Disculpe, ¿cuál de las propiedades inmobiliarias actuales en Zhijiang es mejor?
Las tres propiedades en Zhijiang, a saber, Lingxiujiang, Ogilvy Garden y Central Landscape, son todas buenas, comparémoslas a continuación:
En primer lugar, mire la distancia. La distancia entre Lingxiuzhijiang y Guomao Shopping Plaza es de 1,9 kilómetros, la distancia entre Omei Garden y Guomao Shopping Plaza es de 1,9 kilómetros y la distancia entre Central Shanshui y Guomao Shopping Plaza es de 2,2 kilómetros. No importa cuál esté ubicado en Yichang Real Estate, se puede decir que "puede llegar al centro de la ciudad en 5 minutos y disfrutar del conveniente y próspero distrito comercial".
Mira la ubicación. Zhijiang tiene dos calles principales, la avenida Yingbin y la avenida Jianghan, que casi atraviesan la ciudad. Los tres edificios de Lingxiu River, Ogilvy Garden y Central Landscape están distribuidos en un triángulo a ambos lados de Yingbin Central Landscape, cerca de las dos carreteras principales. La ubicación es muy conveniente. El área urbana de Zhijiang no es grande, pero las carreteras son suaves y el transporte es conveniente. Actualmente, las principales propiedades inmobiliarias todavía se encuentran en el centro de la ciudad o cerca de él y se encuentran en el estado de desarrollo del área central.
Detalles de las tres propiedades
El precio medio de Lingxiuzhijiang es de 4.300 yuanes/㎡
El proyecto Lingxiuzhijiang se sitúa en un nuevo punto de partida para el desarrollo en el al oeste de la ciudad y ha desempeñado un papel de "conexión entre el este y el oeste", el proyecto está conectado con la avenida Yanjiang en el sur y tiene vista al río Yangtze en la distancia, Nangang Road en el este, Tuanjie Road en el norte , y cerca del nuevo centro municipal y del parque Donghe en el oeste. El proyecto ocupa una excelente vista de primera línea del río Yangtze y es una ubicación "superior". Al mismo tiempo, está adyacente al Parque Binjiang construido a lo largo del río, lo que lo convierte en el paisaje ribereño más hermoso de la ciudad de Zhijiang. La escala total de construcción es de 329.006 metros cuadrados, de los cuales 32.900 metros cuadrados son subterráneos y 296.106 metros cuadrados sobre rasante. El espacio subterráneo es un estacionamiento. El área de construcción residencial es de 281.168 metros cuadrados y 2.397 viviendas; el área de construcción comercial es de 12.103 metros cuadrados; el área de construcción de edificios públicos de apoyo es de 2.835 metros cuadrados. Los indicadores económicos son una proporción de superficie construida de 3,0, una densidad de construcción del 25% y una tasa de espacios verdes del 40%. La segunda fase de Lingxiuzhijiang planea construir 24 edificios residenciales de 6 a 33 pisos. El diseño general se combina con la planificación general del grupo existente. Las residencias de varios pisos están dispuestas a ambos lados de la avenida Yanjiang y la calle Tuanjie. Eje de la comunidad, la altura del edificio. Poco a poco, se formará un área paisajística residencial de gran altura en el centro de la comunidad. Se forma un "anillo" a través del circuito interno de la comunidad, y se crean dos centros paisajísticos en el eje paisajístico norte-sur para formar "dos centros". Los cambios en las alturas de los edificios se utilizan para formar un conjunto alto-bajo. Patrón proporcionado de "tres grupos" que penetra y se mezcla con el paisaje principal central para formar un todo orgánico unificado. El estilo arquitectónico es grandioso y estable, y los edificios unidos dispersos forman un horizonte regordete y bien proporcionado. La forma resalta las técnicas de composición clásicas, utilizando el contraste, el ritmo, el asombro, los cambios en la realidad y otros medios, enfatizando el rigor y la simplicidad al mismo tiempo que presta atención a la forma y la decoración. Se utilizan colores cálidos como nota clave, y los materiales y colores se contrastan en áreas clave. Los tonos son frescos y brillantes, con cambios en la unidad, y el color general se siente elegante y amigable. Instalaciones de apoyo circundantes: escuela primaria Danyang, escuela secundaria Madian No. 4, mercado Chengxi, impuestos nacionales
El precio promedio de Ogilvy Garden es de 4300 yuanes/㎡
La superficie de terreno planificada de El Jardín Ogilvy tiene 29.343 metros cuadrados, equivalente a 44 mu. Está previsto construir 7 edificios comerciales y residenciales y edificios de administración, incluido 1 edificio residencial de 17 pisos, 2 edificios residenciales de 26 pisos, 2 edificios residenciales de 28 pisos y 1 edificio comercial y de administración de propiedades, con un área total de construcción de 88.000 metros cuadrados. El área de construcción de locales comerciales es de 2.372 metros cuadrados; el área de construcción residencial es de 84.685 metros cuadrados, con tipos de unidades que van desde 85 a 158 metros cuadrados, con un total de 728 unidades y el espacio de administración de propiedades es de 943 metros cuadrados. La proporción de superficie construida es de 3,0, la densidad de edificación es del 15,4% y la tasa de espacios verdes es del 45,2%. En la primera fase está previsto construir 80.710 metros cuadrados y en la segunda fase, 7.290 metros cuadrados. En la segunda fase, se construirán casas para los residentes de la antigua fábrica de ropa interior.
