Chismes financieros sobre la compra de una casa

En los últimos diez años, muchos amigos a mi alrededor me han preguntado si quiero comprar una casa y cómo comprarla. Algunos de estos amigos han conseguido decenas de millones en activos. Por supuesto, algunas personas todavía dudan si comprar una casa hasta ahora, preguntándose todo el día: ¿Es adecuado comprar una casa este año? Los precios ya son muy altos ahora.

Se puede observar que muchas personas tienen diversos enredos en el proceso de compra de una casa. Desde los conceptos hasta las acciones y la comprensión de las políticas y las tasas de interés, descubrí que los malentendidos de pensamiento de todos son muy similares. Hoy hice un resumen para su referencia para que pueda corregir sus malentendidos.

Guía de contenidos:

1. No puedo ver claramente la verdad del mercado inmobiliario.

2. Falta de fondos pero búsqueda de la perfección

3. Obsesionado con los precios pasados ​​e ignorando el valor a largo plazo.

4. Tasas de interés enredadas y miedo a los préstamos

5. Resumen y perspectivas

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No puedo ver la verdad de el mercado inmobiliario

Cuando se trata de bienes raíces, la mayoría de la gente piensa que los bienes raíces son lo opuesto a la economía real, y que el desarrollo inmobiliario destruirá la economía real.

Una vez, una persona del campo llegó a la ciudad y estaba muy desconcertado: nosotros, los agricultores y los trabajadores, trabajamos en tierras de cultivo y fábricas, y somos la economía real. ¿Qué valor pueden crear los trabajadores administrativos escondiéndose en la oficina y escribiendo?

De hecho, no hay distinción entre la economía real y la economía virtual en la economía seria, porque todos somos un eslabón en la cadena industrial. Los agricultores nunca entenderán que son las personas de la oficina quienes diseñan anuncios de fertilizantes, cargan información sobre productos agrícolas en Tmall o revisan las condiciones de los préstamos de los agricultores, asegurando el crecimiento de toda la industria.

No son sólo los productos tangibles los que crean valor, sino también la provisión de información, capital y tecnología. ¿Es Internet una economía virtual? Imagínese, si no existiera Tmall, y la información entre compradores y vendedores fuera comparada por los medios de transmisión en vivo, ¿cuántas frutas de los agricultores se pudrirían en los campos debido a las condiciones de no venderse? Precisamente gracias a Internet, una plataforma para recopilar información, las frutas de Xinjiang y los pequeños productos de Yiwu pueden venderse en todo el mundo.

¿Es el sector inmobiliario una economía virtual? ¿Afecta a la economía real? Imagínese, sin bienes raíces, la industria manufacturera de China ya tendría un exceso de capacidad. ¿Cómo pueden sobrevivir las industrias del acero, el cemento, las baldosas cerámicas y los electrodomésticos? ¿Son estas industrias virtuales? A las personas delgadas les gusta dividir la economía en dos partes, una es la economía virtual y la otra es la economía real. De hecho, no existe diferencia entre la economía virtual y la economía real.

Alguien dijo una vez: El gobierno debería desarrollar seriamente la economía real y no involucrarse en cosas tan ficticias como las finanzas. De hecho, no se les ocurrió que si no fuera por la financiación, el negocio colapsaría por la imposibilidad de obtener préstamos. Incluso si la reforma y la apertura se llevan a cabo mediante la introducción de capital, incluso WeChat, las tiendas pequeñas y otras comodidades tecnológicas que utilizamos son creadas por capitalistas.

Volviendo al sector inmobiliario, la persona promedio piensa que la gente en la cima odia los bienes raíces. De hecho, después de la epidemia, varias ciudades están vendiendo terrenos desesperadamente y los precios de las subastas locales han alcanzado nuevos máximos, por lo que sabemos que los bienes raíces son algo bueno para ganar dinero. ¿A quién no le gusta ganar dinero?

