Haga una pregunta sobre la compensación por adquisición de tierras
El gobierno municipal de Nanjing de la provincia de Jiangsu emitió las "Medidas de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras de construcción de Nanjing" e introdujo algunas innovaciones en la compensación y el reasentamiento por adquisición de tierras. En primer lugar, las condiciones de ubicación se utilizan como una de las bases importantes para calcular la compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento. Según las regulaciones, los estándares de cálculo para las tarifas de compensación de tierras y las tarifas de reasentamiento y mantenimiento se dividen en tres niveles según la ubicación geográfica, y los estándares de compensación se determinan según los diferentes tipos de tierras. En segundo lugar, calcular los costos de reubicación y mantenimiento lleva tiempo, dadas las condiciones de ubicación y el tipo de proyecto de construcción. En primer lugar, el reasentamiento monetario de la población agrícola que necesita ser reasentada durante la adquisición de tierras se divide en dos categorías: reasentamiento y mantenimiento; en segundo lugar, las condiciones de ubicación se tienen en cuenta al determinar el estándar de las tarifas de reasentamiento y mantenimiento, es decir, la ciudad se divide en tres niveles: dentro del área urbana principal, y dentro del área urbana exterior del área urbana principal y dentro del área de cinco condados, determinar diferentes estándares de tarifas de reasentamiento y tarifas de mantenimiento basadas en municipales; y construcción no municipal dentro del área de planificación urbana; cuarto, según género y edad, la población agrícola que cumpla con las condiciones de urbanización será reasentada individualmente o Apoyará e implementará el principio de autoempleo y autosuficiencia.
Tras la promulgación de las nuevas "Medidas de gestión de demolición de viviendas urbanas" por parte de la ciudad de Nanjing, la ciudad ha promulgado una vez más las "Medidas de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras y el reasentamiento de la ciudad de Nanjing" y las "Adquisición de tierras de la ciudad de Nanjing". y Normas de Compensación de Reasentamiento" para los ocho distritos de Jiangnan", que estipula claramente cómo reasentarse y compensar la expropiación de tierras colectivas. El periodista supo que estas dos nuevas políticas de adquisición de terrenos y demolición se han implementado oficialmente.
Apto principalmente para derribos de viviendas de agricultores.
A diferencia de las "Medidas de gestión de demolición de viviendas urbanas de Nanjing" implementadas el 1 de febrero de este año, las "Medidas de adquisición, reasentamiento, compensación y reasentamiento de tierras de Nanjing" recientemente emitidas se aplican principalmente a la expropiación de tierras y la demolición de viviendas colectivas. tierra, que involucra dos Dos aspectos: primero, compensación por tierras de los agricultores y adquisiciones de terrenos y reasentamiento de personas, segundo, demolición de casas en tierras colectivas involucradas en la adquisición de tierras, así como demolición de casas originalmente construidas, renovadas y reconstruidas en el; restantes tierras de propiedad estatal.
Los nuevos métodos y estándares de adquisición de tierras, demolición, compensación y reasentamiento se aplican a ocho distritos de Jiangnan, a saber, el distrito de Gulou, el distrito de Xuanwu, el distrito de Baixia, el distrito de Qinhuai, el distrito de Jianye, el distrito de Xiaguan, el distrito de Qixia y Yuhuatai. Distrito. Las políticas de adquisición de tierras y demolición de los distritos de Jiangning, Pukou, Liuhe, Gaochun y Lishui son formuladas por los gobiernos populares de estos distritos (condados) por encima de la línea estándar mínima estipulada por el gobierno provincial y con referencia a la ciudad. nuevas políticas y se implementan después de ser presentadas al gobierno de la ciudad para su aprobación.
Existe normativa sobre el coste de las bañeras con puertas de seguridad.
En comparación con las antiguas normas de reasentamiento y compensación por adquisición y demolición de tierras, las nuevas normas cubren casi todos los aspectos de la adquisición y demolición de tierras y son más operables.
El periodista vio que los "Estándares de Compensación y Reasentamiento para Adquisición y Demolición de Tierras de Nanjing" actualmente implementados incluyen 23 categorías principales y más de 130 subcategorías de estándares de compensación. Desde la tierra, los cultivos jóvenes, el personal agrícola sin tierra hasta artículos pequeños como puertas de seguridad, bañeras, inodoros, etc., los estándares de compensación son todos claros y claros.
La persona pertinente a cargo de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos dijo que las nuevas normas también han aumentado adecuadamente los estándares para la compensación de tierras, la compensación de cultivos jóvenes, los subsidios de reasentamiento del personal agrícola, la compensación por demolición de viviendas y otras tarifas. Los agricultores demolidos que cumplan con las regulaciones pertinentes pueden comprar viviendas asequibles para los hogares con dificultades especiales, el monto de la compensación monetaria no será inferior al precio total de las viviendas asequibles para la familia más pequeña de la ciudad ese año.
La compensación monetaria deberá realizarse dentro del cinturón de circunvalación.
