¿Dónde puedo comprar productos ilimitados en Xi'an? ¿Los precios de la vivienda en Changan se han puesto al día con la alta tecnología?

En esta edición, hemos seleccionado cinco preguntas sobre compra de vivienda que se hicieron con frecuencia la semana pasada y que fueron respondidas por representantes típicos, con la esperanza de brindar ayuda efectiva a más personas.

Pregunta 1: Según los datos de precios de la vivienda de agosto, los precios de la vivienda en Changan están ahora al mismo nivel que los de Qujiang, e incluso más altos. ¿Por qué?

Objetivamente hablando, los datos que ves arriba sólo pueden decirse que son precios de referencia, porque hay problemas con el calibre y los métodos estadísticos. Debido a la influencia de factores como los productos, las diferencias en las propiedades en venta en distintas regiones son bastante grandes.

Por ejemplo, en Gaoxin, el mapa de precios de la vivienda muestra que el precio medio de las propiedades en venta en la zona de alta tecnología en agosto fue de 17.403 yuanes/metro cuadrado. De hecho, actualmente sólo Suning Ynzhu y Qintianwan en la zona de alta tecnología pueden comprar este precio (viviendas de gran altura 12.800 yuanes/m2), mientras que el precio medio por cliente de Vanke Jade State es de 21.000 yuanes/m2, y Longfor Tianju es 21.000 yuanes/m2 24.000.

Qujiang siempre ha sido "el más caro de Xi'an" antes, aunque el mapa de precios de la vivienda de agosto muestra que el precio medio en el nuevo distrito de Qujiang es de 17.724 yuanes/m2, que es el más alto de todos. regiones de Xi'an.

Pero, de hecho, todas las propiedades en venta en el nuevo distrito de Qujiang son más bajas que este precio, y solo Huijin World City y China Resources Land Yuefu son más altas que este precio.

En los últimos meses, el precio medio de los refinados edificios de gran altura en el Proyecto Internacional Vanke Jade de Construcción Ferroviaria de China es de 13.900 yuanes/m2, y el precio medio de Sunshine City Philip Qujiang es de 13.400 yuanes/m2. Incluso los precios medios de China Resources Land Qujiang Jiuli y China Overseas Qujiang Dacheng están por debajo de los 17.000 yuanes por metro cuadrado. Obviamente, los precios de la vivienda en Qujiang son más bajos que los de Gaoxin.

En cuanto al distrito de Chang'an, el gráfico de precios de la vivienda en agosto muestra que su precio promedio es de 17.724 yuanes/m2, empatado en el primer lugar con Qujiang. Este número es asombroso.

Porque actualmente la propiedad inmobiliaria más cara del distrito de Chang'an es la Mansión Jinmao, con un precio medio de unos 219.000 yuanes/m2. Esto está determinado principalmente por las características del producto. Para otras propiedades en venta, el precio promedio de Lianghai Wenjun es de 12.300 yuanes/metro cuadrado, Vanke City Ruyuan es de 14.000 yuanes/metro cuadrado y el pequeño rascacielos finamente decorado de la mansión Zhonghai Changan es de 18.600 yuanes/metro cuadrado. ...

De hecho, el precio medio general de la vivienda en el distrito de Chang'an es de unos 14.000 yuanes/㎡, lo cual es relativamente objetivo. Se dice que su precio es el mismo que el de Gaoxin. Debido a que Jinmao Mansion tuvo un gran volumen de transacciones ese mes y entró en las estadísticas de precios, el precio de la vivienda en Changan fue un poco alto en agosto. Pero esto es incidental y no representativo del largo plazo ni del conjunto.

Pregunta 2: Los precios de Gaoke Shanluwan y Gaoke Green Water East City son aproximadamente los mismos. ¿Quién vale más la pena comprar?

Ambos proyectos son desarrollados por Hi-Tech Real Estate y se encuentran en buenas ubicaciones. La bahía de Gaokeshanlu está respaldada por el lago Yanming y Gaoke Greentown Lidongshui está ubicada en el distrito comercial de Xinsi, con una ubicación estratégica. Pero en términos de entorno habitable, el entorno ecológico de la Comunidad Internacional Gaoke Luwan es mejor, con el lago Yanming a la izquierda y el río Chan al oeste.

Desde la perspectiva de las instalaciones circundantes, ambos proyectos cuentan con empresas y colegios propios. El proyecto ecológico de alta tecnología Lidong Water City es una calle comercial madura y una escuela primaria en construcción. La Comunidad Internacional de Luwan de alta tecnología está bien planificada, pero la tasa actual de ocupación de las empresas de planta baja no es alta.

En términos generales, estos dos proyectos tienen un alto rendimiento de costos, Gaoke Luwan tiene un mejor entorno ecológico y Gaoke Green Lidong Water City actualmente tiene una mejor atmósfera de vida.