Desde principios de este año, el volumen total de transacciones del mercado de terrenos en las 50 ciudades más grandes del país ha alcanzado los 1,6 billones de yuanes, un aumento interanual del 12%; Los ingresos en 27 ciudades superaron los 20 mil millones de yuanes y los ingresos por ventas de terrenos en 49 ciudades superaron los 10 mil millones de yuanes. Ambos establecieron nuevos récords históricos. Los desarrolladores ven las tendencias en las perspectivas del mercado antes que nosotros. Dentro de 65.438.080 días, el mercado inmobiliario de China definitivamente seguirá aumentando.

¿El desarrollo inmobiliario reducirá el espacio habitable de las empresas? Mucha gente dice que los precios de la vivienda en Shenzhen son caros, por lo que Huawei se mudó. De hecho, el suelo en cualquier ciudad persigue la eficiencia. Un terreno en los suburbios solía usarse para cultivar hortalizas, pero luego llegó una fábrica. Aparentemente, la tierra utilizada para hacer funcionar las fábricas era más rentable que el cultivo de hortalizas, por lo que los agricultores tuvieron que mudarse. Después de varios años de desarrollo, la fábrica ha quedado obsoleta. Claramente, sería más ventajoso reubicar la fábrica y utilizarla como centro de I+D financiero y tecnológico. No son los bienes raíces los que expulsan a las empresas, sino la modernización industrial de una ciudad la que elimina las industrias atrasadas. Huawei trasladó su planta de fabricación fuera de Shenzhen, pero su investigación y desarrollo permanecen en Shenzhen. Se trata de maximizar el valor del suelo urbano, no de algún mal inmobiliario.

Ahora el terreno en Shenzhen debería usarse para desarrollar industrias de servicios de alto nivel; de lo contrario, será un desperdicio de recursos. Se puede imaginar que si Shenzhen no utiliza este terreno para las finanzas y las industrias de servicios modernos ahora, entonces el lugar más central de la ciudad serán algunas fábricas de calzado, juguetes y moldes. ¿Tiene futuro esta ciudad? No es que el sector inmobiliario haya desplazado a las empresas, sino que esta industria atrasada ya no es necesaria en esta ciudad. Se modernizaron sus industrias y se destinaron terrenos a finanzas más eficientes y servicios modernos.

Del mismo modo, en otras ciudades de primer y segundo nivel de China, algunas áreas centrales también deberían utilizarse como CBD de la ciudad para maximizar el uso del suelo.

Esto es cierto para las empresas, y también lo es para las personas. Siempre se dice que los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel de China son muy altos, lo que desplazará a los talentos y no favorece el desarrollo a largo plazo. De hecho, no saben que es precisamente debido a la concentración de talentos que los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel son caros. De lo contrario, los precios de la vivienda en las zonas rurales ya son bastante bajos. ¿Por qué nadie va?

Si se invierten la causa y el efecto, la conclusión será completamente diferente. Las personas superficiales siempre ven la superficie y no tienen idea de la verdad detrás de ella.

Hay una persona en Internet que siempre piensa que el mundo cambiará a su favor.

Sin un diploma, diría que estudiar es inútil.

Sin esposa, diría que es feliz estando soltero.

Si no puede ganar dinero, argumentará que no hay necesidad de perseguir tantos deseos en la vida y que puede ser feliz incluso cuando sea pobre.

Sin una casa, diría que los precios de la vivienda caerían.

¿Quién es él? Es el mayor perdedor del mundo. Porque racionalizó todos sus fracasos, todo era un problema social y nunca pensó en cambiarse a sí mismo.

A veces lamento que no exista una definición clara de verdad y falsedad, porque la mayoría de las personas sólo entienden el mundo desde su propia perspectiva. Cuando le dices la verdad, equivale a romper su comprensión original, lo que hará que se enoje.