Según los informes, en el futuro, si las casas de los agricultores deben ser demolidas debido a la adquisición de terrenos para la construcción, las personas derribadas deberán ser compensadas de acuerdo con las "Medidas". Los métodos de compensación por demolición incluyen compensación monetaria y autodemolición y autoconstrucción. El periodista se enteró de que se implementará una compensación monetaria para el área al sur de Huancheng South Road.
Según las regulaciones, las áreas donde se implementa la demolición monetaria en nuestra ciudad incluyen: distrito de Gulou, distrito de Xuanwu, distrito de Baixia, distrito de Qinhuai, distrito de Jianye (excluyendo la calle Jiangxinzhou), distrito de Xiaguan, Huayao y Qixia. Distritos calles Maigaoqiao, Yanziji, Maqun y Qixia, Ningnan, calle Saihongqiao, calle Xishanqiao y calle Tiexinqiao en el distrito Yuhuatai, y el área al norte del nuevo río Qinhuai.
Si el terreno está ubicado en la calle Jiangxinzhou, Baguazhou, la carretera de circunvalación de la ciudad de Jing'an en el distrito de Jianye, la calle Longtan en el distrito de Qixia, la calle Banqiao, las calles Xishanqiao y Tiexinqiao en el distrito de Yuhuatai, y el terreno es de Qinhuai New River to Si se elimina al Sur del grupo, también se debe implementar una demolición monetaria.
Después del anuncio, no pagaré por este increíble edificio.
Las nuevas "Medidas" estipulan claramente que muchas personas no recibirán compensación por los edificios (estructuras) construidos apresuradamente después del anuncio de la adquisición de terrenos cuando saben que la zona donde viven está a punto de ser demolida.
Además, si no existe un certificado de uso de suelo y un certificado de propiedad inmobiliaria (permiso de construcción), se considerará una construcción ilegal y no se otorgará ninguna compensación. Para casas con solo certificado de uso de suelo y sin permiso de construcción o solo con permiso de construcción pero sin certificado de uso de suelo, al calcular la compensación por compra de vivienda y la compensación por ubicación, se reconoce que el área de cada vivienda no excederá los 65.438 0,70 metros cuadrados. como máximo, el ratio de superficie construida no supera los 65.438 0,25.
La demolición de escuelas y hospitales se compensará con 1,5 veces.
Según los informes, la demolición de escuelas, hospitales y residencias de ancianos con funciones regionales debe calcularse en 1,5 veces el estándar de compensación para la demolición de viviendas no residenciales, pero la unidad de construcción ya no asumirá la responsabilidad. para la reconstrucción.
Para los propietarios con uso legal de la tierra y procedimientos de construcción y licencias comerciales e industriales, si la demolición de casas no residenciales resulta en la suspensión del negocio, el demoledor deberá proporcionar una compensación que no exceda el monto de la compensación monetaria. 8.
Además, si el propietario alquila la vivienda, el demoledor sólo indemnizará al arrendatario por las pérdidas ocasionadas por la suspensión de la actividad, el desmontaje de equipos, la instalación y el traslado.
"Abajo hacia arriba" para la vida básica de los agricultores expropiados
Las nuevas "Medidas" también incorporarán la formación laboral para los agricultores expropiados en el sistema de formación de la ciudad para los trabajadores - los desempleados y los desempleados y los reempleados. Al mismo tiempo, el personal agrícola cuyas tierras hayan sido expropiadas, incluidos aquellos que hayan sido reasentados y mantenidos antes de la promulgación de las nuevas medidas, estarán incluidos en el sistema de subsidios de subsistencia urbana; cumplir con los requisitos de la norma de subsidio de subsistencia urbana.
De acuerdo con el despliegue provincial y basándose en la experiencia de ciudades hermanas, Nanjing también lanzará este año un proyecto piloto sobre seguridad de vida básica para agricultores sin tierra en el distrito de Bacheng y el distrito de Jiangning de Jiangnan, y se están realizando los preparativos pertinentes. en curso.
Es ilegal tergiversar datos.
Para garantizar los intereses vitales de los agricultores afectados por la adquisición de tierras y la demolición, las "Medidas" aclaran las responsabilidades legales e imponen restricciones legales a las actividades ilegales durante el proceso de demolición y demolición.
En el futuro, si alguna unidad o departamento involucrado en la adquisición y demolición de terrenos informa falsamente datos relevantes, comete fraude, utiliza nombres falsos, reclama falsamente honorarios de compensación por la adquisición y demolición de terrenos, o retiene honorarios de compensación por terrenos adquisición y demolición, el responsable y demás personal directamente responsable responderán de conformidad con la ley; si constituye delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley; Cualquier persona que obstruya o interrumpa los trabajos de adquisición de tierras y demolición y obstaculice al personal de gestión de tierras en el desempeño de sus funciones oficiales de conformidad con la ley será castigado por los organismos encargados de hacer cumplir la ley de conformidad con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, si se constituye un delito, se incurrirá en responsabilidad penal; perseguido conforme a la ley.