Mis amigos abogados: La propiedad hipotecada está actualmente en disputa. ¿Tiene la empresa subastadora derecho a subastar?

Los bienes inmuebles pertenecen a los bienes inmuebles. Según lo dispuesto en la Ley de Propiedad, las hipotecas sobre bienes inmuebles deben registrarse. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción. Aunque usted aceptó utilizar el inmueble como hipoteca para los salarios de los trabajadores migrantes por el precio del proyecto, debido a que no estaba registrado, la hipoteca no se estableció en absoluto. En cambio, la cooperativa de crédito había registrado la propiedad como hipoteca cuando otorgó el préstamo y la hipoteca era válida.

2. Los fondos del proyecto y los salarios de los trabajadores migrantes tienen prioridad en el reembolso. El artículo 286 de la Ley de Contratos estipula: “Si el promotor por contrato no paga el precio acordado, el contratista podrá instar al promotor por contrato a pagar el precio dentro de un plazo razonable. El contratista puede llegar a un acuerdo con el promotor del contrato. Si el proyecto se descuenta o el proyecto se subasta por el Tribunal Popular de conformidad con la ley, el precio del proyecto de construcción prevalecerá sobre el precio del descuento o subasta del proyecto, a menos que el La naturaleza del proyecto de construcción es apropiada. Además, la interpretación del Tribunal Superior también estipula que “el derecho de prioridad al reembolso de un contratista de un proyecto de construcción es superior a reclamaciones como los derechos hipotecarios”.

Por lo tanto, si bien las cooperativas de crédito y las compañías de subastas pueden subastar propiedades, aún se puede argumentar ante el tribunal que los ingresos de la subasta tienen prioridad sobre la hipoteca de la cooperativa de crédito.

Disposiciones legales pertinentes:

Artículo 286 de la Ley de Contratos

Si el contratista no paga el precio acordado, podrá exigirle el pago dentro de un período de tiempo razonable precio. Si el desarrollador del contrato no paga dentro del plazo, el contratista puede acordar con el desarrollador del contrato descontar el precio o solicitar al tribunal popular la subasta del proyecto de conformidad con la ley, excepto cuando la naturaleza del proyecto de construcción no sea Apto para descuento o subasta. Se dará prioridad a la compensación por descuentos en proyectos de construcción o precios de subasta.

Ley de Propiedad

Artículo 187 Los bienes señalados en los incisos primero a tercero del apartado 1 del artículo 180 de esta Ley o el inciso quinto Si un edificio en construcción está hipotecado, se registrará la hipoteca. debe llevarse a cabo. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.

Artículo 180 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer:

(1) Las edificaciones y demás bienes inmuebles;

(2) Derechos de uso de suelo para construcción;

(3) Derechos de gestión de contratos de suelo, como terrenos baldíos obtenidos mediante licitación, subasta, negociación pública, etc.;

(4) Producción equipos, materias primas, productos y productos semiacabados;

(5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción;

(6) Medios de transporte;

(7) Otras propiedades no prohibidas por leyes y reglamentos administrativos.

El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 199: Si un mismo inmueble está hipotecado a más de dos acreedores, el precio del inmueble hipotecado se liquidará conforme a las siguientes disposiciones:

(1) El el derecho hipotecario ha sido inscrito, se liquidará en el orden de inscripción; si el orden es el mismo, se liquidará en proporción a los derechos del acreedor;

(2) Si una hipoteca registrada se liquida antes que una hipoteca no registrada;

(3) Si la hipoteca no está registrada, se liquidará en proporción a los derechos del acreedor.

Interpretaciones judiciales relevantes:

Respuesta del Tribunal Supremo Popular sobre la cuestión del pago prioritario de los precios de los proyectos de construcción. Adoptado en la undécima reunión del Comité Judicial del Tribunal Supremo Popular en junio de 2002 [2002] Nº 16. Por la presente se anuncia y entrará en vigor el 27 de junio de 2002. 20 de junio de 2002

Tribunal Popular Superior de Shanghai:

Su Tribunal [2006 54 38+0] No. 14 "Sobre el entendimiento y acuerdo del artículo 286 de la Ley de Contratos" Aplicable solicitud" recibida. Después de la investigación, la respuesta es la siguiente:

1. Al conocer disputas inmobiliarias y tramitar casos de ejecución, el Tribunal Popular debe determinar la responsabilidad del contratista de conformidad con lo dispuesto en el artículo 286 de la Ley de Contratos del Estado. República Popular China. El derecho de prioridad al reembolso de los proyectos de construcción es superior a los derechos hipotecarios y otros créditos.

2. Después de que el consumidor paga todo o la mayor parte del precio de compra de la casa comercial, el contratista no tiene derecho de prioridad al comprador para recibir el pago del precio del proyecto de la casa comercial.

3. El precio de un proyecto de construcción incluye la remuneración del personal, los materiales y otros gastos reales a pagar por el contratista para el proyecto de construcción, y no incluye las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por parte del contratista.

4. El plazo para que el contratista de la obra ejerza el derecho de tanteo es de seis meses, contados a partir de la fecha de finalización de la obra o de la firma del contrato de obra.

Verbo (abreviatura de verbo) Los artículos 1 a 3 de esta respuesta entrarán en vigor en la fecha de emisión, y el artículo 4 entrará en vigor seis meses después de la fecha de emisión.