¿Puedo firmar un acuerdo de encomienda fantasma?
El contrato de encomienda prueba principalmente que la casa realmente existe y está verdaderamente alquilada/vendida. Al confiar a un agente formal la venta de una casa, es fundamental firmar un acuerdo de encomienda de venta de la casa. De acuerdo con las regulaciones de la Plataforma Beike Rental Network, siempre que se encomiende una casa para alquilar o vender en la Plataforma Beike, se debe firmar un acuerdo de encomienda. Este es un requisito del Comité de Construcción, una protección para la empresa intermediaria. y una contraprestación por la seguridad del cliente.
Notas en el acuerdo de encomienda de Shell:
1. Si los procedimientos de la casa están completos (en algunas áreas, verifique el certificado de bienes raíces, el certificado de terreno y el certificado de impuesto de escritura);
2. Si los derechos de propiedad son claros e indiscutibles (si existe hipoteca, embargo, divorcio, herencia, identidad del propietario);
3. (nota: la venta no constituye un arrendamiento);
4. Si la situación del terreno es clara (si existe hipoteca, embargo, etc.);
5. está bajo planificación municipal (si está dentro de la línea roja de demolición);
6. ¿La casa es legal (no se construye ilegalmente, etc., y no se puede transferir);
7. Si se infringe la vivienda de la unidad (asignación de vivienda social, etc.);
8. Si los pagos de agua, electricidad y calefacción están atrasados, el registro del hogar en la propiedad debe ser. se mudó (especialmente en el distrito escolar);
9. Si la empresa intermediaria viola las reglas (elija una cadena nacional de intermediarios de marca regulares para evitar que intermediarios sin escrúpulos se coman la diferencia de precio, etc.);
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10. ¿Es claro el contrato (responsabilidad por incumplimiento de contrato)?
En resumen, el contrato de encomienda prueba principalmente que la casa realmente existe y está verdaderamente alquilada/vendida. Al confiar a un agente formal la venta de una casa, es fundamental firmar un acuerdo de encomienda de venta de la casa.
Base legal:
Artículo 23 de las “Medidas de Gestión de la Intermediación Inmobiliaria”
Al celebrar un contrato de servicio de intermediación inmobiliaria con una agencia de intermediación inmobiliaria, El cliente deberá proporcionar identificación verdadera y válida a la agencia inmobiliaria. Si se confía la venta o el alquiler de una casa, también se deberá presentar a la agencia inmobiliaria un certificado de propiedad verdadero y válido. Si el cliente no proporciona la información requerida o la información proporcionada no coincide con la situación real, la agencia inmobiliaria se negará a aceptar el encargo.