En casos de ejecución de propiedad, las partes han solicitado una reconsideración. ¿Puede el tribunal subastar los bienes embargados?

Además, el "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a la labor de ejecución de los tribunales populares (juicio)" [(Interpretación del Fa [1998] Nº 15] (en adelante denominado el " Reglamento de Ejecución"), "El Tribunal Popular Supremo "Varias Disposiciones sobre la Subasta y Venta de Propiedades en la Ejecución Civil de los Tribunales Populares" [Interpretación del Fa [2004] Nº 16] (en adelante denominadas "Varias Disposiciones sobre la Subasta y Venta " [Interpretación del Fa [2009] No. "Tribunal Popular Supremo sobre el poder judicial en línea del Tribunal Popular") Disposiciones sobre varias cuestiones en las subastas" [Interpretación del Fa [2016] No. 18] (en adelante, "Disposiciones sobre las subastas en línea") y "Tribunal Supremo del Pueblo

1. Procedimientos Judiciales de Subasta

Tribunal El remate de los bienes de la persona sujeta a ejecución comprenderá los siguientes procedimientos:

(1 ) La tasación de los bienes sujetos a ejecución es el procedimiento preparatorio de la subasta después de que la persona sujeta a ejecución haya sido sellada, detenida o congelada. Antes de tasar los bienes, el tribunal debe confiar un bien legalmente establecido y calificado. agencia de tasación para realizar una tasación de precios. El informe de tasación debe enviarse a ambas partes. Si las partes tienen objeciones al precio de tasación, pueden solicitar una reconsideración al tribunal, y el tribunal solicitará una reconsideración a la agencia de tasación.

Leyes y reglamentos pertinentes:

1. El artículo 4 del "Reglamento de la subasta" estipula: "El tribunal popular confiará a una agencia de tasación con las calificaciones correspondientes la evaluación del precio de lo subastado. propiedad Si el valor de la propiedad es bajo o el precio es fácil de determinar según métodos comunes, el tribunal popular no podrá realizar la evaluación. El tribunal popular permitirá que las partes y otros acreedores ejecutivos soliciten la no evaluación. podrá ordenar a la empresa correspondiente que proporcione estados contables y otras informaciones al evaluar el patrimonio de la persona sujeta a ejecución; si la empresa pertinente se niega a proporcionarlos, podrá ser retirado por la fuerza ”

2. 5 del "Reglamento de la Subasta" estipula: "La agencia de tasación será determinada por el tribunal popular después del consenso alcanzado por las partes; si la negociación fracasa, la agencia de ejecución será responsable el tribunal popular determinará aleatoriamente la agencia de tasación". la lista determinada por el tribunal popular o el tribunal popular donde se encuentren los bienes de la persona sujeta a ejecución permitirá a las partes solicitar la determinación del organismo de tasación mediante licitación pública "

3. "Reglamento de la Subasta" Sexto. El artículo 1 estipula: "Después de recibir el informe de evaluación realizado por la agencia de evaluación, el tribunal popular enviará el informe de evaluación a las partes y demás interesados ​​dentro de los cinco días. Si las partes u otros interesados ​​lo han hecho. objeciones al informe de evaluación, podrán hacerlo después de recibir el informe de evaluación si la parte u otro interesado tiene pruebas que demuestren que la agencia de evaluación o el evaluador no tiene las calificaciones de evaluación adecuadas o el procedimiento de evaluación es gravemente ilegal, el Pueblo. El tribunal deberá estimar la solicitud por escrito en el plazo de diez días. >

4. El artículo 13 del "Reglamento de Encomiendas" establece: "Si el bien subastado ha sido tasado, el precio de tasación será el precio de reserva del primer remate; si no ha sido tasado, el precio de reserva será determinado por el tribunal popular con referencia al precio de mercado y previa consulta con las opiniones de las partes "

