Indemnización por expropiación colectiva de tierras y viviendas
(1) Compensación del valor de la casa expropiada;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por la expropiación de la casa;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
2. División de responsabilidades y principios
1. El departamento de tierras y recursos del condado es responsable de la expropiación y compensación de los terrenos de construcción colectiva y de los edificios sobre el suelo, así como de los publicidad y explicación de las políticas relacionadas con la expropiación de terrenos de construcción colectiva. El departamento de construcción del condado orienta la expropiación y compensación de viviendas en terrenos de construcción colectiva.
El gobierno popular local organiza específicamente el trabajo de compensación, publicidad y explicación de la expropiación para los terrenos de construcción colectiva y los edificios de tierra.
El gobierno popular local puede confiar a organizaciones sociales tecnología o servicios laborales relevantes en la expropiación y compensación de viviendas, y pagar los honorarios tecnológicos y laborales según lo acordado en el contrato.
2. Los departamentos de finanzas, auditoría, supervisión y otros departamentos del condado deben cooperar estrechamente para garantizar el buen progreso de la expropiación y la compensación de viviendas.
3. Se implementarán las políticas fiscales preferenciales pertinentes con referencia a las normas sobre expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal.
3. Procedimientos de compensación y reasentamiento
1. El gobierno popular del condado establece un grupo líder de expropiación y compensación con la participación de los departamentos de tierras, construcción, finanzas, auditoría, supervisión y otros departamentos del condado. Orientar la construcción colectiva del suelo y el uso del suelo. Trabajos de compensación por expropiación de edificios. El centro de reserva de tierras de propiedad estatal del condado es responsable de recaudar fondos de compensación y reasentamiento y depositarlos en una cuenta bancaria especial. El departamento de construcción del condado revisará e informará al gobierno popular del condado para iniciar los procedimientos de compensación y reasentamiento.
2. El gobierno popular local es específicamente responsable de la expropiación y compensación de terrenos de construcción colectiva y edificios de tierra, así como de la publicidad y explicación.
3. El departamento de administración de tierras del condado determina el alcance de la expropiación de viviendas basándose en los documentos de aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes y en las opiniones sobre la selección del lugar de planificación (o en el aviso de condiciones de diseño y planificación del terreno de construcción, con un mapa de líneas rojas adjunto), y a la persona expropiada no se le permite construir edificios nuevos, ampliación, renovación, apertura de viviendas, etc. , las tarifas de compensación aún deben cobrarse en función de la condición original de la casa y la naturaleza del uso.
5. El gobierno popular local organiza la investigación y el registro y publica los resultados de la investigación de manera oportuna.
6. El gobierno popular local formulará un plan de compensación y reasentamiento de vivienda (incluidos subsidios e incentivos) y lo presentará al gobierno popular a nivel de condado.
El contenido del plan de compensación y reasentamiento de viviendas debe incluir: el alcance de la expropiación de viviendas, el tiempo de implementación, las bases para la expropiación, el método de reasentamiento, los principios y métodos de pago para determinar el precio de compensación monetaria de las viviendas, el área y ubicación de las casas de cambio de derechos de propiedad, principios de selección de viviendas, políticas de reubicación, métodos de transición de reubicación y períodos de transición, estándares de costos de reubicación y reasentamiento temporal, estándares de compensación y métodos de determinación de pérdidas por suspensión de producción y negocios, período de contrato, cálculo de compensación de vivienda y costos de reasentamiento, etc.
7. El gobierno popular local presentará el plan de compensación por expropiación de viviendas totalmente demostrado al departamento de tierras y recursos del condado, que será revisado por el departamento de tierras y recursos del condado junto con el desarrollo y la reforma del condado. construcción, finanzas, auditoría y otros departamentos relevantes. El gobierno popular local publicará el plan de compensación y reasentamiento aprobado para solicitar la opinión pública. El plazo para solicitar comentarios del público no será inferior a 30 días.
8. El gobierno popular local anuncia la solicitud de opiniones y las modificaciones basadas en opiniones públicas.
9. El gobierno popular local completará el informe de evaluación de riesgos para la estabilidad social de acuerdo con las regulaciones pertinentes dentro de los 7 días posteriores a la expiración del período para solicitar opiniones sobre el plan de compensación por expropiación de viviendas y lo presentará al gobierno. departamento de tierras a nivel de condado para su presentación.
10. Antes de que el gobierno popular local haga un anuncio sobre la decisión de expropiación de la casa, deberá presentar los siguientes materiales relevantes de la decisión de expropiación de la casa al departamento de tierras del condado para su revisión:
(1) El departamento de desarrollo y reforma revisará los documentos de aprobación del proyecto de construcción;
(2) Opiniones de revisión preliminar sobre el uso de la tierra para proyectos de construcción emitidos por el departamento de tierras y recursos;
(3) Planes de planificación del proyecto de construcción o planos de construcción individuales aprobados por el departamento de planificación;
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(4) Plan de compensación aprobado y documentos escritos de retroalimentación de las personas expropiadas, modificación del plan y anuncio <; /p>
(5) Documento de aprobación de la presentación del informe de evaluación de riesgos para la estabilidad social;
(6) Convenio de supervisión y comprobante de recaudación y almacenamiento del fondo de compensación;
(7) Otros materiales; que es necesario informar.
