¿Cómo cambiar el nombre del niño en la foto del anciano?
1. Transferencia de derechos de propiedad de la casa basada en la donación de derechos de propiedad de la casa:
1. Vaya al departamento de registro de bienes raíces local para manejar la propiedad. Procedimientos de transferencia y transferencia de bienes a nombre del niño.
2. Honorarios exigidos por la transmisión:
(1) Honorarios de notario: 2% del precio de la vivienda,
(2) Honorarios de tasación: 0,5 del % del precio de la vivienda.
(3) Impuesto de escrituración: 3% del precio de la vivienda.
(4) Impuesto sobre el valor añadido del suelo: 65438 + 0% del precio de la vivienda.
(5) Impuesto sobre la renta: 65438 + 0% del precio de la vivienda.
(6) Tasa de registro de propiedad: 100,00 yuanes.
2. Transferencia según la venta de la casa:
1. Materiales necesarios: los padres traen cédulas de identidad, libros de registro del hogar, certificados de matrimonio y certificados de propiedad de la casa; tarjetas, libros de registro del hogar, el certificado de matrimonio se puede transferir al departamento local de registro de derechos de propiedad de la casa para manejar los procedimientos de transferencia de transacciones de derechos de propiedad de la casa, y los derechos de propiedad de la casa se pueden transferir al nombre de los niños.
2. Tarifas requeridas para la transferencia:
(1) Impuesto sobre la escritura: 1% para la compra por primera vez de una casa de menos de 90 metros cuadrados; 1,5% para 90-65.438 metros cuadrados; 3% para una casa de más de 140 metros cuadrados.
(2) Impuesto comercial: la propiedad de una vivienda está exenta durante cinco años y el 5,5% del precio de la vivienda se paga durante menos de cinco años.
(3) Impuesto sobre el valor añadido de la tierra: los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años y el 1% del precio de la vivienda se paga durante menos de cinco años.
(4) Impuesto sobre la renta: Los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años, y durante menos de cinco años, del 1% del precio de la vivienda o del 20% de la diferencia entre el valor original y el valor actual de la misma. la casa esta pagada. (El valor original de la casa generalmente se calcula en función del último impuesto sobre la escritura).
(5) Tarifa de transacción de la casa: 6 yuanes/metro cuadrado de área de construcción.
(6) Tasa de registro de propiedad: 100,00 yuanes.
(7) Comisión de tasación de la vivienda: 0,5% del importe de tasación.
3. Transferencia de bienes heredados conforme a ley:
1. Materiales requeridos:
(1) Realizar los trámites de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria y acudir a la oficina de seguridad pública del lugar de registro del domicilio del fallecido. La comisaría cancela el registro del domicilio del fallecido y obtiene el certificado de defunción:
(2) Para gestionar los trámites de transferencia del inmueble. certificado, debe acudir a la notaría del distrito o de la ciudad (anteriormente, la notaría de la ciudad para propiedades comerciales de exportación) para tramitar la certificación notarial de los derechos de herencia. Existen dos tipos de herencia de bienes inmuebles: una es la herencia testamentaria y la otra es la herencia legal. Los materiales que se deben presentar son:
1. Certificado de defunción del causante:
2. Para tramitar la transferencia del título de propiedad, el certificado de propiedad u otro soporte. se deben aportar documentos de la casa;
3. Registro de domicilio u otros documentos que puedan acreditar la relación entre el causante y el heredero legal:
4. se requiere para la transferencia del certificado de bienes raíces: otros materiales necesarios para la certificación notarial del testamento y los derechos de herencia: Testamento (los testamentos deben estar notariados, no se utilizan otras formas de testamentos porque no se puede determinar su autenticidad).
(3) Al solicitar el registro de transferencia de vivienda, el solicitante debe ser el heredero o legatario.
El solicitante deberá presentar ante la autoridad de registro los siguientes documentos: solicitud de registro de bienes inmuebles (original), certificado de identidad (copia), certificado de propiedad del inmueble (original), documento notarial de derechos sucesorios o testamento, certificado ante notario. certificado de aceptación de legado (original), certificado de pago de impuesto de escrituración (original).
(4) Los legados son diferentes de la herencia legal y la herencia testamentaria y requieren impuestos.
2. Honorarios exigidos por la transmisión:
(1) Honorarios de notario: 2% del precio de la vivienda,
(2) Honorarios de tasación: 0,5 del % del precio de la vivienda.
(3) Impuesto de timbre: 0,05% del precio tasado de la vivienda.
(4) Impuesto sobre el valor añadido del suelo: 65438 + 0% del precio de la vivienda.
(5) Tasa de registro de bienes raíces: 100,00 yuanes.
Además, también depende del estado de la casa. Si compra una casa que tiene más de cinco años, está exento del impuesto sobre las ventas cuando la revende. Si esta casa es la única propiedad de la familia, no sólo está exenta del impuesto empresarial, sino también del impuesto sobre la renta personal. Si la casa tiene menos de cinco años, es más económico optar por cederla como regalo. Los padres pueden consultar con el departamento de gestión inmobiliaria a la hora de gestionar la transferencia y elegir el método que más les convenga para traspasar la casa a sus hijos.
Base legal:
Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China
Artículo 3 La tasa del impuesto sobre la escritura es del 3% al 5%.
La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y reportado a el Comité Permanente de la Asamblea Popular al mismo nivel para su decisión, y reportó al Comité Permanente de la APN y al Consejo de Estado para su archivo.
Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar diferentes tipos impositivos para la transferencia de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos previstos en el artículo anterior. párrafo.
Artículo 4 La base imponible del impuesto sobre la escrituración:
(1) La transferencia y venta de derechos de uso de la tierra y la venta de casas será el precio de transacción determinado en el terreno y la casa. contrato de transferencia de propiedad, incluyendo los precios correspondientes a la moneda, objetos físicos y otros beneficios económicos que deben entregarse;
(2) Intercambio de derechos de uso de suelo, intercambio de casas y la diferencia entre los derechos de uso de suelo intercambiados y el precio de la casa;
>(3) La libre transferencia de la propiedad de la tierra y la casa, como la donación del derecho de uso de la tierra y la donación de la casa, se realizará a un precio determinado por las autoridades fiscales de acuerdo con la ley con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de suelo y de viviendas.
Si la diferencia entre el precio de transacción y el precio de ajuste declarado por el contribuyente es manifiestamente baja y no existe motivo legítimo, la autoridad tributaria deberá verificarla de conformidad con lo establecido en la “Ley de Administración de Recaudación Tributaria”. de la República Popular China".
Artículo 5 El importe del impuesto sobre la escritura a pagar se calculará sobre la base de cálculo del impuesto multiplicado por el tipo impositivo específico aplicable.