5. El artículo 10 del "Reglamento de la Subasta en Línea" estipula. : "Las subastas judiciales en línea determinarán el precio de reserva, y el precio de reserva de la subasta será determinado por el Tribunal Popular con referencia al precio tasado; si se evalúa, se determinará con referencia al precio de mercado y las opiniones de las partes interesadas. se solicitará. El precio de salida no será inferior al 70% del precio de tasación o del precio de mercado. "

6. El artículo 47 del "Reglamento de Aplicación" estipula: "Cuando el tribunal popular subaste o venda los bienes de la persona sujeta a ejecución, confiará una agencia de tasación de activos establecida de conformidad con la ley. para realizar tasaciones de precios. "

7. El artículo 9 del "Reglamento de subasta de acciones" estipula: "Antes de la subasta de acciones, el Tribunal Popular confiará a una agencia de tasación de activos calificaciones de valores para evaluar el valor de las acciones. La agencia de tasación de activos se selecciona mediante negociación entre el acreedor y el deudor. Si la negociación fracasa, el Tribunal Popular convocará a acreedores y deudores para proponer agencias de evaluación candidatas y sorteará para decidir. ”

(2) Tomar una decisión sobre la subasta obligatoria Una vez completada la evaluación del precio de la propiedad, el tribunal puede organizar negociaciones entre las dos partes y pagar la propiedad del deudor a la persona que solicita la ejecución de acuerdo con la tasación. precio Las dos partes no liquidan la deuda en especie. Si se llega a un acuerdo, el tribunal decidirá subastar obligatoriamente los bienes del sujeto a ejecución si el sujeto a ejecución solicita vender el bien sobre su propiedad. propio, el tribunal podrá permitirlo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 48 del "Reglamento de Ejecución", pero deberá supervisar la ejecución dentro del plazo señalado, proceder a un precio razonable y controlar efectivamente el precio de venta. >Leyes y reglamentos pertinentes:

El artículo 48 del "Reglamento de Aplicación" estipula: "La persona sujeta a ejecución deberá solicitar al Tribunal Popular la venta por iniciativa propia. El tribunal popular podrá aprobar la incautación de propiedad, pero deberá supervisar su finalización dentro de un período de tiempo determinado a un precio razonable y controlar el precio de venta.

”

(3) Determinar la agencia de subastas. La selección de la agencia de subastas debe estar estrictamente de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Tribunal Popular Supremo. El tribunal no seleccionará la agencia de subastas de oficio.

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Leyes y reglamentos pertinentes:

1. El artículo 12 del "Reglamento de subastas de acciones" estipula: "El Tribunal Popular confiará a una agencia de subastas establecida de conformidad con la ley la realización de subastas de acciones. La selección de una agencia de subastas se llevará a cabo refiriéndose a los métodos estipulados en el artículo 9 de este Reglamento."

2. El artículo 47 del "Reglamento de Implementación" estipula: "El Tribunal Popular confiará una Comisión para subastar o vender los bienes de la persona sujeta a ejecución. Los organismos de tasación de activos establecidos de conformidad con la ley realizan tasaciones. ”

3. El artículo 5 del “Reglamento de subastas en línea” estipula: “El proveedor de servicios de red será seleccionado de la lista por la persona que solicita la ejecución si no se realiza ninguna selección o se realizan selecciones de varias personas; solicitudes de ejecución son inconsistentes, el Tribunal Popular lo especificará. "

4. El artículo 7 del "Reglamento de la Subasta" estipula: "La agencia de la subasta será determinada por el Tribunal Popular después del consenso de las partes, si la negociación fracasa, el Tribunal Popular responsable de la ejecución o; se determinará el tribunal popular donde se encuentran los bienes de la persona sujeta a ejecución. La institución de subasta se determinará aleatoriamente a partir de la lista de instituciones de subasta confirmadas, si ambas partes solicitan determinar la institución de subasta mediante licitación pública, el tribunal popular; permitirlo. ”

