¿A qué debes prestar atención a la hora de elegir una plaza de aparcamiento?
1. Ya sea que aparques vertical u horizontalmente, la anchura de tu plaza de aparcamiento importa. Una plaza de aparcamiento lo suficientemente amplia no sólo permite abrir ampliamente la puerta del coche para facilitar la entrada y salida del coche, sino que también evita arañazos. Normalmente, el ancho de la plaza de aparcamiento puede alcanzar entre 1,4 y 1,7 veces el ancho de la carrocería del vehículo.
2. También es importante tener una buena visión de la plaza de aparcamiento. Para reservar la mayor cantidad de espacios de estacionamiento posible, algunas comunidades también reservan espacios de estacionamiento para alquiler en las intersecciones, detrás de paredes y detrás de plantas altas. Sin embargo, existen algunos riesgos de seguridad en estos espacios de estacionamiento, la visibilidad no es buena y los vehículos quedan bloqueados al entrar y salir. Por eso, a la hora de elegir una plaza de aparcamiento, intenta evitar este tipo de plazas y procura elegir aquellas que tengan buenas vistas.
3. Por razones de seguridad, se deben seguir los dos principios siguientes al elegir un espacio de estacionamiento: en primer lugar, intente elegir un espacio de estacionamiento que pueda ser cubierto por sondas de monitoreo en la comunidad y que tenga una persona dedicada a patrullarlo con regularidad; en segundo lugar, intente elegir un lugar; Plaza de aparcamiento en un aparcamiento exclusivo de la comunidad en lugar de en la calle comunitaria. Plazas de aparcamiento a ambos lados.
4. Para espacios de estacionamiento "directos" (es decir, espacios de estacionamiento directos con la parte delantera del automóvil mirando hacia atrás), la longitud del espacio de estacionamiento es un indicador importante. Por lo general, la longitud debe ser entre 0,5 y 2 veces la longitud del vehículo 65438+. Los principiantes deberían intentar elegir un espacio de estacionamiento más largo para que el estacionamiento sea más conveniente. El estacionamiento lado a lado (es decir, estacionamiento longitudinal, estacionamiento puerta a puerta) sólo debe ser equivalente a 1,2 veces la longitud del vehículo.
5. Comodidad. Cuanto más cerca esté una plaza de aparcamiento de tu casa, mejor. Además, si se trata de una plaza de aparcamiento subterráneo, la plaza de aparcamiento se encuentra en la primera planta. Para comunidades antiguas donde los vehículos ocupan muchas calles, los espacios de estacionamiento cerca de las puertas de la comunidad son una buena opción.
Cómo elegir una plaza de aparcamiento
Primero mira la zona. A la hora de elegir una plaza de aparcamiento, se debe elegir una plaza de aparcamiento adecuada según el tamaño del vehículo, teniendo en cuenta principalmente el largo y el ancho. Para los espacios de estacionamiento "rectos" (estacionamiento horizontal, es decir, espacios de estacionamiento rectos de adelante hacia atrás), la longitud del espacio de estacionamiento es el indicador más crítico. Por lo general, la longitud debe ser de 0,5 a 2 veces la longitud del vehículo 65438+ para facilitar el estacionamiento. Los principiantes deberían intentar elegir una plaza de aparcamiento más larga. La longitud de la plaza de aparcamiento en el caso de un aparcamiento lado a lado (aparcamiento longitudinal, es decir, aparcamiento puerta a puerta) es sólo aproximadamente 1,2 veces la longitud del vehículo.
Pero ya sea que se aparque en horizontal o en vertical, la anchura de la plaza de aparcamiento también es importante. El espacio de estacionamiento es lo suficientemente amplio para que los conductores y pasajeros puedan subir y bajar, y también puede evitar rayones entre los autos. Generalmente, el ancho del espacio de estacionamiento debe ser de 1,4 a 1,7 veces el ancho de la carrocería del vehículo. Seguridad. Para reservar la mayor cantidad de espacios de estacionamiento posible, algunas comunidades también reservan espacios de estacionamiento para alquiler en las intersecciones, detrás de paredes y detrás de plantas altas. Estas plazas de aparcamiento con poca visibilidad y obstrucción suponen ciertos riesgos de seguridad en la salida y entrada de vehículos.
