¡Pesado! Dongguan ha publicado reglas detalladas para la selección de casas basadas en puntos de lotería.

Ayer (30 de septiembre), la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan y el Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces de Dongguan emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el lanzamiento del sistema de registro de intención de compra de vivienda" (Fang [2021] N° 9). (en adelante, el "Aviso")

El "Aviso" señala que: Proyectos de viviendas comerciales de nueva construcción que obtengan licencias de preventa o certificados de registro de venta vigentes después del 15 de octubre (sujeto al tiempo de emisión), mediante intención de compra Registrarse en el sistema de registro. Si no se registra para la suscripción a través del sistema de registro en línea, no podrá comprar una casa nueva en Dongguan.

(El siguiente es el texto del aviso)

Todas las empresas promotoras y agencias de intermediación inmobiliaria:

Con el fin de regular aún más las ventas de nuevas viviendas comerciales y mantener la estabilidad del mercado inmobiliario de la ciudad. Un desarrollo saludable, de acuerdo con los requisitos del "Aviso sobre nuevas mejoras en la regulación del mercado inmobiliario" (Dongjian [2021] No. 11) y combinado con el real situación de nuestra ciudad, se informa lo relevante respecto a la activación del sistema de registro de intención de compra de vivienda de la siguiente manera:

En primer lugar, el tiempo de activación del sistema

Nuevos proyectos de vivienda comercial que hayan obtenido licencia de preventa o certificado de registro de venta vigente a partir de octubre de 2021 (sujeto al tiempo de emisión) serán registrados a través del sistema de registro de intención de compra de vivienda. Antes del 15 de octubre de 2021, algunos nuevos proyectos de vivienda comercial serán seleccionados como proyectos piloto.

2. Método de registro de suscripción en línea

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha desarrollado un sistema unificado de registro de intenciones de compra de vivienda y ha abierto un servicio en el WeChat oficial. cuenta de la columna "Suscripción 10.000 E" de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan. Los nuevos proyectos de vivienda comercial calificados deben registrarse a través del sistema de registro de intención de compra de vivienda. Cualquier persona que no se haya registrado exitosamente en el sistema de registro de intención de compra de vivienda no podrá participar en la suscripción de viviendas comerciales nuevas, la certificación notarial de la selección de viviendas y la firma y presentación en línea de contratos de compraventa de viviendas comerciales. Las empresas de desarrollo no necesitan registrar cuentas en el sistema de registro de intención de compra de vivienda antes de aplicar el sistema de registro de intención de compra de vivienda. Las cuentas del sistema se emitirán y utilizarán después de solicitar las calificaciones (las empresas de desarrollo a las que se les hayan emitido calificaciones pueden postularse a la Oficina Municipal de Vivienda y Vivienda). Oficina de Desarrollo Urbano-Rural en forma de informe escrito Cambio de cuenta del sistema).

Cuando una empresa de desarrollo solicita una licencia de preventa de vivienda comercial o un certificado de registro de venta actual de un nuevo proyecto de vivienda comercial, debe proporcionar * * * el plan de registro de suscripción en línea del proyecto (en lo sucesivo, la suscripción plan de registro) como anexo al plan de preventa de vivienda comercial (los artículos actualmente a la venta están disponibles por separado). El contenido del plan de registro de suscripción debe incluir: 1. Información básica sobre el proyecto y el estado de la vivienda comercial nueva en preventa (venta) en este período; 2. Registro de suscripción y arreglos relacionados con la venta, incluida la hora estimada de inicio y finalización de cada enlace en todo el proceso; que la empresa promotora debe explicar. Después de obtener la licencia de preventa o el certificado de registro de venta actual, el plan de registro de suscripción debe publicarse en el sitio de ventas, el sitio web oficial, el proyecto o la cuenta oficial de WeChat de la empresa de desarrollo hasta que la venta se complete por completo. Las empresas de desarrollo deben iniciar el registro de suscripción centralizado dentro de los 10 días posteriores a la obtención de una licencia de preventa o un certificado de registro de venta vigente; de ​​lo contrario, el sistema iniciará automáticamente el proceso de registro. El tiempo de registro de la suscripción centralizada no será inferior a 5 días (inclusive). La empresa de desarrollo puede solicitar en línea una extensión adecuada del tiempo de registro de la suscripción centralizada, y el tiempo de extensión no excederá los 10 días (inclusive).