5. El artículo 10 del “Reglamento de Encomiendas” estipula: “Una vez seleccionada la agencia de tasación y subasta, el Tribunal Popular emitirá una carta de autorización a la institución seleccionada, y la carta de autorización será Indique los requisitos para este encargo y los plazos para la realización de la obra. ”

(4) Publicación de anuncios Después de aceptar la encomienda del tribunal, la agencia de subastas que publique anuncios y exhiba la materia hará anuncios y exhibiciones de subasta en estricto cumplimiento de las disposiciones de la ley y. las estipulaciones del contrato en el plan de subasta, anuncio de subasta, etc. En cuestiones importantes, la agencia de subastas debe buscar la opinión del tribunal y obtener el consentimiento y la cooperación activa del tribunal.

Leyes y regulaciones pertinentes:<. /p>

1. El artículo 11 del "Reglamento de Subastas" estipula: “Las subastas deberán anunciarse con antelación. La subasta de bienes muebles se anunciará siete días antes de la subasta; la subasta de bienes inmuebles u otros derechos reales se anunciará quince días antes de la subasta. "

2. El artículo 12 del "Reglamento de la subasta" estipula: "El alcance y los medios del anuncio de la subasta serán determinados por ambas partes mediante negociación; si la negociación fracasa, el Tribunal Popular dictará sentencia; . Si el bien subastado tiene atributos profesionales, deberá anunciarse al mismo tiempo en un periódico profesional. Si el interesado solicita publicar un anuncio en otros medios de comunicación o solicita ampliar el alcance del anuncio, se le permitirá, pero el coste del anuncio correrá a cargo del interesado. "

3. El artículo 12 del "Reglamento de subastas en línea" estipula: "Las subastas judiciales en línea deben anunciarse con antelación, además de los canales legales, los anuncios de subasta también deben publicarse en la plataforma de subastas judiciales en línea. La subasta de bienes muebles se anunciará 15 días antes de la subasta; la subasta de bienes inmuebles u otros derechos reales se anunciará 30 días antes de la subasta. El anuncio de la subasta incluirá la propiedad de la subasta, el precio, el depósito, las condiciones del postor, los defectos conocidos en la propiedad de la subasta, los derechos y obligaciones relevantes, las responsabilidades legales, el momento de la subasta, la plataforma en línea, el tribunal de subastas y otra información. ”

(5) Determinar el precio de reserva de la subasta y el precio de reserva antes de que se lleve a cabo la subasta, el tribunal determinará el precio de reserva de la subasta con base en el precio de tasación e informará a la agencia de subastas. será igual o inferior al precio de tasación y no excederá el precio de tasación. El precio de reserva de la subasta es el precio mínimo para una transacción de subasta. Si el precio de subasta más alto es menor que el precio de reserva, no se realizará ninguna transacción. nadie puja en la primera subasta, el tribunal determinará el precio de reserva para la segunda subasta.

Leyes y normas pertinentes:

1. estipula: "El precio de reserva para las subastas de acciones se determinará con base en el valor de tasación. Cuando la oferta más alta en la primera subasta no alcance el precio de reserva, la subasta continuará, y el precio de reserva en cada subasta no podrá ser inferior al 90% del precio de reserva anterior. Si la transacción no puede concluirse después de tres subastas, el tribunal popular compensará al acreedor con un descuento del precio de reserva de la tercera subasta. El Tribunal Popular puede presidir la mediación después de cada subasta fallida, y el capital subastado será compensado al acreedor con un descuento basado en el precio de reserva de la subasta. "

2. El artículo 8 del "Reglamento de Aplicación" estipula: "La subasta determinará el precio de reserva. El precio de reserva de la subasta será determinado por el tribunal popular con referencia al precio de tasación; si no hubiere tasación, se determinará con referencia al precio de mercado y se solicitará la opinión de los interesados; El precio de reserva que determine el tribunal popular no será inferior al 80% del precio de tasación o del precio de mercado en la primera subasta, pudiendo reducirse el precio de reserva según corresponda cuando se celebre nuevamente la subasta; El importe de cada reducción no podrá exceder del 20% del precio de reserva anterior. "

