Instrucciones de diseño ecológico para edificios bancarios
Instrucciones sobre planificación conceptual y diseño del área noreste del distrito comercial central de Huai'an
1 Antecedentes de planificación
El área de planificación está ubicada en el noreste del área central comercial de la ciudad de Huai'an, con los lados este y oeste de la ciudad al sur. El eje de Huaihai East Road está conectado con Huaihai North Road, el eje norte-sur de la ciudad, al oeste. , al este de Yinchuan Road, una vía urbana secundaria, y al norte de Jiaotong Road y City Sports and Fitness Plaza. La superficie total prevista es de 9,3 hectáreas (sin incluir la situación actual).
Esta zona cuenta con excelentes condiciones de transporte y un estatus comercial y financiero muy destacado. Esta es la ubicación privilegiada más importante de la ciudad. Para promover el desarrollo saludable y rápido de la economía social de Huai'an, acelerar el proceso de urbanización y modernización, acelerar el ritmo de construcción de la ciudad central, mejorar el entorno de vida, realzar el sabor de la ciudad y establecer una buena imagen de la ciudad. , el Comité Municipal del Partido y el Gobierno de Huai'an decidieron iniciar la planificación y construcción del Centro Comercial de Huai'an. Las actividades de diseño de intención urbana se llevan a cabo en su región noreste.
2. Bases de planificación
1. Plan Maestro de la ciudad de Huaian (2001-2020).
2. El Décimo Plan Quinquenal de la ciudad de Huai'an y los objetivos de construcción de la ciudad central de Huai'an para 2003.
3. Resumen de planificación y diseño conceptual para el área noreste del Distrito Comercial Central de Huaian.
4. “Ley de Urbanismo” del Ministerio de la Construcción.
3. Análisis de la situación actual y posicionamiento urbanístico del área de planificación
1. Resumen y análisis de la situación actual
(1) Estado actual y composición del uso del suelo
El estado actual de la parcela incluye instalaciones comerciales, hoteles, edificios de oficinas, escuelas primarias, nuevos complejos residenciales y antiguos edificios residenciales.
A lo largo de Huaihai East Road, de oeste a este, se encuentran el hotel Huaihai, el centro comercial Xinya (en construcción), el dormitorio del Instituto de Diseño y Encuesta de la Oficina de Conservación del Agua y el supermercado Times.
De sur a norte a lo largo de Huaihai North Road se encuentran el hotel Huaihai, el edificio comercial Huaihai Yonghong, la librería Xinhua (diseñada y renovada), el hotel Donggang, la empresa municipal de autobuses, la oficina de gestión de alumbrado público, la gestión de propiedades Wanguo y la zona industrial. y Banco Comercial de China.
Desde Yinchuan Road hasta Jiaotong Road, hay Times Supermarket, Times Garden Community, casas dispersas (pequeños escaparates en la planta baja) y la escuela primaria Qinghe.
La mayoría de las parcelas son residenciales, en su mayoría de poca altura (2-3 plantas), y algunas son de varias plantas (5-7 plantas). Hay escaparates a ambos lados de Normal College Road.
(2) Calidad y estilo de la construcción
El edificio principal del Hotel Huaihai es un edificio de 15 pisos con una forma comúnmente vista en la década de 1980. Es un poco antiguo y está ubicado en el nodo de transporte más importante del centro de la ciudad. Es difícil reflejar el sentido de los tiempos y no puede cumplir con los requisitos de los edificios emblemáticos.
A lo largo de Huaihai East Road: Xinya Mall está en proceso de renovación y es enorme. Se puede acceder directamente desde el paso elevado.
El dormitorio de la Oficina del Instituto de Estudios y Diseño de Conservación del Agua ha recibido un nuevo aspecto.
Times Supermarket acaba de finalizar la decoración de su fachada, con colores vivos y luminosos.
A lo largo de Huaihai North Road: el edificio comercial Huaihai Yonghong tiene una apariencia antigua y una calidad de construcción promedio; es aproximadamente del mismo tamaño que el podio del edificio Huaihai.
