¿Tiene Zhengzhou Great Wall Housing Development Group Co., Ltd. un certificado de bienes raíces para el desarrollo del Templo Sanguan?

El Proyecto de Renovación de la Aldea de Sanguanmiao es un proyecto de desarrollo firmado por Great Wall Corporation y el Comité de la Aldea de Sanguanmiao en 2004. Ese mismo año, el gobierno del distrito de Zhongyuan aprobó la transformación de la aldea de Sanguanmiao con el documento del gobierno de Zhongyuan n.° 200777. En 2008, el gobierno municipal aprobó la transformación de la aldea de Sanguanmiao en la ciudad con el documento n.° Zheng 200882. Aunque el proyecto de transformación llevó mucho tiempo, todavía era un proyecto aprobado por los documentos gubernamentales mencionados anteriormente y contaba con procedimientos de aprobación legales para la transformación de aldeas urbanas. Respecto a la emisión de cinco certificados. El desarrollo inmobiliario implica que los desarrolladores vendan viviendas comerciales al público. La ley exige que los desarrolladores soliciten cinco certificados antes de poder vender. Los compradores pagan directamente y sólo es legal comprar una casa con cinco certificados. Para la renovación de aldeas urbanas, existen dos métodos: compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad, que son diferentes de la compra directa de viviendas comerciales. En cuanto al intercambio de derechos de propiedad, el intercambio sólo se puede realizar si primero se derriba el inmueble y luego se construye la casa. Este procedimiento es diferente al desarrollo de viviendas comerciales. Los proyectos de renovación de aldeas urbanas aprobados por el gobierno también incluirán cinco certificados, pero estos cinco certificados sólo podrán obtenerse gradualmente a medida que avance el proyecto. Por ejemplo: el proyecto ha sido aprobado mediante el Documento No. Zheng 200882. Una vez que se determina mediante negociación la compensación por demolición y el plan de reasentamiento, se puede firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición y puede comenzar la demolición. Una vez completada la demolición (es decir, el terreno está listo para la licitación, subasta y cotización), las unidades que participan en la licitación, subasta y cotización pueden solicitar certificados de uso de la tierra de acuerdo con la ley. De acuerdo con el avance del proyecto, otros documentos serán revisados ​​y aprobados por el gobierno en turno. Para la transformación de aldeas urbanas, la demolición del terreno existente en la aldea de Sanguanmiao no se puede iniciar después de obtener los cinco certificados. En otras palabras, el certificado de tierra, que es el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, solo se puede obtener después de la. demolición de estas casas.