Existen varias formas de evaluar y determinar el valor de una casa.

Hay varias formas de evaluar y juzgar el valor de una casa

En términos generales, existen los siguientes métodos para juzgar el valor de una casa:

——Agencia Provincial de Corredores Intermediarios Ahorre esfuerzos y sea más preciso Primero, elija una agencia de vivienda con buena marca, buena reputación y una gran base de clientes. Porque la mayoría de empresas intermediarias que están estandarizadas y tienen cierta escala tienen un sistema de valoración de propiedad fijo. La empresa intermediaria utiliza este sistema para realizar cálculos basados ​​en varios factores de la casa por parte de analistas capacitados profesionalmente, que pueden reflejar más directamente el precio de mercado de la casa en un momento, ubicación y entorno específicos, y elegir diferentes métodos según la situación real. situación de la casa, y finalmente considerar varios resultados diferentes para llegar al precio más cercano al mercado y que mejor refleje el valor real de la propiedad. El personal comercial ingresa la ubicación de la propiedad, el área del edificio, la estructura del edificio, el precio unitario de la transacción, la región y las correcciones de factores individuales en el sistema de evaluación, lo comparan y calculan con la propiedad del cliente y llegan a una cotización normal. Los métodos de valoración de viviendas de segunda mano incluyen el método de comparación de mercado, el método de costes, el método de reducción de ingresos, el método de desarrollo hipotético, etc. Se pueden utilizar diferentes métodos de evaluación en diferentes situaciones reales. Los más utilizados son el método de comparación de mercados y el método de costos. Estos métodos son más complicados de calcular y no son adecuados para que los individuos los calculen por sí mismos. El requisito previo para encontrar una agencia inmobiliaria es elegir una empresa de agencia de marca con licencia industrial y comercial y calificaciones de servicio de intermediación legal, y firmar un acuerdo formal, detallado y razonable con la empresa de agencia. No busques pequeños intermediarios informales y desconocidos. ——El sistema de evaluación en línea gratuito es simple y eficiente de operar. La mayoría de los sitios web inmobiliarios han lanzado un sistema de evaluación de bienes raíces en línea gratuito en el canal de gestión financiera. Aunque los resultados de la evaluación no son muy precisos, son simples y eficientes. puede dar una idea a las personas que desean comprender el valor de sus propiedades. En términos generales, el sistema de evaluación de viviendas de segunda mano del sitio web se basa en la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", el "Reglamento de Valoración de Tierras Urbanas" y las "Especificaciones de Valoración de Bienes Raíces" con estándares nacionales, teniendo en cuenta los siguientes factores, incluido el tipo residencial, la ubicación, las condiciones del tráfico (como el área de construcción, el tiempo de construcción, el tipo de unidad, la altura del piso, la orientación, la antigüedad de la decoración y el costo), el suministro y drenaje de agua, la calefacción eléctrica, el gas por tubería y otras condiciones, así como el precio promedio de proyectos adyacentes con calidad similar, así como las expectativas del vendedor sobre el valor de la casa, etc. En unos segundos obtendrás un informe de tasación de la propiedad que podrás imprimir o enviar por correo electrónico a tus amigos. Dado que los diferentes sitios web tienen diferentes métodos de evaluación y utilizan diferentes versiones electrónicas de los sistemas de evaluación, habrá algunas diferencias en el precio total y el precio unitario de la propiedad. Los compradores de vivienda pueden utilizar esto como referencia básica. --Los tasadores profesionales de bienes raíces rara vez atienden a individuos. La valoración de bienes raíces requiere que los profesionales tengan una amplia experiencia y un alto nivel profesional. Sólo en un entorno de mercado relativamente maduro y basándose en una gran cantidad de información de mercado disponible como referencia, los tasadores inmobiliarios acreditados por el Estado podrán evaluar precios más precisos. Sin embargo, los tasadores rara vez atienden a clientes individuales comunes y corrientes. Para los compradores de viviendas comunes, si solo quieren hacer una evaluación simple, primero deben determinar un punto de referencia para la evaluación. Antes de comenzar la evaluación, es posible que los compradores de viviendas deseen recopilar varias transacciones recientes en ubicaciones similares y estructuras de construcción similares para tener una comprensión general de las condiciones del mercado. Por supuesto, también será útil consultar las cotizaciones publicitarias de algunas grandes agencias inmobiliarias para comprender la situación del mercado. Sin embargo, la información que puede utilizarse como base para la evaluación debe ser el precio real de la transacción. Dado que contratar a un tasador profesional para realizar una tasación requiere una tarifa considerable, quienes quieran vender su casa deben tener esto en cuenta y estar mentalmente preparados. Además, los precios calculados por diferentes tasadores serán diferentes. Algunas personas en la industria creen que dentro de un cierto rango, debido a la experiencia de diferentes tasadores, diferentes métodos de juicio y diferentes sentimientos sobre ciertas cosas, inevitablemente habrá ciertas diferencias en los resultados de la evaluación. Algunas diferencias son normales, pero no pueden serlo. demasiado grande. El rango razonable de diferencias debe basarse en el promedio del mercado. ——También puede calcular una estimación aproximada configurando su propio libro de cuentas. Aquí le enseñaré un "método local" y también podrá calcular una estimación aproximada del precio de su propia propiedad. Por supuesto, la premisa es que se puede calcular la siguiente información: 1. La depreciación de la casa. Una vez construida una casa, comienza a depreciarse. En términos generales, el período de depreciación de las casas de primera clase con estructura de ladrillo y hormigón es de 50 años, por lo que la tasa de depreciación anual es del 2%. 2. Factores del tipo de casa;