Al igual que una persona que dice que los altos precios de la vivienda son un problema social, no quiere decir que los precios de la vivienda sean caros, sino principalmente porque es demasiado pobre y no puede pagarlos. Pero si dices que es pobre, se enojará. ¿Es difícil para las universidades clave realizar exámenes porque sus puntajes de admisión son demasiado altos y están llenos de burbujas? No, la puntuación de ese cabrón era demasiado baja y no pudo alcanzarla.

¿Son caros los precios de la vivienda en ciudades como Shenzhen, Hangzhou y Chengdu? No es nada caro. Siempre que el nuevo sitio web tenga la oportunidad de ganar dinero, miles de personas participarán en la lotería y muchas personas podrán permitírselo. El poder adquisitivo no muestra signos de agotarse.

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Falta de fondos pero búsqueda de la perfección

Antes del fuerte aumento en Shenzhen el año pasado, sugerí que mis amigos y miembros a mi alrededor compraran lo antes posible. posible, de lo contrario perderán el mercado y se romperán el corazón. Recuerdo vagamente que un lector me consultó. En ese momento, preguntó: "Esta casa tiene diez años y es un poco vieja. ¿Aumentará el precio después de que la compre y viva en ella unos años?"

Para ser honesto, yo No quiero darle consejos porque es una persona delicada y reflexiva. Respondí directamente en ese momento: ¿Quieres vivir en una casa nueva? Agrega dinero.

Hay un tipo de persona que siempre quiere que todo esté perfecto a la hora de comprar una casa, ya sea porque el piso es bajo, el edificio es antiguo o el departamento es opaco. En definitiva, si no hay problemas, lo comprará. Sólo hay un resultado para esas personas: perder el mercado.

Una casa perfecta necesita tener un precio perfecto. Este tipo de casa será tan cara que se disparará porque el precio es demasiado alto, pero irá subiendo lentamente en el futuro y los ingresos serán altos. muy limitado.

De hecho, invertir en la compra de una casa no es perfecto, pero sí muy rentable.

Cuando el precio de una casa es el adecuado, debes comprarla con valentía. No hay casa que no valga la pena comprar, sólo hay un precio que no merece la pena comprar. Dicho esto, tengo que decir que suelo utilizar la compra de una casa como modelo para la toma de decisiones. ¿Sabe cómo ordenar las ponderaciones de varios factores que afectan los ingresos de una persona al comprar una casa?

Tiempo》Lugar》Producto

Ha llegado el momento y la basura ha subido. Puedes pensar en los últimos diez años aproximadamente. Cada vez que llega el año próspero de una ciudad, sin mencionar las casas nuevas y las casas nuevas por segunda vez, incluso la basura vieja y en ruinas irá al cielo.

¿Por qué? Debido a que el precio de la segunda casa nueva ha aumentado de 20.000 yuanes a 40.000 yuanes, la casa vieja y ruinosa de al lado no puede mantener el precio de 6.000 yuanes. Definitivamente se duplicará y siempre mantendrá una diferencia de precio razonable con la segunda casa nueva. De hecho, si nos fijamos en los 70.000 y 80.000 edificios en ruinas de Shanghai y Shenzhen, veremos que han hecho lo mismo en la última década.

Recuerda, cuando sea el momento adecuado, las cosas malas volarán. Por supuesto, no estoy animando a todo el mundo a comprar casas viejas y en ruinas, ya que esta raza no es una opción para principiantes. Comprar una casa en ruinas requiere orientación experta para poder comprar buenos bienes inmuebles.

Cada vez que compro una casa, me digo a mí mismo: siempre que el momento y la ubicación sean los adecuados, no tengo que preocuparme demasiado por los defectos del producto. ¿Importa si el edificio es antiguo? ¿Importa si el apartamento es opaco? Por supuesto, si a estos les restas 2 puntos, pero con el momento adecuado y una buena ubicación, puedes sumar 10 puntos. Si los dos están equilibrados, la puntuación total es de 8 puntos, que eventualmente ganarás.

