No ignore estas cuatro cosas al comprar una casa por primera vez.

Los compradores de vivienda por primera vez, a menudo se encuentran con problemas como quedar cegados por el plano de la mesa de arena cuando ven una casa. Debido a que la mesa de arena tiene las características de una imagen intuitiva y una fuerte tridimensionalidad en comparación con el libro de construcción, puede mostrar el diseño y el entorno del edificio desde una perspectiva macro. Es la información de primera mano para que los compradores de viviendas entren en contacto. con el edificio También es la primera vez que los desarrolladores gastan mucho dinero para empaquetar el edificio. Solo comprendiendo e implementando completamente cada detalle en el entorno sandbox podrán tomar decisiones de compra y no dejarse engañar fácilmente por los desarrolladores. Para quienes compran una vivienda por primera vez, no ignoren los siguientes cuatro puntos cuando miren la mesa de arena:

Primero verifique si hay alguna desviación entre el espacio entre las capas de la mesa de arena y el espacio real entre las capas.

Exagerar el espacio entre edificios en la mesa de arena es una herramienta de promoción para los promotores. En circunstancias normales, las personas pueden distinguirse claramente entre sí en un radio de 15 metros. Por lo tanto, la distancia entre edificios residenciales de poca altura debe ser superior a 15 metros, mientras que la distancia entre aquellos edificios de gran altura debe ser superior a 24 metros. Conociendo las proporciones del modelo de la mesa de arena, los compradores de viviendas pueden medir personalmente si existe alguna desviación entre el espacio entre los edificios calculado en base a la mesa de arena y el espacio real entre los edificios o medir la altura y el espacio entre los edificios delanteros y traseros, y controlarlos; la relación entre los dos es 1:1.

En segundo lugar, observe las instalaciones públicas de la comunidad y las ubicaciones específicas de los edificios que no están claros.

Al mirar la mesa de arena, asegúrese de preguntar sobre las ubicaciones específicas de las instalaciones públicas, como subestaciones, contenedores de basura, fosas sépticas, salas de bombas de agua, salas de gas y entradas a garajes subterráneos. En las mesas de arena de muchas oficinas de ventas veremos un gran espacio en blanco, representado por edificios transparentes hechos de plexiglás. Estas cubiertas transparentes suelen tener bonitos nombres, como "Edificio Original" o "Plano Segunda Fase". ¡Esos lotes baldíos, espacios, espacios en blanco o edificios desconocidos muy probablemente se conviertan en la clave para decidir si comprar una casa o no! ¡Debemos llegar al fondo de esto! ¿En qué piso está? ¿Aproximadamente qué tamaño tiene el área? ¿Con qué propósito? ¿Son propiedad del mismo desarrollador? ¿Cuándo estará listo?

En tercer lugar, compruebe si la mesa de arena está marcada con la palabra "modelo" y sus proporciones.

De acuerdo con los requisitos del departamento de administración industrial y comercial, los desarrolladores deben indicar la palabra "modelo" al utilizar modelos, debido a que el modelo sandbox es solo de referencia. La escala de la mesa de arena no solo puede determinar si la mesa de arena está hecha de acuerdo con la escala de planificación real, sino también calcular el tamaño real según la escala, como el espacio entre edificios, el área de apertura, la orientación del edificio, etc.

En cuarto lugar, verifique si el transporte planificado circundante y otras instalaciones de apoyo son consistentes con el plan real.

Muchos asesores comerciales siempre señalan la mesa de arena, prometen instalaciones previstas, etc. Pero si las llamadas instalaciones de apoyo no se han implementado después de esperar varios años, el personal de ventas dirá que se trata de un proyecto o plan del gobierno y que se está planificando. Cuando se vendieron todas las casas y el plan nunca llegó a realizarse, los compradores no tuvieron más remedio que aceptarlo. Contramedidas: comprender la autenticidad y viabilidad de la coincidencia. Los compradores de viviendas pueden comparar las instalaciones en la mesa de arena uno a uno con los dibujos arquitectónicos para determinar si los lagos, parques y cinturones verdes alrededor de la comunidad realmente existen y si las carreteras circundantes son tan anchas y rectas como se muestran en la arena; tabla y si las escuelas y proyectos comerciales prometidos por el personal de ventas. Compruebe si hay planes y avances relevantes en el sitio web oficial del gobierno. Esto no sólo está relacionado con la comodidad de la vida futura, sino también con la tasa de preservación del valor de la propiedad.

Aprender a leer la tabla de arena nos resulta de gran ayuda a la hora de elegir un inmueble. Aprenda a encontrar problemas al mirar la mesa de arena y haga preguntas de inmediato si no las comprende. Asegúrese de investigar detenidamente cuando encuentre áreas con etiquetas y usos poco claros. Después de todo, comprar una casa es un gran problema y merece nuestra precaución.

(La respuesta anterior se publicó el 9 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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