¿Qué es la suscripción interna inmobiliaria? Por favor sea específico. Gracias.

Enlace de operación 1: Análisis de funciones de la estrategia de suscripción interna

Análisis A: Análisis parcial de la suscripción de contenido

La intención original de la suscripción interna es que los desarrolladores seleccionen algunas unidades para ellos mismos Los empleados de la empresa eligen primero apaciguar su arduo trabajo. Los objetivos de las suscripciones internas deberían ser básicamente los empleados de la empresa y las personas relacionadas con el negocio y la gestión del desarrollador, como empresas constructoras responsables de la construcción de bienes raíces, organizaciones profesionales responsables de la planificación de ventas o algunas personas bien conectadas en departamentos gubernamentales. Sin embargo, el gobierno no estableció regulaciones claras sobre las suscripciones internas, por lo que la "comodidad" original de las suscripciones internas se convirtió rápidamente en otra táctica para que los desarrolladores prueben el mercado y manipulen la atmósfera.

Un breve análisis de B: La función estratégica de la suscripción interna

De hecho, el objetivo principal de la suscripción interna es mejorar el ambiente, además de obtener un lote de habitaciones con anticipación. antes de la inauguración oficial. Siempre que suficientes personas paguen los depósitos, el desarrollador puede declarar cuánto vendió el día de la inauguración, dando a la gente una buena imagen de un gran vendedor. Incluso si estas salas están cerradas, mientras el ambiente aumente, no sé si alguien las comprará.

Existen tres formas de suscribirse internamente.

Por lo tanto, se recomienda que cuando se lance por primera vez, se regale una pequeña cantidad de derechos de compra prioritarios a través de una lotería promocional y se combine con hacer cola para suscribirse. Por supuesto, debemos evitar hacer cola en la publicidad, pero debemos orientar más el mercado, de modo que muchas personas se esfuercen por suscribirse, lo que provoca cierta tensión en el mercado, y guiar al mercado para que haga cola en lugar de hacer cola deliberadamente para la lotería, dejando más espacio. para nosotros mismos.

Análisis C: Salir de la hermosa leyenda de la suscripción interna

Determinación del precio de la suscripción interna

En la actualidad, algunos desarrolladores no están seguros del precio cuando se suscriben internamente. Sólo les dicen a los clientes el precio. Uno de sus propósitos es atraer a más personas para que depositen dinero y también ver cómo reacciona el mercado. Cuantas más personas hagan depósitos, más confianza tendrá el desarrollador y mayor será el precio final. A partir de la evasión de estos desarrolladores, no es difícil ver la cara interior de la conocida Sima Zhao.

Esta estrategia de adoración a los fantasmas parece sabia, pero en realidad es muy triste. Especialmente algunos desarrolladores conocidos no dudan en tomar esta decisión, por lo que les falta confianza. Las personas que compran una casa deben tener cuidado. Porque si el número de personas es pequeño y la situación no es buena, los desarrolladores no podrán ingresar, y no es demasiado tarde para esperar hasta la apertura oficial para comprar si la situación es buena y hay una "inundación; " de los clientes, entonces el precio final definitivamente será antes de que aumente el "potencial de apreciación". Ya está sobregirado.

Entras empapado de sudor y te apresuras a tomar una decisión. El desarrollador está feliz a sus ojos. Si lo ayudas a crear el ambiente, naturalmente no te cobrará menos dinero. Tal vez el desarrollador estaba obsesionado consigo mismo y no sabía quién era, y descartó un plan de precios ilusorio, que finalmente se lastimó y engañó al desarrollador.

El segundo enlace de operación: formular un plan operativo de ventas de suscripción interna.

1. El propósito de la suscripción interna

No se puede subestimar el papel de la suscripción interna antes de las ventas formales en todo el proyecto. Su propósito es:

(a. ) Se puede obtener de Adquirir clientes a través de suscripción interna, para comprender más claramente la intención de compra y la demanda del mercado de la habitación (qué mercado es más grande, casas o villas, y qué mercado requiere el área y tipo de unidad más grande);

(2) El proyecto está en construcción En la primera etapa, cuando no existen casas ni casas modelo, es necesario dejar que el público comprenda y comprenda el proyecto a través de métodos de marketing como suscripciones internas y promoción. reuniones.

(3) Lanzar el proyecto a finales de año, cuando las ventas de bienes raíces están en alza, puede desempeñar un papel en la publicidad temprana del proyecto y generar impulso para el mismo.

( 4) Este es el desempeño personal del personal de ventas durante el período de capacitación. Gran oportunidad para practicar. Pueden utilizar los conocimientos, métodos y habilidades que han aprendido para recibir clientes y responder preguntas en la sala, cultivando así continuamente al personal de ventas, mejorando su nivel y calidad profesional y sentando una base sólida para futuras ventas formales;

( 5) Suscripción interna, venta de viviendas comerciales al mejor precio a clientes que confían en nuestro proyecto,

para que puedan obtener los máximos beneficios y ganar popularidad al mismo tiempo.

2. Tiempo de suscripción interna

El período de suscripción interna se determinará en función del progreso del proyecto y del avance del negocio.

Tercera zona de suscripción interna

Las principales áreas suscritas por el Departamento de Recursos Humanos se encuentran principalmente dentro del grupo e irradian hacia el entorno.

Cuarto, disposición del personal

(1) Personal de ventas: responsable de la promoción del cliente, la recepción y la presentación del proyecto durante el período de suscripción interna, firma de cartas de suscripción, recopilación de listados del mercado inmobiliario e informes a superiores de manera oportuna Informar y registrar los expedientes de los clientes.

(2) Relaciones públicas de ventas: desarrolle clientes, realice un seguimiento de los clientes objetivo, organice archivos de clientes y recopile información de ventas durante las suscripciones internas.

(3) Otro personal: Cooperar con el trabajo y ayudar al departamento comercial en las promociones.

Disposición del verbo (abreviatura de verbo) de los lugares de venta

1. Lugar de venta diario: salón multifunción en el segundo piso de Síntomas Village Club.

2. Ubicación de la promoción: Ramada Hotel Shunde, Dalian.

Preparación de materiales de venta para verbos intransitivos

(1) Lista de precios

(2) Libro de piso