¿Qué pasó con el edificio San'an en Gaoxin, Xi'an?
Se informa que la construcción del edificio San'an comenzó en 1995 y Shaanxi San'an Real Estate Development Company (en lo sucesivo, " San'an Company") se hizo cargo de la propiedad alrededor de 1996 y posteriormente comenzó la construcción. En ese momento, debido a la insuficiencia de fondos propios, Sanan Company llevó a cabo una gran cantidad de financiación en forma de préstamos. Había pedido dinero prestado a la sucursal de la zona de alta tecnología Xi del Banco de China, a la cooperativa de crédito municipal de Xi y a Xi Industrial and Commercial. Sucursal Nanguan del Banco de China. En 1999 se completó la estructura principal del edificio y se procesó básicamente la fachada exterior.
Justo cuando el edificio estaba a punto de ser terminado, la cadena de capital de San'an Company se rompió y la unidad de construcción no tuvo más remedio que detener el trabajo. Este edificio también inició su viaje soñoliento durante más de diez años. En la intersección de Gaoxin Road y Keji Road en la zona de alta tecnología, el periodista vio el edificio San'an en la calle: tiene una apariencia elegante y tiene 27 pisos de altura. Las paredes exteriores están hechas de baldosas de cerámica, algunas. Las áreas están hechas de granito y paneles de aluminio y plástico, y del primer al cuarto piso son muros cortina de vidrio. Este edificio no sólo es de hace 12 años, sino que el diseño actual no está desactualizado. No es de extrañar que alguna vez fuera aclamado como un edificio emblemático en la Zona de Alta Tecnología junto con el Edificio Antorcha.
Según información relevante, el proyecto "Edificio San'an" está ubicado en el número 47 de Gaoxin Road, la zona de desarrollo industrial de alta tecnología de Xi, en la intersección de Gaoxin Road y Keji Road, con Maple Leaf. Comunidad al este y Keji Road al sur, adyacente a Gaoxin Road al oeste y Maple Leaf Building al norte, la ubicación geográfica es muy ventajosa. El edificio tiene 27 plantas sobre rasante. El edificio del podio es un edificio comercial con cuatro viviendas en cada piso del edificio principal. El comedor del personal y las salas de equipos se encuentran en el segundo piso subterráneo. Hay cuatro ascensores en el edificio, dos de los cuales son ascensores turísticos en el podio y el edificio principal. Cubre un área de 5,17 acres.
Great Wall Asset Xi’an se convirtió en el mayor acreedor.
Debido a que el edificio San'an no se ha completado en su totalidad y ha estado suspendido durante más de diez años, todavía está en construcción. Las reclamaciones y disputas sobre deudas fueron presentadas por acreedores como la sucursal de Xi'an Nanguan del Banco Industrial y Comercial de China, la sucursal de la zona de alta tecnología de Xi'an del Banco de China y la cooperativa de crédito Xi, y fueron presentadas conjuntamente escuchado por el Tribunal Popular Intermedio de Xi'an. Debido a subastas consecutivas encomendadas por el tribunal, en junio de 2008 5438+065438+octubre y abril de 2010, con la aplicación del Tribunal Popular Intermedio Municipal de Xi, la propiedad de la Mansión San'an fue condenada a la Oficina Xi de Gestión de Activos de la Gran Muralla China. Compañía (2005 Obtuvo préstamos de la sucursal Nanguan del Banco Industrial y Comercial de China (ICBC), la sucursal de la Zona Occidental de Alta Tecnología del Banco de China, la Cooperativa de Crédito Xi'an y otros acreedores en 2018. Sin embargo, debido a que el proyecto en construcción no pudo transferirse, el tribunal informó al departamento de bienes raíces a través del "Aviso de asistencia en la ejecución" que la propiedad todavía estaba a nombre de San'an Company.
Cabe señalar que Sanan Company no ha realizado una revisión anual durante varios años y ahora no tiene estatus de persona jurídica.
Debido a la insuficiencia de fondos del promotor original, el proyecto fue archivado y posteriormente demandado por los acreedores. Después de la ejecución por parte del tribunal, la relación de derechos de propiedad es básicamente clara. En la actualidad, el mayor acreedor de la propiedad es la oficina de Xi'an de Great Wall Asset Management Company, con reclamaciones por más de 80 millones de yuanes. Además, también hay acreedores como Xi'an Credit Union y Bank of China Xi. Sucursal de la Zona de Alta Tecnología. "Nuestra oficina es actualmente el mayor acreedor de la propiedad y es la que más dinero nos debe", dijo a este periodista un director de proyecto de la oficina de Xi de China Great Wall Asset Management Company.
El alquiler se perderá en más de 30 millones en los últimos años.
La ubicación determina el valor de los bienes raíces comerciales. La ubicación de esta propiedad se puede llamar ubicación privilegiada. En 2009, después de que la noticia de la transferencia de los derechos de los acreedores de la propiedad apareciera en la bolsa, atrajo a un gran número de jefes poderosos para "observar". “La ubicación de la propiedad es muy ventajosa. Hemos incluido el proyecto públicamente en grandes bolsas de propiedades y ferias de inversión como Western Equity Exchange, Tianjin Equity Exchange y West China Expo, lo que ha atraído a un gran número de inversores para visitarlo. "Los jefes de la industria inmobiliaria, la restauración y el entretenimiento, los jefes del carbón en el norte de Shaanxi y los jefes del petróleo hasta ahora, he recibido a más de 100 inversores, ¡y algunas personas han llamado para preguntar!", dijo a los periodistas el director de proyectos de la Oficina Great Wall Asset Xi.
Si eres tan optimista con respecto a este proyecto, ¿por qué nadie se ha hecho cargo de él durante más de diez años?
El director del proyecto dijo: “En primer lugar, la relación entre los derechos de los acreedores de la propiedad es muy complicada. Mientras una de las partes no esté de acuerdo, el inversor no puede reconstruir la propiedad de acuerdo con ellos. su plano; en segundo lugar, aunque la apariencia de la propiedad no está desactualizada, hay demasiadas columnas estructurales internas. Aunque hay 27 pisos, el área utilizable real no es mucha. El cuarto piso tiene 1.000 metros cuadrados y el área sobre el cuarto piso se está reduciendo rápidamente y cada piso está básicamente cubierto. Más de 600 metros cuadrados.
Por lo tanto, el área utilizable de toda la propiedad es relativamente pequeña. En tercer lugar, también es un aspecto muy importante si la planificación relevante de la propiedad debe presentarse nuevamente a los departamentos correspondientes para su aprobación; Los inversores temen no recuperar su inversión. "
Se entiende que el área útil efectiva de la propiedad es de unos 26.000 metros cuadrados. El periodista supo por los edificios de oficinas que rodean la propiedad que el alquiler de los edificios de oficinas en esta área es básicamente entre 100 -150 yuanes por metro cuadrado. Incluso si el alquiler por metro cuadrado se calculara de forma conservadora en 100 yuanes, el alquiler mensual de 26.000 metros cuadrados alcanzaría los 2,6 millones de yuanes, lo que, por supuesto, sería más de 30 millones de yuanes al año. La cantidad de edificios de oficinas de Xi'an fue relativamente baja en los últimos años, pero se estima de manera conservadora que se pueden ganar miles de dólares al año. En los últimos diez años, la propiedad ha perdido al menos 200 millones de yuanes en alquiler.