Los últimos requisitos para las políticas de compra de viviendas de Suzhou

Condiciones de compra

Cuando las familias que no están registradas en esta ciudad solicitan comprar una casa en Suzhou, Kunshan o Taicang, deben proporcionar información dentro de los primeros 3 años a partir de la fecha de compra certificado de pago del impuesto sobre la renta personal o certificado de pago del seguro social (seguro social urbano) que se haya pagado en Suzhou durante 2 años o más (implementado el 11 de abril de 2022).

A partir de 119+0 en el distrito de Xiangcheng en 2018, los compradores de viviendas que no están registrados en esta ciudad deben ganar 600 puntos además de 6 meses de pagos de seguridad social o impuestos antes de poder comprar una casa.

¿Cuál es el proceso de compra de una casa?

1. Depende de si los derechos de propiedad de la tierra y las casas son claros y si quedan disputas para impedir la venta de una casa y dos casas; verificar la integridad, autenticidad y confiabilidad de la propiedad; derechos de la casa. Preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si hay una hipoteca o una persona * * *, etc. Es necesario aclarar si la casa comprada es una casa comercial, una casa con financiación elevada o una casa asequible. Las viviendas para recaudación de fondos deben ser selladas por la unidad antes de que puedan incluirse en la lista para su comercialización, y las viviendas asequibles deben ser habitadas durante cinco años antes de que puedan incluirse en la lista para su comercialización.

2. Antes de firmar un contrato, verifique sus calificaciones para ver si ha pasado por los procedimientos de registro industrial y comercial; en segundo lugar, verifique el poder de la otra parte para confirmar que la otra parte es el agente legal de la otra parte. el vendedor. Al firmar un contrato de compraventa, el comprador deberá pagar la señal o depósito de la casa. Recuerde que el dinero debe ser entregado al vendedor personalmente y este deberá emitir un recibo. Al entregárselo a otra persona, asegúrese de revisar el poder de la otra parte para confirmar si la otra parte es el agente legal del vendedor.

3. Después de los tres pasos de selección de la casa, inspección de la casa y firma del contrato, entrará en la etapa sustantiva de comprar una casa. Específicamente: estudio y mapeo del área de la vivienda, evaluación del valor de la vivienda, préstamos hipotecarios, transferencia de derechos de propiedad de la vivienda y recepción de recibos. Consejo de experto: después de comprar una casa, debe solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria lo antes posible e instar al vendedor a que abandone el registro de su hogar lo antes posible, no simplifique los procedimientos ni realice transacciones privadas; Completar los trámites de transferencia de forma legal y exhaustiva. La transferencia de derechos de propiedad debe informarse al departamento de derechos de propiedad antes de que se puedan completar y ejecutar los procedimientos de transferencia de acuerdo con el contrato.

Base legal:

Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial

Artículo 6: Se implementará un sistema de licenciamiento preventa para la preventa de vivienda comercial. Las condiciones para la preventa de viviendas comerciales y los procedimientos para el trámite de la licencia de preventa de viviendas comerciales se implementarán de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento para la Gestión del Desarrollo y Operación de Bienes Raíces Urbanos" y las "Medidas para la Administración de Preventa de Vivienda Comercial Urbana”.

Artículo 7 Las ventas de viviendas comerciales deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1) Las empresas de desarrollo inmobiliario que actualmente venden viviendas comerciales deberán tener una "Licencia comercial de persona jurídica empresarial" y una "Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario";

(2) Obtener un certificado de derecho de uso de la tierra o un documento de aprobación de uso de la tierra;

(3) Tener un permiso de planificación de proyecto de construcción y un permiso de construcción;

(4) Se ha aprobado la aceptación de finalización;

(5) Se han implementado la demolición y el reasentamiento;

(6) Infraestructura de apoyo como suministro de agua, energía Se han entregado las condiciones de suministro, calefacción, gas y comunicaciones, otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas cumplen con las condiciones de entrega o se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega;

(7) El plan de administración de la propiedad ha sido implementado.