La casa antigua no se puede comparar con la casa nueva debido a su planta irrazonable y sus funciones atrasadas. Si la casa tiene una sala de estar pequeña, un baño pequeño y una cocina pequeña (conocida como el tipo de casa "tres pequeñas"), Se descontará el 10%; 3. Dónde está ubicada la casa. Diferentes pisos tienen diferentes precios. Por ejemplo, el precio base es para los pisos primero al quinto, con una deducción del 3% para el quinto y sexto piso, una deducción del 5% para el séptimo piso, una adición del 3% para el tercer y cuarto piso, y una deducción del 5% por el techo; 4. Factor de orientación. Si la casa no tiene puertas o ventanas orientadas al sur, se deducirá el 5% 5. El impacto del entorno comunitario en los precios de la vivienda; Si no hay gestión de la propiedad, se aplicará una deducción del 5%. Si la comunidad no está cerrada individualmente, también se aplicará una deducción del 5%. Las casas que pertenezcan a zonas clave de escuelas primarias y secundarias deberán sumar un 15%. Los factores psicológicos habituales también harán que la gente se sienta presionada a comprar casas antiguas y gastar mucho dinero. Se necesita mucho dinero para comprar una casa antigua. Este factor reduce el precio de la vivienda en otro 8%. Existen varios métodos de evaluación de la tierra

Los métodos básicos de evaluación del precio de la tierra incluyen el método de comparación de mercado, el método de reducción de ingresos, el método de aproximación de costos, el método residual y el método de corrección del coeficiente de precio de referencia de la tierra. El método también es un método de evaluación del precio de la tierra.

(1) Método de corrección del precio del suelo de referencia

El método de corrección del coeficiente del precio del suelo de referencia utiliza el precio del suelo de referencia urbano y la tabla de coeficientes de corrección del precio del suelo de referencia y otros resultados de la evaluación. Según el principio de sustitución, la parcela de terreno a valorar es Este método compara las condiciones regionales y las condiciones individuales con las condiciones promedio del área donde se ubica, y selecciona el coeficiente de corrección correspondiente para corregir el precio de referencia del suelo de acuerdo con el coeficiente de corrección. y luego calcula el precio de la parcela a valorar en la fecha de valoración.