3. El artículo 13 del "Reglamento de Encomiendas" estipula: "Si el inmueble subastado ha sido evaluado, el precio de evaluación será el precio de reserva de la primera subasta; si no ha sido evaluado, el precio de evaluación será el precio de reserva de la primera subasta; El precio de reserva será determinado por el tribunal popular con referencia al precio de mercado, y solicitará las opiniones de las partes interesadas. ”

(6) Recoger el depósito e iniciar la subasta Quienes participen en la subasta deben pagar una determinada cantidad de depósito de acuerdo con la ley para estar calificados para ofertar. el tribunal generalmente debe enviar personal al lugar para supervisar la subasta y registrarla. Si la subasta se completa, la agencia de subastas y el comprador firmarán una confirmación de la transacción y pagarán el dinero y los bienes inmediatamente, o pagarán en cuotas según lo acordado en el contrato si el postor paga a plazos, el tribunal deberá obtener el consentimiento

Leyes y reglamentos pertinentes:

1. El monto del depósito será determinado por el tribunal popular dentro del rango del 5% al ​​20% del precio inicial. "

2. El artículo 13 del "Reglamento de Subastas" estipula: "Cuando se subastan bienes inmuebles, otros derechos de propiedad o bienes muebles de alto valor, el postor deberá pagar un depósito por adelantado al Tribunal Popular antes la subasta.

Si el ejecutor solicita participar en la licitación, no necesita pagar ningún depósito por adelantado. El monto del depósito será determinado por el Tribunal Popular, pero no podrá ser inferior al 5% del valor de tasación o precio de mercado. Aquellos que deban pagar un depósito por adelantado y no lo hagan no podrán participar en la licitación. Una vez completada la subasta, el depósito pagado por el comprador se utilizará para compensar el precio y los depósitos pagados por otros postores se devolverán dentro de los tres días; si la subasta no se completa, el depósito se devolverá al postor dentro de los tres días; tres días. "

(7) Confirmar el final de la subasta. El tribunal revisará los resultados de la subasta de acuerdo con la ley y determinará que la institución de la subasta ha conspirado maliciosamente con el o los postores para causar daño a otros. y dictaminará que la subasta no es válida de conformidad con la ley, no se hizo ningún descubrimiento durante la revisión. En las circunstancias anteriores, el resultado de la subasta se confirmará una vez determinado y el tribunal cooperará con la agencia de subastas para entregarlo. El objeto de la subasta al comprador. Si el objeto de la subasta es un bien mueble, la agencia de subasta lo entregará directamente al comprador. Si se trata de bienes inmuebles o bienes muebles específicos, el tribunal deberá confirmar el resultado de la subasta. eliminar al propietario del objeto de la subasta y tramitar los procedimientos de registro de cambio

Leyes y reglamentos pertinentes:

1. El artículo 17 del "Reglamento de subastas de acciones" estipula: "Subasta. Después. Tras la conclusión, el tribunal popular emitirá un aviso de asistencia en la ejecución al mercado de negociación de valores y a la empresa de registro y compensación de valores. El comprador solicitará la transferencia de capital al mercado de negociación de valores y a la empresa de registro y compensación de valores con base en la transacción. certificado emitido por la agencia de subastas y la definición de la naturaleza del patrimonio por el departamento financiero Registro de cambio. "

2. Artículo 23 del "Reglamento de la subasta en línea": "Una vez completada la subasta, el depósito pagado por el comprador se podrá utilizar para compensar el precio y se deducirán los depósitos pagados por otros postores; 24 horas después de finalizado el proceso de licitación serán devueltos o descongelados dentro de los 12 días. Si la subasta no concluye, el depósito pagado por el postor será devuelto o descongelado dentro de las 24 horas siguientes a la finalización de los procedimientos de licitación. "

3. El artículo 24 del "Reglamento de la subasta" estipula: "Una vez completada la subasta, el comprador entregará el precio al Tribunal Popular o al Tribunal Popular dentro del plazo especificado en el anuncio de la subasta. o el plazo designado por el Tribunal Popular. Remitirlo a la cuenta designada por el Tribunal Popular. ”

2. Varias cuestiones relacionadas con la subasta:

(a) La desocupación del objeto de la subasta no es un elemento necesario de la subasta judicial en línea. La conclusión depende de si el procedimiento de subasta es legal, si el comprador cumple con las obligaciones pertinentes no tiene nada que ver con si la persona sujeta a ejecución ha abandonado el objeto de la subasta.

El Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Wuhan, Hubei. La provincia ejecutó el caso con Zhou Shangjiu [(2017) E01 Zhifu No. 45]. El fallo de reconsideración sostuvo que: “En primer lugar, desalojar el objeto de la subasta no es un elemento necesario de la subasta judicial en línea si la subasta puede realizarse de manera efectiva. La conclusión está relacionada con si el procedimiento de subasta es legal y si el comprador cumple con las obligaciones pertinentes, y no tiene nada que ver con si la persona sujeta a ejecución desaloja el objeto de la subasta. Durante la subasta, el comprador no podrá negarse a pagar el precio porque el objeto de la subasta no esté vacío o porque no se haya entregado. En este caso, el comprador correrá con las consecuencias de la demora en el pago. Según los artículos 24 y 25 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre subasta y venta de bienes en la ejecución civil de los tribunales populares", una vez finalizada la subasta, el comprador deberá entregar el precio al tribunal dentro del plazo. especificado en el anuncio de la subasta. O remitirlo a una cuenta designada por el tribunal. Una vez finalizada la subasta, si el comprador no paga el precio dentro del plazo, lo que dificulta la consecución del objetivo de la subasta, el tribunal podrá ordenar una nueva subasta. Durante la ejecución de este caso, el Tribunal de Distrito de Hanyang señaló en Taobao que el precio de venta se pagó el 26 de julio de 2016. Sin embargo, el comprador Maidi no ha pagado el precio hasta el momento, por lo que el Tribunal de Distrito de Hanyang puede tomar una decisión para revenderlo. En segundo lugar, según el artículo 30 del "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre la subasta y venta de bienes en la ejecución civil de los tribunales populares", después de que el tribunal dictamina que la subasta se ha completado o que las deudas se han pagado con el subastado bienes, los bienes rematados se traspasarán al inmueble rematado dentro de los quince días siguientes a la notificación de la sentencia, traspasándolos al comprador o síndico, salvo que no pueda traspasarse conforme a la ley. Si el ejecutado o un tercero se niegan a entregar el bien subastado, se procederá a la ejecución. Se puede ver que el requisito previo para que el tribunal obligue a que el objeto sea desocupado y entregado al comprador es que el tribunal determine que la subasta se ha completado o que la propiedad subastada se ha utilizado para saldar deudas. En este caso, debido a que el comprador McGrady no pagó el precio total, el tribunal de ejecución no pudo pronunciarse sobre la subasta, por lo que este caso no cumple actualmente las condiciones para el retiro forzoso. El Tribunal de Distrito de Hanyang declaró que la jubilación obligatoria era infundada el 29 de febrero de 2016 y el Tribunal de Distrito de Hanyang (2017) E 0105 presentó una objeción.

(2) ¿Es legal y válida una subasta con una sola oferta? Las leyes y reglamentos administrativos pertinentes de mi país no prohíben que una sola persona puje. Ambas partes han cumplido el contrato de venta, se ha logrado el propósito de la transacción y no hay pruebas que demuestren que el comprador y el subastador se hayan confabulado maliciosamente. impedir que otros posibles postores participen en la licitación. El proceso de subasta es legal y válido. El artículo 11 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a las subastas en línea de los tribunales populares" estipula: "Las subastas judiciales en línea no limitan el número de postores. Si una persona participa en la subasta y la oferta no es inferior a la precio inicial, la subasta se completa.

”