¿Qué quieres decir con preseleccionar una plaza de aparcamiento?
Cosas a tener en cuenta al comprar una plaza de aparcamiento:
1. Los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento deben ser claros.
Elegir una plaza de aparcamiento significa que los compradores deben prestar atención a si la plaza de aparcamiento pertenece al promotor, es decir, si el promotor tiene la propiedad. Si la plaza de aparcamiento o el garaje adquiridos no pueden obtener un certificado de propiedad, significa que la plaza de aparcamiento o el garaje no se pueden vender. En términos generales, el editor no recomienda la adquisición de las siguientes plazas de aparcamiento:
2.
El espacio público de la comunidad no se considera área vendible. Algunos desarrolladores trazan una línea sobre el espacio público y lo venden a los propietarios, mientras que otros lo alquilan mensualmente. Pero, de hecho, dado que los derechos de uso del suelo de la comunidad pertenecen a todos los propietarios, el promotor no tiene derecho a vender plazas de aparcamiento abiertas sobre el suelo.
3. No existe ninguna plaza de aparcamiento subterráneo concertada.
El área de construcción de los espacios de estacionamiento subterráneo no se asigna. Si el desarrollador obtiene los derechos de propiedad del garaje solo, el desarrollador puede vender los derechos de propiedad a los compradores de viviendas, pero el garaje subterráneo solo puede venderse. preventa a precompradores de viviendas comerciales en la comunidad.
En el contrato de compraventa de la vivienda, el promotor debe hacer constar que los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento subterráneo de la comunidad se traspasan por separado y no se venderán con la vivienda. Si no existe una declaración escrita similar, la plaza de aparcamiento subterráneo también debería pertenecer al propietario, y el producto también debería pertenecer al propietario.
4. Plazas de aparcamiento subterráneo compartidas.
Si el aparcamiento subterráneo ha sido compartido por los propietarios de la comunidad como zona compartida, el promotor no tiene derecho a venderlo. En otras palabras, al vender una casa, el área del espacio de estacionamiento subterráneo se asigna a cada propietario, y el dinero se recauda en proporción, y luego dicho espacio de estacionamiento subterráneo se vende al propietario, quien debe cobrar el dinero. repetidamente.