11. El departamento de tierras y recursos del condado organiza los departamentos de desarrollo y reforma, construcción, finanzas, auditoría y otros departamentos relevantes del condado para revisar y dar una respuesta. Si se aprueba, el gobierno popular local emitirá un anuncio de expropiación de viviendas con la aprobación del gobierno del condado y adjuntará el plan de compensación y reasentamiento de viviendas aprobado. Al mismo tiempo se anunciará la decisión del departamento de tierras del condado de requisar terrenos colectivos.
12. Los fondos de compensación y reasentamiento de vivienda se utilizarán exclusivamente para compensación de vivienda y reasentamiento y no se utilizarán para otros fines.
El gobierno popular local, bajo la supervisión de los departamentos de auditoría, finanzas y supervisión, es responsable de la gestión y liquidación unificadas de los fondos de compensación y reasentamiento de vivienda.
13. La persona expropiada negocia para seleccionar una agencia de tasación de precios de bienes raíces; si la negociación fracasa, el departamento de construcción del condado recomendará 3 agencias de tasación de precios de bienes raíces con las calificaciones correspondientes entre las agencias de tasación registradas, y la La decisión se tomará mediante sorteo público. El gobierno popular local anunciará la hora y el lugar de la lotería dentro de los cinco días anteriores a la lotería. El proceso y los resultados del sorteo serán legalizados in situ por un notario.
14. La agencia de evaluación de precios de bienes raíces evalúa el valor de la casa comprada de manera independiente, objetiva y justa de acuerdo con los "Estándares de Tasación de Bienes Raíces" (GB/T50291-1999), y ninguna unidad o individuo. se le permite interferir.
Si tiene alguna objeción, puede solicitar revisión y evaluación. Si tiene alguna objeción a los resultados de la revisión, puede solicitar una tasación.
15. Las personas expropiadas eligen el método de compensación y reasentamiento, que puede ser compensación monetaria o intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.
16. El gobierno popular local firma un acuerdo de compensación de vivienda y reasentamiento con las personas expropiadas. El contenido del acuerdo incluye el método de compensación, el monto de la compensación y el período de pago, la ubicación y el área de la casa donde se intercambian los derechos de propiedad, los costos de reubicación, los costos de reasentamiento temporal o la facturación de la vivienda, las pérdidas por suspensión de producción y negocios, reubicación. período, método de transición y período, responsabilidad por incumplimiento de contrato y formas de resolver disputas.
17. El gobierno popular local pagará a las personas expropiadas compensación por vivienda, tasas de reubicación, tasas de reasentamiento temporal o renovación de viviendas; si las pérdidas se deben a la suspensión de la producción y el negocio, pagará las pérdidas debidas a la suspensión; de producción y negocios. La persona expropiada deberá completar la reubicación dentro del plazo de reubicación estipulado en el acuerdo.
18. Después de firmar el acuerdo de compensación y reasentamiento, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo, la otra parte puede iniciar un litigio o arbitraje de conformidad con la ley (según lo acordado en el contrato). .
19. El gobierno popular local debe establecer archivos de expropiación y compensación de viviendas y anunciar la información de compensación de los hogares a las personas expropiadas dentro del alcance de la expropiación de viviendas.
20. La demolición de las viviendas expropiadas será organizada por el gobierno popular local.
Base jurídica:
"Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China"
Artículo 47: Cuando el Estado expropie tierras, deberá ser aprobado por el condado de conformidad con los procedimientos legales los gobiernos populares locales en o por encima del nivel provincial anunciarán y organizarán la implementación.
Si los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior planean solicitar la expropiación de tierras, deben realizar una investigación sobre la situación actual de las tierras expropiadas y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluir el alcance de la expropiación. , estado actual de la tierra, propósito de la expropiación, estándares de compensación, métodos de reasentamiento y evaluación de riesgos para la estabilidad social. Las garantías, etc., se anunciarán dentro del municipio (ciudad), aldea y grupo de aldeanos donde se encuentre la tierra expropiada durante al menos. 30 días, y se escucharán las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y sus miembros, los comités de aldea y otras partes interesadas.
Si la mayoría de los miembros de la organización económica colectiva rural cuyas tierras han sido expropiadas cree que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos, el gobierno popular local en o por encima el nivel del condado organizará una audiencia y modificará el plan de acuerdo con las leyes, los reglamentos y la situación de la audiencia.
Los propietarios y usuarios de los terrenos expropiados deberán inscribirse para su indemnización con el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del plazo señalado en el anuncio. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben organizar los departamentos pertinentes para calcular e implementar los gastos pertinentes para garantizar que el monto se pague en su totalidad, y firmar acuerdos de compensación y reasentamiento con los propietarios y usuarios de la tierra expropiada si a las personas les resulta difícil; llegar a un acuerdo, deben hacerlo cuando soliciten la adquisición de tierras.
Una vez completado el trabajo preliminar pertinente, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior pueden solicitar la adquisición de tierras.
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Artículo 17 Los gobiernos populares municipales y distritales que tomen la decisión de expropiar viviendas deberán pagar una indemnización a las personas expropiadas. , incluyendo:
(1) Compensación de valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;
(3) Pérdida compensan las causadas por las casas expropiadas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.