Antes de suscribirse y registrarse, los compradores deben comprender cuidadosamente las políticas y regulaciones regulatorias de la ciudad sobre restricciones de compra de vivienda, restricciones de venta, crédito de vivienda diferenciado, etc., y completar la información verdadera de las personas y miembros de la familia (cónyuge , hijos menores) de acuerdo con los requisitos del sistema (incluida la información de la tarjeta de identificación personal, el registro del hogar, la situación de la vivienda bajo el nombre familiar o individual, los registros de transferencia, el pago de la seguridad social, etc.) y confirme la carta de compromiso en un formato unificado. en línea (consulte el formato en el anexo 1). Si los compradores (como extranjeros, etc.) no pueden registrarse con la cuenta oficial de WeChat, pueden proporcionar la información correspondiente al centro de ventas del proyecto que se va a suscribir, y la empresa desarrolladora se registrará fuera de línea e ingresará al registro de intención de compra de la vivienda. sistema de manera oportuna. El sistema completará automáticamente la revisión preliminar (principalmente para verificar el número de unidades de vivienda bajo el nombre de la familia), y los compradores que no pasen la revisión preliminar no podrán ingresar a las etapas posteriores.

3. Proceso de operación de selección de casa de lotería notariada

(1) Condiciones de certificación de casa de lotería

1. el sistema Si el número de compradores de casas en la revisión preliminar (comprador conjunto 1, lo mismo a continuación) es menor o igual al número de casas disponibles para la venta en el período actual, la empresa desarrolladora puede organizar a los compradores de casas registrados para seleccionar casas en venta de manera ordenada. Después de seleccionar con éxito una casa, el comprador paga el pago inicial, firma en línea la "Suscripción de vivienda comercial de la ciudad de Dongguan" (plantilla) y transfiere el pago inicial a la cuenta especial del proyecto para el pago por adelantado. Las casas restantes posteriores aún deben registrarse a través del sistema de registro de intención de compra de vivienda.

2. Legalización directa de la selección de casas de lotería: Después de la fecha límite de registro de suscripción centralizada, si el número de compradores de casas que han pasado la revisión preliminar del sistema es mayor que el número de casas disponibles para la venta en el sorteo. En el período actual, la empresa promotora puede exigir a los compradores de la vivienda que acudan al banco encargado por la empresa promotora para solicitar el procedimiento de congelación de depósitos, el importe del depósito lo fija la propia empresa promotora, pero el máximo no puede superar el 20% del total mínimo. Precio del lote de viviendas a vender. El comprador deberá tramitar los procedimientos de congelación de depósitos dentro de los 2 días siguientes a la fecha límite para el registro de intención centralizada. De no hacerlo se considerará abandono. El número de compradores de viviendas que han congelado con éxito sus depósitos es mayor que el número de casas disponibles para la venta en el período actual y menor o igual a 3 veces el número de casas disponibles para la venta en el período actual. Los nuevos proyectos de viviendas comerciales deben venderse a través de una lotería de certificación notarial, y la empresa de desarrollo confía a una agencia notarial para realizar la certificación notarial. Los compradores de viviendas que consigan congelar sus depósitos son elegibles para ser preseleccionados para la lotería. La empresa promotora debe publicar la lista de compradores de viviendas preseleccionados para la lotería durante al menos 1 día (sin incluir el día de la publicidad) y explicar las objeciones planteadas. por los compradores de vivienda durante el período de publicidad.

Si el número de casas con depósitos exitosos es menor o igual al número de casas disponibles para la venta en el período actual, la empresa desarrolladora puede organizar a los compradores de casas que han congelado los depósitos para seleccionar casas para la venta de manera ordenada, y el manejo El método es el mismo que el del primer párrafo de este artículo.

3. Clasificación de puntos y certificación notarial de la selección de casas de lotería: después de la fecha límite de registro de suscripción centralizada, la cantidad de compradores de casas que pasaron la revisión preliminar del sistema y congelaron con éxito el depósito es más de tres veces la cantidad de casas disponibles para la venta en el período actual, y la lotería debe determinarse mediante la clasificación de puntos de los compradores de viviendas preseleccionados (consulte el Apéndice 2 para conocer las reglas de puntos). El comprador de la vivienda deberá presentar los materiales de certificación pertinentes para la clasificación de puntos a la empresa promotora dentro de los dos días posteriores a la fecha límite para congelar los fondos de integridad. La empresa desarrolladora deberá completar la revisión y clasificación en un plazo de 3 días hábiles. Si una gran cantidad de compradores de vivienda aprueban la revisión de calificación, se puede retrasar hasta 5 días hábiles y el tiempo de la lotería de notarización también se retrasará en consecuencia. Las empresas de desarrollo pueden exigir a los compradores de viviendas que completen los materiales de respaldo relevantes de manera oportuna según la cantidad de firmantes en línea, la información registrada por los compradores de viviendas en el sistema de registro de intención de compra de viviendas y la información proporcionada para acelerar el proceso de revisión de clasificación de puntos. . Según el orden de clasificación de puntos, la empresa promotora selecciona 3 veces las casas disponibles y luego realiza una venta de lotería notariada. Las personas con la misma puntuación se clasifican sin ningún orden en particular y cada persona tiene un número. Si hay varios puntos con el mismo número cuando se alcanza el número de casas disponibles para la venta, todas serán elegibles para la lotería. La empresa promotora dará a conocer la lista de compradores de vivienda que finalmente resulten preseleccionados en el sorteo después de clasificar los puntos. El período de publicidad no será inferior a 1 día (excluido el día de la publicidad), y explicará las objeciones planteadas por los compradores de vivienda. durante el periodo de publicidad. Para los compradores cuya clasificación de puntos sea más de tres veces el número de casas disponibles para la venta y que no hayan calificado para la lotería, la empresa promotora levantará la congelación del dinero de garantía dentro de los 2 días posteriores al anuncio.