Pregunta 3: ¿Qué zona recomiendas sin restricciones de compra, y qué otras propiedades recomiendas?

Esta pregunta se ha hecho con frecuencia en los últimos dos años. La gran mayoría de las personas que se muestran escépticas al respecto son "recién llegados".

En primer lugar, actualmente en el nuevo distrito de Xian, el distrito de Gaoling, el distrito de Yanliang, el distrito de Huyi, el condado de Zhouzhi y el condado de Lantian, solo hay Fengxi New City, Xixian Energy Trade Zone, Qinhan New City y Ciudad Nueva de Jinghe, Ciudad Nueva del Aeropuerto.

El distrito de Lintong, que originalmente no tenía restricciones de compra, se incluyó en las restricciones de compra para la generación posterior a 620.

Cuando se trata de áreas sin restricciones de compra, ¿cuál se recomienda? Este tema debe verse objetivamente:

Desde la perspectiva de las tendencias de los precios de la vivienda, los precios actuales de la vivienda en Jinghe New. City, Airport New City y Gaoling District son relativamente bajos, la diferencia de precio con el área urbana principal es grande. Para aquellos con poder adquisitivo limitado, se puede considerar.

Desde la perspectiva del desarrollo regional, el medio ambiente y los productos, Fengxi New City, Qinhan New City y Xixian Energy Financial Trade Zone son más adecuadas para que las personas orientadas a mejorar compren viviendas. Pero actualmente todos los proyectos en la Ciudad Nueva de Qinhan parecen estar paralizados debido a las inspecciones de reliquias culturales.

Hablando de Fengxi New City, a juzgar por la situación, hay muchas industrias y buena planificación. Tras la apertura de la Línea 5 del Metro, estará más conectada con el principal núcleo urbano.

Actualmente, Fengxi New Town tiene múltiples propiedades para elegir, como Weizi Vanke Metropolis, China Construction West School Era, China Merchants Yongjing Bay, Blu-ray Jinyong Bay, Weizi Real Estate, etc. ......

Pregunta 4: ¿A quién debo conocer, a Zenba y Feng Dong?

Este es un tema muy controvertido. De hecho, tanto Chanba como Fengdong son valiosas y ambas áreas tienen un gran potencial de desarrollo.

Chanba es el área central de la nueva ciudad en el este de Xi'an y el tramo principal del eje Este-Oeste An-Este. En el área urbana principal, la comparación horizontal no es tan buena como la actual Gaoxin, Qujiang y Jingkai, pero la comparación vertical muestra que la velocidad de desarrollo y la vitalidad de la industria de Chanba han cambiado mucho en comparación con los últimos años. "Mire a Chanba en los próximos cinco años".

La nueva ciudad de Fengdong se ha convertido en un punto de acceso para la propiedad de viviendas debido a las frecuentes noticias favorables a nivel regional en los últimos años. Entre la gran cantidad de compradores de bienes raíces en Fengdong New Town, los compradores extranjeros y los inversores locales se han convertido en la fuerza principal. El entusiasmo por comprar casas es alto, las transacciones son fuertes y los precios de la vivienda también se están poniendo al día con las principales áreas urbanas. .

Chanba y Fengdong se desarrollaron precisamente gracias a su base ecológica. En la actualidad, el desarrollo de Fengdong va a la zaga de Chanba, ¡pero no es imposible para ellos seguir el ritmo en los próximos 10 años!

Sin embargo, cabe señalar que en estas dos áreas, es necesario elegir sectores de desarrollo más valiosos y potentes para elegir compradores de propiedades.

Pregunta 5: Trabajo en Jinye Road y quiero comprar una casa en Gaoxin. ¿Alguna recomendación?

La alta tecnología es actualmente un área relativamente saturada y no se consideran muchas casas nuevas. Al trabajar en Jinye Road, no hay muchas ubicaciones nuevas para considerar.

Polytian Yu'e es muy rentable, pero actualmente no hay casas disponibles y algunas están agotadas.

Suningyun también es bueno. Software New Town es un sector que tiene industrias pero carece de viviendas, por lo que el potencial de apreciación de las viviendas en el futuro es grande.

Vanke Jade Ambassador es la división de productos de alta gama de Vanke, y sus productos y su calidad son buenos. La marca y las propiedades de Vanke son dignas de tranquilidad, pero el precio es más alto que el promedio regional.

Si tiene alguna pregunta sobre la compra de una casa, puede unirse a nuestro "Grupo de compra de casas en Xi'an" y sus preguntas sobre la compra de una casa serán respondidas de una manera más profesional y específica.

Editor=Zhou Xin Editor=Xu Hong