En los últimos diez años también he comprado muchas casas con defectos, como el apartamento, la calle o el piso bajo equivocados. Recuerdo que tenía un apartamento en Guangzhou. El precio de venta de los pisos normales es de 25.000 yuanes por metro cuadrado y el precio de venta real de los pisos bajos es de 19.000 yuanes. Le pedí a mi amigo que lo comprara pero no le gustó. Luego lo compré yo mismo y luego dupliqué el precio. El precio mínimo normal subió a 49.000 y el mío subió a 40.000 y obtuve la misma ganancia.

Una vez más, el momento y el lugar eran los adecuados. Siempre que la casa no sufra daños graves, incluso si tiene algunos defectos, vale la pena comprarla. En realidad, es un poco como el matrimonio. ¿No está bien para las chicas feas? No, mientras la persona tenga razón, el matrimonio será igual de feliz.

¿Mis lectores compraron Shenzhen el año pasado? No siguió el consejo y todavía está luchando, pero el precio de la vivienda ha aumentado un 30. No tiene derecho a ser exigente, porque el pago inicial no es suficiente y ahora quiere apuñalarle el muslo con un cuchillo.

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¿Apegarse a los precios pasados ​​e ignorar el valor a largo plazo? ?

Mis amigos me preguntan a menudo: ¿Todavía vale la pena comprar un determinado sector? Los precios son altos ahora. Por ejemplo, Nanshan en Shenzhen, Hongqiao o Pudong en Shanghai, o zonas restringidas en Chengdu.

De hecho, si vale la pena comprar un sector no depende de cuánto haya subido en el pasado, sino de si subirá en el futuro. Si todavía tiene potencial para subir en el futuro, entonces el precio actual es bajo y los activos de alta calidad siempre tienen una prima. El hecho de que las acciones de Tencent y Moutai sean tan caras no afecta a su continuo aumento.

No me importa mucho el precio actual de una casa, pero prefiero mirar el potencial de mejora. Una vez compartí esta experiencia con otros: no te atreves a comprar un sector que no ha aumentado mucho en el pasado, pero crees que no ha aumentado mucho en el pasado. ¿Qué más estás comprando?

Para mí, sólo necesito certeza, probabilidad y probabilidades. Prefiero tener una probabilidad y asegurarme de ganar dinero, incluso si las probabilidades son bajas y no gano mucho. Así que me gustarán mucho esos sectores en alza, porque su valor ha sido verificado por el mercado, y sólo necesito seguir la dirección del mercado para ganar dinero. Desde el punto de vista de la filosofía de inversión, más personas descubrirán el valor de los activos de alta calidad en el futuro, y sus precios se verán afectados por una función de ley potencia y serán demasiado altos para que la mayoría de la gente los compre.

Hay dos consecuencias de invertir en sectores impopulares en contra de la dirección del mercado: crítico y crítico. Es decir, o obtienes enormes ganancias haciendo tus apuestas correctamente, o el mercado te da una lección y pierdes dinero.

Decimos que el momento oportuno del mercado va en contra de la naturaleza humana. Te atreves a entrar en el mercado cuando otros tienen miedo, pero debes obedecer a la naturaleza humana a la hora de elegir proyectos de inversión. Buffett ha dicho que preferiría comprar acciones de una buena empresa a un precio relativamente caro que comprar acciones de una mala empresa a un precio barato.

Volviendo al mercado inmobiliario, a la hora de comprar una casa, es necesario comprar un sector que tenga potencial de crecimiento. Aunque el precio no sea barato, merece la pena comprarlo porque tiene futuro.

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Luchando contra las tasas de interés y el miedo a los préstamos

Recientemente, una lectora de Chengdu me dijo que una vez se arrepintió de haber comprado una casa. Al recordar sus sentimientos al comprar una casa en 2016, cuando firmó con su nombre, no estaba feliz, sino triste, sintiendo que su futuro era sombrío. Casi lloró en el auto en el camino de regreso.

Sintió que su vida había terminado. Le habían cargado una hipoteca a 30 años y aún no estaba casada.

