¿Cuál es la diferencia entre la deuda de la persona sujeta a ejecución y el bien a subastar antes de que se pueda realizar la subasta?

Con el fin de estandarizar aún más las medidas de subasta y venta en la ejecución civil. Para proteger los derechos e intereses legítimos de las partes, estas regulaciones se formulan de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China y en combinación con la experiencia práctica de los tribunales populares en el trabajo de aplicación civil.

Artículo 1: Durante el procedimiento de ejecución, después de que los bienes de la persona sujeta a ejecución sean sellados, detenidos o congelados, el Tribunal Popular subastará, venderá o tomará otras medidas de ejecución de manera oportuna. .

Artículo 2 El Tribunal Popular adoptará primero el método de subasta para tratar los bienes que hayan sido sellados, retenidos o congelados, salvo que el tribunal o la interpretación judicial disponga lo contrario.

Artículo 3 El tribunal popular confiará a una agencia de evaluación con las calificaciones correspondientes la subasta de los bienes de la persona sujeta a ejecución y supervisará la subasta de la agencia de subastas, a menos que la ley o la interpretación judicial disponga lo contrario.

Artículo 4 El tribunal popular confiará a una agencia de tasación con las calificaciones correspondientes la evaluación del precio de la propiedad que se subastará. Es posible que no se requiera una tasación si la propiedad es de bajo valor o si el precio se determina fácilmente mediante los métodos habituales.

Ambas partes y demás acreedores ejecutores solicitan no ser evaluados. El tribunal popular lo aprobará.

Cuando el tribunal popular evalúa el patrimonio de la persona sujeta a ejecución, puede ordenar a la empresa correspondiente que proporcione estados contables y otra información; si la empresa correspondiente se niega a proporcionarlos, puede forzar el retiro.

Artículo 5 La institución de tasación será determinada por el Tribunal Popular previo consenso de las partes. Si la negociación fracasa, la agencia de evaluación se determinará aleatoriamente de la lista de agencias de evaluación determinada por el tribunal popular responsable de la ejecución o el tribunal popular donde se encuentren los bienes de la persona sujeta a ejecución el tribunal popular permitirá a las partes interesadas; Solicitar la agencia evaluadora que se determinará mediante licitación pública.

Artículo 6 Después de recibir el informe de evaluación de la agencia de evaluación, el tribunal popular enviará el informe de evaluación a las partes y demás interesados ​​dentro de los cinco días. Si las partes u otros interesados ​​tienen objeciones al informe de evaluación, podrán presentarlo por escrito al Tribunal Popular dentro de los diez días siguientes a la recepción del informe de evaluación.

Artículo 7 La agencia de subasta será determinada por el Tribunal Popular después del consenso alcanzado por las partes; si las regulaciones del Tribunal Popular Supremo sobre la subasta y venta de bienes de ejecución civil por parte del Tribunal Popular no pueden ser negociadas, el El tribunal popular responsable de la ejecución o la persona sujeta a ejecución determinará la lista de instituciones de subasta de forma aleatoria. El tribunal popular reconocerá la solicitud de ambas partes de determinar la institución de subasta mediante licitación pública; .

Artículo 8 El precio de reserva se determinará en la subasta. El precio de reserva de la subasta será determinado por el tribunal popular con referencia al precio de tasación; si no hubiere tasación, se determinará con referencia al precio de mercado y se solicitará la opinión de los interesados;

El precio de reserva determinado por el tribunal popular no será inferior al 80% del precio de tasación o precio de mercado en la primera subasta, si existe objetivo de subasta, el precio de reserva podrá reducirse según corresponda cuando; Se vuelve a celebrar la subasta, pero el importe reducido en cada ocasión no podrá exceder del precio anterior el 20% del precio base.

Artículo 9 Una vez determinado el precio de reserva, si con base en el precio de reserva de esta subasta no hay posibilidad de que el producto de la subasta quede después de pagar los derechos de prioridad y los gastos de ejecución, el solicitante será informado de la situación relevante antes de que se lleve a cabo la subasta. Si la persona que solicita la ejecución solicita continuar la subasta dentro de los cinco días siguientes a la recepción de la notificación, el tribunal popular lo permitirá, pero volverá a determinar el precio base redeterminado que será mayor que el monto total del precio base; derechos de prioridad del acreedor y gastos de ejecución.

De conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, los gastos de la subasta serán a cargo del solicitante.

Artículo 10 El albacea llevará a cabo las investigaciones necesarias sobre la propiedad, posesión y uso de los bienes subastados, preparará registros de investigación sobre el estado actual de los bienes subastados o recopilará otra información relevante.

