¿Es ilegal pagar un anticipo después de poner las iniciales? ¿En qué circunstancias puedo realizar el check out incondicionalmente?

¿Es ilegal pagar un anticipo después de la inicialización?

Esta situación es peligrosa. Independientemente de si el comprador de la vivienda firma un acuerdo de suscripción o un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor, el promotor debe colocar el sello oficial. Para la certificación del desarrollador, los compradores de viviendas pueden pedirle al desarrollador que presente pruebas, como un permiso de vivienda de preventa.

¿En qué circunstancias puedo realizar el check out incondicionalmente?

1. Entrega retrasada.

Este fenómeno es bastante grave. La entrega retrasada se refiere a no recibir un aviso de mudanza del desarrollador a tiempo después de la fecha de entrega acordada en el contrato entre el desarrollador y el comprador de la vivienda. El plazo generalmente acordado para la entrega tardía es de 30 a 90 días. Si el desarrollador se retira después de este período, el comprador puede pedirle al desarrollador que se retire y exigir el doble de la devolución del depósito o el pago de intereses sobre la casa.

2. Cambios de planes.

Para los cambios de planificación, los compradores de viviendas generalmente tienen un acuerdo al firmar un contrato con el desarrollador. El desarrollador debe obtener el consentimiento del comprador de la vivienda. De lo contrario, el desarrollador incumplirá el contrato y el comprador de la vivienda. tiene derecho a realizar el check-out. Si el desarrollador cambia la planificación o el diseño sin autorización, afectando así la forma estructural, el tipo de unidad, el espacio, el área y la orientación de la casa, el comprador puede exigir al desarrollador que realice el pago de acuerdo con el contrato.

3. La calidad de la casa es deficiente.

¿La casa es deficiente? ¿Lesión? Hay dos situaciones: una es que el desarrollador no puede entregar la casa sin el formulario de registro de finalización y la otra es que una vez entregada la casa, se verifica que la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada. La calidad de la estructura principal de la casa entregada por el desarrollador no cumple con los estándares, el comprador tiene derecho a solicitar el check-out.

4. El error del área de la casa supera el 3%.

La diferencia entre el área de vivienda medida real y el área de vivienda medida tentativamente supera el 3%. La nueva versión del contrato estipula que cuando el índice de error del área de construcción de la casa supera el 3%, el comprador de la vivienda también puede solicitar la salida.

5. No se puede obtener el certificado de título profesional.

Por motivos del promotor, el comprador no pudo obtener el certificado de derechos de propiedad dentro del plazo estipulado en el contrato y no pudo gestionar la transferencia de derechos de propiedad a tiempo. Si se acuerda esta condición, el comprador puede solicitar el check-out. Además, debido al funcionamiento irregular de algunos proyectos inmobiliarios en los últimos años, se han producido problemas como el incumplimiento de las tarifas gubernamentales de transferencia de tierras por parte de algunos promotores. Como resultado, los compradores de estos proyectos inmobiliarios no han podido obtener certificados de propiedad de vivienda. Después de mudarse durante muchos años, los compradores también pueden solicitar el check-out.

6. Los documentos del desarrollador están incompletos.

Los certificados del desarrollador están incompletos, por ejemplo, la "Licencia de preventa de productos básicos" no se obtuvo cuando la casa se vendió previamente (excepto por ocultar deliberadamente la falta de obtención de una licencia de preventa). Si un comprador compra una casa de este tipo, puede solicitar una devolución. Porque según la normativa, los promotores deben tener los documentos completos antes de construir un edificio para vender una casa. Si los documentos del promotor están incompletos, se trata de una operación ilegal y el contrato firmado con el comprador no es válido. Debido a que es un contrato inválido, el comprador de la vivienda debe desalojar la casa y el desarrollador debe devolver el dinero pagado por el comprador de la vivienda.

7. Los compradores no pueden obtener préstamos.

Si la solicitud de préstamo del comprador no es aprobada y las partes del contrato no pueden ponerse de acuerdo sobre el método de pago, también pueden solicitar el check out. Porque al firmar un contrato, además del pago único o del pago a plazos, también existe un acuerdo sobre un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, el desarrollador debe proporcionar información relevante y enviarla al departamento de recaudación de fondos de previsión para su revisión. Si la información proporcionada por el desarrollador muestra que no cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, el comprador de la vivienda no podrá obtener un préstamo del fondo de previsión y el comprador de la vivienda puede solicitar el pago. Del mismo modo, si el comprador de la vivienda no puede solicitar un préstamo hipotecario comercial por motivos del promotor, también puede realizar el pago según lo acordado en el contrato.

8. El promotor hipotecó la casa.

Si el promotor hipoteca la casa antes de venderla, o la hipoteca a otros después de venderla al comprador, según las disposiciones legales pertinentes, el promotor venderá la casa sin informar al comprador que la casa ha sido hipotecada para casas, el contrato no es válido y el comprador puede solicitar el check out.

Todo el conocimiento anterior sobre si es ilegal pagar el pago inicial después de la inicialización y bajo qué circunstancias se puede realizar el pago incondicional, espero que pueda ser de ayuda para todos. Si el contrato está rubricado, no pague el pago inicial primero, porque el riesgo es relativamente alto para el comprador de la vivienda. Está bien esperar hasta que el contrato se firme oficialmente antes de realizar el pago inicial. También hay algunas situaciones en las que puede consultar incondicionalmente. Puede consultar este artículo.