De acuerdo con el "Reglamento de Valoración de Suelos Urbanos" y el informe de precio de referencia del suelo local, la fórmula de cálculo para el método de corrección del coeficiente del precio de referencia del suelo para evaluar el precio del suelo es:

El fórmula para el método del coeficiente de corrección del precio de la tierra de referencia = precio de la tierra de referencia

K2——Coeficiente de corrección del período

(2) Método de aproximación de costos

El método de aproximación de costos Se basa en la suma de todos los costos incurridos en el desarrollo de la tierra. La base principal es determinar el método de valoración del precio de la tierra, más ciertas ganancias, intereses, impuestos a pagar y los ingresos por valor agregado de la tierra.

La fórmula de cálculo básica es:

Precio del suelo = tasa de adquisición del suelo + impuestos pertinentes + tasa de desarrollo del suelo + interés de inversión + beneficio de la inversión + ingresos por valor añadido del suelo

(3) Método de mercado

El método de comparación de mercado consiste en comparar el terreno a valorar con ejemplos de transacciones de terreno similares que hayan ocurrido en un período relativamente reciente, corregir los factores relevantes y obtener el terreno para El método por el cual se valora la tierra en el momento de la evaluación.

Los métodos básicos de evaluación del precio de la tierra incluyen el método de comparación de mercado, el método de reducción de ingresos, el método de aproximación de costos, el método residual y el método de corrección del coeficiente de precio de referencia de la tierra. Además, el método del precio de ruta también es un método comúnmente utilizado en. evaluación del precio de la tierra.

(1) Método de comparación de mercado

El método de comparación de mercado es uno de los métodos de valoración más básicos y comúnmente utilizados en la valoración de terrenos, y también es un método de valoración básico comúnmente utilizado a nivel internacional. . El método de comparación de mercados se basa en el principio de sustitución de mercados, comparando los terrenos a valorar con terrenos similares que sean alternativos y hayan sido comercializados recientemente en el mercado, y haciendo las correcciones apropiadas a los precios de transacción de terrenos similares, de manera de estimar El terreno debe valorarse de forma objetiva y razonable. La base teórica del método de comparación de mercados es el principio de la economía alternativa. Según la teoría económica, en un mismo mercado, bienes con la misma utilidad deberían tener el mismo precio de mercado, es decir, deberían tener una relación de sustitución perfecta. Dos o más bienes sustitutos en el mismo mercado competirán entre sí, provocando que sus precios converjan. El método de comparación de mercado consiste en obtener el precio de la parcela a valorar corrigiendo los precios de transacción de terrenos similares con relación de sustitución.

(2) Método de reducción de ingresos

El método de reducción de ingresos también se denomina método de ingresos, método de capitalización de ingresos, método de capitalización de renta de tierras, etc. Es un método para estimar el precio de la tierra restaurando el ingreso neto anual normal futuro de la tierra que se valorará a una determinada tasa de interés de restauración de la tierra. Como la tierra es sostenible, la gente puede esperar beneficios externos de la misma. Cuando los ingresos netos de la tierra que se seguirán obteniendo durante varios años en el futuro se descuentan al valor actual a una cierta tasa de interés reductora, se expresa como el precio de la tierra. En teoría, cualquier propiedad sostenible se puede vender, es decir, tiene precio de mercado.

Este precio de mercado es el valor presente de la propiedad, que es igual al valor descontado de sus ingresos netos futuros. Su significado simple es que el ingreso neto de la inversión en un terreno es igual en valor a la cantidad de interés ganado anualmente al depositar la inversión en un banco. Este es el principio básico del método de reducción de ingresos.

Dado que la renta de la tierra es el resultado de una combinación de diferentes factores de producción, de los cuales la tierra es sólo uno de los factores, incluido el trabajo humano, el capital, la gestión, la ciencia y la tecnología, etc., por lo tanto, el ingreso neto los ingresos procedentes de la tierra se deducen de la contribución a los ingresos no relacionados con la tierra, o el saldo después de la compensación debida. Esta renta neta de la tierra, que se obtiene mediante el consumo de la tierra, pertenece al propietario y, por tanto, es renta.