La librería Xinhua ha sido sometida a un diseño arquitectónico y será remodelada para convertirla en una librería con las mismas funciones. Con alojamiento en hotel.
El hotel Donggang tiene una estrecha conexión con la compañía de autobuses de la ciudad y la calidad de la apariencia de su edificio es promedio; la compañía de autobuses ocupa un área grande y tiene una capacidad de transporte extremadamente baja.
La decoración exterior de Street Light Management Office y Wanguo Property Management está pintada, imitando el estilo clásico europeo, y no cumple con la calidad de imagen requerida para los edificios en las principales calles de la ciudad.
La fachada principal del ICBC ha sido recientemente renovada, utilizando buenos materiales y reflejando un cierto sentido de la época, sin embargo, la fachada secundaria no ha sido mejorada mucho;
A lo largo de Yinchuan Road: Times Garden Community tiene una nueva apariencia y buena calidad.
La escuela primaria de Qinghe tiene una apariencia normal.
El resto la calidad de la construcción es mala.
(3) Textura espacial y calles
La mayoría de los edificios a lo largo de la calle son paralelos o perpendiculares a las vías adyacentes, y el mecanismo se extiende hacia el interior de la parcela.
Normal College Road da a la puerta de la Universidad Normal de Huai'an y básicamente se cruza perpendicularmente con Yinchuan Road. Tiene una gran influencia en la mecánica y la orientación del interior de las casas y da forma al espacio de la calle.
El trazado de la tienda Huaihai es un poco abrupto y no tiene una relación clara con las carreteras circundantes.
(4) Tráfico rodado e instalaciones
La red viaria de la zona no es sistemática, la circulación es caótica, las personas y los vehículos están mezclados, la accesibilidad es mala, los desplazamientos en vehículos a motor son difícil y el aparcamiento está desordenado, lo que aumenta la presión del tráfico en el centro de la ciudad;
(5) Entorno y paisaje circundante
Ubicada en el área central, la esquina suroeste colinda con la escultura Huaihai Pearl en el centro de la ciudad, participando en el cerco de la ciudad. nodos, y la escena es próspera.
En el lateral de la parcela hay una plaza de deportes y fitness, que es abierta y bonita.
La oficina de gestión del alumbrado público está frente a Changsheng Road, por lo que se debe tener en cuenta el paisaje.
Al otro lado de Yinchuan Road se encuentra la Universidad Normal de Huaian, con buenos paisajes y un rico ambiente cultural.
2. Ventajas del desarrollo
(1) Ventajas evidentes de la ubicación.
Ubicado en la zona privilegiada del centro de la ciudad, con transporte conveniente y gran popularidad.
(2) Rico trasfondo cultural y recursos
Junto al Normal College, el gimnasio y la plaza de fitness, es fácil para las personas explorar los detalles internos de la ciudad.
(3) La situación económica es buena
Actualmente, la economía se está desarrollando rápidamente y el nivel de vida de las personas está mejorando. La gente tiene necesidades urgentes de desarrollo empresarial y, por supuesto, también existen necesidades de formas diversificadas de desarrollo. Utilizando los cimientos originales del área central, se puede construir un distrito comercial moderno, diversificado y de alta calidad.
(4) El desarrollo es integral y sistemático.
Integrar la planificación general del territorio para facilitar la introducción de nuevos conceptos y formar un sistema de funciones, racionalizaciones, modelos de negocio y formas espaciales para satisfacer las necesidades de ocio moderno de las personas y establecer una nueva imagen del territorio; ciudad.
3. Dirección del desarrollo
Esta área puede convertirse en la parte más dinámica y atractiva del centro comercial, incluyendo una combinación de grandes centros comerciales y pequeñas calles comerciales, con restaurantes y instalaciones de entretenimiento y funciones de ocio; y tiene funciones hoteleras, de oficina, financieras y de otro tipo.
