Política de vivienda de Changsha 2023
1. Los hogares registrados en Changsha que ya tengan una casa en el área de compra restringida pueden comprar una segunda casa comercial cuatro años después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Las viviendas comerciales sólo pueden comercializarse después de 4 años de obtener el certificado;
2 familias con residencia registrada en esta ciudad que se mudaron desde fuera de la ciudad, excepto los veteranos desmovilizados y sus familias que se establecieron con la misma. ejército, deben establecerse en esta ciudad durante 1 año y tener un empleo estable, o haber pagado impuestos sobre la renta personal o seguro social en esta ciudad continuamente durante más de 24 meses, y están limitados a comprar una unidad de vivienda comercial en el área de restricción de compra;
3. Los padres que han vivido con sus hijos adultos durante menos de dos años, no pueden comprar una casa como una sola familia; los menores no pueden comprar casas comerciales solos; registrado un registro de hogar colectivo en la escuela no se le permite comprar casas comerciales en áreas de compra restringida
4. Después de que la pareja se divorcia, cualquiera de las partes compra una casa comercial dentro de 2 años, se calcula el número de casas que posee. basado en el número total de personas en la familia antes del divorcio;
5. Se suspende a las empresas la compra de viviendas comerciales en áreas de compra restringida, y las viviendas comerciales compradas solo pueden transferirse después de obtener la propiedad inmobiliaria. certificado por 5 años;
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6. Implementar un sistema de fondo de previsión de vivienda diferenciado, y el porcentaje de préstamo para la segunda vivienda de un comprador de vivienda no será inferior al 60%.
Para comprar una casa en Changsha, debe cumplir las siguientes condiciones:
1. Los compradores de viviendas no registrados en Changsha pueden comprar una casa comercial localmente si ofrecen seguridad social y personal. impuesto sobre la renta durante dos años consecutivos;
2. Para las familias recién establecidas, ya sea a través de talentos u otros medios, siempre que no tengan una casa en Changsha, los hogares individuales o colectivos pueden comprar solo una casa comercial;
3. Changsha es la capital de esta ciudad. Si tiene un registro de hogar municipal y no tiene una casa en un área de compra restringida, solo puede comprar una casa comercial. Las familias de esta ciudad que ya tengan una casa pueden adquirir una segunda casa siempre y cuando el certificado de propiedad inmobiliaria de la primera casa tenga más de 3 años.
4. y no tiene una casa en Changsha, debe demostrar que Changsha ha pagado la seguridad social y el impuesto sobre la renta personal durante más de 2 años para demostrar que puede comprar una casa.
Se deben presentar los siguientes documentos al solicitar la compra y el registro de una casa en Changsha:
1 Certificado de propiedad inmobiliaria, factura de compra de la casa, factura del impuesto de compra de la casa (prueba de la transacción de la casa antigua). );
2. Si compra una casa con hipoteca, deberá presentar el contrato de compraventa de la vivienda, el contrato de hipoteca (o contrato de préstamo), el contrato de hipoteca, la factura, la factura de impuestos y la copia del inmueble. certificado (copia del banco hipotecario);
3. Registro del hogar, Cédula de identidad (mayor de 16 años), comprobante de parientes directos (como certificado de matrimonio, certificado de nacimiento, certificado de hijo único o agencia de seguridad pública). certificado de registro de hogar), dos o más certificados de planificación familiar del gobierno del municipio (calle);
4. Formulario de opinión de investigación de la policía comunitaria. Este formulario debe ser recogido por el solicitante en el centro de registro de hogar de la Seguridad Pública Municipal. Oficina.
En resumen, hay muchos preparativos que deben hacerse antes de comprar una casa. Primero, debe verificar si tiene las calificaciones para comprar una casa. Los compradores de viviendas con residencia permanente no registrada en Changsha reciben seguridad social e impuesto sobre la renta personal durante dos años, y pueden comprar una casa comercial localmente. Para las familias recién asentadas, ya sea a través de talentos u otros medios, siempre que no tengan una casa en Changsha, los hogares individuales o colectivos sólo pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales. Según las regulaciones pertinentes, si la única vivienda comercial a nombre de la familia se utiliza como vivienda de alquiler, incluidos los hogares no registrados localmente y las familias unifamiliares, pueden comprar otra vivienda comercial sin estar sujetos al impuesto personal o de seguridad social de cuatro años. Período, certificado o restricciones de visa en línea.
Base legal:
Artículo 3 del "Aviso de la ciudad de Changsha sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario"
Con el fin de fortalecer aún más la vivienda comercial (incluidas las de nueva construcción). vivienda comercial y vivienda de segunda mano), la compra de vivienda comercial en las áreas de compra restringida de la ciudad (excepto las ciudades de Liuyang y Ningxiang) debe cumplir con los siguientes requisitos:
(1) Hogares residentes con residencia registrada en esta ciudad poseen dos y Las casas mencionadas anteriormente no pueden comprar viviendas comerciales en el área de compra restringida, familias unifamiliares adultas con registro de hogar local y familias con registro de hogar no local que poseen una o más casas en el área de compra restringida; área no pueden comprar viviendas comerciales en el área de compra restringida;
(2) Los hogares registrados en esta ciudad que poseen una casa en un área de compra restringida solo pueden comprar una segunda casa comercial cuatro años después obtener el certificado de propiedad de bienes raíces;
(3) Registro de hogar que se mudó fuera de esta ciudad. Las familias residentes (excluidos los veteranos desmovilizados y sus familiares que se han establecido con el ejército), han tenido empleo estable y se han establecido en esta ciudad durante un año, o haber pagado el impuesto sobre la renta personal (o seguro social) en esta ciudad continuamente durante más de 24 meses, y tener prohibido comprar viviendas comerciales en 1 conjunto
(4) Los hogares registrados no locales con empleo estable en esta ciudad y sin vivienda deben pagar el impuesto sobre la renta personal (o seguro social) durante 24 meses consecutivos y comprar 1 conjunto de viviendas comerciales en un área de compra restringida;
(5) Los padres que hayan vivido con sus hijos adultos durante menos de 2 años no pueden comprar viviendas comerciales como una sola familia en áreas de compra restringida. A los menores no se les permite comprar viviendas comerciales solos. Los estudiantes universitarios que hayan registrado un registro de hogar colectivo en el campus no pueden comprar viviendas comerciales en áreas de compra restringida. Después de que la pareja se divorcie, si cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 2 años, el número de casas que posee se calculará en función del número total de personas de la familia antes del divorcio. (6) Para viviendas comerciales compradas dentro del período; área de compra restringida de esta ciudad, se obtendrán bienes raíces El certificado de propiedad se listará para su comercialización después de 4 años
(7) Se suspende la compra de viviendas comerciales en el área de compra restringida; La vivienda comercial comprada debe obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante 5 años antes de poder ser transferida.