Transmisión en vivo de la lotería del distrito de Yinzhou

Después de decidir qué casa comprar, el comprador debe negociar y firmar un contrato con el vendedor. El contrato debe estipular claramente los derechos y obligaciones del comprador, el vendedor y los terceros relevantes en detalle según el contenido negociado entre usted y el vendedor, y estipular claramente el método de pago, el momento y el método de transferencia de propiedad, el momento y el método de compra de la casa. entrega, condiciones de transacción segura, etc. El contrato también debe estipular claramente la responsabilidad por incumplimiento del contrato y los métodos de solución legal después de que surjan las disputas. Si una empresa intermediaria actúa como agente de ventas, el comprador y el vendedor también firmarán un contrato de garantía de intermediación con la empresa intermediaria, aclarando las responsabilidades de garantía de intermediación que asumirá el intermediario durante la transacción y los servicios que prestará. Los contratos se pueden recoger de forma gratuita en los centros y agencias de transacciones inmobiliarias.

Después de firmar el contrato, si necesita solicitar un préstamo hipotecario bancario, primero debe pasar por los procedimientos de solicitud de préstamo del banco y luego pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad. El banco evaluará la propiedad de la transacción para determinar el monto que se puede prestar. Después de que el banco determina el monto del préstamo y firma un contrato con el comprador, el comprador paga los impuestos y tarifas correspondientes en función del precio de tasación de la vivienda emitido por la empresa de tasación (la empresa de tasación se puede seleccionar mediante sorteo en la ventanilla de impuestos nacionales el el segundo piso del centro de transacciones inmobiliarias). Después de pagar el impuesto, el comprador y el propietario van al primer piso del centro de transacciones inmobiliarias para transferir la propiedad y solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Luego vaya al departamento de administración de tierras en el segundo piso para solicitar un certificado de tierras. Después de recibir el certificado, diríjase al banco para registrar la hipoteca. Una vez finalizada la hipoteca, el banco recibe los datos, los ingresa y emite el préstamo hipotecario.

Cuando la información esté completa, la oficina de administración de vivienda verificará si el estado de propiedad de la casa es claro según la información del archivo de propiedad. Cuando el estado de los derechos de propiedad sea claro, la oficina de administración de vivienda aceptará la solicitud de certificado y emitirá un certificado dentro de los 30 días hábiles posteriores a la aceptación.

A la hora de realizar transacciones de vivienda de segunda mano es necesario comprobar el certificado del intermediario, derechos de propiedad, etc. Al manejar los procedimientos de transacciones de bienes raíces, puede consultar el Centro de Transacciones de Bienes Raíces de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Yinzhou y otros departamentos relevantes.

Anexo: Materiales relevantes que deben aportar ambas partes en la transacción de vivienda de segunda mano.

Materiales que el vendedor debe proporcionar:

1. Tarjeta de identificación del propietario de la propiedad (se requiere permiso de residencia temporal para aquellos con registro de hogar fuera de Beijing)

2. Libro de registro del hogar

3. Certificado de propiedad inmobiliaria

4. Factura de compra original (copia) y contrato de compra original.

5.* * *Declaración del Dueño de la Propiedad.

6. Copia del acta de matrimonio

7. Sello del propietario de la propiedad

8. Certificado de derecho de uso de suelo

9. También deben preverse procedimientos de aprobación y solicitud al vender y transferir bienes inmuebles, como viviendas públicas, viviendas a precio de costo, viviendas preferenciales, viviendas de maternidad y viviendas asequibles.

10. Contrato de venta

Materiales que debe proporcionar el comprador:

1. Prueba de identidad del comprador (aquellos con registro de hogar fuera de Beijing). también deberá aportar un permiso de residencia temporal)

2. Registro de hogar

3. Mi sello

4. certificado.

5. Las personas de Hong Kong, Macao y Taiwán deben presentar documentos de identidad, permisos de regreso a casa y formularios de aprobación para el extranjero.

6. Contrato de compraventa

7. Si necesita un préstamo para comprar una casa, también debe proporcionar los trámites pertinentes requeridos por el banco prestamista.

Consulte el sitio web de la Oficina del Gobierno Popular del distrito de Yinzhou, /art/2015/4/3/art_366_138604.html.