El precio promedio de Central Landscape es de 4.300 yuanes/㎡
Central Landscape es una comunidad residencial y comercial boutique de alto nivel desarrollada y construida por Yichang Yasha Real Estate Development Co., Ltd. ., integrando hoteles y mercados El proyecto está ubicado en el área urbana central de la ciudad de Zhijiang, al este de Nangang Road en Madian, ciudad de Zhijiang, al sur de la avenida Youyi, con Zhijiang Songyi Electronic City al norte y una ciudad recientemente planificada. parque al oeste. Al este se encuentran la Oficina de Transporte Municipal de Zhijiang y el Hospital Popular. Hay una pequeña cantidad de tierra cultivada y estanques dentro del alcance, y las condiciones naturales son buenas. El terreno tiene una superficie de 182.911 metros cuadrados, con una superficie neta de terreno de 182.911 metros cuadrados. El área total de construcción prevista del proyecto es de 428.744,94 metros cuadrados.
Entre ellos, la parcela A tiene una superficie de terreno de 63.705 metros cuadrados. En esta parcela se construirán 12 edificios del mercado de materiales de construcción (incluido 1 hotel), con una superficie de construcción de 71.617,35 metros cuadrados, una relación de superficie construida de 71.617,35 metros cuadrados. 1,12, una densidad de edificación del 42,24% y una tasa de espacios verdes del 15,1%. La superficie del terreno de la parcela B es de 119.206 metros cuadrados. En esta parcela se construirán 26 edificios residenciales de gran altura, con una superficie total de construcción de 357.127,59 metros cuadrados, incluida una superficie de edificación pública de apoyo de 4.127,87 metros cuadrados. y 2.853 unidades residenciales por construir. La proporción de superficie construida es de 3,0, la densidad es del 21,73% y la tasa de espacios verdes es del 35,7%. Hay 1.210 plazas de aparcamiento para vehículos de motor. El terreno propuesto cuenta con transporte conveniente, instalaciones municipales completas y buenas ventajas geográficas. El posicionamiento general del proyecto es ser una comunidad noble a gran escala y un complejo urbano icónico que integre áreas residenciales de alto nivel con comercio integral, mercados de materiales de construcción y hoteles. El proyecto combina espacios verdes a través de pequeñas piezas como piscinas, pavimento, vegetación, etc., y utiliza técnicas de diseño paisajístico como configuración de plantas, diseño de paisajes acuáticos y entornos escultóricos para crear ricos niveles espaciales y líneas de visión del paisaje, brindando a las personas una rica experiencia espacial. La experiencia y el uso completo de los lugares visitados con frecuencia se introducen en el paisaje acuático de la comunidad. Con una superficie total de casi 430.000 metros cuadrados, Central Landscape es la comunidad más grande de la ciudad. Instalaciones de apoyo circundantes: escuela primaria de Jianghan Road, escuela primaria de Gongyuan Road, escuela secundaria experimental, ciudad comercial de materiales de construcción, hospital popular, correo de China, banco de China.
Precios de vivienda habituales en las propiedades de Zhijiang
Lo que más valoran los consumidores a la hora de comprar una casa ahora es la ubicación y el precio de la vivienda. El precio medio de Lingxiuzhijiang es de 4.300 yuanes/㎡, el precio medio de Ogilvy Garden también es de 4.300 yuanes/㎡ y el precio medio de Central Landscape también es de 4.300 yuanes/㎡. Las ubicaciones son similares y los precios sorprendentemente similares. En la actualidad, los precios inmobiliarios habituales en Zhijiang oscilan entre 4.000 yuanes/㎡ y 5.000 yuanes/㎡. En 2012, Zhijiang alcanzó un PIB de 29.277 millones de yuanes y el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos de la ciudad fue de 17.465 yuanes. En 2012, el ingreso disponible anual per cápita de los residentes urbanos de Yichang fue de 20.510 yuanes. En comparación con Yichang, el ingreso disponible per cápita es sólo un 15% más bajo, pero los precios de la vivienda son alrededor de un 25% más bajos. La gente de Zhijiang tiene menos presión para comprar casas que la gente de Yichang y tiene un mayor poder adquisitivo de viviendas.
Comparación de las condiciones inmobiliarias de Zhijiang
Dado que la ubicación tiene transporte conveniente, echemos un vistazo a la situación de la comunidad misma. En términos del área total de construcción del proyecto, Ogilvy Garden tiene un área total de construcción de casi 90.000 metros cuadrados, Central Landscape tiene un área total de construcción de casi 430.000 metros cuadrados y Lingxiuzhijiang tiene un área total de construcción. de casi 330.000 metros cuadrados. Central Landscape tiene el área total de construcción más grande en lo que respecta a Zhijiang, Central Landscape es también el proyecto con el área de construcción más grande en Zhijiang. Hoy en día, muchos consumidores son más optimistas sobre el mercado. Debido a que el mercado es "grande", generalmente significa "todo incluido", lo que significa que puede tener más ventajas en cuanto a instalaciones de soporte. Sin embargo, en Zhijiang, con el centro de la ciudad como principal área de desarrollo, básicamente no hay una gran brecha en las instalaciones de apoyo.
Se puede ver en las tres propiedades de Lingxiuzhijiang, Ogilvy Garden y Central Landscape de Zhijiang que el mercado inmobiliario de Zhijiang se ubica actualmente alrededor del centro de la ciudad como la principal área de desarrollo en términos de precio; Ubicación Las diferencias de precios similares son en su mayoría de alrededor de 4.000 yuanes/㎡; las instalaciones del proyecto básicamente cumplen con los requisitos de aprendizaje, vida e higiene; el proyecto en sí presta cada vez más atención a la construcción de paisajes comunitarios y ecológicos, que también son únicos. De esto se puede ver que, aunque el mercado inmobiliario de Zhijiang apenas está comenzando, está en camino constante hacia un desarrollo vigoroso.