Guía para la compra de una casa: ¿Cómo comprobar la calidad del paisaje comunitario al comprar una casa?

La gente tiene requisitos cada vez más altos en cuanto a calidad de vida. Al comprar una casa, muchos compradores, además de prestar especial atención a los precios inmobiliarios, las instalaciones comunitarias y otra información sobre la vida, también pagan más. y más atención al medio ambiente de la comunidad. De hecho, el medio ambiente Incluyendo ingeniería civil, paisajismo, arte, administración municipal y muchos otros campos de la ingeniería. Entonces, ¿cómo juzgar si el panorama de una comunidad es bueno o no? La guía de compra de vivienda le enseña los siguientes pasos.

1. Tres indicadores principales para juzgar la calidad del paisaje comunitario.

El paisaje de una comunidad suele tener dos tipos: paisaje suave y paisaje duro. El paisaje suave se refiere más al aspecto natural. , como el cielo, la luz del sol, si hay cuerpos de agua y el número de cuerpos de agua, etc., mientras que el paisaje duro se refiere más a paisajes artificiales, como rocallas, cascadas artificiales, pabellones, pasillos, pavimento, etc.

1. Densidad de construcción

En la mayoría de las comunidades, la densidad de construcción debe ser menor o igual al 40%-50%. Si la densidad de construcción es demasiado alta, los residentes se sentirán. deprimido, también afectará la iluminación de algunos residentes hasta cierto punto. Densidad de construcción = área de terreno planificada del área de base del edificio Entre ellos, el área de terreno planificada también incluye el área ocupada por carreteras internas, plazas, áreas verdes y estacionamiento. lotes y otras instalaciones de apoyo en la comunidad.

2. Espaciado de edificios

Normalmente, el espaciado izquierdo y derecho entre dos edificios en una comunidad está relacionado con la altura del edificio de varios pisos con 4-6 pisos. abajo Para edificios, la distancia entre izquierda y derecha debe ser de 6 metros, y para edificios de 12 pisos o más, la distancia entre izquierda y derecha debe ser de aproximadamente 13 metros. En cuanto a la distancia entre el frente y la parte trasera, se debe calcular en función del ángulo de luz solar local y la altura del edificio. Los compradores no deben tomar el tema del espacio entre edificios a la ligera, ya que afecta la iluminación, la ventilación, la privacidad e incluso el ruido de la casa.

3. Tasa de espacios verdes

De acuerdo con los requisitos de construcción pertinentes, la tasa de espacios verdes de las áreas residenciales en nuevas áreas urbanas no debe ser inferior al 30%, mientras que la tasa de espacios verdes de Las áreas residenciales en áreas antiguas no deben ser inferiores al 25%. Tasa = el área de espacio verde construida dentro de la comunidad. Al juzgar esto, se debe prestar especial atención al hecho de que. La tasa de espacios verdes es diferente de la tasa de espacios verdes que los desarrolladores suelen mencionar. Por lo general, debido a que el área verde también incluye sombras de árboles, para caminos pequeños, etc., la tasa de espacios verdes será mayor que la tasa de espacios verdes.

2. ¿A qué aspectos específicos deben prestar atención los compradores?

1. Preste atención al paisaje central

Algunas comunidades más grandes se diseñarán con paisajes centrales, y los paisajes centrales de muchas comunidades se diseñarán con algunos elementos de agua que fluye. En este momento, los compradores de viviendas deberán confirmar con el promotor si la piscina está equipada con un sistema de depuración, si las plantas verdes previstas alrededor de la piscina tienen el efecto de repeler los mosquitos, etc.

2. Observe los detalles del paisaje

Básicamente, cuanto más detallado sea el diseño del paisaje, mejor será la calidad del paisaje de la comunidad. Muchos grandes desarrolladores tendrán sus propios conceptos únicos de diseño del paisaje. Desde césped superficial hasta flores, arbustos bajos y árboles altos, el diseño se lleva a cabo en diferentes niveles. Algunos diseños paisajísticos cuidadosos también tendrán en cuenta el embellecimiento de las tuberías en los cimientos del edificio y las conexiones a tierra, lo cual es agradable a la vista.

3. Eche un vistazo al paisaje entre los edificios.

El paisaje de la comunidad no puede centrarse únicamente en el diseño local. Es mejor tener un diseño paisajístico integral. Los edificios no ocupan un área grande, sin embargo, el impacto en la vida de los compradores de viviendas puede ser más obvio. Al diseñar esta parte del paisaje, se debe prestar especial atención a la practicidad.

4. Mire el contenido de gestión de la empresa inmobiliaria

La calidad del paisaje de una comunidad depende del diseño y la planificación del desarrollador en la etapa inicial, y de la gestión y mantenimiento del mismo. empresa de propiedad comunitaria en la etapa posterior, por lo que si el comprador de la vivienda presta más atención al paisaje comunitario, debe verificar si la empresa de administración de propiedades tiene contenido de gestión para mantener el paisaje comunitario.