¿Se puede traspasar una casa pre-vendida a otra persona?

Se puede transferir, pero se deben cumplir ciertas condiciones antes de poder transferirlo. En términos generales, el cedente debe tener un contrato de preventa y un contrato de transferencia que hayan sido registrados y presentados antes de convertirse en cedente. Un contrato de preventa que no haya sido registrado y presentado no podrá transferirse. El contrato de preventa debe ser legal y válido antes de poder transferirse; de lo contrario, la transferencia del contrato de preventa no será válida. Para transferir un contrato de preventa se debe firmar un contrato de transferencia y no es necesario firmar un nuevo contrato de preventa.

El objeto de la transferencia del contrato de preventa debe ser una casa comercial en preventa sin terminar y en construcción. Si el objeto de la transferencia ha sido completado y aceptado, el comprador de la preventa efectivamente lo ha hecho. Obtuvo los derechos de propiedad de la casa comercial en preventa y transferirá la casa comercial a otros, la transferencia no pertenece al contrato de preventa y debe tratarse como una relación de venta de vivienda comercial. Al mismo tiempo, la transferencia del contrato de preventa debe ser la verdadera expresión de la intención del actor, de lo contrario la transferencia será inválida.

Notas sobre la transferencia y venta de casas en preventa

1 Ambas partes del contrato de transferencia deben acudir a la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias para registrar y presentar el contrato de transferencia después. el contrato de transferencia entra en vigor. En la actualidad, para evitar la especulación excesiva por parte de las casas de subastas, algunos lugares de mi país no pueden registrar directamente las retransmisiones, pero las controlan estrictamente. Esto a menudo aumenta el riesgo de que los compradores de las casas de subastas no celebren contratos prudentes.

2. La retransmisión de viviendas comerciales pre-vendidas deberá pagar los impuestos y tasas correspondientes de conformidad con la ley. Si la transferencia no se vuelve a registrar, solo podrá transferirse al cesionario después de que el cedente obtenga el certificado de título. En este caso no es necesario avisar al agente inmobiliario, pero si el transmitente vende la casa a un tercero sólo será responsable del incumplimiento del contrato, lo que supone un riesgo elevado.

3. Si el cedente ya ha solicitado un préstamo hipotecario para vivienda comercial y el cesionario quiere volver a solicitar un préstamo hipotecario para vivienda comercial, ambas partes deben acudir al banco original para preguntar si pueden solicitarlo. para un procedimiento de "rehipoteca". De ser posible y cumplir con los requisitos, ambas partes pueden manejar directamente los trámites de "rehipoteca"; si el cesionario no necesita solicitar un préstamo hipotecario, el transmitente debe encargarse de los trámites de cancelación del préstamo hipotecario, de lo contrario causará obstáculos para la obtención del préstamo. presentación o registro de derechos de propiedad de ambas partes.

4. Si realmente nadie quiere la casa y se transfiere el precio original, también se puede negociar con el desarrollador, pasar por los trámites de cancelación del contrato de preventa de vivienda comercial, acudir a la inmobiliaria. centro comercial para cancelar el registro del contrato de preventa, o ir al banco de préstamos Manejar la cancelación del contrato de préstamo y los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca. Una vez completados los procedimientos anteriores, el nuevo cesionario puede firmar directamente un contrato de preventa de vivienda comercial con el desarrollador y gestionar el registro del contrato de preventa.

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