¿Es necesario que el acuerdo de uso del espacio de estacionamiento tenga términos claros?

¿Existe un plazo máximo de cesión en el contrato de cesión del derecho de plaza de aparcamiento?

1. El contrato de cesión del derecho de uso de la plaza de aparcamiento es por más de 20 años, lo cual es en parte ilegal.

2. En la vida real, muchas personas se alquilan porque no pueden comprar plazas de aparcamiento o garajes por diversos motivos. Este tipo de acuerdo tiene naturaleza de contrato de arrendamiento y sólo es válido si su contenido no es ilegal y no perjudica los intereses de otros.

Cosas a tener en cuenta al firmar un acuerdo de transferencia de derechos de uso de espacio de estacionamiento

1 En primer lugar, está claro que los espacios de estacionamiento en áreas residenciales generales están incluidos en el cálculo del área de la piscina. , es decir, no son propiedad de ningún particular, sino que son propiedad de El conjunto residencial es propiedad de todos los propietarios. Por tanto, es imposible solicitar un certificado de propiedad. Las plazas de aparcamiento sobre rasante y las plazas de aparcamiento subterráneo de la comunidad sólo pueden ser alquiladas y gestionadas por la empresa gestora de la propiedad.

2. Si se trata de una plaza de aparcamiento nueva, firmar un contrato de arrendamiento directamente con la inmobiliaria. Los plazos de los contratos de arrendamiento generales oscilan entre 10 y 20 años. Las empresas de administración de propiedades tienen documentos de estilo detallados. Firmar según el procedimiento.

3. Si es transferido por otro particular, el comprador deberá exigir al transmitente que le aporte el contrato de arrendamiento firmado originalmente con la sociedad administradora de la propiedad. El comprador deberá conservar debidamente este contrato y el nuevo contrato firmado por ambas partes. . Si es posible, ambas partes deben acudir a la empresa administradora de la propiedad para encargarse del registro de la transferencia.

4. La ubicación concreta de la plaza de aparcamiento deberá constar claramente en el contrato firmado, debiendo el cedente acreditar el derecho de uso de la misma.

5. Al firmar el contrato, se debe prestar atención. Según el Código Civil, el período de arrendamiento no puede exceder los 20 años, por lo que al redactar el contrato no se puede redactar un período de arrendamiento superior a 20 años. Entonces, al redactar un acuerdo, no escriba un plazo de más de 20 años. Los derechos de uso que superen los 20 años no están protegidos por la ley y no son válidos.

6. Al firmar un acuerdo entre particulares, lo mejor es buscar un tercero testigo o notario.

7. Para conocer el contenido específico del acuerdo, puede consultar el modelo de la empresa de propiedad comunitaria.

Base jurídica:

Artículo 212 del Código Civil de la República Popular China

La autoridad de registro desempeñará las siguientes funciones:

(1) ) Revisar el certificado de propiedad y otros materiales necesarios proporcionados por el solicitante;

(2) Preguntar al solicitante sobre asuntos de registro;

(3) Registrar los asuntos relevantes con sinceridad y en tiempo y forma;

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(4) Las demás obligaciones que establezcan las leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China

El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación;