El alcance de la demolición en la nueva área de Tongchuan del ferrocarril de alta velocidad de extensión oeste

Nuevo ferrocarril de Xi a Yan'an (sección Yintai)

Plan de implementación para la expropiación de viviendas, compensación y reasentamiento durante la construcción del proyecto

Nuevo El proyecto ferroviario de Xi a Yan'an es nacional. El corredor ferroviario de alta velocidad es una parte importante de la red ferroviaria de alta velocidad de nivel "metro" de nuestra provincia. También es una importante infraestructura de transporte para revitalizar las antiguas áreas revolucionarias de Tongchuan y Yan'an y promover el desarrollo del turismo rojo. Con el fin de conservar y utilizar intensivamente la tierra y proteger los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas, de conformidad con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", el "Aviso del Gobierno Popular de la Provincia de Shaanxi sobre cuestiones relativas a la construcción del Nuevo Proyecto Ferroviario Xi-Yan'an", "Adquisición de Terrenos y Demolición de la Sección Tongchuan del Ferrocarril de Alta Velocidad de Extensión Oeste" y Plan de Implementación de Protección Ambiental" y la "Emisión del Plan de Implementación para la Protección Ambiental del Proyecto de construcción del ferrocarril de alta velocidad de extensión oeste en el distrito de Yintai, ciudad de Tongchuan" por la Oficina del Gobierno Popular del distrito de Yintai, combinado con el "Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal".

Capítulo 1 Disposiciones Generales

Artículo 1 Alcance de la Expropiación: Edificios elevados y subterráneos (incluidos cambios de diseño) dentro del área terrestre oficial de la línea roja, según el informe de impacto ambiental, ferrocarril Las regulaciones de gestión de protección de seguridad y los requisitos de desarrollo integral ferroviario (enumerados por separado) se incluirán en el alcance de la demolición y el reasentamiento.

Artículo 2 Método de Expropiación y Compensación: Los edificios dentro del alcance de esta expropiación adoptarán el método de compensación monetaria y reubicación.

Artículo 3: Área de expropiación: Prevalecerá la superficie efectivamente contratada.

Artículo 4 Plazo de Firma: Dentro de los 50 días siguientes a la fecha del anuncio de expropiación, el expropiado deberá firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento para la expropiación de viviendas y edificios sobre rasante.

Artículo 5 Identificación de derechos de propiedad: En principio, las casas expropiadas estarán sujetas al certificado de registro de derechos de propiedad (certificado de derecho de propiedad de la casa). Por ejemplo, los documentos legales se pierden, los pueblos y ciudades tienen una planificación unificada para la construcción de casas, pero los procedimientos de construcción no se han completado, las casas que se construyeron y utilizaron antes de la implementación del sistema de aprobación de construcción, etc. , la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con la Oficina de Recursos Naturales y otros departamentos funcionales relevantes y la unidad de construcción * * * harán la tasación juntos.

Artículo 6 A partir de la fecha del anuncio de expropiación, si la casa expropiada tiene relación de arrendamiento, ambas partes rescindirán la relación de arrendamiento por iniciativa propia; si existe hipoteca, el dueño del inmueble cancelará la misma; la hipoteca por iniciativa propia; las disputas sobre derechos de propiedad serán resueltas por las propias partes. El departamento de expropiaciones no asume ninguna responsabilidad económica o legal derivada de disputas sobre alquileres de viviendas, hipotecas o derechos de propiedad.

Artículo 7: A partir de la fecha del anuncio de expropiación, el departamento de seguridad pública suspenderá los procedimientos de mudanza y división de hogares dentro del ámbito de la expropiación de viviendas; el departamento de recursos naturales dejará de tramitar la aprobación del uso del suelo y; procedimientos de registro de bienes raíces en el ámbito de la expropiación. Se cerrarán todos los puntos de venta comerciales.

