Zhong Ding está detrás de la cooperación entre Longfor y Guangzhou.
165438+El 15 de octubre, Longfor Group anunció que había firmado un acuerdo de cooperación estratégica con Zhengshi Holding Group. Según el acuerdo, las dos partes establecerán una relación estratégica a largo plazo y cooperarán en la renovación urbana de las ciudades centrales del Gran Área de la Bahía.
Guangdong Zhengshi Holding Group Co., Ltd. es relativamente misterioso y hay muy poca información al respecto en Internet.
La información de la consulta muestra que Zhengshi Holding Group se estableció en 2065438+abril de 2004 con un capital registrado de 50 millones de yuanes. Su alcance comercial incluye la inversión de los fondos propios de la empresa; servicios de consultoría de gestión corporativa; y gestión de propiedades, etc.
Al mismo tiempo, además de poseer Guangzhou Zhengshi Urban Renewal Investment Co., Ltd., también posee el 50% del capital de Guangdong Zhongding Urban Renewal Group Co., Ltd., y el resto El capital social de Zhongding Urban Renewal Group pertenece a Guangdong. Propiedad de Provincial Zhongding Group Co., Ltd.
Potencial positivo y Zhongding
Zhongding Urban Renewal Group es una empresa profesional de renovación urbana y rural con La orientación de desarrollo del "operador integral de renovación urbana y rural", su negocio cubre la renovación urbana, la revitalización rural, el turismo cultural, los parques industriales y otros campos. Aunque Zhongding Group no es una empresa local en Guangzhou, ha estado operando en Guangzhou durante muchos años.
Ya en 2011, Zhongding Urban Renewal Group participó en el proyecto de renovación de Hengsha Village en el distrito de Huangpu. La primera fase del proyecto de demolición se completó en las ciudades de Dingjun y Mingcheng en 2015. Las casas se asignaron agitando cuentas y todas se entregaron a los aldeanos. 2065438+En junio de 2007 se inició la segunda fase de demolición.
El 2 de agosto de 2018, Zhongding Urban Renewal Group firmó el "Acuerdo marco del proyecto de renovación urbana de construcción y desarrollo cooperativo" con Knowledge City (Guangzhou) Investment Group, Xinlong Town y Juncun, distrito de Huangpu. En febrero de este año, Zhongding y Knowledge City Group establecieron una empresa conjunta de proyectos y lanzaron oficialmente la renovación de Hejun Village.
El 23 de octubre de 2019, 65438+, Zhongding Urban Renewal Group y Guangzhou Yonghe Construction Development Co., Ltd., una subsidiaria de Guangzhou High-tech Zone Investment Group, firmaron un acuerdo marco de cooperación con Xinzhuang Community Economic Federación de la calle Yonghe, distrito de Huangpu. En julio se inauguró el departamento de proyectos de renovación.
Al mismo tiempo, Guangdong Zhongding Group Co., Ltd. y Guangzhou Chuangyao Real Estate Development Co., Ltd., una filial de Sunac China, formaron un consorcio y ganaron la licitación para la renovación de Jinxing Village. proyecto en el distrito de Zengcheng. Se informa que el futuro presupuesto de inversión del proyecto superará los 5 mil millones de yuanes.
Hasta ahora, Zhongding Group tiene al menos cuatro proyectos de renovación de distritos antiguos en diferentes etapas de desarrollo en Guangzhou.
Oficina de Renovación Urbana de la ciudad de Longhu
Relativamente hablando, Longfor Group tiene relativamente poca experiencia en renovación urbana en el Área de la Gran Bahía.
Se entiende que Longfor Group entró en Guangdong por primera vez en 2013. El 30 de febrero de ese año, Longfor ganó el lote comercial y residencial No. El precio base de la N-08 en la orilla norte del río Desheng en la calle Daliang, Shunde es de 10,46 millones. Aunque esta tierra originalmente pertenecía a las "tres antiguas" tierras de reconstrucción en la orilla norte del río Desheng en la ciudad nueva de Shunde, tras la finalización de la demolición y otras medidas, también es tierra de cultivo que se ha liberado al mercado.
