Compra una casa, cómprala, no la compres, ten cuidado, puedes entrar en un malentendido.

Mito 1. Compra una casa en un solo paso.

Mucha gente quiere comprar una casa en un solo paso, pero es completamente innecesario. Debido a que sus requisitos pueden cambiar a medida que cambian sus ingresos y su situación financiera, no es demasiado tarde para cambiar de casa cuando llegue el momento.

A la hora de comprar una casa, debes elegir en función de tu nivel de ingresos actual y de tus necesidades reales. El día en que asumes tu hipoteca anticipadamente no es para todos.

Recomendaciones

Planifique solo para 5-8 años como máximo, y es solo una idea de "adivinación" hacer todo de una vez. Nadie sabe qué pasará dentro de 5 años.

Mito 2: Ahorra suficiente dinero para comprar.

Este es un concepto absolutamente equivocado. De hecho, fue precisamente por falta de dinero que tuve que comprar una casa. De lo contrario, el resultado es que cuando se ahorra suficiente dinero, los precios de la vivienda se disparan.

¿Por qué eres tan pobre a pesar de trabajar tanto? Porque no tienes un préstamo para comprar una casa. Muchas personas calculan cuidadosamente todos los días cómo ahorrar suficiente dinero para comprar una casa, y algunas incluso tienen que pagar el precio total. De hecho, debes conocer los trucos a la hora de comprar una casa. Cuanto menor sea el pago inicial, mejor será el pago mensual.

Recomendaciones

Intenta gastar la menor cantidad de dinero posible para comprar una casa, incluso si tienes suficiente efectivo a mano.

Mito 3: Comprar hacia arriba y no hacia abajo

En el mercado inmobiliario, las personas que compran casas esperan una gran subida, y las personas que no compran una casa esperan una gran caída .

Pocos ciudadanos estaban inusualmente tranquilos. De hecho, quienes sólo necesitan comprar una casa también deben hacer juicios racionales. Si los compradores de viviendas se dan cuenta de que los precios de las viviendas están aumentando y seguirán aumentando, entonces será relativamente barato comprarlas ahora, pero con el tiempo, los precios de las viviendas volverán a subir.

Por el contrario, los precios de la vivienda están cayendo. Comprar ahora significa que la casa perderá valor con el tiempo si los compradores se dan cuenta de que seguirá cayendo.

Sugerencia

Cuando todos los que te rodean están en el mercado para comprar una casa, es mejor no unirse a la diversión. Porque hay un precio que pagar por unirse a la diversión. Cuando otros entran en pánico, debes ser codicioso, comprar cuando baja y vender cuando sube. Sólo así no desperdiciaremos en vano el dinero que tanto nos ha costado ganar.

Mito 4: Paga el préstamo anticipadamente si tienes dinero.

Muchos prestatarios hipotecarios tienen mucho dinero y piensan que cuanto antes liquiden su hipoteca por adelantado, más dinero ahorrarán. Cuanto menor sea la hipoteca, mejor. No es rentable pagar intereses al banco. Si tiene dinero, solicitar el reembolso anticipado no es adecuado para todos.

Sugerencias

Si ya disfruta de una tasa de interés de descuento del 20%, es mejor invertir en productos financieros más altos, lo cual es más rentable que liquidar el préstamo por adelantado.

Mito 5: El certificado de propiedad inmobiliaria contiene el nombre del niño.

Mucha gente está acostumbrada a poner la casa a nombre de sus hijos, pensando que tarde o temprano será de los niños. De hecho, escribir directamente el nombre del niño al comprar una casa puede dar lugar a las siguientes situaciones: primero, el niño tendrá que pagar más pago inicial para comprar una casa de forma independiente; segundo, si se cobran impuestos sobre bienes raíces, es posible que el niño tenga que pagar; pagar impuestos sobre bienes inmuebles al comprar una segunda casa después del matrimonio.

Sugerencia

Si ni el niño ni los padres poseen bienes raíces, es decir, el nombre del niño no está en el certificado de propiedad de los padres, cuando el niño se convierta en adulto y compre su primera vivienda, pagará el 30% del pago inicial según la póliza y disfrutará de tipos de interés preferenciales para el préstamo de primera vivienda. Por el contrario, si el niño tiene una casa a su nombre, el pago inicial y la tasa de interés del préstamo aumentarán, lo que hará más difícil comprar una casa.

Mito 6: Regalarlo ahorra más dinero.

Mucha gente piensa que regalar es más barato que comprar y vender, pero puede que no sea así.

Los principales gastos por transferencia de donación: impuesto personal + impuesto de escrituración + honorarios notariales. Los familiares inmediatos están exentos de impuestos; las donaciones de parientes no inmediatos se consideran transacciones y están sujetas al impuesto personal, que es el 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o el 1% del precio de la vivienda (si el certificado inmobiliario es superior a 5 años y es vivienda única, está exenta). Además, deberás pagar el impuesto de escrituración y los gastos notariales.

Las principales tarifas por transferencia de transacciones: impuesto comercial + impuesto personal + impuesto de escrituración. En la transferencia de bienes raíces, la compra y venta es el método más común y también es un método de operación relativamente conveniente y seguro.

Sugerencia

Si el precio de compra es relativamente bajo, la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra aumentará en el futuro y tendrás que pagar más impuestos cuando vendas. otra vez.

Si la propiedad es "completa y única", está exenta del impuesto de negocios y del impuesto personal, y la transmisión por venta es obviamente más económica que la transmisión por donación. Por lo tanto, todos deberían observar la situación y no seguir ciegamente la tendencia.

(La respuesta anterior se publicó el 8 de marzo de 2017. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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