Regulaciones relevantes para los maestros de Feng Shui
Tabúes de iluminación interior: la luz en el dormitorio no debe ser demasiado fuerte, porque la cama es un lugar para descansar, y la luz fuerte puede incomodar fácilmente a las personas. Puede instalar cortinas para reducir. la luz en todo el espacio, sin embargo, la luz en el salón La luz debe ser más brillante. Una sala de estar luminosa puede traer prosperidad a la familia; de lo contrario, puede provocar un trastorno de la fortuna financiera. Por eso sería bueno tener ventanas en el salón para que haya luz natural durante todo el año.
Tabúes en el diseño: la forma del dormitorio no debe ser larga y estrecha, lo que no es adecuado para la ventilación, y la habitación es propensa a la humedad; la cama no debe estar orientada hacia las vigas, lo que puede hacerlo; hacer que las personas se sientan oprimidas fácilmente y dificultar el sueño; las mesitas de noche deben ser redondas para evitar que la esquina del gabinete golpee la cabecera de la cama, no puede estar cerca del piso, de lo contrario no habrá ventilación y la humedad se acumulará fácilmente, causando espalda; dolor.
Selección de artículos Feng Shui
Tabúes sobre la colocación de la cabecera: La cabecera no debe mirar hacia el oeste. Según la ciencia moderna, la Tierra gira de este a oeste. Si la cabeza mira hacia el oeste, la sangre a menudo corre hacia la parte superior de la cabeza, lo que provoca un sueño inestable; la cama no puede estar frente al espejo. Cuando las personas están medio despiertas, la imagen en el espejo las asusta fácilmente y se vuelven inquietas. El televisor no debe estar orientado directamente frente a la cama. Puede reemplazarse por un mueble de televisión móvil al costado o dentro del mueble; no coloque la puerta de espaldas a la cama. Las personas que están afuera de la puerta pueden ver todo lo que hay en la cama de un vistazo. No hay sensación de plenitud y eso también afecta el descanso.
Tabúes en el estilismo de la mesa de comedor: La elección de la mesa de comedor también es muy importante. Generalmente, es mejor una mesa de comedor rectangular o redonda, y no es necesaria una mesa de comedor de forma extraña. Si la mesa del comedor es prismática, se producirá una fuga de dinero. Esas mesas de comedor onduladas y parecidas al agua no son una buena idea, mientras que las mesas de comedor triangulares pueden provocar discordia familiar y problemas de salud.
Diseño Feng Shui para piezas clave
Tabúes en la forma de las puertas: Las puertas de casa deben ser cuadradas y angulares. A algunas personas les gusta hacer puertas arqueadas, pero esto no es bueno porque los postes de las puertas a veces parecen dos velas, lo cual es muy malo y puede provocar fácilmente pérdidas financieras o desastres.
Tabúes en el diseño de puertas de dormitorio: La puerta del dormitorio no debe dar a la puerta de la cocina, al baño o al trastero. La cocina y el baño son lugares donde se genera aire contaminado, y el aire contaminado también será arrastrado por el dormitorio si dura mucho tiempo. El trastero siempre está lleno de desorden, oscuro y desordenado. No debe ser relativo, porque en el Feng Shui estos afectarán al ambiente de todo el espacio del dormitorio e indirectamente afectarán a la salud física y mental de sus ocupantes.
Tabúes en la distribución del vestíbulo: El vestíbulo es como la garganta del cuerpo humano, y su efecto Feng Shui es muy importante. Muchas personas entran a la sala de estar y crean espíritus malignos en el pasillo. Para bloquear a los espíritus malignos, se debe instalar un vestíbulo de entrada. Sin embargo, el techo del vestíbulo de entrada debe ser alto en lugar de bajo. , hará que la gente se sienta deprimida. Este es un signo siniestro en el Feng Shui y simboliza que es difícil para los miembros de la familia pasar y estarán oprimidos.
¿Cuánto tiempo suele tardar en obtenerse un certificado inmobiliario? ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario después de comprar una casa?
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario después de comprar una casa?
Según las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales"
Artículo 18: Por razones del vendedor , el comprador no hace lo siguiente: Si el certificado de propiedad de la casa se obtiene cuando vence el plazo, el vendedor será responsable del incumplimiento del contrato a menos que ambas partes acuerden lo contrario:
(1) La casa período de registro de propiedad estipulado en el contrato de compraventa de vivienda comercial;
(2) El objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa sin terminar, 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa; fecha.
Lo anterior estipula claramente el tiempo específico para que los compradores de viviendas obtengan un certificado de bienes raíces, así como las responsabilidades de los desarrolladores que no obtienen un certificado de bienes raíces. Incluso si el contrato no estipula el tiempo para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador de la casa de subastas debe obtener el certificado de propiedad inmobiliaria dentro de los 90 días posteriores a la entrega de la casa (el tiempo de entrega de llaves al desarrollador). asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Procedimiento de salvaguarda de derechos por títulos de propiedad vencidos:
1. Según el tercer párrafo del artículo 114 de la Ley de Contratos: Si una parte retrasa el cumplimiento de la indemnización liquidada pactada. , la parte morosa deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Finalmente, también deberán cumplirse las obligaciones de la deuda. La indemnización por daños y perjuicios por la aplicación tardía de los certificados de bienes raíces es punitiva porque la parte incumplidora debe continuar cumpliendo con su obligación de solicitar el certificado después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
2. Las disposiciones de nuestro país sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato si el certificado de propiedad está vencido son relativamente claras, es decir, si ambas partes tienen un acuerdo, se manejará de acuerdo con el contenido acordado; si no hay acuerdo sobre la indemnización o el monto de la pérdida es difícil de determinar, la responsabilidad será de acuerdo con lo acordado. El estándar de referencia para el pago de intereses sobre el monto total pagado por la compra de la vivienda es el estándar para. cálculo de intereses sobre préstamos vencidos de instituciones financieras estipulados por el Banco Popular de China.