El método de reducción de rentas se basa en la determinación de la renta neta del suelo, por lo que sólo es aplicable a la valoración de terrenos y construcciones o inmuebles derivados de rentas.

Fórmula básica:

La renta de la tierra es indefinida

V= a / r

V — precio de la renta de la tierra

a — Ingreso neto de la tierra (renta de la tierra)

r — Tasa de interés de reducción de la tierra

(3) Método de aproximación de costos

El método de aproximación de costos se basa sobre el desarrollo El método para determinar el precio de la tierra se basa en la suma de los diversos costos objetivos consumidos por la tierra, más una cierta cantidad de ganancias, intereses, impuestos a pagar e ingresos por valor agregado de la tierra. El método de aproximación de costos examina el valor de la tierra desde la perspectiva del costo de inversión, pero no puede reflejar completamente el valor real de la tierra. Porque el valor de un terreno depende principalmente de los ingresos generados por el uso futuro del terreno, más que del costo de invertir en el terreno. El método de aproximación de costos se utiliza generalmente para la evaluación de precios de terrenos recientemente urbanizados, terrenos industriales, terrenos de construcción pública y terrenos de bienestar público que no tienen ingresos ni ejemplos comparativos. Debe tener cuidado al elegir este método.

Fórmula básica:

Precio del suelo = tasa de adquisición del suelo + tasa de desarrollo del suelo + impuesto + beneficio + ingreso por valor añadido del suelo = precio de coste del suelo + ingreso por valor añadido del suelo

(4) Método residual

El método residual también se denomina método de desarrollo hipotético. Se basa en el precio de transacción normal esperado del inmueble una vez finalizado el desarrollo, deduciendo el precio normal esperado. costos de desarrollo y honorarios profesionales relacionados, intereses, ganancias e impuestos, etc., un método para estimar el precio del terreno con equilibrio de precios. La inversión en suelo tiene como objetivo obtener rendimientos, y este rendimiento potencial determina el precio del suelo. La base teórica del método residual es básicamente la misma que la del método de reducción de ingresos, que es el cálculo de los ingresos residuales futuros. La renta de la tierra o el ingreso neto de la tierra en el método de reducción del ingreso es la deducción de los factores de la tierra del ingreso de la tierra, mientras que el método residual deduce directamente la contribución de los factores no relacionados con la tierra del precio capitalizado.

El método residual se aplica principalmente a la valoración de terrenos con valor de desarrollo, y generalmente consta de los siguientes tipos: (1) Valoración de terrenos para desarrollo (2) Valoración de inmuebles en desarrollo; demolido y renovado (3) Valoración que solo organiza terrenos o bienes inmuebles en terrenos o bienes inmuebles que pueden utilizarse directamente (4) Evaluación separada de los precios de los terrenos inmobiliarios nuevos y antiguos existentes, es decir, deduciendo el precio de la vivienda del precio de la vivienda; precio del inmueble y el resto es el precio del terreno.

Fórmula básica:

V = A - ( B + C )

V—el precio del terreno a valorar

A—valor total del desarrollo o el valor total de los bienes inmuebles una vez completado el desarrollo;

B — Costo de desarrollo de todo el proyecto de desarrollo;

C — Beneficio razonable del desarrollo

Para proyecto de desarrollo inmobiliario, la fórmula específica es:

Precio del terreno = precio total de venta de la casa - costos de construcción - honorarios profesionales - intereses - gastos de venta - impuestos - ganancias del desarrollador

(cinco)Método de Corrección del Coeficiente de Precio del Terreno de Referencia

El Método de Corrección del Coeficiente de Precio del Terreno de Referencia se basa en el análisis de los factores que afectan el precio del suelo del terreno a tasar, corrigiendo el índice de referencia publicado Precios del suelo de usos similares y del mismo nivel en diversas ciudades y pueblos, y estimación del precio del suelo a tasar mediante el método del precio objetivo. Dado que el precio de referencia de la tierra es el precio promedio regional, para evaluar el precio de una determinada parcela en la región, el precio promedio regional debe corregirse en función de las condiciones regionales y las condiciones individuales de la parcela para llegar al precio de la parcela.