Artículo 11 La subasta se anunciará con antelación.

La subasta de bienes muebles se anunciará siete días antes de la subasta; la subasta de bienes inmuebles u otros derechos reales se anunciará quince días antes de la subasta.

Artículo 12 El alcance y los medios del anuncio de la subasta serán determinados por ambas partes mediante negociación; si la negociación fracasa, el Tribunal Popular tomará una decisión. Si el bien a subastar tiene atributos profesionales, deberá anunciarse al mismo tiempo en un periódico profesional.

Si el interesado solicita publicar un anuncio en otros medios informativos o solicita ampliar el alcance del anuncio, se le permitirá, pero el coste de esta parte del anuncio correrá a cargo de la parte. preocupado.

Artículo 13 Al subastar bienes inmuebles, otros derechos de propiedad o bienes muebles de alto valor, el postor deberá pagar un depósito al tribunal popular por adelantado antes de la subasta. Si el solicitante de la ejecución participa en la licitación, no necesitará pagar depósito por adelantado. El monto del depósito será determinado por el tribunal popular, pero no será inferior al 5% del precio de tasación o del precio de mercado. .

Aquellos que deban pagar un depósito por adelantado pero no lo hagan no podrán participar en la subasta. Una vez completada la subasta, el depósito pagado por el comprador se utilizará para compensar el precio y los depósitos pagados por otros postores se devolverán dentro de los tres días; si la subasta no se completa, el depósito se devolverá al postor dentro de los tres días; tres días.

Artículo 14 El tribunal popular, cinco días antes de la subasta, notificará a las partes y a los titulares de derechos reales, de preferencia u otros derechos de prioridad conocidos, por escrito u otro medio apropiado que pueda acusar recibo. Llega la gente.

Las disposiciones del Tribunal Supremo Popular sobre la subasta y venta de bienes en la ejecución civil del tribunal popular. Si el titular del derecho de tanteo no comparece después de la expiración de la notificación, el derecho. de preferencia se considerará renunciada.

Artículo 15 Si las leyes o reglamentos administrativos tuvieren disposiciones especiales sobre las calificaciones o condiciones del comprador, el postor deberá cumplir con las calificaciones o condiciones prescritas.

Podrán participar en la licitación los solicitantes de ejecución y las personas sujetas a ejecución.

Artículo 16 Durante la subasta, si hay oferta más alta, el titular del derecho de preferencia podrá indicar que comprará y aceptará la oferta más alta, si no hay oferta más alta, ésta será devuelta; al titular del derecho de preferencia, si hay una oferta más alta, si la oferta más alta no se expresa en el derecho de preferencia, se subastará al mejor postor.

Si varios titulares de derechos de suscripción preferente en un mismo pedido expresan su aceptación al mismo tiempo, el comprador se determinará mediante sorteo.

Artículo 17: Cuando se rematen múltiples inmuebles, si el precio de venta de algunos de los inmuebles es suficiente para saldar las deudas y pagar los gastos que deberá soportar el sujeto ejecutado, se procederá al remate de los restantes inmuebles. serán detenidos, pero el sujeto a ejecución se compromete a subastarlos todos excepto.

Artículo 18 Si los usos múltiples de los bienes son inseparables, o si se subastan por separado, su valor puede verse seriamente disminuido, se subastarán juntos.

Artículo 19 Si no hay postor en la subasta o la oferta más alta del postor es inferior al precio de reserva, la persona que solicita la ejecución u otros acreedores ejecutivos presentes en la subasta deberán solicitar o aceptar aceptar la reserva. precio fijado en la subasta. Si el inmueble se subasta, deberá entregárselo para satisfacer sus deudas.

Si dos o más acreedores ejecutantes solicitan subastar bienes para saldar sus deudas, tendrá prioridad el acreedor que tenga la primera orden de pago legal; si la orden de pago es la misma, el beneficiario será determinado por; sorteo. Si el importe de los derechos de acreedor a cargo del deudor es inferior al precio del bien hipotecado, el tribunal popular le ordenará compensar la diferencia dentro de un plazo.

Artículo 20 Antes del inicio de la subasta, si concurre alguna de las siguientes circunstancias, el tribunal popular retirará el encargo de subasta:

(1) El documento jurídico vigente en base al cual se ejecutado es revocado

(2) El solicitante de la ejecución y otros acreedores de la ejecución retiran la solicitud de ejecución;

(3) La persona sujeta a la ejecución ha cumplido íntegramente la deuda monetaria especificada en el documento legal;

(4) Las partes han llegado a un acuerdo de ejecución y no hay necesidad de subastar la propiedad;

(5) Una persona ajena al caso plantea objeciones legítimas a la propiedad subastada;

(6) La agencia de subastas y los Postores se confabulan maliciosamente;

(7) Otras circunstancias en las que la comisión de subasta debe ser revocada.