Tres. Si la indemnización por daños y perjuicios por solicitud tardía es demasiado baja, las opiniones sobre cómo proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas son las siguientes:
1. registro, el comprador puede solicitar al tribunal o institución de arbitraje que la indemnización por daños y perjuicios se incremente dentro del alcance de la pérdida.
Según el segundo párrafo del artículo 114 de la Ley de Contratos: Si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal popular o institución arbitral que las incremente; son excesivamente superiores a las pérdidas causadas, si se incurren en pérdidas, las partes pueden solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que reduzca adecuadamente las pérdidas. Artículo 28 de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Contratos" del Tribunal Supremo Popular; República Popular China (II)": Las partes deberán cumplir con el artículo 114 de la Ley de Contratos. Si se solicita al Tribunal Popular que aumente la indemnización por daños y perjuicios conforme a las disposiciones del párrafo 2, el monto aumentado de la indemnización por daños y perjuicios no excederá la pérdida real. . Después de aumentar la indemnización por daños y perjuicios, si la parte solicita a la otra parte que compense las pérdidas, el tribunal popular no la apoyará. Si la indemnización por daños y perjuicios por el registro vencido es demasiado baja, el comprador tiene derecho a solicitar una indemnización mayor en función de sus pérdidas reales.
2. Si la pérdida real del comprador es difícil de determinar, se recomienda calcular la indemnización mediante referencia a las normas para calcular los intereses sobre préstamos vencidos de las instituciones financieras estipuladas por el Banco Popular de China.
Razones:
(1) La tramitación atrasada del certificado de propiedad de la propiedad tendrá un mayor impacto en la realización de los derechos del comprador de la vivienda.
La validez del registro inmobiliario en mi país adopta el principio de requisitos de establecimiento. Es decir, la transferencia y el establecimiento de derechos inmobiliarios sólo reflejan la existencia de reclamaciones antes del registro. Sólo después del registro se puede considerar completada la transferencia de derechos de propiedad o el establecimiento de derechos. Por lo tanto, antes de solicitar un certificado inmobiliario, el comprador sólo puede estar protegido por los derechos del acreedor, pero no por los derechos de propiedad. Debido a que el registro solo tiene el efecto de cambiar los derechos de propiedad, la demora en el registro sin duda afectará la realización de los derechos del comprador. En concreto, se manifiesta en la imposibilidad de obtener nuevos fondos para el registro de la hipoteca, la imposibilidad de vender la casa en cualquier momento. según sea necesario, y la hipoteca del vendedor y el riesgo de reventa de la casa.
(2) Las razones por las que los promotores inmobiliarios retrasan la solicitud de certificados inmobiliarios son complicadas, pero la mayoría de ellas son causadas por ciertas fallas de los promotores inmobiliarios:
Si el uso del suelo los procedimientos son ilegales; el promotor no pagó todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra; la empresa de desarrollo inmobiliario construyó casas ilegalmente; el promotor inmobiliario no pudo proporcionar la información requerida, como el certificado de aceptación de terminación; El promotor no entregó los fondos públicos de mantenimiento recaudados y no canceló el derecho de hipoteca.
(3) Es difícil para el comprador probar las pérdidas reales, a menudo porque le resulta difícil determinar las pérdidas causadas por licencias vencidas, lo que aumenta la dificultad o el costo de la prueba para el comprador.
Por ejemplo, debido a cambios en la vida o el trabajo, los compradores de viviendas necesitan fondos con urgencia. Si una casa tiene un certificado de registro, se puede hipotecar o vender sin problemas; en el caso de una casa sin certificado, el comprador no puede hipotecar la casa y se descontará el precio de venta, lo que incluso puede afectar la pérdida de buenas oportunidades de inversión por parte del comprador. Esta pérdida es difícil de determinar. Sin embargo, si el comprador proporciona las pruebas pertinentes mencionadas anteriormente y exige que sean "verdaderas, pertinentes y legales", será difícil o el costo de la prueba será demasiado alto.
(4) Dado que existen interpretaciones judiciales que estipulan las normas de cálculo de la indemnización cuando no hay acuerdo sobre la indemnización por demora en la obtención de la licencia y la pérdida es difícil de determinar, cuando la indemnización son demasiado bajos, el estándar puede aplicarse en consecuencia. Los estándares anteriores conducen a salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y reducen la dificultad de la prueba para los compradores de viviendas, por otro lado, conducen a instar a los promotores inmobiliarios a; seguir estrictamente las estipulaciones del contrato para manejar los procedimientos para los certificados de propiedad de la vivienda y también son propicios para el funcionamiento de la práctica judicial;