Por razones de seguridad, se deben seguir los siguientes tres principios a la hora de elegir una plaza de aparcamiento: En primer lugar, intentar elegir una plaza de aparcamiento con buena vista y evitar objetos que puedan suponer un peligro, como postes de teléfono, transformadores cajas y contenedores de basura, etc.; en segundo lugar, elija un estacionamiento exclusivo en la comunidad para facilitar la gestión centralizada por parte de personal dedicado. En tercer lugar, intente elegir espacios de estacionamiento en ambos lados de la carretera. un espacio de estacionamiento que puede ser cubierto por sondas de monitoreo en la comunidad y cuenta con personal dedicado para patrullar el espacio de estacionamiento periódicamente.
Entonces depende de la comodidad. La plaza de aparcamiento debe estar lo más cerca posible de casa. Está bien dar algunos pasos adicionales para entrar y salir del automóvil en un día normal, pero estacionar con mal tiempo tiene muchos beneficios. Además, si se trata de una plaza de aparcamiento subterráneo, el subterráneo es mejor que el subterráneo, pero el aparcamiento subterráneo es más caro que el subterráneo. Para comunidades antiguas donde los vehículos ocupan muchas calles, los espacios de estacionamiento cerca de la puerta de la comunidad también son una buena opción.
Mirando más adelante los gastos de gestión, muchos propietarios piensan que no incurrirán en otros gastos tras comprar una plaza de aparcamiento. De hecho, esto es un malentendido. Incluso si compra una plaza de aparcamiento, deberá pagar una determinada "tarifa de gestión de la plaza de aparcamiento" cada mes. Esta tarifa es diferente en cada comunidad y oscila entre decenas y cientos de yuanes. Por eso, antes de comprar una plaza de aparcamiento, lo mejor es preguntar claramente sobre el importe y la forma de pago de la tasa de gestión de la plaza de aparcamiento para evitar disputas en el futuro.
Cosas a tener en cuenta al comprar un espacio de estacionamiento
Trampa 1: * *Convierta el sitio en un espacio de estacionamiento sobre el suelo.
Para los terrenos baldíos en la comunidad, a veces incluso espacios verdes, los promotores o las empresas inmobiliarias trazan líneas claras y recaudan dinero. Algunas se venden a los propietarios por un precio fijo, mientras que otras se alquilan mensualmente. Wang Hai señaló que dado que los derechos de uso de la tierra de la comunidad pertenecen a todos los propietarios, los desarrolladores no tienen derecho a vender espacios de estacionamiento abiertos sobre el suelo. Por ejemplo, según el artículo 7 de las "Medidas de Gestión del Estacionamiento de Vehículos Motorizados en Áreas Residenciales de Beijing": "Ninguna unidad o individuo puede vender espacios de estacionamiento designados por los propietarios. Dichos espacios de estacionamiento pueden ser autorizados por la asamblea de propietarios para confiarles la propiedad". a los propietarios para su uso, deduciendo las cuotas necesarias. Posteriormente, se incluyó en el fondo de mantenimiento comunitario.
Trampa 2: Ocupar plazas de aparcamiento subterráneo sin acuerdo
El área de construcción de plazas de aparcamiento subterráneo (garajes) no se reparte si el promotor obtiene los derechos de propiedad del garaje por sí solo. , el promotor puede vender los derechos de propiedad al comprador de la vivienda, pero el garaje subterráneo sólo puede venderse por adelantado a los precompradores de viviendas comerciales de la comunidad. Parece natural que los promotores vendan este tipo de plazas de aparcamiento (garaje), pero no lo es. El artículo 13 de las "Medidas de Gestión de la Vivienda Urbana de Beijing" estipula: "Si los estacionamientos subterráneos y otros edificios y estructuras auxiliares que pueden transferirse por separado de acuerdo con las regulaciones del estado y de esta ciudad no se transfieren juntos, deben acordarse en en el contrato de cesión del inmueble; no se hace ninguna disposición, se entiende enajenado en conjunto”. Se traspasan por separado y no se venden con la casa. Si no existe una declaración escrita similar, el espacio de estacionamiento subterráneo (garaje) también pertenecerá al propietario y el producto también pertenecerá al propietario.