Cuatro. Principios y objetivos de planificación
(1) La planificación se adhiere a la unidad de beneficios sociales, beneficios económicos y beneficios ambientales, combina el desarrollo a corto plazo con los objetivos de desarrollo a largo plazo de la ciudad y logra el objetivo estratégico de desarrollo sostenible.
(2) Crear una nueva imagen del distrito comercial central con sabor moderno y características locales, mejorar el gusto de la ciudad, mejorar la imagen de la ciudad y mejorar la competitividad de la ciudad.
(3) Implementar el principio "orientado a las personas" y crear un lugar moderno para compras, entretenimiento y ocio para los residentes locales y turistas mejorar la imagen urbana de la parcela de tierra y realzar el orgullo de Huai; 'un pueblo.
(4) El plan se esfuerza por ser operable y requiere principios rígidos de control integral, planificación unificada, gestión centralizada e implementación por fases y está dispuesto a adaptarse y responder a necesidades de desarrollo inciertas;
Verbo (abreviatura de verbo) zonificación funcional y ordenación del territorio
La función es principalmente comercial, teniendo en cuenta diversas funciones complementarias.
De acuerdo con los requisitos de la declaración de misión y teniendo en cuenta el diseño comercial existente y las condiciones de ubicación, la organización funcional enfatiza la diversificación de funciones y cubre un período de uso lo más largo posible para mantener la vitalidad de el área central.
Centrarse en el comercio y tener en cuenta diversas funciones de apoyo es una experiencia importante en el desarrollo y construcción de calles comerciales peatonales internacionales. Las calles comerciales peatonales urbanas pueden integrar múltiples funciones, como comercio minorista, oficinas, hoteles, instalaciones culturales y de entretenimiento, y aprovechar al máximo los beneficios integrales de los mercados diversificados. Los ingresos de las instalaciones comerciales se basan principalmente en la reunión de personas. Si se introducen actividades de ocio y entretenimiento urbano en las calles comerciales peatonales. Definitivamente mejorará el atractivo de la calle peatonal, reuniendo a más personas y extendiendo su estadía. Personas atraídas por actividades e instalaciones recreativas. También se convertirá parcialmente en flujos de consumo de compras y restaurantes en calles peatonales. La prosperidad de la calle peatonal impulsará la prosperidad de las industrias antes mencionadas, promoverá el desarrollo común de varias propiedades y se convertirá en el lugar comercial, cultural y de entretenimiento más atractivo de Huai'an.
Las funciones de oficinas y financieras en la parcela están relativamente concentradas, lo que facilita el desvío de vehículos y el disfrute de algunas instalaciones públicas. El diseño comercial considera plenamente las rutas del flujo de personas y mantiene la continuidad del flujo de personas tanto a nivel plano como espacial.
Se dispone un terreno a un lado de Yinchuan Road para estacionamiento centralizado en el suelo para aliviar la presión de estacionamiento en la interfaz principal de la ciudad. La combinación de aparcamiento y zonas verdes puede penetrar en las zonas residenciales, universidades y jardines circundantes para su pleno disfrute.
El piso subterráneo está equipado principalmente con estacionamientos, negocios, equipos y otras salas auxiliares. Los garajes subterráneos se distribuyen principalmente en edificios de gran altura a lo largo de la calle para resolver algunos problemas de estacionamiento de oficinas y negocios y garantizar que los comerciales. los peatones no son molestados. Además, se establece un centro logístico de estacionamiento subterráneo centralizado en el lado sur del terreno para resolver las necesidades de logística de estacionamiento de Xinya Mall y Times Supermarket.
6. Vialidad y organización del tráfico
Principios de la organización del tráfico viario en los barrios: separación de personas y vehículos en primer lugar. Al mismo tiempo, en las principales entradas peatonales deberían preverse los espacios de estacionamiento necesarios para vehículos de motor y bicicletas. En la intersección de la calzada y la calle peatonal, se debe implementar el principio de prioridad de los peatones para garantizar en la medida de lo posible la continuidad de la calle peatonal, y el flujo de mercancías y personas debe estar separado y no cruzarse.
