¿Se puede reembolsar el dinero de la suscripción para la compra de vivienda?
Debe revisar el contrato cuidadosamente para ver si hay algún acuerdo: si el promotor estipula en el acuerdo de suscripción que el comprador no comprará una casa en el futuro por motivos personales, el dinero de la suscripción no será reembolsado. O aceptar convertir el dinero de la suscripción directamente en un depósito (según la ley, si el comprador no cumple el contrato, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito. Si el desarrollador no cumple el contrato, debe devolver duplicar el depósito), si las dos partes han acordado utilizarlo como "depósito", pueden hacerlo. El contrato se ejecuta y luego no se otorga ningún reembolso.
¿A qué debo prestar atención al pagar los fondos de la suscripción?
1. Casi todas las propiedades "aprobadas" tienen una característica común: no se ha obtenido ningún "permiso de preventa" y muchas propiedades se aprueban durante el proceso de construcción. En ese momento se estimó que aún no se había obtenido el permiso de preventa de la casa.
2. Al obtener la calificación para "suscribir fondos", los consumidores deberán pagar una gran cantidad de "depósito sincero por suscribir fondos". Por lo general, varios miles, decenas de miles o cientos de miles. Aunque el promotor ha prometido "reconocer su sinceridad", puede devolverlo incondicionalmente y sin intereses. Sin embargo, algunos expertos creen que se trata en realidad de un "método de financiación" que absorbe fondos de los consumidores de forma gratuita.
3. Controlar deliberadamente el número de habitación. Muchos promotores y agentes suelen controlar deliberadamente el número de casas vendidas cuando "aprueban los fondos". Los expertos advierten: “Esto lo hacen a menudo los desarrolladores o los intermediarios”.
4 La llamada “aprobación” generalmente tiene descuentos. Generalmente, los proyectos inmobiliarios atraerán la “aprobación” de los consumidores con un descuento de 2 a 3 puntos porcentuales. Sin embargo, esta "concesión" es completamente falsa. Porque, en la etapa de "suscripción", los desarrolladores generalmente no anuncian el precio de venta. Si el número de "suscripciones" supera las expectativas, el desarrollador aumentará el precio inmediatamente.
¿Cuál es el proceso de identificación?
1. Primero, los consumidores acuden al desarrollador para completar su información personal. Después de pagar una gran cantidad de "garantía", obtendrán un "certificado" con varios nombres, como tarjeta VIP, pasaporte VIP, tarjeta de consumo VIP o certificado de suscripción.
2. Después de obtener estos "certificados", los consumidores tienen derecho a obtener un "reconocimiento". Sin embargo, el número de consumidores que son elegibles para "suscribirse" a menudo excede con creces el número de propiedades realmente lanzadas.
3. Es la llamada "solución" (generalmente los desarrolladores iniciarán la "solución" después de obtener las calificaciones de preventa). Cuando el número de casas "aprobadas" excede el número real de casas disponibles para la venta, los desarrolladores generalmente adoptan la forma de "sorteo" para seleccionar aquellos que pueden elegir casas entre los consumidores "aprobados".
4. Para la casa seleccionada, pague el anticipo con un número de casa unificado, firme una carta de suscripción o contrato de preventa y firme un "Contrato de suscripción" con el desarrollador después de seleccionar el número de casa. Luego firme el “Contrato de Preventa” o “Contrato de Compraventa de Bienes Raíces”.