Ahora mira hacia atrás y piensa que si su madre no hubiera decidido comprarla por teléfono, tal vez no habría podido subir el precio de la propiedad al ritmo actual. Y como compró una casa y tenía un trabajo bastante estable, los chicos que luego la persiguieron tenían buenas condiciones y se casaron al año siguiente. Como tiene su propia casa y el matrimonio es igualitario, no hay necesidad de humillarse. La relación siempre ha sido cordial.

He hablado mucho sobre préstamos y tasas de interés en el pasado, como en el ejemplo anterior, es decir, el aumento en el precio de la vivienda supera con creces el interés que se paga. Obtener un préstamo para comprar una casa equivale a cooperar con los bancos para apoderarse de los recursos urbanos. Siempre que sea dinero del banco, puedes obtener una tasa de interés anual de hasta 8 o menos.

La gente siempre dice: ¡Deberías devolver el dinero que pediste prestado al banco! Hablan como si no tuvieran que devolver el dinero que pidieron prestado a sus amigos. De hecho, no importa a quién le pidas dinero prestado, siempre que tus ingresos por inversiones puedan cubrir el costo de los intereses, vale la pena.

Entonces, ¿comprar una casa puede lograr este objetivo? Tomemos como ejemplo la igualdad de capital e intereses. Después de un préstamo inmobiliario a 30 años de 6,5438 millones de yuanes, hay que devolver al banco 2 millones de yuanes con intereses. ¿El costo de los intereses es alto? ¿No se puede duplicar la casa que compras en 30 años? Por no hablar de 30 años, puede llevar entre tres y cinco años, y hasta duplicarse en cinco o siete años.

Frente a las leyes de impresión de dinero (transferencia de riqueza) del país, ¿qué debería hacer un partido de lana calificado?

¡Compra una casa con un préstamo! ¡Intente pedir prestados fondos cuantiosos, con intereses bajos y a largo plazo para comprar más activos!

Dado que la riqueza es transferida (robada) por personas sin activos, el papel moneda seguramente se diluirá. Sólo hay una ligera diferencia en los momentos y la duración de los ciclos en diferentes períodos, que no es más que la diferencia entre dos años antes y dos años después. Por lo tanto, comprar una casa con un préstamo es un privilegio financiero, por lo que el estado estipula que cualquiera solo puede tener dos préstamos hipotecarios al mismo tiempo, y el tercer conjunto de préstamos se suspenderá, lo que no es fácil de cosechar.

Como resultado, muchos juegos nacieron más tarde, como los préstamos concurrentes, donde puedes comprar dos casas al mismo tiempo con un pago inicial de 30; a nombre de sus padres, y los hijos pagarán el préstamo mensualmente, donde podrá comprar todas las propiedades al otro lado del puente, comprar una casa y luego solicitar un préstamo comercial, sin límite en el pago inicial del 30%; calificación...

Cuanto más pobre sea, más miedo tendrá de utilizar el apalancamiento y más pobre será. Éste es el ciclo de la pobreza, y los grilletes de las ideas son la mayor limitación al desarrollo de la vida.

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Resumen y perspectivas

En cuanto a cómo ganar dinero, Tai Shigong lo escribió muy claramente en 12 palabras en "La biografía de Huozhi": " Sin dinero no hay sabiduría, y esta es una gran lección."

Estas tres frases nos dicen qué hacer en cada etapa de la vida. La primera etapa de "no tener dinero para hacer nada" significa que cuando no tienes nada, necesitas vender tu poder para ganar dinero y acumular capital. En este proceso, lo más importante es aumentar los ingresos y ahorrar dinero.

¿Por qué la inversión y la gestión financiera no son lo más importante en estos momentos? Como no se tiene acumulación de capital, es decir, "no hay dinero", no vale la pena gastar demasiada energía en inversiones y gestión financiera cuando no se tiene dinero. Hay algo malo en gastar mucha energía administrando tu dinero cuando no tienes mucho dinero en tu bolsillo. En este momento, lo más rentable es encontrar un trabajo bien remunerado. Cuando tengas la fuente de agua corriente y hayas acumulado la primera olla de oro, podrás ingresar a la segunda etapa.

