Las personas mayores de Hong Kong solicitan el Programa de Propiedad de Vivienda. ¿Qué pasa con la casa después de su muerte?
Participación
El Plan de Propiedad de Vivienda de Hong Kong, conocido como Plan de Propiedad de Vivienda, es uno de los planes de vivienda pública del gobierno de Hong Kong. La Autoridad de Vivienda de Hong Kong construye viviendas públicas y las vende a personas de bajos ingresos a precios bajos. El programa se implementó en la década de 1970 para brindar opciones de propiedad de vivienda a viviendas públicas de alquiler para personas cuyos ingresos eran insuficientes para comprar una vivienda privada. Al mismo tiempo, esto también permitirá a los residentes de viviendas públicas con ingresos más altos liberar sus unidades de vivienda pública para quienes las necesiten.
La Autoridad de Vivienda de Hong Kong es responsable de liderar la selección del sitio, el diseño, el desarrollo y las ventas del Plan de Propiedad de Vivienda (se puede decir que las viviendas del Plan de Propiedad de Vivienda son viviendas asequibles en Hong Kong). , generalmente a precio de costo (aproximadamente entre el 60% y el 70% del precio de mercado) se venden a personas de ingresos bajos y medios. El primer lote de pisos HOS se inauguró en 1978 y estaba ubicado en Kwai Chung, Kwun Tong, Chai Wan, Ho Man Tin y Aberdeen. En ese momento, el precio de estas unidades era de aproximadamente 654,38 HKD + 200.000, lo que hoy parece un regalo gratuito. Además de la financiación gubernamental para la construcción de viviendas HOS, también animamos a los promotores privados a participar en la construcción de viviendas HOS.
Desde el lanzamiento del primer lote de pisos HOS en 1978 hasta 2002, la Autoridad de Vivienda vendió un total de 312.500 pisos HOS. En una familia de 4 a 5 personas, aproximadamente 6,543,8 millones de habitantes de Hong Kong se beneficiarán de esto. Actualmente, alrededor del 10% de la población de Hong Kong vive en pisos HOS. Desde junio de 5438 hasta octubre de 2006, la Autoridad de Vivienda decidió vender los pisos HOS restantes en dos fases cada año a partir de 2007. Cuando se vendieron todas las unidades HOS en 2009, el programa HOS había completado su misión en fases.
Aunque la "reurbanización del Plan de Propiedad de Vivienda" en Hong Kong sigue siendo muy controvertida, el tiempo ha demostrado que en una sociedad con una enorme brecha entre ricos y pobres, el Plan de Propiedad de Vivienda ha resuelto el problema. problemas de vivienda de algunos habitantes de Hong Kong, y también ha proporcionado una solución para las personas de ingresos bajos y medios. La promoción ascendente de clase proporciona un nuevo punto de apoyo.
Según la normativa, los solicitantes deben tener 18 años y haber vivido en Hong Kong durante 7 años. Los pisos HOS solo se venden a inquilinos de viviendas públicas y a inquilinos de viviendas no públicas que cumplan con el límite total de ingresos mensuales del hogar y el límite total del valor liquidativo. Lo primero se aplica a las mesas verdes, lo segundo a las mesas blancas. Las condiciones de solicitud para los solicitantes del Formulario Blanco se ajustarán cada año según la situación.
Tomando como ejemplo la primera fase de las "Condiciones de solicitud del formulario blanco" en 2007, el límite es: el ingreso mensual de una familia unipersonal no supera los 65.438 HKD + 0,1 millones de HKD, y el el límite del valor liquidativo total no supera los HKD 305.000 dólares de Hong Kong; el ingreso mensual total de una familia de 2 a 8 personas no supera los 22.000 dólares de Hong Kong, y el límite total de activos y patrimonio neto no supera los 665.438+00.000; dólares de Hong Kong; al mismo tiempo, para familias de 9 y 10 personas (o más), también existen algunas cuotas específicas.
Los solicitantes y sus familiares también deberán declarar sus activos netos, incluidos terrenos, inmuebles, vehículos, licencias de taxis y autobuses de luz pública, inversiones, operaciones comerciales, depósitos bancarios a la vista y efectivo. Al comprar un Plan de propiedad de vivienda, no debe poseer ni ser copropietario de ninguna propiedad residencial con otros; no firmar un acuerdo de compra de vivienda; no poseer más de la mitad de las acciones de una empresa de bienes raíces; En términos de prioridad para la asignación de pisos HOS, se dará prioridad a los solicitantes de Green Form, las familias nucleares de White Form (familias inmediatas), las familias de Green Form con personas mayores y las personas afectadas por los planes de demolición propuestos por la Autoridad de Vivienda.
Hay ocho palabras principales de las que el Plan de Propiedad de Vivienda puede aprender: subsidio, asistencia, restricción y equidad.
En primer lugar, la característica más importante del Plan de Propiedad de Vivienda son los beneficios de vivienda "subsidiados" por el gobierno. El precio de los pisos HOS tiene un 30% de descuento sobre el precio de mercado, y este 30% de descuento es el precio del terreno.
En segundo lugar, ayudar con la compra de una hipoteca. La Autoridad de Vivienda ofrece una garantía hipotecaria de vivienda de hasta 25 años a las instituciones financieras que participan en préstamos hipotecarios para propiedad de vivienda. Con la asistencia de la Autoridad de Vivienda, los compradores de planes de propiedad de vivienda pueden acceder a servicios integrales, así como a concesiones de préstamos de bancos e instituciones financieras reconocidas.
En tercer lugar, la compra y la transferencia están estrictamente restringidas. Para garantizar el uso racional de los recursos públicos, el gobierno de Hong Kong ha impuesto restricciones estrictas y restringe la transferencia y el alquiler de pisos HOS. Los propietarios primero deben pagar una "prima" a la Autoridad de Vivienda y levantar las restricciones a las transferencias antes de poder poner sus casas en el mercado o permitir que la Autoridad de Vivienda las recompre. Aquellos que quieran transferir su propiedad antes de pagar la prima de tierra deben ingresar al "Mercado Secundario del Programa de Propiedad de Vivienda" establecido por la Autoridad de Vivienda y transferirla a compradores calificados.
En cuarto lugar, ser elegido es justo. La selección del solicitante y el orden de selección del edificio se determinan mediante un sorteo público. Aunque hay un elemento de suerte, es relativamente justo porque, después de todo, no es suficiente.