En noviembre de 2014, Longfor volvió a cambiar viejos caminos por tierras de cultivo y gastó 3.780 millones para adquirir dos terrenos para la fábrica de lácteos Huamei en el distrito de Tianhe, ingresando a Guangzhou por primera vez.
No fue hasta 2016 que Longfor ganó el primer proyecto de renovación urbana en el Gran Área de la Bahía, ahora llamado Longfor Chunjiang Tianxi.
Lin Jiaxing, director general adjunto de la región de Guangzhou del Banco Mundial, cree que muchos inversores están prestando actualmente atención a la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, incluidas algunas empresas inmobiliarias al otro lado de el río Yangtsé. "Si se quiere iniciar rápidamente la antigua reforma, es una buena idea cooperar con las empresas locales".
En cuanto a Jinxing Village antes mencionado, se informa que Sunac China será responsable de resolver la parte financiera de la antigua reforma, pero su papel está lejos de ser tan simple como el de un inversor financiero.
“No es necesario ser un inversor financiero. Esto no es absoluto”. Lin Jiaxing dijo que las empresas de bienes raíces tienen muchas opciones, algunas pueden ser inversores puramente financieros y otras participarán en proyectos como tal. comerciantes reales. desarrollo y proyectos futuros, pero muchos intervendrán directamente en todo el proceso de renovación urbana.
Un analista de la industria dijo a Viewpoint Real Estate New Media: "Las ventajas de Longfor residen en la construcción del producto, la marca, el marketing, etc. El antiguo proyecto de renovación requiere mucho trabajo por parte del gobierno y los aldeanos, y el ciclo es "En la actualidad, la renovación urbana de Guangzhou está muy madura y toda la política es muy clara", dijo Lin Jiaxing: "Muchas empresas elegirán". para reorganizar sus equipos, siempre y cuando los líderes del equipo tengan experiencia actualizada en renovación urbana o experiencia en planificación relevante”
Otro informante agregó: “O si los miembros del equipo tienen experiencia en el gobierno, en realidad pueden hacerlo. llevar a cabo el trabajo”.
Se entiende que Monty es actualmente el subdirector general de renovación urbana de Longfor Guangzhou Company.
La lista del equipo de liderazgo anunciada por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Huangpu de la Oficina de Construcción de la Zona de Desarrollo de Guangzhou a finales de 2017 muestra que el nombre del ingeniero jefe también es Monty, y es Principalmente responsable de la gestión inmobiliaria, la gestión de la propiedad, la seguridad de la vivienda, la gestión de la vivienda y otras tareas. Oficina de Gestión de la Vivienda, Oficina de Seguridad de la Vivienda, Oficina de Gestión de la Vivienda, Archivos de Construcción Urbana, Oficina de Arrendamiento y Oficina de Gestión de la Vivienda.
Si hacemos una suposición razonable, puede que se trate de la misma persona.
“Todo el proceso de reconstrucción urbana tiene mucho que ver con el gobierno.
"Lin Jiaxing dijo que si hay gerentes profesionales que comprendan el proceso de trabajo del gobierno, en realidad será muy poderoso promover todo el proyecto".
"Longfor tiene una experiencia muy madura en el lado del desarrollo, por lo que no No hay ningún problema. Pero para la antigua reforma, ya sea información sobre la tierra o procesos anteriores, estos administradores profesionales definitivamente lo sabrán mejor. "
Los analistas del sector antes mencionados también coinciden en que es común que algunos antiguos funcionarios del gobierno trabajen en departamentos de renovación urbana similares a los promotores.
"Quizás todavía haya más renovación urbana . Tratar con departamentos gubernamentales. Creo que esta debería ser la razón principal. " dijo.