¿A qué debes prestar atención al elegir una casa? ¿Qué casas nunca deberías comprar?

La selección de la casa requiere considerar la fortaleza integral del desarrollador, la calidad de la casa, el diseño de la unidad, la selección del piso, el feng shui, los servicios inmobiliarios, las instalaciones comunitarias y otros factores importantes. Al conocer las siguientes cosas a tener en cuenta al elegir una casa, un principiante puede convertirse en un experto y comprar una casa fácilmente y sin preocupaciones.

Encuentre el promotor adecuado

Lo más importante a la hora de comprar una casa es comprar una casa de forma segura y no dejarse engañar por los promotores ni comprar edificios sin terminar. Es cierto que elegir una casa significa elegir una promotora. Un buen promotor no sólo goza de una buena reputación en cuanto a reputación se refiere, sino que también la calidad de las viviendas que desarrolla está garantizada. Al comprar una casa, primero verifique las calificaciones del desarrollador y luego verifique si la propiedad tiene cinco certificados y dos documentos. Los cinco certificados se refieren al "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", "Permiso de planificación de terrenos para la construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción", "Permiso de construcción para proyectos de construcción" (Certificado de inicio de proyectos de construcción), "Ventas de viviendas comerciales (pre-venta). )"licencia". Los más importantes de los cinco certificados son el "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" y la "Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales", los cuales indican que la casa adquirida está dentro del ámbito de transacciones legales. El alcance de preventa de la "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial" cubre las propiedades disponibles para la venta en este proyecto. Los compradores de viviendas deben verificar si el piso que están comprando está dentro del alcance de preventa. Los dos libros hacen referencia a la "Garantía de Calidad Residencial" y al "Manual de Instrucciones Residencial".

Debe comprender claramente los diversos indicadores del sector inmobiliario.

Al comprar una casa, observe la comunidad. En segundo lugar, debe comprender si la comunidad es grande. claramente la proporción de superficie construida, la tasa de ecologización, el área de la piscina y las condiciones del suelo del inmueble. Al elegir una casa, primero debe centrarse en la comunidad. En primer lugar, debe comprobar si la comunidad es grande o no. Un área de construcción de unos 300.000 metros cuadrados es relativamente segura, y de 500.000 a 600.000 metros cuadrados pueden ser. acomodar más instalaciones de apoyo Además, es necesario comprender el plan de planificación actual y futuro, comprender si la planificación y el diseño inmobiliario son humanos, por ejemplo, si el diseño del apartamento es práctico, refinado, elegante, con convección norte-sur. cada hogar tiene una opinión, si se realiza la separación de personas y vehículos, etc., y si se construirán instalaciones de apoyo en el futuro y si la administración de la propiedad se implementará de manera oportuna, etc.

La relación de área de piso se refiere a la relación entre el área total de construcción dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto y el área de terreno de construcción planificada. Cuanto menor sea la relación de área de piso, mayor será el nivel de comodidad. de vida en esta comunidad.

La tasa de ecologización es la relación entre el área verde y el área de terreno de construcción planificada del proyecto. Cuanto mayor sea la tasa de ecologización, más saludable será el entorno de vida de la comunidad. La proporción del área compartida es la proporción del área compartida con respecto al área total de la casa. La proporción del área compartida en edificios de gran altura debe estar entre el 24% y el 30%, lo que no solo garantiza la humanidad de. el área compartida, pero también permite que los residentes tengan el espacio adecuado.

La ecologización comunitaria es mejor diseñada por una empresa de diseño paisajístico profesional. La planificación del sistema de espacios verdes es la mejor manera de integrar el sistema ecologista comunitario en el entorno urbano y en el espacio de la vida diaria de cada grupo. Distribución uniforme del enverdecimiento del paisaje y la decoración de jardines. El diseño racional y la combinación de puntos, líneas y superficies del sistema de enverdecimiento general de la comunidad constituyen un sistema de espacios verdes diverso y de múltiples niveles, que debe reflejar el concepto de naturalización del entorno de vida. .

En pocas palabras, la distancia entre edificios es la relación entre la altura total del edificio y la distancia entre los edificios. Cuanto mayor sea la proporción entre edificios, mayor será la distancia entre edificios, mayor será la calidad y mejor será la privacidad de la vida. Los compradores de viviendas deben prestar atención al hecho de que muchos modelos sandbox producidos por desarrolladores inmobiliarios "aumentan" la distancia entre edificios y no muestran la distancia real entre edificios. Deben preguntar cuidadosamente al asesor inmobiliario sobre la distancia real entre edificios. , en lugar de simplemente una "inspección visual" frente al modelo sandbox.

