Una persona con experiencia habla de la historia de la compra de una casa: ¿Qué tipo de casa no se puede tocar?

Sin embargo, si analizamos el mercado inmobiliario en los últimos cinco años, todavía hay muchas personas que compraron casas en el mercado caliente y se establecieron firmemente en el mercado inmobiliario. El mercado se está recuperando, pero los precios de la vivienda están lejos de sus máximos originales. Algunos inversores compraron propiedades suburbanas a precios elevados y ahora han perdido más de un millón; otros compraron impulsivamente lo que el vendedor llamó "casas de lujo", sólo para encontrarse con frecuentes problemas de calidad en el momento de la entrega.

Estas "sangre y lágrimas" al comprar una casa siempre recuerdan a las personas que quieren comprar una casa que es más seguro elegir una ubicación de alta calidad y un desarrollador confiable.

Invierte en Xiasha con amigos de Wenzhou.

Cada casa perdió 700.000 yuanes

Cuando la ola de inversiones de los "especuladores inmobiliarios de Wenzhou" arrasó Hangzhou, Xiasha fue uno de sus principales campos de batalla. En ese momento, el precio más alto de los apartamentos de gran altura aquí alcanzaba los 19.000 yuanes/m2. Ahora, la antigua gloria de la sección Xiasha Yanjiang ha desaparecido, dejando sólo propietarios y casas "bloqueados" que no pueden venderse a un precio reducido.

En las tiendas intermediarias a lo largo del río Yangtze en Xiasha, no es raro que un propietario ponga a la venta cinco o seis casas. Algunas casas que están ansiosas por retirar dinero se venden incluso a un precio inferior. 50% de descuento. Un agente de viviendas de segunda mano dijo a los periodistas que había un apartamento de 190 metros cuadrados que el propietario vendió por más de 165.438 yuanes. El mercado inmobiliario de primera mano es aún más sombrío. El precio de transacción reciente de Poly Rose Bay es de solo 8.800 yuanes/㎡ y todavía hay 449 unidades disponibles para la venta.

Wang Jun (seudónimo a petición del cliente) vive actualmente en una casa de 115 metros cuadrados en Baoli East Bay, Xiasha. El plano muestra que la superficie útil real es de 160 metros cuadrados. cuatro dormitorios y dos baños. La vista fuera de la ventana es el paisaje del humedal y del río Qiantang. Suena como una buena experiencia de vida, pero para Wang Jun, sólo él conoce el "precio" de comprar esta casa.

Las escasas vistas del río, los recursos de los humedales, las zonas de desarrollo económico, la línea 1 del metro planificada y otros conceptos alguna vez hicieron que la sección Xiasha a lo largo del río fuera muy popular en ese momento, con gigantes extranjeros como Poly, BBMG y Shimao. Planeando desarrollarlo. La primera parada en Hangzhou está aquí.

La gente de Wenzhou con un "sentido del olfato sensible" también olió la popularidad de Xiasha a lo largo del río y comenzó una ola de inversiones para comprar casas a lo largo del río Xiasha. En 2010, Wang Jun y un amigo de Wenzhou hicieron fila para comprar Poly East Bay por la noche.

"En ese momento, era demasiado exagerado. Tuve que hacer cola en medio de la noche". Wang Jun dijo a los periodistas que para aumentar la probabilidad de ganar la lotería, él y sus amigos. Compré 12 números, cada número costó 2 Diez mil yuanes. "En ese momento, pensé en comprar algunos juegos después de agitar. Al final, solo compré cuatro juegos, así que compré dos juegos cada uno. Ahora creo que es bueno agitar solo cuatro juegos", dijo Wang Jun.

Las dos casas que compré con gran esfuerzo cuestan 17.000 yuanes el metro cuadrado. Pensé que la casa que compré tenía el mismo potencial de valor agregado que las casas en Qianjiang New Town y Xixi Wetland. Inesperadamente, cinco años después, una casa de segunda mano del mismo tamaño sólo podía venderse por 110.000 yuanes el metro cuadrado. En comparación con el precio de las casas compradas en ese momento, las dos casas de Wang Jun equivalían a una pérdida de 1.400 yuanes.

"Originalmente planeé invertir, pero ahora no tiene sentido venderlo a este precio. Simplemente vivo solo. Afortunadamente, mis horas de trabajo son relativamente libres y no importa si estoy muy lejos." Ahora, Wang Jun vive en una de las dos casas, la otra está alquilada. El alquiler mensual de 1.900 yuanes no es mucho, pero es mejor que nada. El amigo de Wenzhou que compró una casa con él había emigrado al extranjero hace mucho tiempo. Wang Jun alquiló las dos casas que compró en su nombre y les prestó poca atención.

Lo que es gratificante es que el entorno natural de los humedales de primera línea de Poly East Bay y las vistas al río hacen que la vida de Wang Jun sea cómoda, y las instalaciones básicas para las empresas en la planta baja de la comunidad también son cada vez más abundantes. . En opinión de Wang Jun, su propia experiencia en la compra de una casa es más que suficiente, porque los propietarios de casas adosadas en la misma comunidad gastaron entre 7 y 8 millones para comprar una casa, pero ahora el precio de mercado es solo de más de 3 millones.

