¿Puedo comprar una casa? ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa y reconstruirla?
1. Clasificación de edificios.
Hay dos tipos principales de casas a construir:
Un tipo está dirigido principalmente a la transformación de pueblos urbanos. Después de la expropiación y demolición, se adoptará el intercambio de derechos de propiedad y se seleccionarán casas en terrenos colectivos para el intercambio. Este tipo de casa se conoce comúnmente como casa de derechos de pequeña propiedad. Una vez que surge una disputa, es difícil proteger legalmente los derechos e intereses de los compradores de vivienda.
Otro tipo de reubicación se refiere a la demolición y construcción de viviendas en terrenos de propiedad estatal. El terreno de construcción generalmente se obtiene mediante asignación, y se requieren los cinco certificados requeridos para el desarrollo. En general, si se trata de un gran proyecto urbano de construcción y demolición, en el futuro será posible solicitar dos certificados. Este tipo de vivienda también se divide en dos tipos: una es vivienda asequible y la otra es vivienda comercial. La diferencia es que se necesitan cinco años para que una vivienda asequible esté listada para su comercialización después de que se emiten dos certificados, mientras que una vivienda comercial se puede comercializar en cualquier momento siempre que tenga un certificado. En otras palabras, para comprar una casa demolida en un terreno de propiedad estatal, es necesario tener al menos dos certificados. Comprar una casa así no es muy diferente de una casa normal de segunda mano. Esta operación está protegida por la ley.
En segundo lugar, si el edificio puede certificarse.
Debe consultar directamente con el desarrollador si puede solicitar dos certificados. Algunas casas se pueden solicitar inmediatamente, mientras que otras tienen que esperar varios años. Es difícil solicitar un certificado para algunas casas con información y procedimientos incompletos. En términos generales, las comunidades terminadas desarrolladas por promotores en terrenos obtenidos a través de subastas pueden cotizar y comercializarse libremente. Sin embargo, antes de comprar, asegúrese de verificar si tienen cinco certificados, a saber, un permiso de planificación del terreno de construcción y un certificado de planificación del proyecto de construcción. permiso de construcción de proyectos de construcción, certificado de uso de suelo de propiedad estatal y permiso de preventa de viviendas comerciales. En cuanto a cuándo se procesará, todavía depende del desarrollador. Si el edificio está aprobado por planificación y los trámites de construcción están completos, se puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno.
En tercer lugar, el riesgo de comprar una casa para construir
En comparación con la vivienda comercial ordinaria, es más difícil y lleva más tiempo obtener dos certificados al construir una casa. Dado que las instalaciones de hardware y software de las casas restauradas no son tan buenas como las de las casas comerciales, todo, desde la aplicación, la planificación y el diseño del proyecto hasta la aceptación posterior de su finalización y la gestión de la propiedad, es bastante confuso. Según la ley, una casa no se puede comprar ni vender sin dos certificados. Por lo tanto, una vez que el comprador compra una casa restaurada sin dos certificados, si luego se vende o se enfrenta a la demolición, es posible que los intereses del comprador no estén protegidos por la ley.
4. Cómo comprar una casa de forma segura.
1. Antes de comprar, es necesario comprender la naturaleza de la casa que se va a construir. Cabe señalar que no existen dos certificados para casas con pequeños derechos de propiedad en terrenos colectivos. Aquellos que pueden solicitar dos certificados también se dividen en viviendas asequibles y viviendas comerciales. Y si quieres saber a qué tipo de casa pertenece, puedes acudir directamente a la agencia inmobiliaria donde se encuentra la casa para comprobarlo.
2. En cuanto a si el edificio en construcción puede obtener dos certificados, no puedo creer las palabras de nadie. En su lugar, deberá comprobar usted mismo si en el contrato de construcción existe el compromiso de obtener dos certificados. Creo que ningún comprador de vivienda quiere comprar una casa sin dos certificados y debe estar atento.
No importa en términos de la calidad de la casa en sí o de las propiedades de apoyo, no se puede comparar con una vivienda comercial. Es necesario realizar una inspección in situ antes de comprar. Las casas sin dos certificados requieren un pago único en lugar de un préstamo. En definitiva, comprar y construir una casa es arriesgado. Los compradores de viviendas deben reflexionar y tomar medidas de prevención de riesgos con antelación.