Calidad de la vivienda

Una excelente calidad de la vivienda es el requisito fundamental para los compradores de viviendas para los promotores. En el proceso de selección de viviendas, lo más difícil de comprender es la calidad de la casa. Los problemas de calidad de la casa se deben principalmente a peligros ocultos que quedan en el diseño y la construcción, que se reflejan principalmente en la estructura, los materiales, la configuración funcional, la gestión de la construcción, la supervisión de la calidad y otros aspectos. Debido a la gran profesionalidad, es difícil para una casa común. compradores para inspeccionar.

Verifique la calidad de la casa y no crea en la propaganda y las promesas orales. Debe identificar cuidadosamente los anuncios de proyectos inmobiliarios y las promesas verbales del personal de ventas; debe verificar cuidadosamente si la otra parte; tiene calificaciones jurídicas y estandarizadas en las materias. Si es necesario, debe consultar a la asociación industrial, comercial y de consumidores local y otros departamentos funcionales, y no confiar en la presentación y persuasión de conocidos y amigos para verificar si los procedimientos de construcción del proyecto de vivienda comercial son correctos. completar y ser cauteloso al firmar contratos de compraventa de viviendas comerciales; Antes de pagar la compra de una casa, se debe realizar una inspección preliminar del área real, puertas, ventanas y baldosas del edificio para evitar ser pasivo.

La comunidad debe tener instalaciones de apoyo completas

Mirar las instalaciones de apoyo es una parte clave a la hora de elegir una casa. Si la comunidad es solo un edificio solitario, tomará medio día. conducir para comprar algunas necesidades diarias. Un edificio de este tipo está en Las instalaciones de apoyo definitivamente no están a la altura.

El transporte es conveniente y puede ahorrar el costo de vida. Al elegir una casa, observe las instalaciones de apoyo para ver si los edificios públicos de apoyo en el área residencial son convenientes y razonables, si las instalaciones de servicios de apoyo circundantes son convenientes y si las instalaciones de entretenimiento y ocio son ricas. En la actualidad, muchas zonas residenciales más grandes cuentan con escuelas primarias para eliminar los posibles peligros inseguros causados ​​por el tráfico urbano en el camino a la escuela para los estudiantes de primaria. Al mismo tiempo, también deben mejorarse las instalaciones de apoyo de las tiendas de base que los residentes visitan todos los días, como los mercados matutinos, las tiendas de alimentos y los pequeños supermercados. Si las personas mayores viven allí, lo mejor es contar con instituciones de servicios médicos convenientes. Los desarrolladores generalmente describen la perfección de la comunidad en el futuro. En este momento, como consumidor, debe mantener la mente clara, juzgar lo que describe el desarrollador, examinar las condiciones de los proyectos anteriores del desarrollador y luego combinarlo con otras condiciones. tomar la decisión.

Potencial de apreciación de un inmueble

Como bien inmueble, la ubicación de un inmueble juega un papel decisivo en su uso y en la preservación y apreciación de su valor futuro. Independientemente de si el propósito principal de un comprador de vivienda al comprar una casa es vivir en ella o como una inversión con un alto potencial esperado, la ubicación es un factor muy importante para determinar si la propiedad puede apreciar su valor. Para analizar el potencial de una ubicación, no sólo debemos considerar la situación actual, sino también el desarrollo. Si se compra una casa a bajo precio cuando las instalaciones municipales y de transporte en un área no son perfectas, después de las instalaciones planificadas. Si se mejoran, la propiedad se apreciará significativamente. Es muy prometedor, porque la mejora del entorno regional aumentará el valor de la propiedad. Por lo tanto, es muy importante que los consumidores compren casas de primera mano para analizar el potencial de desarrollo de la propiedad. Ubicación residencial en conjunto con planificación urbana y construcción.

Los parientes lejanos no son tan buenos como los vecinos cercanos

Como dice el refrán, los parientes lejanos no son tan buenos como los vecinos cercanos A la hora de comprar una casa, puedes decidir qué tipo de personas. Quieres ser tus vecinos. Al comprar una casa y elegir una propiedad, primero puede comprobar si la propiedad es de la calidad suficiente y si la han elegido muchas personas de alta calidad. Cuanto más armoniosas sean las relaciones vecinales de la comunidad, mejores serán las condiciones de seguridad pública y cuanto mayor sea la calidad de los residentes, más armoniosa será la atmósfera de vida y más cómodo se sentirá viviendo aquí.

Lo anterior es el conocimiento sobre cómo elegir y comprar una casa, y a qué prestar atención al elegir y comprar una casa.

(La respuesta anterior se publicó el 18 de noviembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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