La experiencia de comprar bienes raíces educativos en Shenzhen es absolutamente práctica.
1. Shenzhen es una ciudad con recursos extremadamente desequilibrados como la educación y la atención médica. Los buenos distritos se concentran en unos pocos lugares, a menudo donde está ubicado el gobierno. En términos generales, los recursos dentro de la aduana son mejores que los de fuera de la aduana, y las zonas antiguas son mejores que las nuevas.
2. Muchas personas no entienden por qué deberían comprar una vivienda universitaria. Esto se debe a que la tasa de admisión al examen de ingreso a la escuela secundaria de Shenzhen es solo alrededor del 50%, mientras que la tasa promedio de admisión al examen de ingreso a la universidad de pregrado llega al 90%. En otras palabras, las opciones de Shenzhen para los niños son diferentes de nuestras opciones anteriores en China continental. Él determina el desarrollo futuro de sus hijos al aprobar el examen de ingreso a la escuela secundaria. Quizás algunos padres digan que mientras sus hijos estudien mucho, podrán volverse talentosos sin importar dónde se encuentren. Admito que esto es correcto. Tienes que trabajar duro en todo, de lo contrario no podrás mantener el ritmo ni siquiera en una buena escuela. Pero la mayor ventaja de una buena escuela es su estilo académico riguroso y sus profesores sólidos. Tomando como ejemplo las ocho escuelas prestigiosas, el número de profesores especiales es mucho mayor que el de las escuelas públicas ordinarias. 3. La gente puede preguntar: ¿cuál es la relación entre la escuela y la casa? De hecho, tiene mucho que ver con eso.
En 2013, Shenzhen comenzó a adoptar gradualmente una política de bloqueo de viviendas. La intención original de esta política es buena. Aprenda de Estados Unidos y deje que sus hijos vayan a una escuela cercana en lugar de elegir una escuela. El contenido principal de esta política es: Las escuelas clave determinan si los estudiantes pueden ser admitidos en función de los puntos y dividen a los estudiantes en Categoría A (aquellos con hogares y casas profundamente arraigados, todos dentro del distrito escolar especificado por la escuela) y Categoría B. (aquellos con hogares, casas y casas profundamente arraigados en el distrito escolar dentro del distrito escolar especificado por la escuela, pero el registro del hogar no está dentro del distrito escolar), Categoría C (que tienen un hogar profundo pero sin casa, alquilar en el distrito escolar), Categoría D (no tener un hogar profundo, no tener casa, alquilar). De esta manera, los padres se apresuran a comprar una casa en el mejor distrito escolar, y la política estipula que obtendrás 0,1 puntos más por cada mes que vivas en el distrito escolar, lo que significa que no puedes estudiar, comprar una casa temporalmente para obtener un título y debe vivir por un período de tiempo. La gente puede pensar: compremos una casa juntos y usemos nuestros títulos juntos en el futuro. Jaja, el gobierno no te permitirá aprovechar esta laguna jurídica. Muchas oficinas de educación de distrito estipulan que en una casa sólo puede haber una plaza para la escuela primaria y una plaza para la escuela secundaria. Las plazas en la escuela primaria están bloqueadas por seis años y las plazas en la escuela secundaria están bloqueadas por tres años. En otras palabras, una persona lo usará y la otra no. Si desea utilizarlo, espere hasta que la persona lo haya utilizado durante seis años. Por lo tanto, si no compras una casa y quieres estudiar en una buena escuela en Shenzhen, básicamente no hay esperanza.
4. Al tomar la lista de clasificación del examen de ingreso a la escuela secundaria de Shenzhen para 2014 y 2015, encontramos que las tasas de admisión entre varias escuelas varían mucho. La tasa de aceptación de buenas escuelas, como las cuatro escuelas más prestigiosas, es básicamente 70-90, y la tasa de aceptación de escuelas prestigiosas de segundo nivel (como la escuela secundaria Cuiyuan, la escuela secundaria Hongling, la escuela secundaria Baoan, etc., que tienen sus propias escuelas secundarias) es alrededor del 30-50%. Luego están las escuelas públicas de tercer nivel (como la escuela secundaria Songquan, la escuela secundaria Beihuan, la escuela secundaria Buxin, etc. La tasa de admisión de estas escuelas es de aproximadamente 5 a 15). Estas escuelas secundarias no tienen escuelas secundarias y deben transferirse a varias escuelas secundarias. Hay muchas escuelas de cuarto grado con una tasa de admisión de 0 a 4, y muchas escuelas tienen una tasa de admisión de 0. Una vez fui de excursión a una escuela secundaria no tan famosa y descubrí que había estudiantes que faltaban a la escuela y fumaban, y su estilo académico era muy pobre. Imagínese, si a su bebé se le permite aprender en un entorno así, es inevitable que no aprenda bien (por supuesto, diferentes personas tienen diferentes puntos de vista sobre este tema y algunas personas piensan que el impacto ambiental no es tan grande). . Incluso si sus estudios no son malos, la tasa de admisión de 0 es realista. Para decirlo sin rodeos, la escuela no tiene suficientes profesores.