Artículo 8 No se compensarán las siguientes circunstancias:

(1) Construcción ilegal o ilegal, edificaciones temporales que excedan el período aprobado;

(2) Autonomía -expropiación A partir de la fecha del anuncio, se construyen edificios (estructuras) nuevos, reconstruidos, ampliados y de construcción apresurada sin autorización y se cambian los usos del suelo sin autorización;

Capítulo 2 Pasos de implementación de la expropiación de viviendas

Artículo 9 La persona expropiada deberá cooperar con el personal de expropiación de viviendas para investigar, registrar y evaluar la vivienda dentro del período especificado en el anuncio de expropiación. Si la casa expropiada no puede ser inspeccionada y tasada por razones de la persona expropiada, el departamento de expropiación de la casa deberá proporcionar la información de los derechos de propiedad de la casa expropiada al departamento de bienes raíces u organizar una agencia de evaluación o una notaría para realizar una inspección. , registro y escrituración de la casa expropiada, para luego determinar la propiedad expropiada, finalidad, estructura y área de construcción de la casa.

Artículo 10 La agencia tasadora de precios inmobiliarios, de acuerdo con las normas y procedimientos pertinentes, publicará la lista de personas expropiadas de conformidad con la ley después de presentarla en el departamento de expropiación de viviendas. El fracaso en la selección se determinará mediante votación, sorteo o lotería.

Artículo 11 Las agencias tasadoras de precios inmobiliarios evaluarán las casas de las personas expropiadas de manera legal, abierta, justa e imparcial. Si la persona expropiada tiene dudas u objeciones al informe de tasación, deberá presentar una solicitud por escrito a la agencia tasadora de precios inmobiliarios dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del informe de tasación, solicitando una revisión de la tasación o respuestas a preguntas. La agencia de tasación de precios inmobiliarios deberá emitir un informe escrito al solicitante dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de revisión.

El momento de tasar el valor de las viviendas expropiadas es la fecha en la que se anuncia la decisión de expropiar las viviendas.

Artículo 12 La persona expropiada deberá firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento por expropiación de la casa de acuerdo con el período de firma especificado en el informe de evaluación de la casa y el anuncio de expropiación, y mudarse y desalojar la casa según lo programado. Al mismo tiempo, los bienes raíces y otros procedimientos se informarán al departamento de expropiación de viviendas para su registro, y el departamento de expropiación de viviendas pagará honorarios de compensación a las personas expropiadas de acuerdo con el acuerdo de compensación.

Artículo 13 Una vez firmado el acuerdo de compensación y reasentamiento por expropiación de la vivienda, si la persona expropiada se niega a recibir una compensación y se niega a reubicarse, el departamento de expropiación de la vivienda solicitará a la notaría el depósito de la tarifa de compensación y ordenar la reubicación dentro de un plazo determinado, presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley y solicitar al Tribunal Popular la demolición obligatoria.

Artículo 14 Si la persona expropiada se niega a firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento por expropiación de la casa dentro del período de firma estipulado en el anuncio de expropiación y se niega a reubicarse, el departamento de expropiación de la casa informará al gobierno del distrito para tomar una decisión de compensación de acuerdo con la ley y tomar una decisión de compensación sobre la casa se hará un anuncio dentro del alcance de la expropiación, y el departamento de expropiación de la casa se encargará de la conservación de pruebas con la oficina notarial sobre los asuntos relacionados con las casas expropiadas.

Después de que el gobierno popular del distrito que tomó la decisión de expropiación de la casa proporcione una compensación a la persona expropiada, la persona expropiada deberá completar la reubicación dentro del período de reubicación estipulado en el acuerdo de compensación o determinado en la decisión de compensación. Si el expropiado no está satisfecho con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley. Si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o no inicia un litigio administrativo dentro del plazo legal, o no se reubica dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, solicitará al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley.

Capítulo 3 Compensación y Reasentamiento por Expropiación de Viviendas

Artículo 15: Se expropiaron casas para la construcción del proyecto del Ferrocarril de Alta Velocidad de Extensión Oeste (Sección Yintai) porque los aldeanos El grupo no ajustó la tierra para la rezonificación de los sitios de vivienda, todo en forma de compensación monetaria y reasentamiento.