El precio del suelo es el precio que se paga por el derecho a obtener la renta esperada del suelo, es decir, la capitalización de la renta del suelo.

El precio del suelo depende de los ingresos esperados del mismo. Por lo tanto, al evaluar el precio de los derechos de uso de la tierra asignados, primero se deben aclarar los derechos correspondientes de la tierra asignada y considerar plenamente el impacto de la diferencia de derechos entre los derechos de uso de la tierra transferidos y los derechos de uso de la tierra asignados en los precios de la tierra.

Los derechos de uso de la tierra asignados pueden hipotecarse, transferirse y arrendarse de acuerdo con la ley. Sin embargo, en comparación con la transferencia de derechos de uso de la tierra, el estado tiene restricciones más estrictas sobre la entrada de tierras asignadas al territorio. mercados secundarios y terciarios, y se prohíbe el uso de terrenos asignados. Realizar actividades comerciales. La causa fundamental se debe principalmente a que los derechos de uso de la tierra asignados se obtienen de forma gratuita y los derechos e intereses nacionales no se reflejan. Si el precio de los derechos de uso de la tierra asignados se suma a la tarifa de transferencia, debería ser igual al precio de los derechos de uso de la tierra transferidos. Sobre esta base teórica, se pueden utilizar los siguientes métodos para calcular el precio de los derechos de uso de la tierra asignados:

Método del costo. Al calcular el precio de transferencia de la tierra utilizando el método del costo, el precio de la tierra es la suma del precio de costo de la tierra y los ingresos por valor agregado de la tierra. Entre ellos, los ingresos por valor añadido de la tierra provienen del "aumento de la renta de la tierra", que debería pertenecer al propietario de la tierra, es decir, al Estado, y equivale a la tarifa de transferencia. El precio de costo de la tierra es el costo promedio que pagan los usuarios de la tierra al adquirir derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, el precio de los derechos de uso de la tierra asignados debe ser el precio de costo de la tierra, incluidos los derechos de adquisición de tierras, las tasas de desarrollo de tierras, los impuestos pertinentes, los intereses y las ganancias.

Método de reducción de ingresos. El método de reducción de ingresos es un método que se basa en estimar el ingreso neto anual esperado de la tierra en el futuro y convertirlo en el ingreso diario total durante el período de evaluación a una determinada tasa de reducción. En la actualidad, el "Reglamento de valoración de tierras" contiene disposiciones claras sobre cómo calcular los ingresos netos de las tierras y el precio de su transferencia, pero no hay disposiciones claras sobre el método de cálculo de los ingresos netos de las tierras asignadas. Los activos de propiedad estatal que pertenecen a la misma área que la parcela a valorar se pueden investigar. El nivel de alquiler del arrendamiento de terrenos corporativos se calcula indirectamente. El nivel de la renta del arrendamiento de tierras de propiedad estatal está determinado por el nivel de la tarifa de transferencia de tierras, que es el reflejo de los derechos e intereses del estado en los ingresos por tierras. Por lo tanto, el ingreso neto de las tierras asignadas se puede obtener restando la renta de las tierras estatales. Arrendamiento de terrenos propios con cargo a los ingresos netos del terreno. Luego de comparar y corregir factores regionales y factores individuales, se obtiene el ingreso neto del terreno a asignar. El precio final del derecho de uso de la tierra asignado es igual al ingreso neto de la tierra asignada dividido por la tasa de interés de reducción de la tierra.

Método de comparación de mercados. Es previsible que a medida que las empresas sean más conscientes de los derechos e intereses de las tierras asignadas, aumentará el número de hipotecas y transferencias de tierras asignadas, y el número de casos de transacciones de tierras asignadas también aumentará año tras año. Podemos obtener el precio de los derechos de uso de la tierra asignados que se estimarán modificando el estado de la transacción, la fecha, la región y los factores individuales en los casos de transacción de la tierra asignada.

