Necesita información básica sobre la situación económica de Jinan1. Análisis del PIB de la ciudad de Jinan y del crecimiento del PIB per cápita Desde 2000, el PIB de la ciudad de Jinan ha mantenido un crecimiento sostenido de más del 12%, y per cápita. El PIB también ha mantenido una tasa de crecimiento de dos dígitos. En 2005, las tasas de crecimiento del PIB y del PIB per cápita de Jinan alcanzaron 15,9 y 14,9 respectivamente. El desarrollo estable y sostenido de la economía de Jinan constituye la base de la confianza de los consumidores y de diversas actividades de inversión comercial. La estabilidad de la economía de Jinan proporciona requisitos previos para el éxito final de los proyectos inmobiliarios. 2. Desarrollo de la estructura industrial de la ciudad de Jinan El volumen total de la industria terciaria en la ciudad de Jinan aumenta año tras año y su proporción es cada vez mayor. Esto muestra que la industria terciaria, que simboliza el nivel de desarrollo urbano, se ha convertido gradualmente en la principal industria en la ciudad de Jinan, y que las funciones urbanas de la ciudad de Jinan son cada vez más completas y más adecuadas para vivir. Como fuerza principal de la industria terciaria, el sector inmobiliario tiene perspectivas de desarrollo optimistas. Según el "Plan Maestro de la ciudad de Jinan (2005-2020)", Jinan dará prioridad al desarrollo de industrias manufactureras avanzadas y de alta tecnología, se centrará en la construcción de cadenas industriales como las de automóviles, información electrónica, petroquímica y fabricación de maquinaria, y Destacar el desarrollo de equipos de transporte e información electrónica. Seis grandes grupos industriales, incluidos metalurgia y acero, fibras petroquímicas y químicas, maquinaria y equipos, alimentos y medicinas, etc., y evacuar y restringir activamente las industrias que consumen mucha energía y son muy contaminantes. la ciudad central. Entre ellas, las tres industrias pilares tradicionales: la fundición de metales ferrosos, el equipo de transporte y la industria de procesamiento de petróleo lograron unos ingresos por ventas totales de 84.500 millones de yuanes en 2005, lo que representa el 40,7 de las industrias por encima del tamaño designado, un aumento de 65.438±0,9 puntos porcentuales. y la tasa de contribución alcanzó 47,8, un aumento de 8,2 puntos porcentuales; las ganancias e impuestos totales representan más del 30% de las industrias por encima del tamaño designado. Se puede ver que las industrias pilares de Jinan están diversificadas, y un modelo de ganancias industriales diversificado puede resistir más fácilmente el impacto de la depresión económica que una región que depende de unos pocos empleadores grandes o de una sola industria. Este factor promoverá el desarrollo de viviendas, edificios de oficinas y otras propiedades en Jinan. tres. Ingresos y poder adquisitivo de los residentes Los hogares siempre han sido la fuerza principal en la compra de viviendas y en las compras minoristas. El ingreso familiar anual promedio puede reflejar la capacidad de la familia para pagar la compra de viviendas hasta cierto punto y es un indicador importante de la demanda de vivienda y el consumo minorista. potencial. El ingreso anual medio puede reflejar hasta cierto punto la brecha de riqueza entre familias. Como puede verse en la figura anterior, el ingreso familiar anual promedio en Jinan aumenta año tras año, alcanzando 13.051,61 yuanes en 2004. Sin embargo, también se puede encontrar que el ingreso familiar anual promedio en Jinan de 2001 a 2003 fue mayor que mismo período, lo que indica que la brecha entre ricos y pobres en Jinan está aumentando gradualmente. Los ingresos de los hogares en un área de mercado pueden reflejar la vitalidad de la economía de la región y pueden inferir el rango y la escala del poder adquisitivo de los residentes locales, determinando así el rango de precios aceptable para la principal población de la región. Como puede verse en la figura anterior, de 2000 a 2005, el ingreso disponible per cápita y el gasto de consumo per cápita de los residentes urbanos en la ciudad de Jinan mantuvieron una tasa de crecimiento promedio de 11,3 y 6,2 respectivamente. En términos absolutos, la tasa de crecimiento es mayor. que el gasto de consumo per cápita de los residentes urbanos. Por un lado, muestra que el poder de consumo de los residentes urbanos de Jinan está aumentando; por otro lado, también muestra que Jinan es relativamente conservador en sus tendencias de consumo. La llamada propensión al consumo se refiere a la proporción de todos los gastos de consumo de los hogares en sus ingresos, lo que refleja la fortaleza de la capacidad de consumo de los residentes durante ese período. Actualmente, Jinan tiene una baja propensión a consumir y una alta propensión a ahorrar. Los hábitos de consumo relativamente conservadores de Jinan están estrechamente relacionados con el hecho de que todos los tipos de bienes raíces son productos intensivos en capital. Para la mayoría de los residentes de Jinan, ser propietario de su propia casa requiere gastar años de ahorros. A medida que la estructura de consumo de los residentes de Jinan continúa mejorando, están ahorrando dinero y al mismo tiempo reducen el consumo actual para comprar bienes de consumo como casas. Desde 2000, la balanza de ahorro de los residentes urbanos y rurales de Jinan ha mantenido un rápido crecimiento de más del 12% año tras año. En 2005, el saldo de ahorro de los residentes de Jinan era de 102.400 millones de yuanes, lo que demuestra que el potencial de consumo de los residentes de Jinan aumenta constantemente, lo que ha sentado una base de mercado sólida para el desarrollo de la industria inmobiliaria de Jinan. Los ingresos de los hogares son clave para determinar el precio de los desarrollos propuestos. Según una regla general utilizada por los prestamistas hipotecarios, los costos de la vivienda no pueden exceder el 30 por ciento de los ingresos del prestatario. La relación precio-ingreso puede reflejar hasta cierto punto la asequibilidad y el potencial de comercialización de la vivienda.