Algunos padres dirán: mi hijo puede ir a un colegio privado sin tener un título. De hecho, muchas escuelas privadas en Shenzhen son realmente buenas, como la Escuela de Idiomas Extranjeros Baihe, la Escuela Experimental Huayao, etc. Estas escuelas tienen altas tasas de matrícula. Pero el problema es que las escuelas privadas no están vinculadas a los títulos, sólo a las calificaciones. Muchas veces veo a padres luchando para que sus hijos ingresen a estas escuelas. Para obtener puntos extra, tomaron clases extralargas y una Olimpiada de Matemáticas, lo que hacía que los niños se cansaran muchísimo todos los días. Para decirlo sin rodeos, si no sabes cómo competir por una posición, debes competir por la capacidad. Mi vecina tiene un hijo. Este es el caso. Para entrar a una buena escuela, primero hay que tomar clases de baile, luego hay que tomar clases de pintura y luego hay que participar en las Olimpiadas. Casi no hay tiempo para jugar los fines de semana. Has estado estudiando y estudiando sólo para entrar a una mejor escuela secundaria.
6. El nivel de la escuela secundaria es más importante que el de la escuela primaria, porque las escuelas secundarias están bajo la presión del examen de ingreso a la escuela secundaria y las escuelas secundarias están básicamente inscritas en las cercanías. Por supuesto, si las bases se sientan en la escuela primaria, la escuela secundaria será más fácil.
Si solo puede elegir entre un título de escuela secundaria y un título de escuela primaria, elija un título de escuela secundaria, no un título de escuela primaria.
Basado en lo anterior, comencé a buscar alojamiento para estudiantes universitarios en Shenzhen. Primero marqué todas las escuelas secundarias clave en el mapa una por una, y luego fui a la Sección de Educación Básica de la Oficina de Educación en el distrito de Luohu, el distrito de Futian y el distrito de Bao'an (no pude encontrarlas en Bao'an ), así que fui al foro para delinear un área con los internautas. No revisé porque pensé que las viviendas sin títulos en Nanshan eran terribles. La estimación de títulos era de 70.000 a 80.000, así que ni siquiera me molesté en hacerlo. comprobar.) Encontré la tabla de rangos de bloqueo de grados. Después de verificar, vaya a varios sitios web de listados de viviendas para verificar las comunidades circundantes y los precios de las viviendas. Después de más de un mes de repetidas comparaciones, llegué a las siguientes conclusiones:
1. Las escuelas famosas de Shenzhen son (me baso en la tasa de admisión de las ocho mejores universidades durante muchos años y en la reputación integral). de varios foros, y solo represento mi opinión subjetiva personal, excluyendo la privada): Escuela Experimental de Shenzhen, Escuela Intermedia de Shenzhen, Escuela de Idiomas Extranjeros de Shenzhen, Escuela Secundaria Superior de Shenzhen (conocidas colectivamente como las Cuatro Grandes de Shenzhen, básicamente las mejores escuelas intermedias de Shenzhen Shenzhen e incluso el país); escuelas de segundo nivel: escuela secundaria Cuiyuan, escuela secundaria Baoan, escuela secundaria Ling de Hong Kong, escuela de idiomas extranjeros Futian, escuela secundaria Yucai, segunda escuela de idiomas extranjeros Nanshan, etc.