Se calcula indirectamente deduciendo el canon de transmisión del precio del derecho de uso del suelo transferido. En la actualidad, muchos lugares suelen cobrar tarifas de transferencia de tierras a un cierto porcentaje del precio tasado de la tierra, y la proporción de la tarifa de transferencia es relativamente fija. De acuerdo con la fórmula: precio de los derechos de uso de la tierra asignados = precio de los derechos de uso de la tierra asignados + tarifa de transferencia de los derechos de uso de la tierra, se puede concluir que precio de los derechos de uso de la tierra asignados = precio de los derechos de uso de la tierra asignados × (1-tarifa de transferencia relación). Existen varios métodos de valoración de acciones

¿Qué es la valoración de acciones? ¿Cuáles son los métodos de valoración de acciones? ¿Qué significa la valoración de acciones?

La valoración de acciones es un proceso relativamente complejo, en el que influyen muchos factores y no existe un estándar unificado a nivel mundial. Existen muchos métodos para valorar las acciones. Se basan en diferentes perspectivas, como los rendimientos esperados de los inversores, la rentabilidad corporativa o los valores de los activos corporativos. Hay tres métodos comúnmente utilizados, que se basan en los rendimientos esperados de los inversores, la rentabilidad corporativa o los valores de los activos corporativos. Desde diferentes perspectivas, las más utilizadas son:

1. El modelo de referencia de dividendos, que evalúa el valor de las acciones basándose en el estándar de tasa de dividendos, es particularmente útil para los inversores que esperan obtener rendimientos del flujo de efectivo. provenientes de inversiones. Se puede utilizar una fórmula de cálculo simplificada: precio de las acciones = dividendos esperados para el próximo año/tasa de rendimiento requerida por el inversor.

2. El ratio estándar de beneficios más utilizado por los inversores es el ratio precio-beneficio (PE), y su fórmula es: ratio precio-beneficio = precio de las acciones/beneficio por acción. El uso de la relación P/E tiene las siguientes ventajas. Es fácil de calcular y fácil de recopilar datos. La información relevante está disponible en los periódicos económicos, lo que se denomina relación P/E histórica o relación P/E estática. Sin embargo, cabe señalar que para reflejar con mayor precisión la tendencia futura de los precios de las acciones, se debe utilizar la relación precio-beneficio esperado, es decir, se deben sustituir los beneficios esperados en la fórmula.

Los inversores deben tener en cuenta que la relación P/E es un indicador relativo que refleja las expectativas del mercado sobre las ganancias de una empresa. El indicador de la relación P/E debe utilizarse desde dos ángulos relativos. la relación P/E esperada de la empresa y su relación P/E histórica. En segundo lugar, la relación precio-beneficio de la empresa se compara con la relación precio-beneficio promedio de la industria; Si el ratio P/E de una empresa es mayor que el ratio P/E del año anterior o el ratio P/E promedio de la industria, significa que el mercado espera que las ganancias futuras de la empresa aumenten, a la inversa, si su ratio P/E es inferior; el promedio de la industria, significa que el mercado espera que las ganancias futuras de la empresa disminuyan en comparación con sus pares. Por lo tanto, la relación precio-beneficio debe considerarse relativamente. No es que una relación precio-beneficio alta sea mala, pero una relación precio-beneficio baja es buena. Si se espera que las ganancias de una empresa aumenten en el futuro y la relación precio-beneficio de sus acciones es menor que el promedio de la industria, existe la posibilidad de que el precio de las acciones aumente en el futuro.

3. Ratio precio-valor contable (PB), es decir, ratio mercado-valor contable, su fórmula: ratio mercado-valor contable = precio de la acción/valor liquidativo por acción. Esta relación es la base para estimar el precio de las acciones de la empresa desde la perspectiva del valor de los activos de la empresa. Para la valoración de las acciones de empresas como bancos y compañías de seguros cuyos activos y pasivos se componen principalmente de activos monetarios, es más apropiado. analizar la relación mercado-valor contable.

