¿Cuál es el proceso de compra de una casa de subastas? ¿A qué debes prestar atención al comprar en una casa de subastas?

Ahora sabemos que vender el plan es un fenómeno muy común. De hecho, el precio de las casas sobre plano es relativamente barato y la gama de opciones es relativamente grande, por lo que a los consumidores nos gusta comprar este tipo de casas. Sin embargo, también hay que tener cuidado al comprar sobre plano. A continuación se presenta el proceso de compra de una casa sobre plano y a qué se debe prestar atención al comprar una casa sobre plano.

¿Cuál es el proceso de compra de una casa de subastas?

1. Veamos primero si los “cinco certificados” del desarrollador están completos. Los "cinco certificados" incluyen el certificado de desarrollo inmobiliario, el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, la licencia de desarrollo de proyectos, la licencia de planificación de proyectos de construcción y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales.

2. A la hora de firmar un contrato, hay que prestar atención a la calidad de la vivienda. Al firmar un contrato, el comprador de la vivienda debe leer atentamente el contenido de los dos libros "Garantía de calidad de la vivienda comercial" y "Manual de instrucciones residencial" y adjuntar la garantía de calidad al contrato.

3. Se requiere contrato de compraventa de vivienda. Antes de firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, se debe investigar detenidamente y comprender la situación básica del promotor. Esto incluye la reputación, la solidez económica, el estado crediticio del desarrollador y su desempeño de desarrollo en el mercado inmobiliario a lo largo de los años, y requiere que el desarrollador presente licencias comerciales, certificados de calificación, "cinco certificados" y otros documentos relacionados con el desarrollo, la construcción. y ventas.

4. Registro de preventa. El contrato sólo entrará en vigor legalmente después de que el comprador y el vendedor completen el registro de preventa. El comprador y el vendedor deberán acudir a la Oficina de Mercado de la Oficina de Administración de Vivienda y Terrenos dentro de los 30 días siguientes a la firma de este contrato. Pague el impuesto de timbre al mismo tiempo. Durante este período, si el comprador transfiere el bien adquirido, el comprador y el cesionario endosarán el contrato. Dentro de los 15 días a partir de la fecha de aprobación, ambas partes deben acudir al mercado con los documentos pertinentes para gestionar el registro de transferencia y firmar el formulario de solicitud de registro de transferencia. El mercado notificará al vendedor dentro de los 10 días a partir de la fecha de registro de transferencia.

5. Después de recibir la nueva casa, debe verificar si la infraestructura de la casa está completa, si el agua, la electricidad y el gas fluyen sin problemas, si las condiciones prometidas por el desarrollador al comprar la casa son se ha cumplido, si la propiedad en la comunidad es válida, si existe supervisión y, ahora, la plaza de aparcamiento es una cuestión muy importante para los compradores de viviendas. debe manejarse adecuadamente.

¿En qué debes prestar atención al comprar en una casa de subastas?

1. Riesgo de calidad de la vivienda. Entre las quejas sobre propiedades sobre plano, la calidad de la vivienda siempre ha ocupado el primer lugar. Dado que los consumidores no pueden ver el estado real de la casa al firmar un acuerdo de compra con el desarrollador (incluso después de entregar la casa, es difícil descubrir algunos problemas ocultos de calidad de la construcción), los consumidores a menudo tienen disputas con los desarrolladores debido a problemas de calidad de la casa. .

2. El contrato debe indicar la superficie útil de la casa comercial adquirida. La superficie real de cada habitación, balcón, etc. al firmar el contrato. Debería estar bien. Además, las áreas públicas como los pasillos de ascensores y las escaleras que comparten costos proporcionales también deben estar claramente demarcadas para evitar problemas futuros.

3. El riesgo de publicidad engañosa. En el proceso de compra de una casa, ¿qué nos hace querer comprarla? Debe ser un anuncio de una agencia inmobiliaria. Como creemos en la publicidad, debemos escribir lo que queremos en nuestro contrato de compra para poder obtener lo que queremos.

4. El contrato debe contener los términos del servicio de administración de propiedades y los estándares de cobro relacionados.

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