Chismes sobre el mercado inmobiliario de Suzhou
Justo después de ser nombrada por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, hubo rumores de que Suzhou quería mejorar su regulación del mercado inmobiliario. Según informes de los medios relevantes, el 24 de mayo, el gobierno municipal de Suzhou, junto con la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión de Desarrollo y Reforma, la Oficina de Recursos Naturales y otros departamentos, convocaron a más de 30 promotores inmobiliarios para celebrar una Simposio de la industria inmobiliaria de Suzhou. En la reunión se afirmó que si varios indicadores importantes del mercado inmobiliario de Suzhou no están bajo control, los controles se incrementarán inmediatamente después de julio, incluida la ampliación del alcance de las restricciones a las ventas y el aumento del umbral de seguridad social para los extranjeros que compran casas. Al mismo tiempo, se formuló y presentó al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural la política del mecanismo de regulación inmobiliaria a largo plazo de Suzhou. Una vez implementado el mecanismo de control a largo plazo, las medidas de control por etapas no se cancelarán y todo estará sujeto a los requisitos de importantes indicadores de evaluación.
Esto es menos de medio mes después de que Suzhou introdujera su política de restricción de ventas y política de títulos. Desde la popularidad del mercado inmobiliario y de la ciudad hasta la frecuente introducción de políticas regulatorias, el mercado inmobiliario de Suzhou se encuentra en una situación desesperada.
El gobierno de Suzhou convocó una reunión de 30 empresas inmobiliarias para controlar los precios de la vivienda.
En los últimos días, ha estado circulando en el mercado inmobiliario de Suzhou un resumen no confirmado del seminario de la industria inmobiliaria de Suzhou, que es básicamente consistente con los informes de los medios relevantes antes mencionados. Además de lo anterior, también implica reducir el precio guía de transferencia de terrenos y controlar estrictamente el uso de los terrenos de las villas.
El 27 de mayo, periodistas del Beijing News entrevistaron a varios departamentos gubernamentales en Suzhou. El personal relevante de la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Suzhou dijo a los periodistas: "La reunión es real y también participó gente de nuestra Comisión de Reforma y Desarrollo, pero los asuntos específicos aún no están seguros". La Oficina de Planificación dijo: "La reunión mencionada anteriormente se llevó a cabo. También recibimos el aviso de la reunión, pero aún no se han obtenido las actas de la reunión, por lo que no podemos confirmar los asuntos anteriores por el momento".
Aunque el contenido específico de la reunión aún no se ha finalizado, el personal relevante de la oficina de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Suzhou informó a los medios. Un reportero del Beijing News reveló: "El simposio relevante mencionado anteriormente es. "Es solo una reunión, y el proceso de trabajo debe tener un proceso. Hasta el momento, nuestra oficina aún no ha informado sobre la política del mecanismo de control a largo plazo de bienes raíces de Suzhou".
Se entiende que además de In. Además de los principales departamentos gubernamentales y empresas de bienes raíces mencionados anteriormente en Suzhou, también hay personal del equipo de encuesta de la Oficina Nacional de Estadísticas.
De hecho, Suzhou no se encuentra entre las 70 ciudades grandes y medianas supervisadas por la Oficina Nacional de Estadísticas. La participación del personal de la Oficina Nacional de Estadísticas está obviamente preocupada por el reciente aumento de los precios de la vivienda y los cambios en los precios de la tierra en Suzhou.
Según la agencia de noticias Xinhua el 5 de agosto, para implementar aún más la responsabilidad principal de regular el mercado inmobiliario, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió advertencias a 6 ciudades el 19 de abril, y Al mismo tiempo, emitió una advertencia a las viviendas comerciales de nueva construcción en los últimos tres meses y advirtió a cuatro ciudades con mayores aumentos en el índice de precios de viviendas de segunda mano, y Suzhou se encontraba entre ellas.
El precio de las casas de segunda mano en Suzhou ha aumentado unos 4.000 yuanes por metro cuadrado.
