¿Se pueden comprar y vender plazas de aparcamiento? ¿Cuáles son los procedimientos de transacción para espacios de estacionamiento?
En términos generales, los espacios de estacionamiento se pueden dividir simplemente en dos tipos, uno para el cual se puede obtener un certificado de derechos de propiedad y otro para el cual no se puede obtener un certificado de derechos de propiedad. Por ello, a la hora de adquirir una plaza de aparcamiento hay que tener los ojos bien abiertos y tener claro si se está firmando un contrato de compra de plaza de aparcamiento para vehículos de motor, un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento o un contrato de cesión de derechos de uso. Las plazas de aparcamiento comunes que no pueden obtener certificados inmobiliarios también se pueden dividir simplemente en dos tipos. Una es la plaza de aparcamiento que se ha incluido en la zona de la piscina pública. Siempre que figure en el pool, jurídicamente hablando, es una plaza de aparcamiento que no puede obtener cédula inmobiliaria, porque es compartida por todos los propietarios. Por tanto, este tipo de plaza de aparcamiento no requiere propiedad sino que se puede alquilar. El otro es un espacio de estacionamiento para la defensa humana. Las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil se diferencian del resto de plazas de aparcamiento y tienen sus propias particularidades. Debido a que el área ocupada por el espacio de estacionamiento de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, y el proyecto de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, los activos de defensa nacional pertenecen al estado. Además, las regulaciones pertinentes del Ministerio de Construcción han estipulado claramente que los sótanos se utilizan como proyectos de defensa aérea civil y no están incluidos en el área de construcción pública. Por lo tanto, las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no pertenecen al promotor ni a todos los propietarios, y dichas plazas de aparcamiento no se pueden comprar. ¿Se pueden alquilar plazas de aparcamiento de defensa aérea civil? Según la práctica judicial actual, existen dos opiniones principales sobre el arrendamiento de espacios de estacionamiento de defensa aérea civil: en primer lugar, algunas personas creen que ninguna unidad o individuo tiene derecho a vender o transferir los derechos de propiedad y de uso de los proyectos de defensa aérea civil, y que el acto de transferir espacios de estacionamiento para proyectos de defensa aérea civil perjudica al país y a los intereses del comprador. Incluso si ambas partes firman un acuerdo de cesión de plaza de aparcamiento, el acuerdo no es válido. Punto de vista 2: Si lo desarrollan y gestionan promotores según el principio de "quien invierte, quién se beneficia", el promotor puede obtener alquiler alquilando plazas de aparcamiento de defensa aérea civil, pero el uso de proyectos de defensa aérea civil debe registrarse. Por lo tanto, si desea alquilar una plaza de aparcamiento de defensa aérea civil, es mejor obtener primero el permiso del departamento de defensa aérea civil. Además, los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil arrendados pueden ser expropiados por departamentos gubernamentales sin compensación debido a causas de fuerza mayor, como guerras y desastres naturales. Por último, todo el mundo debería prestar atención al plazo de arrendamiento. Según el artículo 214 de la Ley de Contratos, "El período de arrendamiento no excederá los veinte años. Si excede los 20 años, la parte excedente será inválida. ¿Se pueden comprar y vender plazas de aparcamiento? ¿Cuáles son los procedimientos de transacción de las plazas de aparcamiento?
2. Proceso de transacción del espacio de estacionamiento
El proceso de transacción del espacio de estacionamiento es el siguiente: 1. Verificación del espacio de estacionamiento: La información requerida es el original y copia del certificado del espacio de estacionamiento, y el original y copia del documento de identidad del propietario del espacio de estacionamiento. El tiempo requerido es generalmente de 10, 2 días hábiles 2. Firma (incluida la firma en línea, acuerdo de depósito, contrato de venta): (1) Firma en línea: el precio de la firma en línea es el original. el precio de compra de la plaza de aparcamiento y los materiales que deben prepararse incluyen el certificado de plaza de aparcamiento, el documento de identidad, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio (las personas casadas necesitan el consentimiento de su cónyuge antes de vender), tarjeta bancaria (2) Depósito; acuerdo, que es el mismo que el contrato de venta de casa general, y la parte que exceda de 6,5438 millones debe estar sujeto a la supervisión del fondo; (3) contrato de venta (igual que el contrato de venta de casa general) 3. Los materiales requeridos para el pago de impuestos (escritura). impuesto: valor original multiplicado por 3%; impuesto de timbre: valor original multiplicado por 1 ‰) son cédula de identidad, libreta de plaza de aparcamiento, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio (casado) y factura original de compra de plaza de aparcamiento; los vendedores deben tramitar la transferencia en el centro de registro de bienes raíces, y algunas áreas urbanas requieren una cita previa. Base legal: el artículo 3 del "Reglamento de registro de vehículos de motor" seguirá los principios de legalidad, publicidad, equidad y conveniencia cuando. manejo de vehículos de motor Al manejar servicios de registro de vehículos de motor, la oficina de administración de vehículos de motor aceptará la solicitud del solicitante, revisará los materiales presentados por el solicitante y realizará inspecciones de los vehículos de motor de acuerdo con las regulaciones. no cumple con la forma legal, se notificará al solicitante por escrito o electrónicamente todo el contenido que requiera ser complementado y corregido. Si los materiales de la solicitud no cumplen con los requisitos, se notificará por escrito o electrónicamente a la oficina de gestión de vehículos. los motivos de la desaprobación del registro. Los asuntos de la solicitud, las condiciones, los fundamentos, los procedimientos, los plazos, las normas de tarifas, el catálogo de todos los materiales que deben presentarse y los modelos de formularios de solicitud se publicarán en las instalaciones de la oficina de. el nivel provincial, la ciudad distrital o el órgano de seguridad pública del mismo nivel lo publicarán en Internet para facilitar al público la verificación de las regulaciones pertinentes para el registro de vehículos de motor, el estado de registro e inspección de los vehículos de motor y su descarga y uso. formularios relevantes.
