¿Debería comprar el último piso? Domina los secretos para elegir una propiedad en función de sus pros y contras

Confundido: El último piso es barato, pero ¿es barato y delicioso?

"Me ha gustado una casa en una promoción inmobiliaria. Es un edificio alto de 32 plantas. Está cerca de donde trabajo y el precio es más adecuado. Pero ahora sólo Queda la casa del último piso ". Esta es la compra de una casa. El periodista recientemente tuvo problemas al comprar una casa. "Me preocupa tener problemas después de comprar el último piso y estoy indeciso".

"En general, las casas de los pisos superior e inferior son las últimas en venderse, lo que Esto es lo que decimos a menudo." Expertos de la industria También dijo que la planta baja no es popular entre el público principalmente debido a la mala iluminación y ventilación, mientras que la planta superior se debe principalmente a los frecuentes incidentes de calidad de muchas propiedades entregadas, lo que hace que muchos ciudadanos miedo de comprar.

En resumen, por un lado, los dúplex en altura tienen muchas ventajas como precios bajos, grandes zonas libres y buenas vistas, pero al mismo tiempo, vivir en dúplex también es propenso a muchas Problemas como fugas y grietas, por lo que mucha gente duda mucho a la hora de prepararse para comprar.

Hablemos primero de las ventajas del último piso.

En primer lugar, el confort de vida es relativamente bueno, porque no hay muchos obstáculos, la ventilación y la iluminación en el piso superior serán mejores, no se sentirá particularmente oscuro en los días de lluvia y el campo de visión es relativamente ancho en comparación con otros La ventaja más obvia del piso;

La segunda es que debido a que el piso es alto, se ve menos afectado por el ruido externo y no hay interferencias de ruido por parte de los residentes. arriba, ni será molestado por los vecinos que suben y bajan por el pasillo. Al mismo tiempo, como hay menos gente caminando, los pasillos son sanitarios y hay más espacio personal.

En tercer lugar, el precio es barato. De hecho, los promotores piensan que el último piso será más difícil de vender, por lo que suelen ser más baratos. Algunos incluso compran un ático y se hacen con un loft o una terraza, lo que resulta bastante rentable.

¿Cuáles son las desventajas de una azotea?

En primer lugar, los cortes de agua y electricidad son los primeros que se llevan la peor parte. La presión del agua en el último piso era muy baja. Si la presión del agua es insuficiente, es posible que la persona no pueda levantarse. Además, en las comunidades que utilizan ascensores, es bastante difícil para las personas que viven en el último piso subir las escaleras después de salir del trabajo.

En segundo lugar, hace calor en verano y frío en invierno, y en verano se consumen más recursos de electricidad y agua que en los pisos inferiores. Y como la luz del sol dura más, los tejados o las paredes son los primeros en sufrir problemas de calidad de construcción, como filtraciones de agua y grietas.

Sabiendo esto, la próxima vez que elijas una casa, sólo tendrás que elegir en función de las carencias. La Guía para comprar una casa te enseñará los secretos para elegir un ático.

En primer lugar, debemos fijarnos en el tejado, incluyendo la estructura de diseño y los materiales de la planta superior.

Si el techo tiene un diseño de aislamiento, como el uso estacional de tanques de agua móviles para aislamiento, se usa ampliamente el diseño de techo inclinado, lo que mejora efectivamente el drenaje, la impermeabilización, el aislamiento y otros problemas del techo. Algunos edificios tienen más confianza en la capacidad de carga y la impermeabilización de la casa y también utilizan techos verdes para mejorar la función de aislamiento térmico de la capa superior.

Puedes pedirle al desarrollador que proporcione información relevante sobre el diseño y la construcción en el último piso para ver si cumple con los estándares de construcción. Si se trata de un edificio existente, también puede comprobar visualmente el espesor de la capa de aislamiento del techo basándose en algunas marcas en la capa superior de la fachada para ver si cumple con los requisitos generales de espesor de 20 cm ~ 25 cm.

En segundo lugar, debemos fijarnos en la superficie de la pared, principalmente en busca de filtraciones y drenajes de agua.

Si es un edificio existente, lo mejor es subir al último piso una hora después de una fuerte lluvia para ver si hay mucha agua. Este método se puede utilizar en primavera y verano. Si es otoño e invierno, el desarrollador puede proporcionar agua y verter más agua en el techo para ver si hay alguna fuga y si el drenaje es fluido.

En tercer lugar, observe la presión del agua y la protección contra incendios.

Ahora puedes comprobar el agua directamente en el ático. En el caso de los edificios que ya se han mudado, puede obtener información sobre la presión del agua a través de los propietarios de los dúplex que ya se han mudado. Si se trata de una construcción a largo plazo, el desarrollador debe proporcionar información como los materiales de las tuberías de agua. Además, si se produce un incendio, el calor y la intensidad del fuego generalmente aumentarán, por lo que los residentes de los últimos pisos no pueden ignorar las instalaciones de protección contra incendios.

(La respuesta anterior se publicó el 26 de mayo de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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