Política de restricción de compras de Chongqing 2019 Detalles Nueva política del préstamo del Fondo de Previsión de Chongqing 2019
1. Detalles de la política de restricción de compra de Chongqing 2019
En 2019, Chongqing no implementó una política de restricción de compra de viviendas, y tanto los extranjeros como los locales pueden comprar casas. Vale la pena señalar que, aunque no existen restricciones para la compra de casas en Chongqing, sí existen restricciones para las ventas.
Reglas de restricción de ventas:
Las políticas pertinentes han aclarado que en los nueve distritos de la ciudad principal (distrito de Yuzhong, distrito de Jiangbei, distrito de Shapingba, distrito de Jiulongpo, distrito de Dadukou, distrito de Nan' un distrito, las viviendas comerciales nuevas y las viviendas de segunda mano adquiridas en el distrito de Beibei, el distrito de Yubei, el distrito de Banan y el nuevo distrito de Liangjiang solo pueden cotizarse para su comercialización después de dos años.
El tiempo de identificación para viviendas comerciales de nueva adquisición se basará en el momento en que se firme en línea el contrato de compraventa de viviendas comerciales, y el tiempo de identificación para viviendas comerciales de segunda mano en nuevas adquisiciones se basará en el momento en que se firme el contrato de compraventa de viviendas comerciales en línea. Se obtiene “Aviso de Aceptación de Registro de Derechos de Propiedad”.
Esta política se introduce para implementar concienzudamente el posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular", frenar aún más la especulación inmobiliaria y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Chongqing.
En 2019, los principios básicos de la nueva política de vivienda de Chongqing:
1. No hay diferencia entre los extranjeros que compran una casa en Chongqing y los locales de Chongqing que compran una casa, y no hay seguridad social. y se requieren certificados de impuestos;
2. El descuento en la tasa de interés para la primera vivienda se puede aplicar a diferentes descuentos según el informe de crédito personal. Para algunos proyectos, el pago inicial para la primera vivienda requiere el 30% y la tasa de interés se puede aplicar para obtener un descuento del 10%. El pago inicial para la segunda vivienda es del 40% y la tasa de interés se incrementa en un 10%.
3. La tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales es del 4,9% y la tasa de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión es del 3,25%.
II.Nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Chongqing de 2019
1. Ajustar la política de préstamos básicos
Aquellos que han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo. más de 12 meses (inclusive) Los empleados que hayan ajustado el fondo de previsión para vivienda durante más de 6 meses (inclusive) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda aquellos que hayan pagado y depositado fondos de previsión para vivienda en otros lugares y hayan pagado y depositado continuamente en; Chongqing por menos de 6 meses (inclusive) puede solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda según el centro de administración del fondo de previsión para vivienda original. El certificado de depósito se utiliza para calcular el tiempo de depósito. Las familias de empleados que pagan depósitos reciben apoyo para comprar su primera o segunda casa ordinaria mejorada, y no se permite conceder préstamos del fondo de previsión de vivienda a familias de empleados que pagan depósitos que compran su tercera o más viviendas.
2. Continuar implementando políticas de crédito diferenciadas.
Dentro del límite de préstamo se seguirá implementando una gestión diferenciada de los ratios de pago inicial del préstamo, y el ratio de pago inicial del préstamo se determinará en función de la superficie de la vivienda adquirida: si la superficie de construcción es menos de 90 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 20 % si el área de construcción es de 90 a 144 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 30 %; el área de construcción supera los 144 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 40%.
3. Realizar buenos préstamos en otros lugares.
Los empleados registrados en Chongqing que trabajan en otros lugares y han pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Chongqing con el comprobante de pago emitido por el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda. . El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chongqing emitirá certificados de pago del fondo de previsión para la vivienda para los empleados empleados en Chongqing y pagará los fondos de previsión para la vivienda en otros lugares y comprará viviendas independientes en el lugar de registro del hogar.
4. Incrementar los descuentos en los intereses de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda.
Aprovechar plenamente el papel de los préstamos subsidiados del fondo de previsión de vivienda para apoyar el consumo de vivienda de los empleados, aumentar la escala y la emisión de préstamos subsidiados del fondo de previsión de vivienda y ampliar el alcance de su implementación a toda la ciudad. El monto del descuento de intereses se calcula y paga sobre la base de la diferencia de intereses entre la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión para vivienda y el préstamo del banco comercial, y se incluye en los gastos comerciales del fondo de previsión para vivienda. El banco que concede el préstamo subvencionado debe garantizar el importe del préstamo y emitirlo según las condiciones del préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda.
5. Reducir el coste intermedio de los préstamos.
Las garantías de préstamos del fondo de previsión para vivienda se basan principalmente en hipotecas de casas compradas, y se cancelan los seguros y las tarifas obligatorias de garantía de agencia cobradas a los empleados individuales, lo que reduce efectivamente la carga de los empleados que toman préstamos.
6. Optimice el proceso de procesamiento de préstamos.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing y la agencia de registro de derechos de propiedad de viviendas deben conectarse a Internet lo antes posible para compartir información, simplificar los procedimientos de procesamiento de préstamos y acortar el ciclo de procesamiento de préstamos.
La agencia de registro de derechos de propiedad de la vivienda deberá completar los procedimientos de registro de la hipoteca dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de registro de la hipoteca, y el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda deberá completar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda dentro de los 5 días hábiles posteriores a la verificación del registro de la hipoteca. . Cuando los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda estén sujetos a espera de préstamo, el límite de tiempo de desembolso del préstamo se implementará de acuerdo con el límite de tiempo de espera correspondiente.
3. Sugerencias de vivienda en Chongqing 2019
1 En primer lugar, debe comprender claramente el propósito de comprar una casa, ya sea para uso independiente o para alquiler, o si es solo para uso privado. necesario o para mejorar, y luego podrá tomar una decisión específica. Diferentes propósitos requieren diferentes información y políticas.
2. Los compradores de vivienda necesitan conocer diversa información sobre el inmueble, la situación específica del inmueble, los asuntos que requieren atención al comprar una casa, las áreas de interés, etc. , puedes conocerlo a través de la web integral inmobiliaria.
3. A la hora de comprar una casa, ve a verla tú mismo. Debe experimentar las instalaciones circundantes, la tasa de ecologización, la ubicación y el transporte del edificio para saber qué es adecuado para usted. Estas cosas son más que simples imágenes y números en un sitio web.
4. Comprar una casa requiere muchas comparaciones. No tenga miedo de tener problemas. Enumere sus propiedades favoritas para compararlas y tome la decisión adecuada según su situación y necesidades reales.
5. Debe prestar atención a la inspección in situ de las casas. Si solo desea comprar una casa, preste atención al plano de planta y a las instalaciones de apoyo al comprar una casa para mejorarla. en la marca y la ubicación; al comprar una casa de lujo, preste atención al Feng Shui y a los jardines.
6. Intenta comprar una casa en una buena ubicación dentro del presupuesto, incluso si la casa es más pequeña.
Lo anterior trata sobre los detalles de la política de restricción de compras de Chongqing de 2019 y la nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Chongqing de 2019. ¡Espero que esto ayude a todos!