2. El mejor distrito educativo de Shenzhen (algunas escuelas primarias clave no se consideran en su totalidad): distrito de Baihua (la Escuela Experimental de Shenzhen tiene una gran cantidad de escuelas famosas, incluidas la escuela primaria, la escuela secundaria y la escuela secundaria). , Escuela Primaria Liyuan, Escuela Primaria Baihua), que es el famoso campus de Shenzhen. Los precios de la vivienda alcanzan entre 70.000 y 80.000 yuanes, y muchos de ellos son edificios antiguos de las décadas de 1980 y 1990 en el área de Hongling (escuela secundaria de la escuela secundaria de Hongling y escuela primaria de idiomas extranjeros de Yuanling, etc.); junto al distrito de Baihua, los precios de las viviendas alcanzan entre 60.000 y 70.000 metros cuadrados: en el distrito rico de Gongmiao, los precios de las viviendas alcanzan entre 70.000 y 65.438 100.000 metros cuadrados; escuela secundaria, el precio promedio es de alrededor de 50.000 a 60.000) y en el distrito norte de Hotan (el precio promedio de la escuela primaria de Cuibei, la escuela secundaria de la escuela secundaria de Shenzhen, es de 5 a 80.000 en el distrito de Yijing (escuela primaria de Jingbei en el campus de Yijing); de la escuela secundaria Cuiyuan, el precio de la vivienda cercana es de 30.000 a 50.000 yuanes en el distrito de Dongxiao (escuela primaria de Buxin en el campus Dongxiao de la escuela secundaria de Cuiyuan, escuela primaria de Dongxiao, el precio de la vivienda cercana es de 30.000 a 50.000 yuanes) ( Escuela secundaria Bao'an, escuela primaria Bao'an, escuela de idiomas extranjeros Bao'an, los precios de la vivienda oscilan entre 40.000 y 70.000);
3. Ubicación efectiva: Bao'an y Nanshan son básicamente Es un aumento asombroso. Anteriormente, presté más atención a Bitaoju y Baoya Garden cerca de la escuela secundaria Baoan. 65438 Antes de marzo de 2005, compré un apartamento de tres habitaciones con un coste de 30.000 a 35.000 yuanes. En septiembre, los propietarios se mostraron generalmente reacios a apagarlo. En términos relativos, el distrito de Luohu tiene ricos recursos educativos y los precios de la vivienda no han aumentado demasiado con el aumento de los precios de la vivienda en Shenzhen. Los precios de la vivienda en varios distritos son relativamente razonables. Por ejemplo, el precio medio en los distritos de Yijing y Dongxiao está entre 30.000 y 50.000. Descubrí que tanto el distrito de Yijing como el distrito de Dongxiao eran escuelas filiales de la escuela secundaria Cuiyuan. El rendimiento del campus de Dongxiao fue mejor que el del campus de Yijing, así que comencé a buscar propiedades más rentables en el distrito de Dongxiao.
4. Una cosa a la que debes prestar atención en la sala de grados es que no debe estar demasiado lejos de la escuela. Si está en el límite de un distrito escolar, se puede ajustar o extraer fácilmente debido a cambios en el distrito escolar. Así que asegúrese de permanecer cerca de la escuela. Como resultado, Dongxiao Garden y otras comunidades fueron eliminadas. Después de la evaluación, solo quedan tres comunidades: Sunshine Famous Residence, Today's Home y Tahoe Garden (no mire hacia el este de Dongxiao Road, una calle hacia el oeste es Cuiyuan Dongxiao y el lado este se convierte en la escuela secundaria Buxin). . Cada una de estas tres comunidades tiene pros y contras. La casa de hoy es la más nueva, fue construida alrededor de 2002, pero la comunidad es demasiado pequeña, hay muy pocos ascensores y hay muy pocas plazas de aparcamiento. Las casas están densamente pobladas y no son aptas para vivir, pero el precio es el más alto entre las tres comunidades y la estructura dúplex tiene un gran potencial de renovación. La comunidad Sunshine Mingju tiene un entorno hermoso y una vida cómoda, pero el precio promedio es relativamente alto. El mismo apartamento de tres habitaciones cuesta unos 6.543.800 yuanes más que la casa actual. Taihe Garden es el más antiguo, con espacios de estacionamiento reducidos y una comunidad más antigua. El precio promedio ronda los 40.000, y los apartamentos de tres habitaciones cuestan más de 4 millones. Al principio solía vivir al sol, pero no tenía suficiente dinero en mi billetera, así que hoy elegí un dúplex de 93 metros cuadrados para mi casa. Cuando mi amigo escuchó estas ideas sobre comprar una casa, al día siguiente inmediatamente compró una casa de 101 metros cuadrados en esta comunidad.
Estoy muy satisfecho con esta casa porque dediqué mucho tiempo y energía a investigar las áreas relevantes y los precios de la vivienda, y aprendí mucho en el proceso. Muchas cosas en este mundo son como carreteras. Si caminas demasiado, se convierte en un camino.
(La respuesta anterior se publicó el 20 de diciembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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