¿Cuánto han aumentado los precios de la vivienda en Suzhou? ¿Qué tan caliente está el mercado de tierras?
Un responsable relevante de una empresa de bienes raíces en el delta del río Yangtze dijo que el precio de las casas nuevas en Suzhou está sujeto a restricciones de registro y el aumento no es grande. Los precios de las casas de segunda mano están subiendo vertiginosamente y los precios de las casas nuevas y de segunda mano en la región están al revés. Mucha gente se reúne para comprar casas nuevas.
Según las estadísticas de Kerui, el área de transacciones de viviendas comerciales en Suzhou de junio a abril de 2019 fue de 2,74 millones de metros cuadrados, un aumento del 38% en comparación con el mismo período de 2018; El precio fue de 21.279 yuanes por metro cuadrado. En comparación con el mismo período de 2018, aumentó un 9. De enero a abril de 2019, el volumen general de transacciones de edificios residenciales comerciales en Suzhou mostró una tendencia interanual de "aumento en ambos". volumen y precio".
En términos de viviendas de segunda mano, el área de transacciones de viviendas de segunda mano en Suzhou desde 2065438 hasta 2009 fue de 3,04 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 44,7%. En términos de precios de viviendas de segunda mano, según datos del sitio web oficial de Anjuke, el precio medio de cotización de casas de segunda mano en Suzhou en mayo fue de 18.070 yuanes por metro cuadrado, un aumento de 1,32 con respecto al mes anterior y un aumento de 151 con respecto a el mismo período del año pasado.
Un vendedor de una agencia de viviendas de segunda mano en el distrito de Wuzhong, Suzhou, dijo que en comparación con marzo y abril del año pasado, el precio de transacción de viviendas de segunda mano en el distrito de Wuzhong aumentó en aproximadamente 4.000 yuanes por metro cuadrado. en marzo y abril de este año.
"Tomemos como ejemplo la comunidad de comerciantes Yonghuafu en la ciudad de Mudu. La casa se entregó en 2015 y el precio de transacción a principios del año pasado era de 19.000 a 20.000 yuanes por metro cuadrado. A principios de este año, el precio de transacción de casas de segunda mano del mismo tipo eran 2.
Un reportero de Beijing News vio en el sitio web oficial de Anjuke que el precio de cotización de China Merchants Yonghua Mansion en mayo de este año era de 24.459 yuanes por metro cuadrado, mientras que el El precio en junio fue de 2.011 yuanes/metro cuadrado.
En cuanto al aumento de los precios de la vivienda en Suzhou, Yang Kewei, subdirector general del Centro de Investigación Kerui, analizó que el mercado de Suzhou ha tomado la delantera. ajustando en los últimos tres años, acumulando una gran cantidad de demanda rígida y demanda de mejora, que se liberará gradualmente después de que el mercado se estabilice. Sin embargo, debido al ajuste del mercado, la oferta insuficiente ha llevado a que los precios hayan aumentado en el corto plazo. p>
El mercado de tierras está loco otra vez.
En términos de mercado de tierras, Suzhou disparó por primera vez en esta ronda de reciclaje de tierras y creó proyectos de tierras de alto precio.
El 29 de abril, se publicaron los resultados de la subasta del lote 02 de Suyuan Tugua (2019) en el parque industrial de Suzhou. China Overseas Real Estate ganó el terreno con un precio total de 3.560 millones de yuanes. yuanes/metro cuadrado, estableciendo un nuevo récord en el Parque Industrial de Suzhou. Anteriormente, también se lanzaron nuevos proyectos de terrenos de alto precio en la sección de la Ciudad Nueva de Taihu y la sección del Lago Yinshan del distrito de Wuzhong. Se vendieron tres parcelas de tierra entre ellas, el precio previo a la subasta de la parcela número 9 en la ciudad de Luzhi, distrito de Wuzhong, aumentó en 357 millones de yuanes, con una tasa de prima de 67,8, rompiendo el récord del precio mínimo más alto en. este sector sin subasta durante tres años. Al final, Rongsheng Real Estate pagó alrededor de 884 millones de yuanes. Después de más de dos horas y 80 rondas de licitación, Zhongnan ganó el terreno con un precio mínimo de 14.263 yuanes por metro cuadrado. 45,38 yuanes, con un precio mínimo de 1.591,66 yuanes por metro cuadrado, el precio está a menos de 10 yuanes de la orientación del mercado.
