene pendiente. El ático puede diseñarse como dormitorio, estudio o trastero y tiene una superficie relativamente grande. De acuerdo con el "Código para el cálculo del área de construcción del proyecto de construcción", para el techo inclinado que constituye el espacio del edificio, el área total debe calcularse para la parte con una altura neta de 2,1 metros o más; 1,2 m y por encima y por debajo de 2,1 m deben calcularse como 1/2 calcula el área; la parte con una altura neta inferior a 1,2 m no calcula el área de construcción. Si hay un área de regalo real depende de la altura neta de la. ático. Si es inferior a 1,2 metros, el promotor en realidad no tiene ninguna superficie libre real.

3. Compra una casa y consigue una plaza de aparcamiento gratis

Ahora que las condiciones de vida son mejores, todos los hogares se han comprado un coche. Las plazas de aparcamiento en la comunidad son ahora muy escasas. Los promotores atraerán a los compradores de viviendas con el pretexto de regalar plazas de aparcamiento. En primer lugar, debe comprender que existen dos tipos de plazas de aparcamiento, a saber, la diferencia entre las plazas de aparcamiento de propiedad y las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil. Si el promotor promete proporcionar una plaza de aparcamiento antes de comprar una casa, es necesario averiguar si se trata de una plaza de aparcamiento de propiedad o de una plaza de aparcamiento de defensa aérea civil. Todavía hay una gran diferencia entre los dos. Los promotores generalmente venden las plazas de aparcamiento a los compradores de viviendas. Este tipo de plazas de aparcamiento se pueden obtener con certificados de derechos de propiedad, pero las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil son diferentes. Los derechos de propiedad no pertenecen al propietario ni al promotor, sino al Estado.

4. Ventanas saledizas de regalo

Las ventanas saledizas se han vuelto muy populares en los últimos años, pero ¿son realmente un regalo del desarrollador? Según el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción", el área de ventanas convexas (flotantes) con una diferencia de altura entre el alféizar de la ventana y el piso interior de menos de 0,45 m y una altura estructural neta de más de 2,1 m debe calcularse como el área horizontal periférica de la envolvente del edificio, la diferencia de altura es inferior a 0,45 m y la altura estructural neta es de 2,1 m, y las ventanas saledizas (flotantes) con una diferencia de altura de 0,45 m o; más no están incluidos en el área del edificio. Los ventanales que no están incluidos en el área de ventas en realidad no se pagan y los desarrolladores no los entregan a los compradores de viviendas.

¿Cuáles son los trucos en la zona de regalos?

1. Robar el área

Muchos compradores de viviendas han descubierto los trucos de los desarrolladores y roban el área. Robar área significa que el desarrollador transforma la plataforma del equipo original en un área interior. De hecho, el área donada distinta del área calculada en el certificado de propiedad inmobiliaria es en realidad un área inválida y no puede recibir protección legal efectiva en términos de derechos de propiedad. Por otro lado, existen muchos peligros ocultos en la aceptación de estas áreas robadas y, a menudo, se convierten en lugares propensos a sufrir accidentes de seguridad.

2. Edificios ilegales

Muchos desarrolladores siempre regalan edificios ilegales. En la superficie, parecen ser para compradores de viviendas, pero en realidad son edificios ilegales estándar y deberían ser demolidos. según normativa. Además, cambiar el área viola los requisitos del código de construcción para la proporción de área de piso. Si el área robada tiene éxito, el área aumentada será ilegal y usted puede correr el riesgo de pagar la tarifa de transferencia de tierra.

3. No incluido en el alcance de los derechos de propiedad

No sé si has oído hablar del área que no está incluida en los derechos de propiedad. Como sucede en la vida, el área que no está incluida en los derechos de propiedad no está incluida en los derechos de propiedad. Una vez demolida o subvencionada la superficie no incluida en el derecho de propiedad, no se incluirá la superficie donada. Esto debe quedar claramente indicado en el contrato de compra. Además, no es necesario pagar tarifas de propiedad por el área donada que no esté incluida en los derechos de propiedad. Al pagar las tarifas de propiedad, debe leer claramente el área marcada.