Las viviendas comerciales nuevas vendidas a través de una lotería notariada basada en la clasificación de puntos no se incluirán para su comercialización dentro de los 5 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de bienes raíces.

(2) Procedimientos de operación de lotería notariados

Los proyectos que cumplan con las condiciones para la selección de casas de lotería notariadas serán supervisados ​​en el sitio por las autoridades de bienes raíces y representantes de los medios, y se llevarán a cabo en la notaría confiada por la empresa de desarrollo (debido a que si los requisitos de control y prevención de epidemias no pueden organizar una lotería en el lugar para compradores de viviendas, la lotería de notarización se llevará a cabo en línea a través de transmisión en vivo), y la notaría utilizará una lotería calificada sistema de software. Los procedimientos específicos son los siguientes:

1. Legalizar directamente los artículos de la lotería: el sistema de lotería puede establecer números iguales al número de suscriptores, y los números obtenidos por la lotería notariada son el orden de los compradores de viviendas. selección de casa. Si el número es mayor que el número de casas disponibles para la venta, el número de serie se utilizará para indicar que se abandona la selección de la casa, se retira sin motivo dentro de dos días o se retira debido a problemas como las calificaciones para la compra de la vivienda. Una vez confirmados los resultados de la selección de números, se anunciarán inmediatamente y el tiempo de anuncio no será inferior a 1 día (excluyendo el día del anuncio).

2. Proyecto de lotería de notarización de clasificación de puntos: según la clasificación final de puntos, la notaría seleccionará 3 veces el número de casas disponibles para la venta para la lotería de notarización (si el número llega a 3 veces el número de casas disponibles, habrá múltiples Si los puntos son iguales, todas calificarán para la lotería). El sistema de lotería debe establecer un número correspondiente, y el número obtenido por la lotería notariada es el orden en que el comprador elige una casa. Si el número es mayor que el número de casas disponibles para la venta, el número de serie se utilizará para indicar que se abandona la selección de la casa, se retira sin motivo dentro de dos días o se retira debido a problemas como las calificaciones para la compra de la vivienda. Una vez confirmados los resultados de la selección de números, se anunciarán inmediatamente y el tiempo de anuncio no será inferior a 1 día (excluyendo el día del anuncio).

Cuarto, selección de la casa en secuencia

Las empresas de desarrollo inmobiliario deben organizar a los compradores de casas de acuerdo con el tiempo de selección de la casa anunciado y bajo la supervisión de la agencia notarial de acuerdo con la selección de la casa. Secuencia resultante del sorteo notariado. Elige una habitación. Cada comprador de vivienda provisional (familia) solo puede comprar 1 casa.

Si una casa se abandona el día de la selección de la casa y se presenta una solicitud válida para retirar la casa sin motivo dentro de los dos días, la empresa promotora deberá, dentro de los dos días hábiles posteriores al final de los dos- retiro del día sin motivo, realice una lotería notariada bajo la supervisión de una agencia notarial. La secuencia de selección de casas generada se utilizará para la segunda ronda de selección de casas. Una vez completada la segunda ronda de selección de casas ante notario, la empresa promotora levantará el congelamiento del dinero de garantía para los compradores restantes que no hayan seleccionado casas en un plazo de 2 días.

Revisión de calificación de compra de casa del verbo (abreviatura de verbo)

Después de que se anuncien los resultados de la selección de la casa de la lotería, los compradores que seleccionaron la casa en la lotería deben proporcionar información relevante a la empresa desarrolladora. dentro de los 2 días posteriores a la fecha límite para la selección de la casa. Proporcionar materiales de respaldo y realizar una revisión formal de calificación para la compra de la casa. Los resultados de la revisión de calificación de compra de vivienda se basarán en el certificado de consulta de restricción de compra de vivienda emitido por el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. La empresa de desarrollo publicará la lista de compradores de vivienda que hayan pasado la revisión de calificación para la compra de vivienda, y el período de publicidad no será inferior a 1 día (excluido el día de publicidad). Si el comprador de la vivienda no presenta los materiales de respaldo dentro del tiempo especificado y no pasa la revisión de calificación de compra de la vivienda, se considerará que ha abandonado la transacción y se retira de la selección de la vivienda.