Puede ser cobrado por la empresa de administración de propiedades encomendada por el comité de propietarios de la comunidad, y los ingresos se incluirán en el fondo de mantenimiento de la comunidad después de deducir las tarifas de administración necesarias.
Trampa 3: Venta repetida de plazas de aparcamiento subterráneo (garajes)
Muchos promotores también venden plazas de aparcamiento subterráneo (garajes) cuando venden casas, pero muchos propietarios no conocen los aparcamientos subterráneos. espacios (garajes) Si la transacción es legal. Si la zona de aparcamiento subterráneo (garaje) ha sido compartida por los propietarios de la comunidad como zona compartida, el promotor no tiene derecho a venderla. En otras palabras, al vender una casa, el área del estacionamiento subterráneo (garaje) se asigna a cada propietario y el dinero se recauda en proporción. Vender este tipo de plaza de aparcamiento subterráneo (garaje) al propietario significa cobrar dinero repetidamente. El artículo 37 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula: "Cualquier certificado de propiedad que no haya sido registrado y obtenido de conformidad con la ley no será transferido, por lo tanto, si los derechos de propiedad no pueden manejarse". , el contrato de compraventa de plaza de aparcamiento (garaje) no estará protegido por la ley y el propietario no podrá comprar la propiedad. Es sólo un papel en blanco. Este tipo de plaza de aparcamiento subterráneo (garaje) no puede obtener cédula de propiedad y pertenece a todos los propietarios de la comunidad. En sentido estricto, pertenece a las instalaciones de apoyo de la comunidad. El comité de propiedad comunitaria puede alquilarlo a los propietarios y los ingresos por alquiler se incluirán en los fondos de mantenimiento de la comunidad después de deducir los gastos de gestión necesarios.
Trampa 4: Los proyectos de defensa aérea civil se venden en secreto.
¿Se puede vender toda la superficie subterránea indivisa? Por supuesto que no. Algunas plazas de aparcamiento subterráneas (garajes) pertenecen a proyectos de defensa aérea civil. Los proyectos de defensa aérea civil son obligatorios por el Estado y los promotores tienen prohibido venderlos. Según el artículo 5 de la "Ley de Defensa Aérea Civil de la República Popular China": "Los proyectos de defensa aérea civil suelen ser utilizados y gestionados por inversores, y los ingresos pertenecen a los inversores. La inversión del desarrollador se ha transferido automáticamente a todos". partes con la transferencia de derechos de uso de la tierra, por lo que los ingresos de la conversión del garaje del proyecto de defensa aérea civil pertenecen a todos los propietarios.
Trampa 5: Renovar la plaza de aparcamiento (garaje) y venderla bajo el capó.
También existe un fenómeno muy grave, que no está previsto en la licencia de obra. Para obtener beneficios, los promotores utilizan el espacio subterráneo del edificio y lo transforman en plazas de aparcamiento (garajes). Este tipo de plaza de aparcamiento no está incluida en el área de construcción y no puede obtener un certificado de propiedad. Los promotores y las empresas administradoras de propiedades no tienen derecho a disponer de estas plazas de aparcamiento (garajes) sin autorización, y además deben ser propiedad de todos los propietarios.
Trampa 6: El plazo del arrendamiento supera los 20 años.
Algunos desarrolladores son muy "inteligentes". Al firmar el contrato de plaza de aparcamiento, harán constar que la plaza de aparcamiento no se puede comprar ni vender, y sólo firmarán un contrato de arrendamiento con el propietario, no un contrato de compraventa. Sin embargo, cuando el plazo del arrendamiento supera los 20 años, no se indica a los consumidores que no estarán protegidos por la ley después de 20 años. Según el artículo 214 de la Ley de Contratos: "El período de arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de 20 años, la parte excedente será inválida". Cuando los consumidores alquilen plazas de aparcamiento (garajes) (los llamados derechos de uso de venta), el plazo máximo es de sólo 20 años. Después de 20 años, no hay protección legal.