Artículo 21: Después de encomendar una subasta, si el tribunal popular suspende o suspende la ejecución conforme a la ley, decidirá suspender la ejecución o dictaminará suspender la ejecución, y notificará prontamente a la agencia de subasta y a las partes. Después de recibir la notificación, la agencia de subastas suspenderá inmediatamente la subasta y notificará a los postores.

Si es necesario continuar la subasta después de que expire el período de suspensión o desaparezca el motivo de la suspensión, el tribunal popular notificará a la agencia de subastas para que reanude la subasta dentro de los 15 días.

Artículo 22 Si la persona sujeta a ejecución presenta la cantidad total de dinero al tribunal popular para saldar sus deudas antes de la fecha de la subasta y solicita terminar la subasta, el tribunal popular concederá el permiso, pero Los gastos necesarios que se produzcan en la subasta serán a cargo del sujeto ejecutado.

Artículo 23: Cuando se complete una subasta o se cancelen deudas con los bienes rematados, el tribunal popular dictará sentencia y la notificará al comprador o síndico dentro de los diez días siguientes a que deba pagarse el precio o la diferencia. .

Una vez completada la subasta, el comprador deberá pagar el precio al Tribunal Popular o remitir el precio a la cuenta designada por el Tribunal Popular dentro del plazo especificado en el anuncio de la subasta o en el plazo designado por el Tribunal Popular.

Artículo 25 Terminada la subasta o saldada la deuda con el bien rematado, si el comprador no paga el precio dentro del plazo o el síndico no cubre la diferencia dentro del plazo , el Tribunal Popular podrá ordenar una nueva subasta. Cuando la subasta se vuelva a realizar, el comprador original no podrá participar en la licitación.

El comprador original correrá con la diferencia del precio de la subasta, la pérdida de costos y la comisión en la subasta original causada por el precio de la nueva subasta que sea inferior al precio de la subasta original. El Tribunal Popular podrá deducirlo directamente del depósito de garantía pagado por adelantado. Si aún queda un depósito después de la deducción, debe devolverse al comprador original; si el monto del depósito es insuficiente, se le puede ordenar al comprador original que lo devuelva, si se niega a pagar, se ejecutará la ejecución;

Artículo 26: No hay postores en la subasta o la oferta más alta del postor es inferior al precio de reserva, y el ejecutante u otro acreedor ejecutor presente en la subasta no solicita pagar la deuda en El precio de reserva determinado en la subasta, la subasta debe volver a subastarse dentro de los 60 días.

Artículo 27 El Tribunal Popular podrá, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 de estas Disposiciones, fijar el precio de los bienes muebles aún subastados en la segunda subasta y entregarlos al solicitante de la ejecución o a otros acreedores para que paguen. de las deudas. Si la persona sujeta a ejecución u otros acreedores ejecutivos se niegan a aceptarlo o no lo entregan para el pago de las deudas de conformidad con la ley, el tribunal popular levantará el sello o el embargo y devolverá los bienes muebles a la persona sujeta a ejecución.

Artículo 28 El Tribunal Popular podrá, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 de estas Disposiciones, transferir los bienes inmuebles u otros derechos reales que aún se encuentren rematados en la segunda subasta a la persona que solicite la ejecución u otros acreedores de ejecución para saldar la deuda. Si el solicitante de la ejecución u otros acreedores de la ejecución se niegan a aceptar o no pueden pagar la deuda conforme a la ley, se celebrará una tercera subasta dentro de los sesenta días.

Si la tercera subasta fracasa y la persona que solicita la ejecución u otros acreedores ejecutivos se niegan a aceptar los bienes inmuebles u otros derechos de propiedad para pagar las deudas de conformidad con la ley, el tribunal popular emitirá un anuncio de venta. dentro de los siete días siguientes al final de la tercera subasta.

Si ningún comprador está dispuesto a comprar la propiedad al precio de reserva de la tercera subasta dentro de los 60 días siguientes a la fecha del anuncio, y el solicitante de la ejecución y otros acreedores ejecutivos aún se niegan a aceptar la propiedad para pagar las deudas, se procederá al embargo y al congelamiento. se levantará, y los bienes serán devueltos a la persona sujeta a ejecución, salvo que se puedan tomar otras medidas de ejecución contra los bienes.

