Cosas a tener en cuenta al entregar una propiedad en Malasia
1. Casa vacía
Cuando la casa está construida y lista para ser entregada a usted, se llama "entrega de casa vacía". Por lo general, tras pagar la fianza y firmar el contrato de compraventa, la casa se puede entregar en un plazo de 48 meses.
En este momento, las obras de construcción han finalizado y está listo para entrar a vivir. El único proyecto inconcluso es el paisajismo de toda la comunidad.
Cuando la casa esté terminada al 70%, el promotor le enviará una carta para concertar una cita para la entrega. Una vez finalizada, deberás acudir a la oficina del promotor para entregar la casa. El mismo día, también recibirá un Certificado de finalización y cumplimiento (CCC).
2. Certificado de finalización
Un Certificado de finalización, también conocido como Certificado de finalización (CF), es un documento emitido por un ayuntamiento que declara que una casa en particular está completa. y puede registrarse de forma segura. Este documento, también conocido como Borang F y Perakuan Siap dan Pematuhan, está avalado por miembros registrados del Instituto de Arquitectos de Malasia.
El certificado de finalización es una condición necesaria establecida en el contrato de compraventa, por lo que al cerrar la compra de la casa, asegúrese de obtener el certificado de finalización de la casa.
Firma para recibir las llaves
Cuando te reúnas con el promotor para hacerse cargo de la casa vacía, deberás firmar varios documentos para acreditar que has recibido las llaves de la casa. Una vez que estos documentos estén firmados y fechados, el Período de Responsabilidad por Defectos de la propiedad también entrará en vigor.
Estos documentos incluyen inventarios de artefactos de iluminación, electrodomésticos, tomas de corriente y otros elementos empotrados.
4. Plazo de responsabilidad por defectos
Período de responsabilidad por defectos o "período de garantía". El propietario tendrá de 18 a 24 meses para inspeccionar e informar cualquier defecto, mala mano de obra o cualquier conflicto con el acuerdo de venta. Pero es mejor hacerla inspeccionar lo antes posible, ya que es más fácil arreglar una casa vacía. )
Generalmente, el desarrollador proporcionará un formulario de queja por defectos enumerando el espacio del que disfruta la casa. Complete todos los problemas con claridad, como enchufes sueltos, pisos desalineados, etc., para que el desarrollador pueda solucionarlos. Si no lo llenas tendrás que pagarlo más tarde.
5. Solicita agua y electricidad
Algunos desarrolladores te avisarán con antelación para solicitar agua y electricidad, incluso mientras la casa aún está en construcción, y algunos te avisarán después. terminación. De todos modos, más rápido es mejor.
6. Planificación del espacio
Una vez resueltos los principales problemas con el promotor y el gestor, el siguiente paso es la decoración interior.
Es mejor decidirse por las renovaciones interiores antes de mudarse para que los contratistas y diseñadores de interiores puedan trabajar en la casa vacía. Si crees en el Feng Shui, también debes tenerlo en cuenta.