Las medidas específicas son las siguientes:
(1) La línea de circulación del garaje se dispone detrás del edificio para evitar el flujo principal de personas. Algunos tramos de la vía adoptan callejones sin salida para facilitar el paso. Flujo de descarga y trabajo de entrada y salida de personas. El tráfico de vehículos motorizados debe controlarse lo más cerca posible de las entradas de los vecindarios para reducir las molestias al caminar.
(2) Se proporcionan espacios de estacionamiento para bicicletas en la entrada, y algunos espacios de estacionamiento pequeños están organizados a lo largo de Huaihai North Road y Yinchuan Road.
(3) Para dar continuidad al sistema peatonal, se debe fortalecer la continuidad de comportamientos en diferentes niveles a través de centros comerciales subterráneos y corredores callejeros de segundo piso. Una vez renovado el Carrusel de Perlas de Huaihai, los negocios subterráneos podrán conectarse al flujo peatonal subterráneo de la ciudad.
(4) Carga: Se puede manejar una gran cantidad de carga centralizada a través del piso subterráneo, y una pequeña cantidad de carga convencional se puede manejar a través de un ramal perpendicular a la calle peatonal.
Siete. Organización espacial y diseño ambiental
1. Red paisajística espacial y sistema de ejes
El diseño del distrito comercial es principalmente un sistema peatonal lineal, combinado con grandes espacios públicos, patios y plazas. Ecologización para formar un espacio comercial moderno y humanizado.
El eje del paisaje espacial del bloque se combina con el paisaje urbano para formar un corredor de paisaje urbano. Hongtong introduce el cinturón verde urbano en el bloque para formar una forma orgánica. Según la experiencia estadounidense, una buena calle peatonal comercial no sólo puede atraer clientes, sino también empresas. Como regla general, están dispuestos a pagar entre un 20 y un 25 % más que el precio medio para alquilar estos espacios comerciales. La calle peatonal es un espacio horizontal sobre un eje. Este bloque prevé seleccionar varios nodos en el eje peatonal para ampliar parcialmente el espacio para formar pequeños cuadrados, rompiendo la monotonía del espacio lineal y creando rítmicamente clímax espaciales, como la plaza de entrada en el tramo oeste, la plaza ciudadana en el sur. sección, la plaza central, etc. Crear espacios exteriores ricos y diversos a través de plazas con diferentes formas y atmósferas. Las tiendas a lo largo de la calle forman un espacio "arcada" con una escala agradable, que está en consonancia con la psicología comercial del pueblo chino.
La organización de la ruta peatonal este-oeste en el área central tiene principalmente dos formas espaciales, una es una calle comercial peatonal de unos 10 metros de ancho y la otra es un espacio de atrio integrado con el edificio.
Los recorridos peatonales anteriores de este a oeste se organizan con la calle peatonal como eje, clarificando la forma espacial exterior principal. En base a esto, considerando la forma arquitectónica en el plano general, los dos lados del área central (bloque peatonal) son principalmente de cuatro o cinco pisos, y un grupo de pequeños edificios de gran altura están dispuestos en el terreno de Yanhuai North Road para formar una ciudad.
El paisaje emblemático del barrio, el pequeño hotel de gran altura está dispuesto en la plaza central, y el arco mejora aún más la composición espacial y se convierte en un hito importante, al tiempo que garantiza una cierta proporción de superficie en el Excelente zona central del terreno. A través de corredores y pasos elevados, toda la manzana forma una organización compacta.
