¿El precio residencial más alto en Changsha aumenta un 10% cada año? Razonablemente determinado en función de las condiciones del mercado.

Según anuncio de cesión del terreno, el número de parcela es. [2020] Changsha 051, la primera fase de la Nueva Ciudad Internacional del Lago Meixi en el distrito de Yuelu, delimitada por Xiaolong Road en el este, Wutong Road en el sur, Yueyue Road en el oeste y la línea paisajística del eje central del lago Meixi en el norte ( Parcela L05-B521, L05-B522), el área de transferencia de terreno es 60. Los usos previstos son comercial y residencial. El precio de oferta inicial de la parcela es de 3.248,57 millones de yuanes, el depósito de oferta es de 1.624,28 millones de yuanes y el precio de oferta inicial del suelo de la parcela es de 5.300 yuanes/metro cuadrado. Según el plan, el terreno se venderá oficialmente el 29 de julio.

Casualmente, los límites de precios de venta de varios lotes residenciales (casas en bruto) recientemente listados en Changsha también se han actualizado uno tras otro. El 28 de junio, el límite de precio para propiedades residenciales de doble límite (aproximado) en el área de Yanghu era de 13.800 yuanes/metro cuadrado; el 30 de junio, un terreno de doble límite listado en el distrito de Kaifu, Changsha, mostró que el límite de precio para viviendas residenciales; (aproximado) alcanzó los 14.800 yuanes/metro cuadrado, ambos terrenos han establecido un nuevo techo para los precios aproximados de la vivienda en la región.

Tomando como nodo la aparición de "restricciones duales", la subasta de suelos de Changsha ha implementado "disyuntor + lotería" durante casi tres años. 2065438 + En agosto de 2007, el gobierno municipal de Changsha emitió las "Reglas operativas piloto de competencia de precios de terrenos residenciales y límites de precios de terrenos de la ciudad de Changsha (prueba)". y ventas máximas de las parcelas residenciales piloto. El mercado de subastas local de Changsha ha entrado oficialmente en la era del "disyuntor + lotería".

Según el responsable de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Changsha, la promulgación de las "Reglas Operativas" demuestra la determinación del Comité Municipal del Partido de Changsha y del Gobierno Municipal de regular los precios de la vivienda. Al adoptar las nuevas reglas de transacción de tierras de "limitar los precios de la vivienda + licitación de tierras + lotería", el gobierno transferirá parte de los ingresos de la tierra a la gente y exigirá a los postores de tierras que solo vendan viviendas residenciales comerciales al precio de vivienda limitado por el gobierno después de adquirirlas. la tierra. El gobierno regula el mercado de viviendas residenciales comerciales mediante ventas de viviendas a precios limitados, estabilizando así las expectativas de los compradores de viviendas y frenando la especulación en el mercado inmobiliario.

Desde la perspectiva de muchos sectores populares en Changsha, desde la implementación de la "licitación de tierras limitada", el mercado inmobiliario de Changsha ha aumentado constantemente los precios más altos para casas rústicas en áreas populares como el lago Meixi, Yanghu. , y Kaifu han seguido aumentando.

Tomemos el área de Yanghu como ejemplo. El último precio máximo residencial fue para las parcelas de tierra No. [2019] Changsha No. 058 y [2019] Changsha No. 059 ganadas por China Overseas Real Estate en julio. 30, 2009. , el límite de precio promedio de residencial (aproximado) es 12.600 yuanes/.

El precio límite para las parcelas residenciales en la zona del lago Meixi también aumentó de 13.000 yuanes/metro cuadrado a 13.500 yuanes/metro cuadrado en un mes. Los datos muestran que en mayo de 2020, Changsha Zhonghai Rongcheng Real Estate Development Co., Ltd. ganó el "Terreno de doble límite" de la ciudad de Changsha [2020] El precio de venta promedio más alto de terrenos residenciales (en bruto) en este terreno no superó los 13.000. yuanes/metro cuadrado.

A partir de ahora, el precio máximo de la vivienda (aproximado) en el distrito de Kaifu es de 14.800 yuanes/metro cuadrado, en Yanghu es de 13.800 yuanes/metro cuadrado, en el lago Meixi es de 13.500 yuanes/metro cuadrado y en la ciudad nueva de Binjiang. es 13.400 yuanes/metro cuadrado.

El periódico notó que algunos ciudadanos dejaron mensajes en el buzón del mercado de Changsha, diciendo que el límite de precios de Changsha originalmente estaba destinado a frenar los precios de la vivienda, pero ahora se ha mejorado continuamente y ha aumentado al menos entre un 10% y un 20%. % en un año, cuestionando si el límite de precio va en contra de la intención original.

En respuesta a esto, la respuesta oficial afirmó que en los últimos años, nuestra ciudad ha implementado estrictamente los requisitos de "vivir, no especular" de las provincias y ciudades centrales, y el gobierno municipal ha emitido una serie de políticas regulatorias. promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad. En cuanto al límite del precio de transferencia de tierras, se implementará de acuerdo con las políticas y requisitos pertinentes del gobierno municipal. El precio máximo de venta de las casas será determinado razonablemente por el gobierno municipal en función de las condiciones del mercado inmobiliario, el desarrollo social y económico y. otros factores. 2. Changsha es una ciudad piloto para la regulación inmobiliaria nacional “una ciudad, una política”. Según el acuerdo piloto, nuestra ciudad explorará medidas de regulación clasificada para el mercado inmobiliario, establecerá viviendas asequibles, como viviendas públicas de alquiler y viviendas de reasentamiento en barrios marginales para personas de bajos ingresos, proporcionará viviendas a precio del gobierno para personas con necesidades urgentes y brindará Mejora de viviendas para personas de altos ingresos. Sistema de seguridad. Garantizar que se satisfagan todas las necesidades de vivienda.