Artículo 29 Una vez subastados o liquidados los bienes muebles, la propiedad se transferirá al comprador o cesionario en el momento de la entrega de los muebles.

Después de que los bienes inmuebles, bienes muebles específicos registrados u otros derechos de propiedad se subastan con éxito o se liquida la deuda, desde el momento en que finaliza la subasta o se notifica la sentencia de liquidación de la deuda al comprador o síndico, el propiedad y propiedad de los bienes inmuebles y bienes muebles específicos y Transferencia de otros derechos reales.

Artículo 30: El tribunal popular, luego de dictaminar terminada la subasta o saldada la deuda con el bien subastado, entregará el bien subastado al comprador o cesionario dentro de los quince días siguientes a la entrega del el fallo. Sin embargo, salvo aquellos que no puedan ser transferidos conforme a la ley. Si el ejecutado o un tercero se niegan a entregar el bien subastado, se procederá a la ejecución.

Artículo 31. Las garantías reales originales y otros derechos de prioridad sobre los bienes subastados se subastarán y destruirán, y el producto de la subasta dará prioridad a las reclamaciones de los titulares de las garantías reales y otros titulares de prioridad, a menos que las partes acuerden lo contrario.

Si los derechos originales de arrendamiento y otros derechos de usufructo sobre el bien subastado no se extinguen debido a la subasta, pero dichos derechos continúan existiendo sobre el bien subastado y tienen un impacto en la realización de las garantías reales prioritarias o otros derechos prioritarios, el pueblo El tribunal debe rescindirlo de conformidad con la ley y realizar una subasta.

Artículo 32 Si se completa una subasta, la agencia de subastas puede cobrar una comisión al comprador de acuerdo con las siguientes proporciones:

Si el precio de la transacción de la subasta es inferior a 2 millones de yuanes , la tasa de comisión no excederá el 5 %; la porción que exceda de 2 millones de RMB a 654,38+0 millones de RMB no excederá el 3%; la porción que exceda de 654,38+00 millones de RMB a 50 millones de RMB no excederá el 2%; 50 millones a 654,38+0 mil millones de RMB no excederán el 654,38+0%; la porción que exceda los 100 millones de yuanes no excederá el 0,5%;

Si la agencia de subasta se determina mediante licitación pública, la comisión se cobrará según el monto determinado en el plan de licitación ganadora.

Si la subasta no se completa o se retira el encargo de subasta por motivos ajenos a la agencia de subastas, los gastos razonables pagados por la agencia de subastas para la subasta correrán a cargo de la persona sujeta a ejecución.

Artículo 33: Cuando las acciones de propiedad estatal y las acciones de personas jurídicas sociales de una empresa que cotiza en bolsa se subastan durante los procedimientos de ejecución, el "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre determinadas cuestiones relativas a la congelación y subasta de acciones de propiedad estatal Acciones y Acciones de Persona Jurídica Social".

Artículo 34: Los bienes incautados, retenidos o congelados podrán ser vendidos si las partes y los titulares de derechos correspondientes acuerdan venderlos.

El tribunal popular puede pronunciarse sobre la venta de oro, plata y sus productos, bienes muebles negociados públicamente en los mercados locales, bienes perecederos, productos de temporada y artículos que son difíciles de conservar o demasiado caros.

Artículo 35 Si las partes y los titulares de derechos correspondientes tienen un acuerdo sobre el precio de venta del inmueble, el inmueble se venderá al precio convenido: si no hay precio pactado pero sí hay precio de mercado , el precio modificado no será inferior al precio de mercado, si no hay precio de mercado, pero el valor es grande y el precio es difícil de determinar, se debe confiar a una agencia de tasación para que lo evalúe y venda con base en la tasación. precio.

Si la licencia no se vende al precio de tasación, se podrá vender a un precio bajo, pero el precio mínimo de reventa no será inferior a la mitad del precio de tasación.

Si nadie comprare el bien vendido, se aplicará lo dispuesto en el artículo 19 de estas Disposiciones, y el bien se entregará al ejecutante o a otros acreedores ejecutivos para saldar la deuda; si la persona que solicita la ejecución u otros acreedores ejecutores se niegan. Si la deuda se acepta o no se paga, el tribunal popular levantará el sello o el embargo y devolverá los bienes a la persona sujeta a ejecución.

Artículo 36 El presente reglamento entrará en vigor a partir del 6 de junio + 6 de octubre + 6 de octubre de 2005. Si la interpretación judicial publicada por este tribunal antes de su implementación es inconsistente con este reglamento, este reglamento prevalecerá.