2. Nodos espaciales y edificios emblemáticos
(1) Plaza de entrada a Huaihai East Road:
La plaza integra funcionalidad y ocio, desde el transporte hasta Alivia el presión de las personas que se reúnen y dispersan en Xinya Mall y Times Supermarket. Al mismo tiempo, la logística subterránea y el estacionamiento también garantizan el funcionamiento normal del área circundante. Se construirá una pequeña cantidad de servicios de catering (en forma de jardines paisajísticos) en la plaza para formar un cierto recinto espacial y, al mismo tiempo, desempeñar un cierto papel en la protección de la comunidad contemporánea y mejorar el nivel paisajístico de la interfaz principal. de la ciudad. La plaza utiliza fuentes para guiar las rutas de flujo de personas, y el paisaje es la plaza central del bloque, realzando la profundidad del paisaje. En el diseño ecológico se tienen en cuenta las entradas y salidas de las instalaciones subterráneas y se forma un determinado sistema regional.
(2) Plaza de entrada de Huaihai North Road
La plaza se combina con el cinturón verde a lo largo de Huaihai North Road para formar un nodo de interfaz de paisaje peatonal continuo. La plaza se convierte en la entrada principal al oeste del distrito comercial, y su forma semicircular realza el hito de la entrada. El paisaje acuático se extiende desde la plaza central y los dos están conectados por un flujo de agua lineal, que juega un cierto papel a la hora de guiar el flujo de personas. La estructura de membrana de tensión de la plaza central con la calle como escenario principal realza la profundidad del paisaje y atrae a la gente a entrar.
(3) Nodo de entrada de Yinchuan Road
La plaza está integrada con el cinturón verde a lo largo de Yinchuan Road, y hay más espacio de transición en la parcela a un lado a lo largo de Yinchuan Road. Por un lado, consideramos la necesidad de estacionamiento en el suelo y, al mismo tiempo, también consideramos reducir la presión ambiental sobre la Universidad Normal de Huai'an y proporcionar suficiente espacio de amortiguación. La plaza está reverdecida con suelo duro, integrándose con el entorno circundante y formando un escenario con la Universidad Normal de Huai'an.
(4) Plaza Central
La plaza central es el nodo espacial más importante de esta zona, el “núcleo” de toda la manzana, y el clímax de la organización espacial. La forma circular de la plaza central combina la compleja multidireccionalidad creada por las calles. Los edificios de la plaza reflejan plenamente la forma de la plaza y refuerzan la atmósfera espacial específica.
Debajo de la estructura de membrana extensible, es la entrada y salida del negocio subterráneo, y también se ha convertido en un importante paisaje emblemático. El cuerpo de agua cuadrado y el diseño verde rompen la composición circular isotrópica y reflejan la diversidad del espacio moderno.
3. Componentes ambientales
(1) Elementos de base, que son los elementos que constituyen la superficie inferior del entorno.
La calzada está situada en la parte trasera del edificio en relación con los turistas, y la superficie del pavimento no tiene demasiadas decoraciones. Dependiendo de sus necesidades, puede elegir entre losas de hormigón prefabricadas, hormigón o pavimento asfáltico de alta calidad.
Los peatones se combinan con calles y plazas comerciales. El diseño del pavimento no sólo debe guiar y detener a las personas, sino también estar lleno de atmósfera comercial y diversión de ocio.
El suelo de la plaza se combina con el diseño verde y, mediante un cuidadoso diseño ambiental, se seleccionan los materiales correspondientes de acuerdo con los diversos patrones de comportamiento de la multitud.
Disponga adecuadamente pequeñas piscinas y combínelas con fuentes para añadir dinámicamente factores activos.
El techo también se puede decorar apropiadamente para formar una plataforma de ocio.
El aparcamiento en tierra se combina con zonas verdes, utilizando ladrillos para plantar césped y materiales de hormigón transpirable.
(2) Elementos de la concha, que son los elementos que forman la superficie de la concha.
Las fachadas de los edificios a ambos lados de la calle peatonal utilizan un lenguaje mixto de escaparates, cajas de luz, anuncios, ventanas, etc. para mostrar la naturaleza de la calle y realzar la atmósfera comercial. La relación de altura entre la valla y la calle está en consonancia con el modelo de comportamiento empresarial y desempeña un papel importante en el ambiente empresarial.
Las interfaces continuas como pasillos, setos y árboles también juegan un papel importante en la definición del espacio.
