¿A qué debo prestar atención al solicitar un fondo?
Casi todas las propiedades "aprobadas" tienen la misma característica: no han obtenido un "permiso de preventa". Muchos proyectos inmobiliarios comienzan a ser reconocidos durante el proceso de construcción. En ese momento se estimó que aún no se había obtenido el permiso de preventa de la casa.
2. Controle deliberadamente el número de habitación para crear la ilusión de grandes ventas.
Muchos promotores y agentes suelen controlar deliberadamente el número de ventas de viviendas cuando "aprueban los fondos". Por ejemplo, algunas propiedades a menudo liberan sólo 1/3 de las propiedades, después de que 1/3 de las propiedades se agotan, afirman que "todas están agotadas", creando así deliberadamente la ilusión de que las propiedades se están vendiendo bien.
3. Recibir fondos de consumidores de forma gratuita y encubierta.
Al obtener las calificaciones de suscripción, los consumidores deberán pagar una gran cantidad de "garantía de suscripción". Por lo general, varios miles, decenas de miles o cientos de miles. Aunque el promotor ha prometido "reconocer su sinceridad", puede devolverlo incondicionalmente y sin intereses. Sin embargo, algunos expertos creen que se trata en realidad de un "método de financiación" que absorbe fondos de los consumidores de forma gratuita. Además, algunos expertos recuerdan a estas personas que no existen medidas regulatorias por parte de los gobiernos y otras agencias. Una vez que hay un problema con el proyecto, el desarrollador toma el dinero y se escapa, y los propios consumidores sufren.
4. Los desarrolladores aumentarán los precios en cualquier momento y los descuentos se convertirán en "castillos en el aire".
Las llamadas "suscripciones" suelen venir con descuentos. Generalmente, los proyectos inmobiliarios atraerán la “aprobación” de los consumidores con un descuento de 2 a 3 puntos porcentuales. Sin embargo, algunos profesionales señalaron que este tipo de "trato preferencial" en realidad es completamente falso. Porque, en la etapa de "suscripción", los desarrolladores generalmente no anuncian el precio de venta. Si el número de "suscripciones" supera las expectativas, el desarrollador aumentará el precio inmediatamente. Como resultado, las llamadas concesiones anteriores son sin duda "castillos en el aire".
5. El "misterio" de la cola.
Casi todos los proyectos inmobiliarios tienen que hacer cola para ser “reconocidos”. ¿Por qué existe el fenómeno de las colas de “no cansarse nunca de escuchar”? Un informante reveló el secreto: algunos promotores, agentes y "especuladores inmobiliarios" sólo quieren crear esta atmósfera extremadamente animada y crear la ilusión de que hay escasez de bienes inmuebles. Cuanta más gente no lo sepa, más difícil será para los consumidores comprar una casa. Cuanto más difícil sea comprar una casa, más dispuesto estará a hacer cola.
6. "Alivio" esconde "matar".
En circunstancias normales, después de pagar el "depósito de suscripción", se puede participar en la lotería (la persona que gana el derecho a elegir casa entre todos los suscriptores), y el "depósito de suscripción" se puede devuelto incondicionalmente Esto significa Proporciona oportunidades para los especuladores. Los conocedores dijeron que los "especuladores" generalmente "reconocen posiciones largas", es decir, "reconocen fichas" varias veces en el mismo inmueble. Cuantas más "fichas de reconocimiento" haya, mayores serán las posibilidades de que salga un solo número. Se puede revender. Es más, quienes están "conectados" suelen ocupar una "cuenta" a través de sus conexiones y luego revenderlas.
¿Se puede reembolsar la tarifa de suscripción pagada durante la suscripción?
Cuando no se firma ningún acuerdo, el acto de suscripción no tiene efectos legales, pudiendo reembolsarse la cuota de suscripción o la garantía pagada por el comprador de la vivienda durante el proceso de suscripción. Al suscribir y firmar un contrato de venta formal, es necesario identificar cuidadosamente al comprador para evitar condiciones de comportamiento que perjudiquen sus intereses legítimos.
Al firmar cualquier término, también debe verificar si existe un acuerdo: si el desarrollador estipula en el acuerdo de suscripción que el comprador no comprará la casa por motivos personales en el futuro, el dinero de la suscripción se no ser reembolsado; ¿convertir el pago directamente en depósito? Si ambas partes llegan a un acuerdo para realizar un "depósito", se puede implementar de acuerdo con el contrato y el dinero de la suscripción no se puede reembolsar posteriormente.