3. ¿Cuál es el proceso de transacción de espacio de estacionamiento en Guangzhou?
El espacio de estacionamiento de propiedad exclusiva (garaje) adquirido por el comprador de la vivienda se puede transferir mediante venta o donación en de acuerdo con la ley después del registro de la propiedad inmobiliaria, y el cesionario debe ser el propietario del proyecto.
Primero, el área urbana se venderá en su totalidad de acuerdo con la normativa. Lo dispuesto en el presente aviso se aplicará a la gestión de ventas de espacios de estacionamiento (garajes) previstos para estacionamiento de automóviles en proyectos de desarrollo dentro del área urbana de esta ciudad.
En segundo lugar, las áreas de estacionamiento serán. satisfacer las necesidades de los propietarios.
Los espacios de estacionamiento (garajes) planificados en el área de construcción del proyecto deberán satisfacer primero las necesidades de los propietarios. Los espacios de estacionamiento (garajes) en áreas residenciales no se venderán a no propietarios. -propietarios;
Ocupado * * *Todos los espacios de estacionamiento para automóviles en carreteras u otros sitios son propiedad de * * * y no pueden venderse ni regalarse
Defensa aérea civil. No se podrán vender ni donar plazas de aparcamiento ni plazas de aparcamiento mecánicas.
Para las plazas de aparcamiento (garaje) exclusivas de la propiedad no asignadas según la superficie del edificio * * *, las dos partes pueden acordar venderlas, regalarlas o alquilarlas.
3. Adquirir plazas de aparcamiento según el ratio de asignación de plazas.
La empresa promotora deberá publicar el estado en tiempo real de la planificación, configuración y venta del espacio de estacionamiento (garaje) en el sitio de venta.
El contrato de venta del espacio de estacionamiento (garaje) de propiedad exclusiva del proyecto de desarrollo debe indicar el número específico de la casa comprada por el comprador de la casa.
En cuarto lugar, podrás adquirir una segunda plaza de aparcamiento tras completar los trámites de compra adicionales.
Si un proyecto o grupo de desarrollo todavía tiene plazas de aparcamiento (garajes) sin vender 12 meses después de su finalización y entrega, la empresa promotora debe presentar un plan de compra de plazas de aparcamiento (garaje) a la autoridad inmobiliaria y publicarlo en la entrada del proyecto y el tablón de anuncios Muestre los espacios de estacionamiento (garajes) no vendidos en lugares destacados. , por un plazo de 3 meses, y se anunciará en la página web oficial del departamento de gestión inmobiliaria. Si la propiedad sigue sin venderse después del período de aviso público, el propietario puede comprar una plaza de aparcamiento adicional (garaje).
IV.Medidas para la supervisión y gestión de las transacciones de vivienda en Guangzhou
El primer supervisor gestiona y regula las transacciones de vivienda, garantiza la seguridad de las transacciones y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de las partes. involucrados en transacciones de vivienda. Estas medidas se formulan de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y en combinación con la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a la supervisión y gestión de las actividades de transacción de vivienda dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El departamento administrativo inmobiliario municipal es responsable de la supervisión y gestión de las transacciones de vivienda en esta ciudad y organiza la implementación de estas Medidas.
Los departamentos pertinentes, como los de construcción, planificación, industria y comercio, impuestos y precios, coordinarán la implementación de estas Medidas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades legales. Artículo 4 La supervisión y gestión de las transacciones de vivienda seguirá los principios de combinar el fortalecimiento de la gestión con la mejora de los servicios y la supervisión administrativa con la supervisión social, para garantizar que las transacciones de vivienda sean seguras, convenientes, ordenadas y estandarizadas. El departamento administrativo debe establecer servicios tales como consulta de información sobre transacciones de vivienda y contratos de transacciones. Artículo 6 El departamento administrativo de bienes raíces divulgará información del mercado inmobiliario de manera oportuna, precisa y completa.