(3) Croquis de instalaciones y elementos de mobiliario urbano.
Las instalaciones y el mobiliario urbano son componentes indispensables del espacio comercial, que pueden facilitar el uso de las personas, satisfacer necesidades psicológicas y prácticas, crear un ambiente confortable, aumentar la atmósfera cultural y garantizar la seguridad. Los entornos del área comercial incluyen las siguientes categorías:
Instalaciones informativas: carteles informativos, mapas guía, vallas publicitarias, paneles informativos, relojes, altavoces, cabinas telefónicas, etc.
Instalaciones sanitarias: cubos de basura, cajas de colillas, escupideras, lavabos, aseos públicos, etc.
Instalaciones de servicios de entretenimiento: butacas exteriores, mesas, sombrillas, equipos de entretenimiento, pasillos de descanso, quioscos, máquinas expendedoras, etc.
Instalaciones de seguridad lumínica: lámparas de exterior, bocas de incendio, alarmas contra incendios, etc.
Instalaciones de arte paisajístico: esculturas, bocetos de arte, murales, etc.
Instalaciones sin barreras: incluidas instalaciones para personas con discapacidad.
4. Iluminación nocturna
Como lugar público en Huai'an, el Distrito Comercial Central debe implementar un proyecto de iluminación nocturna, utilizar varios aparatos de iluminación y diseñar cuidadosamente colores para convertirse en un lugar. paisaje verdaderamente hermoso de la ciudad, con el fin de satisfacer la creciente demanda de vida nocturna.
La iluminación nocturna se puede organizar y seleccionar razonablemente de acuerdo con el entorno específico del distrito comercial, y se puede calcular la iluminación y la combinación de colores. Entre ellos, los reflectores son los más utilizados, y los tipos de lámparas también son relativamente ricos y están ocultos según diferentes partes.
El macizo de flores utiliza luces de proyección de colores pequeñas y compactas. La luz verde puede hacer que las plantas en el macizo de flores se vean más exuberantes. Se colocan luces bajas de jardín en el césped para decorar y se cortan árboles de estilo Gaoqian. hacia abajo y las luces de tubo enterradas se apagan, iluminan los árboles sin afectar el tráfico; coloque luces decorativas en forma de varilla en grupos simétricos en las entradas secundarias y otros lugares para guiar el flujo de personas. Se colocan postes de luz de alta intensidad en la parte abierta de la plaza para facilitar las actividades de la multitud; para realzar la atmósfera, se colocan luces de poca luz en fuentes y otros lugares junto con focos láser de colores dispuestos en el techo. , las vigas se balancean y las combinaciones de columnas de agua de las fuentes controladas por sonido cambian y se entrelazan constantemente en un espacio dinámico perfecto. Mediante la combinación de sistemas de iluminación se forma una escena nocturna continua, densa y clara.
8. Sugerencias de estrategia de implementación de planificación
1. Centrarse en el desarrollo público, combinado con estrictos requisitos de planificación unificada y desarrollo privado controlado.
2. Coordinar los ciclos de desarrollo, diseño y construcción.
(1) La primera fase de la construcción general de las parcelas 4, 5, 6, 7, 8 y 13 permitirá que el distrito central de negocios comience a tomar forma.
(2) El lote 2 a lo largo de Huaihai North Road también se puede desarrollar primero.
(3) La parcela número 3, donde originalmente estaba ubicada la escuela primaria Qinghe, fue elegida como segundo paso en vista del hecho de que el período de reubicación de la escuela primaria es más largo que el de las parcelas ordinarias.
(4) El terreno 1, donde se encuentra el antiguo Banco Industrial y Comercial de China, es relativamente independiente y completo, y el tiempo de desarrollo tendrá poco impacto en todo el distrito comercial.
(5) El edificio comercial Yonghong adjunto al edificio Huaihai es la interfaz de primer nivel en el centro del transporte urbano.