En la segunda etapa, el foco de la "pequeña batalla de ingenio" es "pequeña", y "pequeña" es el requisito previo para la "pequeña batalla de ingenio".

Cuando tienes 20 años, necesitas trabajar duro para ganar dinero y acumular fondos y recursos. Cuando tengas treinta y tantos, entrarás en la etapa de usar tu cerebro para ganar dinero. Ya tienes algunos ahorros y tus ingresos son relativamente estables. En este momento, no puedes ganar dinero simplemente vendiendo tu tiempo y energía.

Deberíamos utilizar los recursos acumulados para seguir buscando formas de aumentar los ingresos y ampliar las fuentes de flujo de efectivo. También deberíamos utilizar el dinero que hemos ahorrado para aprender a movilizar activos. En este momento, lo que debemos hacer es asignar activos de acuerdo con el flujo de efectivo disponible y aumentar el valor de nuestro dinero mediante la expansión de activos.

Cuando el paquete de activos no se haya ampliado hasta cierto punto, trate de no gastar dinero en diversos consumos llamativos e inútiles. Después de acumular algunos bienes y ahorros, tienes casi 40 años y luego puedes entrar a la tercera etapa.

El punto clave de la tercera etapa es "agarrar tiempo". "Rao" significa que después de años de arduo trabajo y acumulación, ya tienes una gran cantidad de capital y activos. La "carrera contra el tiempo" se convierte en un factor clave para poder seguir alcanzando el siguiente nivel. En este momento hay que esperar. ¿Qué estás esperando?

Esperando oportunidades o ciclos por venir.

Después de comprar un activo, todo lo que necesitas hacer es esperar. Si echamos la vista atrás en los últimos años, la mayor estimación de ingresos por activos para la mayoría de los hogares fue la inmobiliaria. La ascensión no es común, pero una o dos veces en tu vida es suficiente para cambiar tu destino.

¿Mucha gente? ¿Todos dijeron que las posibilidades eran grandes? ¿Cuánto cuesta? ,¿uno? La vida es larga. ¿Esta frase? ¿Bien? Si pero. ¿Qué pasa? ¿Ahora? ¿Sentimientos reales? Además, esta frase suele ser de consuelo para uno mismo. ¿usar? Sí. ¿porque? ¿gente? ¿La verdadera oportunidad de su vida? ¿Qué pasa? ¿un poco? Fugaz. ¿Te gusta jugar a Texas? ¿Es lo mismo? ,¿uno? ¿Anoche? ¿llevar? ¿Un par? ¿Buenas cartas, dos buenas cartas? Ya es difícil. ¿Y si no? ¿Puedes atraparlo? transmisión en vivo? ¿Esta, dos barajas de cartas? ¿Qué pasa? Y tú. ¿este? ¿respuesta? ¿Quizás de noche? ¿Tasa? Esto es una pérdida.

¿Principalmente? ¿Contar? ¿gente? ¿Están relacionados con la salud? ¿aprobar? ¿uno? ¿tiempo? ¿Oportunidad, dos veces? ¿Oportunidad hecha realidad? ¿Ahora? ¿Contraatacar? ¿Qué pasa después? Sí. ¿En realidad? Cuando llega la oportunidad, ¿qué pasa si la aprovechas? No. ¿Tu vida? En general es bastante triste. Éste lo es. Realidad, ¿qué? ¿Está ahí? ¿Hay alguno? ¿Bueno? ¿Mientras jugaba a las cartas? Y tú. ¿Es necesario? ¿Lo quieres? ¿Qué pasa? ¿Invertir suficientes fichas? ¿Está seguro? ¿Corazón? ¿Ir y ganar? ¿El verdadero significado? ¿Yida? dinero.