Además de los estándares de valoración más utilizados, los puntos de referencia de valoración incluyen la relación de descuento por pronto pago, la relación precio-beneficio en relación con la tasa de crecimiento de las ganancias por acción (PEG), y a algunos inversores les gusta utilizar el rendimiento sobre el capital. Tasa o rendimiento de los activos para medir un negocio.

¿Para qué sirve estudiar la valoración de acciones?

(1) Ayudar a los inversores a descubrir acciones que están gravemente infravaloradas y comprarlas para obtener ganancias, lo que genera directamente beneficios económicos.

(2) Ayudar a los inversores a juzgar las acciones que tienen en sus manos;

(3) Ayudar a los inversores a analizar los riesgos. de las acciones de interés. Cuanto menor sea el índice de valoración de una acción, menor será su riesgo de caída. Incluso si el índice de valoración de las acciones es inferior al 30% o la recomendación de operación es "comprar ahora" o "comprar", la caída será temporal;

(4) Ayudar a los inversores a juzgar las acciones recomendadas por las instituciones o agencias de consultoría de inversiones La seguridad y rentabilidad de las acciones y la aceptación de sugerencias de inversión con una base razonable;

(5) Ayudar a los inversores a comprender el juicio sobre la subestimación de las acciones en la información de revisión de acciones;

(6 ) Ayudar a los inversores a encontrar las mayores oportunidades de beneficios en sectores populares. Por lo general, el rendimiento de las acciones en los sectores calientes es muy diferente. Aunque algunos inversores han entrado en los puntos calientes, no han obtenido grandes beneficios. La valoración ayuda a los inversores a encontrar las mejores acciones en sectores calientes y obtener la máxima rentabilidad. Existen varios métodos para la valoración de automóviles de segunda mano.

Generalmente existen varios métodos para estimar el valor de los automóviles de segunda mano. Sin embargo, estos también son algunos métodos comúnmente utilizados por los profesionales de la industria. experiencia laboral del tasador, debe haber algunos métodos de valoración y métodos convencionales que se adapten a sus necesidades. Lo que les presentaré es la parte más básica y central de todos los métodos de juicio de valoración, que es aplicable a los automóviles convencionales de segunda mano en uso y circulación normales.

Uno de los métodos comúnmente utilizados: el método del costo de reposición

El costo de reposición se refiere a la referencia máxima al precio del automóvil nuevo del objeto a evaluar si el automóvil nuevo es del mismo. Si el modelo se descontinua, debe basarse en el precio del automóvil nuevo de la misma marca. El precio del automóvil nuevo del modelo luego se combina con la antigüedad, el uso, los procedimientos y otros factores para usar la fórmula de conversión para convertir el precio real. . En términos generales, el precio de un coche de segunda mano dentro de un año perderá aproximadamente un 20% respecto al precio de un coche nuevo. Después de un año, el precio se calculará como un descuento del 10% anual.

Uno de los métodos más utilizados: el método de valoración actual.

El método de valoración actual se basa en el precio medio de vehículos del mismo modelo, mismo año y mismo período de uso en el mercado de automóviles de segunda mano, y luego Teniendo en cuenta el coeficiente de calificación de condición técnica actual del vehículo que se está evaluando, el precio del vehículo se determina multiplicando el precio promedio por el coeficiente. Este método es el más cercano al precio real del mercado, pero un requisito previo es tener una gran cantidad de datos de transacciones reales del mercado como muestras, de modo que dicho precio promedio sea más representativo.

Uno de los métodos más utilizados: el método del valor presente de los ingresos.

Este método no es adecuado para nuestro uso diario por parte de los consumidores. La mayoría de los vehículos que están fuera de línea o tienen atributos de beneficio colectivo generalmente lo utilizan. este método. El valor presente de los ingresos se refiere a descontar o capitalizar el vehículo en función de su rentabilidad futura esperada.