Se recomienda combinar la planificación unificada del Huaihai Pearl Carousel, incluido un sistema peatonal subterráneo, para conectar el comercio subterráneo en el distrito comercial con el sistema peatonal subterráneo urbano.
Nueve. Indicadores económicos y técnicos
Principales indicadores técnicos y económicos de planificación:
Superficie edificable total: 162507,4 metros cuadrados (excluyendo el estado conservado)
Superficie edificable subterránea: 48471,3m 2 (Negocios clandestinos: 12647 no incluye el mantenimiento del status quo).
Superficie total del terreno: 9,3 hectáreas (sin incluir el estado retenido)
Estacionamiento: 115 vehículos en tierra: 400 vehículos subterráneos.
Relación de superficie: 1,8 (excluido el estado retenido)
Tasa de ecologización: 31,6 % (excluido el estado actual)
Densidad de construcción: 34 % (excluido el estado retenido) ) Situación actual)
Estimación de inversión:
La parte de construcción civil se calcula en base a 1.000 yuanes/metro cuadrado, lo que equivale aproximadamente a 162,5 millones de yuanes.
La parte de agua y electricidad se calcula en 180 yuanes/metro cuadrado, lo que supone aproximadamente 29,25 millones de yuanes.
La ecologización de las plazas es otra opción.
Tabla de composición del uso del suelo
Superficie total del suelo (hectáreas)
Naturaleza del suelo
Superficie del suelo (hectáreas)
Relación total de uso de suelo
Plan
13,4
Oficina de Finanzas
0,74
5%
p>Oficina Comercial
0.9
7.10%
Oficina Comercial
3.1
23,10%
Hotel de negocios
1,23
9,20%
Instalaciones culturales
0,47
3,50%
Reverdecimiento de plaza
1,37
10,30%
Residencia reservada (Times Community)
1,56
11,60%
Reservar hoteles (tienda Huaihai y centro comercial)
0,92
6,90%
Permanecer abierto (New Asia Shopping Mall)
0,6
4,50%
Negocio retenido (Times Supermarket)
1,02
7,70%
Lista de indicadores de control de parcela
Número de serie del dibujo
Naturaleza del terreno
Área de uso del suelo
Área de construcción
Fracción de volumen
Densidad del terreno de construcción
Tasa de espacios verdes/tasa de ecologización
Límite de altura de construcción
Estacionamientos públicos
Número de bicicletas
(hectárea)
(metro cuadrado)
%
%
(Piso)
(Vehículo)
(Vehículo)
1
Oficina de Finanzas
0,74
21991,3
2,99
31,30%
Treinta por ciento
25
Terreno: 20; Subterráneo: 50
1000
2
Oficina Comercial
0,9< /p >
18843.2
3.12
33.30%
40%
14
Metro: 200
950
Tres
Entretenimiento comercial
2.31
48911.6
2.12
50,80%
22%
Cinco
Tierra: 35
3000
Cuatro
Entretenimiento comercial
0,79
19723,7
2,5
62,40%
11 %
Cuatro
-
1300
Cinco
Hotel de negocios
1,23
36537,4
2,97
46,80%
25%
15
Terreno :10 subterráneo: 50
1000
Seis
Equipos culturales
0,47
13500,2
2.87
63.80%
15%
Seis
-
600
Siete
Cuadrado verde
0,32
-
-
-
25%
-
-
-
Ocho
Reverdecimiento de plazas y servicios< /p >
0,65
3000
0,46
15,40%
46%
Tres
Terreno: 100
200
Nueve
Residencia reservada (Times Community)
1,56 p>
-
-
-
-
-
-
-
10
Reservar hoteles (tienda Huaihai y centro comercial)
0,92
-
-
-
-
-
-
-
11
Permanecer abierto (New Asia Mall)
0,6
-
-
-
-
-
-
-
12
Negocios retenidos (Times Supermarket )
1.02
-
-
-
-
-< /p >
-
-
13
Aparcamiento ecológico
0,4
-
-
-
63%
-
Tierra: 50
-< /p >