Las partes en la transacción de vivienda y el agente inmobiliario deben ser veraces, y la transacción de vivienda debe cumplir con las condiciones de transacción estipuladas en las leyes y políticas. Artículo 7 Las directrices del proceso de transacciones del departamento administrativo de bienes raíces se formularán a través de la plataforma de información sobre transacciones de viviendas establecida por el departamento administrativo de bienes raíces y se publicarán en sitios web de información gubernamental, ventanillas de asuntos gubernamentales o en los principales periódicos y revistas locales. Después de negociar el nuevo edificio, si no se completa el procedimiento de registro de transferencia de la casa o se rescinde el contrato, no se celebrará un contrato de venta con la casa como objeto a través de la plataforma de información de transacciones de la casa.
Los nuevos contratos de venta de viviendas comerciales, los contratos de venta de viviendas existentes, los contratos de servicios de intermediación inmobiliaria y sus contratos complementarios no contendrán obligaciones tales como obligaciones con agencias de servicios de intermediación inmobiliaria, y no excluirán los derechos de vivienda en cuestión. compradores y objetos de servicios intermediarios. Sección 2 Transacciones de Vivienda Comercial Nueva Artículo 9 La licencia de preventa de vivienda comercial se obtendrá de conformidad con la ley. La venta de vivienda comercial debe obtener un certificado de registro inicial y cumplir con otras condiciones estipuladas en las leyes, reglamentos y normas.
Los desarrolladores que no hayan obtenido una licencia de preventa de viviendas comerciales no pueden cobrar el dinero de preventa a los precompradores. Artículo 10 Los promotores inmobiliarios pueden trabajar con certificado y no se permiten anuncios de preventa. Los anuncios de preventa de viviendas comerciales deberán indicar el número de serie aproximado de la "Licencia de Preventa de Viviendas Comerciales" y la autoridad emisora.
Los anuncios de venta de viviendas comerciales, los materiales promocionales y las condiciones de venta deberán registrarse en la licencia de preventa de viviendas comerciales. Es posible que los materiales promocionales no incluyan apreciación ni retorno de la inversión. Artículo 11 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda viviendas comerciales, deberá publicar los siguientes asuntos por escrito en un lugar destacado del sitio de venta. El período de publicidad será desde la fecha de venta de las viviendas comerciales hasta que se completen todas las ventas:
(1) Licencia de preventa de vivienda comercial o certificado de propiedad inmobiliaria;
(2) Plan de venta de vivienda comercial y tabla de control de progreso de ventas, número planificado y ubicación de espacios de estacionamiento (automóvil). calendarios, garajes) dentro del área del edificio, ya sea que el inmueble en alquiler o en venta esté operando servicios de autobús, y los planes de establecimiento específicos de sus rutas y estaciones;
(3) Lista de precios e información relacionada con los precios tabla de divulgación;
(4) Productos básicos
(5) Un plan de construcción detallado o un plan maestro del diseño del proyecto de construcción aprobado por el departamento de planificación urbana y rural e indicar claramente el Ubicación y ancho de las vías de planificación municipal directamente adyacentes dentro y fuera del área de construcción, así como de las estaciones de compresión de basura. El propósito, el equipo y la escala de las instalaciones de apoyo, como subestaciones, baños públicos, hospitales generales, centros de servicios de salud, estaciones de salud, bomberos. estaciones, comisarías de policía, gasolineras, terminales de autobuses y mercados de carnes y verduras.
(6) El momento, el progreso y el tiempo de entrega del proyecto de vivienda comercial y sus instalaciones de apoyo, y si las instalaciones de apoyo se entregarán al gobierno.
(7); ) Asuntos de administración de bienes;
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(8) Poder para servicios de intermediación;
(9) Otros asuntos que deban ser revelados de conformidad con la ley. Artículo 12 Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de servicios intermediarios encomendadas marcarán claramente el precio de cada casa comercial de acuerdo con el precio declarado y divulgarán los gastos relevantes en forma de una lista de precios y un formulario de divulgación de información relacionada con los precios.
Los estilos de las listas de precios y los formularios de divulgación de información relacionada con los precios serán estipulados de manera uniforme por las autoridades de precios.
Las empresas promotoras de bienes raíces correrán con los honorarios de los servicios de agencia inmobiliaria, notarios, abogados, servicios de préstamos hipotecarios y demás gastos en que incurran.
Antes de tramitar el registro de transferencia, el comprador deberá pagar los impuestos y tasas que impone la ley a los departamentos gubernamentales pertinentes. El comprador puede declarar y pagar por sí mismo; también puede estipular en el contrato que encomendará el pago a una empresa de promoción inmobiliaria. Si se encomienda al comprador el cobro y el pago, no se puede eximir de su obligación de pago.