Para frenar el sobrecalentamiento del mercado de tierras, el Gobierno Popular Municipal de Suzhou. emitió el "Acerca de más" el 11 de agosto de 2065. El aviso de las "Opiniones de implementación sobre el fortalecimiento de la gestión del mercado inmobiliario en el área urbana de Suzhou" requiere mejorar las condiciones de preventa del proyecto: si el precio de transferencia del terreno excede el mercado precio guía (excluido el precio guía de mercado), el certificado de preventa no se puede aplicar hasta que se limite la estructura del proyecto. Si el precio de la transacción excede el precio guía de mercado en un 10% (excluyendo el 10%), puede solicitar un precio guía de mercado; licencia de venta solo después de que el proyecto esté completo y aceptado.
Con el fin de destruir el mercado inmobiliario para enfriar el mercado de tierras, el 17 de mayo, la Oficina de Planificación y Recursos Naturales del Distrito de Suzhou Wujiang emitió el "Suplementario". Anuncio sobre la cotización y venta de la parcela n.º 7 de Wudiwang (2019). Las cotizaciones se han reducido y el precio máximo de la cotización única se ha reducido en 18,7. El 23 de mayo, los expertos de la industria dijeron que la medida de Suzhou era intencionada. para enfriar el mercado inmobiliario.
De hecho, para apagar el fuego en el mercado inmobiliario, Suzhou ha introducido políticas restrictivas muchas veces desde mayo
11 en mayo. , Suzhou emitió una política de restricción de ventas y se completaron nuevas construcciones en todo el Parque Industrial de Suzhou y algunas áreas clave de la zona de viviendas comerciales de alta tecnología de Suzhou. El comprador puede transferir la propiedad tres años después de obtener el certificado de derecho de propiedad; las casas de segunda mano en el Parque Industrial de Suzhou sólo pueden transferirse cinco años después de que el propietario obtenga el certificado de derecho de propiedad. La nueva política de "restricción de ventas" es otro aumento en la regulación inmobiliaria desde que Suzhou emitió restricciones de compra, restricciones de préstamos y restricciones de precios en 2016.
El 16 de mayo, Suzhou emitió una nueva política, ajustando la política para los grados de compra de nuevas viviendas en parques industriales de 5 años a 9 años. Esto significa que los recursos del distrito escolar solo pueden usarse una vez durante el período de educación obligatoria de nueve años. Incluso si el niño completa la escuela primaria y el distrito escolar, no se permite transferirlos a otros mediante la venta de una casa. Esto hace que sea inútil hacer conjeturas sobre los distritos escolares.
En cuanto a la eficacia de la política de restricción de ventas, Yang Kewei dijo que la restricción de ventas es principalmente para frenar la especulación inmobiliaria, y que el mercado actual se trata principalmente de una demanda real reprimida ocupada por sus propietarios. Esta receta no es específica, pero puede mejorar significativamente las perspectivas de inversión a largo plazo.
El 24 de mayo, el simposio de la industria inmobiliaria celebrado por el gobierno de Suzhou puede considerarse como otro enfriamiento del mercado inmobiliario actual. En cuanto a la ampliación del alcance de las restricciones de compra y venta, Yang Kewei dijo que no descartó la posibilidad de que su implementación mantenga el desarrollo estable del mercado como una manifestación de la implementación de las responsabilidades de las entidades locales.
El reportero de Beijing News, Duan Wenping, y el editor de Zhang Jian, Wu Xin, ¿revisaron a Zhang Yanjun?
Ochenta y cinco años