¿Es seguro comprar una casa?
¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa?
1. Hay defectos ocultos.
Generalmente, la subasta legal de bienes inmuebles se basa en la situación real y el tribunal no es responsable de los defectos. La divulgación de información relacionada con la vivienda en el anuncio de la subasta es limitada y no lo suficientemente detallada, lo que dificulta que los postores comprendan plenamente el tema. Si existen vicios, defectos y daños ocultos en el estado actual de la cosa, las pérdidas serán a cargo del postor. Los posibles defectos ocultos en la casa incluyen "casas encantadas" involucradas en casos criminales, problemas de feng shui, problemas de iluminación, problemas de decoración de la casa, etc.
2. No se permite la transferencia de propiedad sin los documentos completos.
La más típica es una casa por contrato, es decir, el propietario original de la casa solo tiene un contrato de compraventa, ningún certificado de propiedad inmobiliaria y ningún contrato registrado ante la autoridad de vivienda. Este tipo no será un problema para una familia, pero afectará a un gran número de familias. Por lo general, se debe a problemas heredados de protección contra incendios o impuestos territoriales del desarrollador. Incluso si el postor obtiene los derechos de propiedad de la casa, es difícil solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
3. La casa está ocupada y no se puede habitar.
La ocupación de la vivienda se divide en ocupación legal y ocupación ilegal. Posesión legal significa que el objeto de la subasta en sí tiene un contrato de arrendamiento y se ha celebrado un contrato de arrendamiento antes de que el tribunal lo selle. Según el principio de compraventa sin romper el contrato de arrendamiento, si se desea obtener el derecho de uso de la vivienda, se debe comunicar con el arrendatario. Posesión ilegal significa que las personas relevantes del propietario original se niegan a mudarse alegando que deben dinero o que otros acreedores del propietario original toman posesión de la casa. La ocupación ilegal no está protegida por la ley, pero crea obstáculos a los postores y afecta la recuperación de la propiedad.
4. Es difícil mudarse con el registro del hogar.
Si el propietario original de la casa de subastas ya ha llegado a un acuerdo, el postor puede negociar para exigirle que se mude después de obtener los derechos de propiedad. Sin embargo, si el propietario original no está dispuesto a mudarse y el tribunal declara que resolverá el asunto por sí solo, todavía existe la posibilidad de que al postor le resulte difícil reconciliarse directamente. Este aspecto depende principalmente de la política de gestión del registro de hogares de la ciudad específica. En Guangzhou, si no puede llegar a un acuerdo con el propietario original, puede llevar directamente el certificado de propiedad inmobiliaria a la comisaría de policía bajo la jurisdicción de la casa para solicitar el registro del hogar, y el propietario original se mudará directamente.
5. Altos costos ocultos
Los altos costos ocultos implican principalmente impuestos elevados, atrasos a largo plazo en tasas de propiedad, facturas de agua y electricidad, etc.