(1) Compensación monetaria por reasentamiento

1. De acuerdo con las disposiciones del artículo 11 de las "Medidas unificadas de adquisición de tierras para proyectos de construcción en la provincia de Shaanxi" (Orden del Gobierno Popular Provincial de Shaanxi No. 78), los edificios (estructuras) en terrenos de construcción requisados ​​se dividirán en categorías y grados según factores como el propósito, la estructura, la vida útil, etc., y se determinará el precio unitario de la compensación. La compensación monetaria de reasentamiento se otorgará con base en el precio de reposición fijado por la agencia de tasación inmobiliaria sobre la vivienda jurídica de la persona expropiada.

2. La decoración de interiores, otras construcciones temporales, naves ganaderas, invernaderos e instalaciones auxiliares se compensarán según el precio de tasación emitido por la agencia de tasación inmobiliaria.

3. Para las casas no comerciales dedicadas a la producción y operación que hayan estado en funcionamiento durante más de un año antes del anuncio de la expropiación, se recibirá una compensación única de 35 yuanes/mes*metros cuadrados. basado en el área operativa real (excluidos almacenes y otras instalaciones auxiliares) 6 meses como pérdida por producción y suspensión de negocios.

(2) Normas de subvención

Subsidio de reubicación: el departamento de expropiación de viviendas pagará la tarifa de reubicación a la persona expropiada. La tarifa de reubicación es de 5.000 yuanes por hogar, una compensación única. .

Si la persona expropiada excede el plazo previsto para la reubicación o se ve obligada a hacerlo conforme a la ley, no se pagará el subsidio de reubicación.

Capítulo 4 Recompensas

Artículo 16 Si la persona expropiada firma un acuerdo de expropiación dentro de los 15 días posteriores a la emisión del informe de evaluación por parte de la agencia de tasación inmobiliaria y se muda dentro del tiempo acordado, cada hogar será recompensado con 5.000 yuanes.

Artículo 17 No disfrutará de recompensa alguna quien incurra en alguna de las siguientes circunstancias.

(1) La persona expropiada no ha firmado un acuerdo de compensación por expropiación o ha firmado un acuerdo de compensación por expropiación pero no desalojó la casa a tiempo.

(2) Aplicado por el Tribunal Popular de conformidad con la ley.

Capítulo 5 Responsabilidades y Obligaciones

Artículo 18 Los colectivos e individuos involucrados en la expropiación de viviendas deben cumplir conscientemente las leyes, regulaciones y políticas de expropiación de viviendas, y cooperar activamente con el departamento de expropiación de viviendas para llevar a cabo realizar su trabajo.

Artículo 19 Si un trabajador de expropiación de vivienda comete mala praxis para beneficio personal o utiliza medios ilegales para obligar al expropiado a trasladarse, lo que constituye un delito, será investigado por responsabilidad penal de conformidad con la ley; si el caso es menor y no constituye delito, será castigado con severidad conforme a la ley y a las disciplinas.

Artículo 20: Durante el proceso de expropiación de viviendas, si el expropiado utiliza violencia, amenazas u otros medios para impedir al personal la expropiación de viviendas conforme a la ley, los órganos de seguridad pública impondrán sanciones en de conformidad con la "Ley de Sanciones de la Administración de Seguridad Pública de la República Popular China" si las circunstancias son lo suficientemente graves como para constituir un delito, la responsabilidad penal se investigará de conformidad con la ley, si se causan pérdidas económicas, la persona expropiada soportará; responsabilidad civil por indemnización.

Capítulo 6 Disposiciones complementarias

Artículo 21 Este plan es interpretado por la sucursal de Yintai de la Oficina Municipal de Recursos Naturales y organizado e implementado por el Gobierno Popular de Jinsuozhen y la Oficina del Subdistrito de Yintai.

Artículo 22 Este plan se implementará a partir de la fecha de su emisión.