Los elementos clave de la renovación son vagos y todo el contrato de compra de la casa sigue siendo un misterio.
“El mercado inmobiliario era muy popular en ese momento, por lo que no presté mucha atención a los detalles al firmar el contrato”. Después de que la Sra. Feng se llevó el contrato a casa, lo estudió detenidamente y Encontré algunos problemas.
En primer lugar, en la columna de precio del artículo 3 del "Contrato de preventa de viviendas comerciales de Shanghai" original, el precio unitario por metro cuadrado y el precio total de la casa están marcados como "excluyendo el Precio de la decoración completa de la casa." En los términos complementarios adjuntos al dorso del contrato, contrariamente a la redacción anterior del original, se cambió "excluyendo" por "incluye". La Sra. Feng preguntó: "¿Quién tiene la última palabra?" La vendedora les aseguró que el precio total incluía los gastos de decoración.
En segundo lugar, al comprar una casa completamente decorada, se requieren normas de decoración específicas. "Aunque la marca de los materiales utilizados está escrita en el anexo del contrato, es demasiado vaga. El vendedor es libre de elegir el material..." La Sra. Feng dio un ejemplo, como el suelo de la sala de estar y el dormitorio. Las marcas están marcadas en el adjunto del contrato. La vendedora explicó que estas tres marcas no son elegidas por los compradores, sino por los vendedores. Se entiende que cada una de estas tres marcas tiene varias especificaciones y los precios de las distintas marcas también son diferentes. Pavimentos, pinturas, revestimientos, armarios, sanitarios, etc. Enumere las tres marcas. "El vendedor usa el más barato para todo, entonces, ¿qué debo hacer?". La Sra. Feng estaba confundida por esto.
Los departamentos relevantes responden preguntas.
El Sr. Jiang Weiwei, gerente de ventas de bienes raíces, dijo que si el precio total incluye todos los costos de decoración estará sujeto a los términos adicionales. El "Contrato de preventa de viviendas comerciales de Shanghai" es un contrato estándar formulado por la Administración de Recursos de Vivienda y Tierras y no se puede modificar. En cuanto a los estándares de los materiales de decoración, están escritos en blanco y negro en el contrato y la Parte B acepta después de firmar.
El periodista consultó entonces al teléfono de atención inmobiliaria 962121. El personal dijo que dado que el contrato de preventa de viviendas comerciales está formulado uniformemente por el departamento de bienes raíces, si el comprador y el vendedor necesitan hacer cambios, pueden agregarle términos suplementarios, y los términos suplementarios prevalecerán. Hay muchas quejas sobre el nivel de decoración de las casas completamente amuebladas. Si el comprador firma el contrato, acepta los términos del contrato; si luego hay diferencias entre las dos partes, éstas sólo podrán resolverse por vía judicial. Con este fin, el Comité de Protección al Consumidor ha presentado varias opiniones sobre la celebración de contratos de viviendas totalmente decoradas, recordando a los ciudadanos comunes que presten más atención antes de firmar:
1. Los materiales y equipos de decoración utilizados en las viviendas totalmente decoradas. Las casas deben estar preparadas con antelación, estipularlo claramente en el anexo del contrato de compraventa y hacer una lista, enumerando el nombre del producto, marca, modelo, especificaciones, color, origen, etc. con el mayor detalle posible. Además de la marca, también son importantes los modelos de aires acondicionados, equipos de cocina, sanitarios y calentadores de agua.
En segundo lugar, dado que es difícil para el propietario supervisar todo el proceso de decoración de una casa completamente decorada, las especificaciones de construcción deben establecerse claramente en los anexos pertinentes del contrato de preventa. Para la aceptación de casas totalmente decoradas se pueden acordar las "Medidas para la gestión de la decoración interior de edificios residenciales" y las "Normas de aceptación de Shanghai para la decoración residencial".
En tercer lugar, aclarar el periodo de garantía de todos los elementos de la casa totalmente decorada. Para casas completamente decoradas, el desarrollador también debe asumir las responsabilidades de garantía correspondientes para cada proyecto de decoración de la casa.
4. Al firmar el contrato, se debe acordar con el promotor conservar la casa modelo hasta la entrega de la casa. Según las regulaciones pertinentes, la casa modelo debe reflejar fielmente la calidad de decoración y construcción de la casa, y la casa completamente decorada entregada al propietario no debe ser inferior al nivel de decoración de la casa modelo. Si se entrega y derriba una casa modelo, los propietarios pueden compararla con su propia casa. Si la calidad no es tan buena como la de la casa modelo, puede pedirle al desarrollador una compensación o reelaboración de acuerdo con el contrato.