6. Firmar la carta de suscripción y el contrato de compraventa de vivienda comercial.

Dentro de los 2 días hábiles posteriores a que se anuncie la lista de compradores de viviendas que aprobaron la revisión de calificación para la compra de viviendas, el comprador y la empresa promotora firmarán en línea la "Suscripción (Plantilla) de viviendas comerciales de la ciudad de Dongguan" y pagarán. el depósito (el depósito será emitido por El comprador paga el depósito y lo deposita en la cuenta especial del proyecto para pago por adelantado).

Los compradores de vivienda que hayan firmado una carta de suscripción deben completar la firma en línea del contrato de venta de vivienda comercial con la empresa promotora en función de la carta de suscripción.

Las casas que se retiran de la suscripción por no obtener un préstamo hipotecario bancario o por renunciar voluntariamente, etc., aún deben reponerse en secuencia de acuerdo con el orden de selección de casas resultante de la lotería notariada. y las casas se seleccionarán bajo la supervisión de la agencia notarial hasta que se vendan todas. Si todos los compradores que participan en la lotería participan en la selección de casas, todavía quedan casas, que serán manejadas por los propios desarrolladores, pero los compradores aún deben registrarse para suscribirse en el sistema de registro de intención de compra de casas antes de poder negociar.

7. Fortalecer la gestión de enlaces de suscripción.

(1) Fortalecer la legalización y supervisión de las ventas de viviendas comerciales.

La Asociación Municipal de Notarios

formula las reglas de implementación detalladas para la certificación notarial de las ventas de edificios comerciales de nueva construcción en esta ciudad y regula la certificación notarial in situ de las ventas de viviendas comerciales. La formulación y publicidad por parte de la agencia notarial del plan de registro de suscripción, la carta de compromiso del comprador de vivienda, el CD electrónico de la lista de compradores de vivienda registrados compilado después de la publicidad del momento de registro de suscripción, los materiales de certificación de todas las casas a vender se incluyen en el alcance de la selección de casas, la clasificación de puntos y los resultados de la clasificación, y la certificación notarial. Todo el proceso de clasificación por lotería, selección de casas de clasificación y selección de casas en elecciones parciales se certificará ante notario. Si un notario descubre que una de las partes que participa en la lotería o la selección de vivienda ha cometido fraude, ha cometido malas prácticas para beneficio personal o ha cometido otros actos ilegales, deberá manejar el asunto de acuerdo con el plan de registro de suscripción, la carta de compromiso y las normas pertinentes. e informar a la empresa de desarrollo o al departamento administrativo de bienes raíces o informar a la empresa de desarrollo o al departamento administrativo de bienes raíces según corresponda.

(2) Fortalecer la supervisión del registro de compra de vivienda y la selección de viviendas por lotería. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural optimizará aún más la configuración del sistema, el diseño del proceso y las reglas de puntos basadas en el funcionamiento del sistema de registro de intención de compra de vivienda, mejorará el intercambio de información en tiempo real, la comparación y otras funciones de servicio, y hará un buen trabajo. trabajo en clasificación de puntos, resultados de lotería, selección secuencial de casas y firma de contratos y otros trabajos de interconexión de información. Compárelo con la información de registro de compra de vivienda para garantizar que las partes involucradas en el registro de suscripción, la selección de vivienda mediante lotería y la firma de contratos sean coherentes. Fortalecer la supervisión del comportamiento de suscripción de los compradores de viviendas que obtengan calificaciones de compra de viviendas en violación de las regulaciones o cometan fraude durante la selección y compra de viviendas serán tratados de acuerdo con las regulaciones pertinentes y los requisitos de la carta de compromiso.

(3) Fortalecer la supervisión del comportamiento comercial de las empresas promotoras y agencias de bolsa. La Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural fortalece la orientación, supervisión e inspección de las unidades de desarrollo y agencias de intermediación. Las empresas que demuestren que todavía hay casas disponibles para la venta en el sistema de registro de intención de compra de viviendas y se nieguen a venderlas a compradores exitosos sin razones justificables deberán realizar correcciones dentro de un plazo para las empresas que cometan fraude en el registro de suscripción; sistema de suscripción, sistema de firma y presentación en línea, y El derecho a utilizar la plataforma de servicios de transacción de vivienda existente si las circunstancias son graves, las licencias de preventa posteriores y los registros de viviendas comerciales existentes se suspenderán y se incluirán en la lista de deshonestos; personas y se aplicarán castigos conjuntos. Si se constituye un delito, se entregará al departamento judicial para su tratamiento.

Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan Centro de Registro de Bienes Raíces de Dongguan

30 de septiembre de 2021