La sección de Jiubao, no lejos de Xiasha, también cuenta con un grupo de propietarios apasionados. Las casas con vistas al río a lo largo del río en Jiubao tienen un precio máximo de 33.000 yuanes/m2, y las casas sin vistas al río también tienen un precio de 26.000 yuanes/m2. Sin embargo, después del alboroto, las instalaciones de apoyo no tuvieron seguimiento y la ola de especulación inmobiliaria también retrocedió. Hoy en día, el precio de las habitaciones con vistas al río en primera línea finamente decoradas ha bajado a 27.000 yuanes/m2, mientras que las habitaciones sin vistas al río sólo cuestan 17.000 yuanes/m2. Linping Beipan también se siente miserable. En su apogeo, Greentown Lanting alguna vez se vendió por 15.000 yuanes el metro cuadrado. Hoy en día, es difícil encontrar casas por valor de 10.000 yuanes en este sector, y otros proyectos sólo pueden enviarse por 6.000 yuanes/m2 una vez que los precios bajan.

Ser tentado por los materiales promocionales a la hora de comprar una casa.

Se me cayó el corazón a los pies cuando vi la casa cuando me la entregaron

Ha pasado más de medio año desde que me entregaron la casa y el Sr. Gan aún no ha tomado posesión. de la casa.

El Sr. Gan es el propietario de Lijingshan. En junio de 2013 compré un apartamento estilo king con una superficie de unos 90 metros cuadrados. El precio no es caro, unos 8.300 yuanes/m2. En comparación con Wang Jun, las pérdidas de libros del profesor Gan pueden no parecer grandes, pero todavía hay mucha amargura. Dijo a los periodistas: "De hecho, el año pasado fueron 65.438 + 365.438 de febrero".

"Compré una casa por impulso, pero después de entregármela, sentí frío cuando la vi. " "Recordó que al comprar una casa, eligió entre tres proyectos inmobiliarios, a saber, Fudian City, Xinhu Green y Baoyi Lijingshan, considerando que estaba cerca de su lugar de trabajo.

Al final, debido a que los materiales promocionales de Bao Yi eran más atractivos y el precio relativamente más asequible, pagó el depósito sin dudarlo.

“El compromiso y el plan original era separar a los peatones y los vehículos, pero ahora se ha convertido en un tráfico mixto. No hay un paso exclusivo para peatones y es fácil para las personas y los vehículos competir por la vía. El proyecto incluso aumentó la cantidad de espacios verdes públicos al reducir los espacios verdes públicos. Hay muchos espacios de estacionamiento al aire libre, lo que reduce la calidad y deja muchos peligros ocultos para la seguridad de los residentes de la comunidad, especialmente la seguridad de los niños”. p>

Además, el Sr. Gan también cuestionó la calidad de la construcción. Dijo: "Hay una gran área de fuga de agua en el garaje subterráneo de la comunidad de Lijingshan, y más adelante se adoptará un tratamiento de lechada en muchos lugares. Este método de tratamiento es eficaz a corto plazo. Si surgen problemas en el futuro, todos los propietarios deberán pagar las reparaciones". Espera que el desarrollador pueda emitir una carta de garantía de calidad y prometer que el desarrollador será responsable del mantenimiento del garaje subterráneo en el futuro. Pero no hubo respuesta por parte del desarrollador.

En agosto de 2010, Baoyi Group adquirió el terreno a un precio mínimo de 5.705 yuanes/m2. El precio medio de la unidad de 90 metros cuadrados lanzada por primera vez en septiembre de 2012 fue de unos 8.000 yuanes/m2. Incluyendo los costos de construcción e instalación, los costos financieros y los gastos de marketing, el proyecto Libaoyijingshan se vendió con pérdidas.

La razón por la que Baoyi Lijingshan se vende a bajo precio es porque la ubicación es demasiado suburbana. Lijingshan, ubicada al sur de Cang Road en Wenyi West Road en Yuhang, alguna vez fue anunciada como una futura ciudad de ciencia y tecnología, pero en realidad no es realmente el centro de la futura ciudad de ciencia y tecnología como la ciudad de Taobao, y no tiene ventaja en términos de ubicación.

De hecho, no es raro que estos casos de venta de casas con pérdidas resulten en un volumen de entrega reducido y una calidad deficiente. Un ejemplo reciente es que las casas en Jin Changchun y Qiantang se entregaron a finales de mayo de este año. El año pasado se vendieron con una importante reducción de precio cuando finalmente se entregaron las casas, lo que provocó que decenas de propietarios. negarse a apoderarse de las casas.

Una vez que las propiedades de calidad cuestionable ingresan al mercado de viviendas de segunda mano, los compradores de viviendas las eliminan fácilmente. No es de extrañar que los precios unitarios de viviendas subnuevas de diferente calidad en un mismo sector varíen en más de un 20%.

(La respuesta anterior se publicó el 19 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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