Hay varias formas de determinar la dirección

1. Los mapas con balizas deben identificarse según la dirección marcada por la baliza (la flecha apunta al norte).

2. Para mapas sin indicadores, la dirección generalmente está determinada por las reglas de "arriba al norte, abajo al sur, izquierda oeste, derecha este"

3. En mapas con latitud y cuadrículas de longitud, según la cuadrícula de latitud y longitud. Para determinar la dirección, las líneas de longitud indican la dirección norte-sur y las líneas de latitud indican la dirección este-oeste. Hay varias formas de juzgar la tuberculosis

La mayoría de los pacientes con tuberculosis se descubren mediante radiografía de tórax o película de rayos X durante el examen físico. Si se sospecha tuberculosis, examen de esputo, tomografía computarizada, prueba de PPD, prueba de condensación. y se puede realizar patología ¿Cuántos métodos existen para diagnosticar y determinar la paridad mediante biopsia y otros exámenes relacionados, combinados con los síntomas?

Existen técnicas para comprobar visualmente la paridad de cierto tipo de funciones sin tener que demostrarlas por definición. Esto es útil para preguntas de opción múltiple y de verdadero o falso.

En primer lugar, una función cuyo dominio es simétrico respecto al origen puede ser una función par o impar. Una función cuyo dominio no es simétrico respecto al origen debe ser una función par o no impar. Por ejemplo, y=x?(x-1)/(x-1)=x?(x≠1) El dominio no es simétrico con respecto al origen, por lo que es una función no par ni impar.

En segundo lugar, primero debes memorizar algunas funciones pares e impares comunes. Por ejemplo, las potencias impares de x (incluidos los números impares negativos como -1 y -3) son funciones impares, y las potencias pares de. x ((incluidos los números pares negativos como -2 y -4) son funciones pares, las funciones constantes son funciones pares, las raíces cuadradas pares de x son funciones pares y no impares, las raíces cuadradas impares de x son funciones impares y funciones seno La fórmula es una función impar, la función coseno es una función par, la función constante es una función par, la función constante que es igual a 0 es tanto una función par como una función impar, y así sucesivamente .

En tercer lugar, recuerde algunas formas de deducir la paridad de funciones nuevas a partir de funciones conocidas. Hay varias situaciones.

1. La nueva función se forma sumando y restando varias funciones. Cada función sumada y restada es una función par, por lo que la nueva función es una función par, como x^4+x? , x^4, x? y 3 son funciones pares, por lo que la nueva función x^4+x?+3 se puede considerar directamente como una función par;

Cada función agregada Si las fórmulas son todas funciones impares, entonces la nueva función es una función impar, por ejemplo, x^5+x^3+x, x^5, x^3 y x son todas funciones impares, por lo que podemos determinar directamente x^5 + x^3+x es una función impar.

Si parte de las funciones de suma y resta es una función impar y parte es una función par, entonces la nueva función es una función no par ni impar. Por ejemplo, x?+x+4, x? y 4 ​​son funciones pares, y x es una función impar, por lo que x?+x+4 es una función no par ni impar.

2. La nueva función se forma multiplicando y dividiendo varias funciones. Cada función de multiplicación y división es una función impar o una función par (no puede haber ninguna función par o no impar). el factor) ), entonces hay un número impar de funciones impares entre las funciones de multiplicación y división, y la nueva función es una función impar, hay un número par de funciones impares, y la nueva función es una función impar;

Por ejemplo, xsinx, donde x y sinx son funciones impares, que son la multiplicación de dos funciones impares, por lo que xsinx es un número par xcosx, x es una función impar, cos es un número par; , y hay 1 función impar, por lo que xcosx es una función impar; x?cosx, no hay una función impar, por lo que x?cosx es una función par.

3. Función compuesta, esto es más complicado, generalmente es más confiable usar la derivación de definición.